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发表于 19-10-2011 10:22 AM
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如果不清楚情形很难给你建议的。不过一天还没有drawdown,银行应该不会charge interest得。
先向你朋 ...
hopeless84 发表于 19-10-2011 10:13 AM 
谢谢你~ 有什么问题的话~ 我再问你好吗? |
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发表于 19-10-2011 10:33 AM
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谢谢你~ 有什么问题的话~ 我再问你好吗?
penny1314 发表于 19-10-2011 10:22 AM
如果能帮到，一定会帮你的。 |
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发表于 17-3-2013 03:31 PM
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hopeless84 发表于 19-10-2011 08:57 AM 
你朋友，是想要向某屋主购买房屋，可是那房屋的发展商倒闭了？
请问有individual/subdivision title了吗 ...
请问会有多复杂呢？
我目前想买一间二手的公寓，developer倒闭，还是under master title的。
可以说明一下复杂的程序吗？
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发表于 17-3-2013 03:53 PM
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phebe215 发表于 17-3-2013 03:31 PM
请问会有多复杂呢？
我目前想买一间二手的公寓，developer倒闭，还是under master title的。
可以说明一 ...
如果还没购买。
还是劝你购买其他的房产罢。
如果developer破产，一般会由 liquidator个或则政府部门接管。
由于developer没有钱了，不管谁接手，都不会出钱做sub-title
就算给你买到，你不知要等到何年何月才有title。
其实不复杂，你的银行或financier会要求liquidator confirm你的vendor的资料以及一些master title的资料
可是一般上这个过程会拖很久，因为liquidator/政府相关部门都不会很积极回复这些信函。
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发表于 17-3-2013 04:08 PM
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hopeless84 发表于 17-3-2013 03:53 PM
如果还没购买。
还是劝你购买其他的房产罢。
如果developer破产，一般会由 liquidator个或则政府部门接 ...
太好了，谢谢你的回复！！
其实是还没有买，但是去看了很喜欢那边的环境和地点，闹中取静，而且打算买了以后自住所以就向更了解一些情况。
还有一个问题就是向liquidator拿confirmation是在给2% deposit的之前@之后@还是签S&P的之前@之后，如果他们confirm得很慢那我不是要罚钱，比如说签letter offer之后的21天拿不到confirm那我的loan就借不到，又或者3+1个月内都出不钱给对方的bank，我的10%不是泡汤了？
这种情况会不会发生？如果是这样的话，我能不能在letter offer和S&P里面阐明说因为developer的问题，允许我延长时间而不罚款？
不好意思我的问题很长。
谢谢你替我解答。
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发表于 17-3-2013 04:34 PM
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phebe215 发表于 17-3-2013 04:08 PM
太好了，谢谢你的回复！！
其实是还没有买，但是去看了很喜欢那边的环境和地点，闹中取静，而且打算买 ...
还有一个问题就是向liquidator拿confirmation是在给2% deposit的之前@之后@还是签S&P的之前@之后，
通常在S&P之前，因为就是要跟liquidator确定现任屋主是不是最latest的屋主，还有那个单位是不是under charge？单位大小？master title number？没有这些资料 ，怎样准备S&P。不过有些律师会直接根据vendor给的资料准备S&P，可是当准备loan agreement的时候就会出现拖延的问题。结果就会有以下你问的问题出现
如果他们confirm得很慢那我不是要罚钱，比如说签letter offer之后的21天拿不到confirm那我的loan就借不到，又或者3+1个月内都出不钱给对方的bank，我的10%不是泡汤了？
你要和你的agent/seller/lawyer谈好，确定如果买不到一定要归还deposit, 以及要seller确保liquidator的confirmation要在限定时间给你的lawyer/financier's lawyer。相信你的seller明白的。去查下谁是liquidator。有时候亲自打电话 找person in charge会更快更有效。
这种情况会不会发生？如果是这样的话，我能不能在letter offer和S&P里面阐明说因为developer的问题，允许我延长时间而不罚款？
所以，和你的lawyer沟通好，要求liquidator方面确定能给与答复才签 S&P。那么当financier lawyer要求那些资料的时候就不会出现太多拖延的问题。或则，你可以询问下seller谁是liquidator，然后拨电话询问如果要求那些confirmation letter，会不会有问题等。
没问题才购买，不然最后花钱买罪受。
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发表于 17-3-2013 04:44 PM
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发表于 17-3-2013 04:49 PM
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phebe215 发表于 17-3-2013 04:44 PM
哇，你的回复真的很详细，我比较明白了，本人是第一次买屋，所以就算爬了很多贴还是出现不明白的问题，谢 ...
好的，希望你买屋顺顺利利 。 |
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发表于 17-3-2013 06:04 PM
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hopeless84 发表于 17-3-2013 04:49 PM
好的，希望你买屋顺顺利利 。
酱要去那里查才知道那个产业是哪个发展商呢?我也是才下定金,那个经纪一再告诉我这个产业已经有swasta title(分层牙兰).可是我又怕那个经纪骗我。加上我很喜欢那个地方,价钱也还是我能接受的就下两巴仙定金,可是下了后又一直烦这烦那。希望能得到你提供的消息。谢谢。
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发表于 17-3-2013 06:51 PM
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ykyee 发表于 17-3-2013 06:04 PM
酱要去那里查才知道那个产业是哪个发展商呢?我也是才下定金,那个经纪一再告诉我这个产业已经有swasta tit ...
这可问倒我了，可以试下google。
如果有了分层地契。
就和发展商没关系了。也不需要得到developer的confirmation之类的料。
如果是freehold就更容易办理转让手续
如果是leasehold就要得到state land office的consent。
经纪老因该不会骗你的，签S&P的时候就知道了。
因为S&P有title的资料，如果不是under strata title，一看就知道了。 |
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发表于 17-3-2013 08:58 PM
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hopeless84 发表于 17-3-2013 06:51 PM
这可问倒我了，可以试下google。
如果有了分层地契。
就和发展商没关系了。也不需要得到developer的con ...
是永兰。怎样看snp的?因为那份东西还没到我手上,后天才拿到可是现在的心已经很烦了,呵呵.gif) 都不懂烦什么东东,或者我拿到了不会看的话就问你,行吗?
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发表于 17-3-2013 08:59 PM
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发表于 17-3-2013 09:03 PM
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ykyee 发表于 17-3-2013 08:59 PM
永久牙兰。
就是freehold的咯。
可以咨询你的律师。
通常 S&P第一页就会写明Title资料的。
Freehold的通常不会有太多问题，放心好了。
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发表于 17-3-2013 09:37 PM
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发表于 26-9-2013 12:26 PM
来自手机
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hopeless84 发表于 17-3-2013 06:51 PM
这可问倒我了，可以试下google。
如果有了分层地契。
就和发展商没关系了。也不需要得到developer的con ...
大大,有事想请教你,我有一个顾客的屋子要卖,是leasehold,十年屋子,现在发展商倒闭了,怎样拿consent?
怎样找到清盘师? |
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发表于 26-9-2013 12:54 PM
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藍莓 发表于 26-9-2013 12:26 PM
大大,有事想请教你,我有一个顾客的屋子要卖,是leasehold,十年屋子,现在发展商倒闭了,怎样拿consent?
怎 ...
也是没有分层地契？
上网google，
如果没有就去做company search，
看发展商还有没有在。
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发表于 26-9-2013 12:59 PM
来自手机
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hopeless84 发表于 26-9-2013 12:54 PM
也是没有分层地契？
上网google，
如果没有就去做company search，
Single storey leasehold来的
上google找到了发展商地址,但电话却没有,翻找以前的律师信件和snp也找不到电话。
上google打company search?? |
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发表于 26-9-2013 01:03 PM
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藍莓 发表于 26-9-2013 12:59 PM
Single storey leasehold来的
上google找到了发展商地址,但电话却没有,翻找以前的律师信件和snp也找不到 ...
有了地址如果不是很远，直接上门问比较好。 |
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发表于 26-9-2013 01:05 PM
来自手机
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hopeless84 发表于 26-9-2013 01:03 PM
有了地址如果不是很远，直接上门问比较好。
好,我找找看先,谢谢!!! |
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发表于 26-9-2013 01:24 PM
来自手机
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hopeless84 发表于 26-9-2013 01:03 PM
有了地址如果不是很远，直接上门问比较好。
是不是如果屋子已经供完,就不需要和发展商拿consent? |
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的之前@之后，
应该说由给定金那晚开始就没什么睡的着。
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