目前雪隆一带房地产价格被炒过高

kitkatlow

价钱起到很快是今年的事，之前都没有这样。。
gateux 发表于 7-9-2010 11:58 AM

不好意思，我第三次问你了，回答我关于 hartanah 花70亿扫货稳定房市的问题真的那么难吗？
你从哪里听回来的？如果真的回答不到没关系，请告诉我这家 hartanah 公司的全名是什么？我自己去查询。

ForexQuant

回复 41# kitkatlow


   我记得政府当年有设立一个公司稳定房市但我不清楚用了多少钱。然后在经济恢复后慢慢的lelong出去。如果我没有记错那间公司已经公德圆满清盘了。

hamajlin

回复 25# kitkatlow


    我也没听说过，可以了解详情吗？ 感谢~

keanhwa

是不是CAGAMAS？ http://www.cagamas.com.my/caga-docs/pictures/evolution.pdf

和 DANAHARTA? http://www.bnm.gov.my/websites/danaharta.com.my/main/fr/02-Section%20A.pdf

http://www.bnm.gov.my/websites/danaharta.com.my/default.html

gateux

对了。。。如果政府不这样做， 我看很多人破产。。。。很多人都是借钱买地产。。房价一下，全部人都跑路。。

keanhwa

你们都认为房价会下滑吗？ 会下滑多少呢？

gateux

不会下滑很多，有可能１０％．．．．因为一间排屋５００ｋ－６００ｋ其实很贵．．但是不懂为什么这么多人买．．你想一下一个月要供多少钱？

keanhwa

也许，很多有钱人一下。。。三两个打工的联名都可以应付得来吧。。。

keanhwa

也许，很多有钱人一下。。。三两个打工的联名都可以应付得来吧。。。

gateux

现在ｂｕｎｇｌｏｗ　美一点都　２ｍ－３ｍ，　我真的不懂怎样供，我觉得现在买产业应该没什么钱赚．．．因为有点高了．．．不像之前．．．．．还是看地方．．有钱人喜欢就买．．．．

knm12345678

97/98风暴政府成立2家公司救市。。。DANAHARTA和DANAMODAL。DANAHARTA吃进DEBT PROPERTY来稳定市场，当时的确发飞了作用， 可是很多的产业价格暴跌后今天都会不到风暴之前的水平，JOHOR的PERMAS JAYA， SERI ALAM， JOHOR JAYA 2 STOREY， SEMI D， CONDO等都比96水低很多，KL地区有DUTA RIA， VENICE HILL， MENARA DUTA， SELANGOR 有RAWANG，BUKIT BERUNTUNG和很多很多的TALAM产业，总之中一次分分钟会破产

kitkatlow

是不是CAGAMAS？

和 DANAHARTA?
keanhwa 发表于 7-9-2010 11:52 PM

应该不是。
根据第一页他的说法

当年1997 年，屋价都没跌，你知道为什么？ 因为政府出一间公司。。。hartanah。。。拿70亿出来扶着屋价。。。。你卖300k。。卖给这间公司，那么屋价就不会跌，不然很多有钱人都破产了。。。借哪么多钱。。 像mont kiara这个地方，如果日本仔，韩国仔，回国，不租了，这个地方立刻倒， 1m 变五百千都不懂有没有人买。。

1. 97 年经济风暴，政府要拿七亿出来都成问题，更何况是七十亿来跟你买房子。

2. 你不能把房子卖给danaharta 的，而是要给银行冻结回收后形成NPL，当作debt 卖给 danaharta，由danaharta 去投标出售。不是说你房子卖不出，就叫danaharta 来替你买那么房价就不会跌。

3. danaharta 的存在并不是为了维护房价，而是为了拯救银行，而不是屋主。danaharta 的存在跟房价会不会跌完完全全没有任何关系。nilai 跟 rawang 以前是danaharta 竞标最常看到的地方，你们什么时候看过哪里的房价不会跌。

4. danaharta 一直到经济复苏后都有运作，而且不完全亏，很多都还有钱赚。最后一次竞标好像是几年前而已。

5. 很多人都一直以为，你还不起房贷，房子被银行回收，拍卖，就等于破产。这是一个天大的错误。NPL 跟 破产是完全两回事。

6. 熟悉房产的人都知道，mont kiara 早在五六年前开始就不在是日本人韩国人的聚集地。日本韩国租客已经大大减少，但到今天 mont kiara 的房价却还屹立不倒。

我不喜欢人云亦云含糊说话，要说就请说清楚，这里是房产论坛，任何人说错话或者有严重误导性的资讯，都分分钟会害到很多人做错决定，买错或卖错。
我第四次问gatuex，你说97 年房价没有跌是因为政府成立hartanah 来扶持房价，到底是什么一回事？

gateux

很多人买地产都是为了投机，都是为了升值，我问你一句，如果房价下挫，是不是很多人破产，如果你买一间，没话说，但是真正要在地产赚钱，我看不止买一间，可能3-4间， 1m++
负债，一个月10k 薪水，当经济不好，肯定是卖屋子，减少负担，但是屋子又卖不出，或卖很低价钱，哪么他是不是两头不到岸，很多人在地产赚钱，可以，但是不要太贪心。。。。也不要因为人家说这个地方好，全部去买，几贵都买，我觉得每一样东西都有价，也有高峰时期，如果你买进的时候是高价，就很危险。。。。发展商敢敢起价也是因为你们觉得再不买就没了。。。当年bukit beruntung就是例子。。。如果一个错误决定，可能要十年才翻身。。。

gateux

对你说的对，救银行，你想下，银行借了500k 给你买double storey， 如果产业跌价值300k， 银行不就亏了。。。你不跑路，银行都跑路。。。。我可以说。。。。地产跌价是很严重的事。。因为很多人在产业赚钱，除非每个人用现金买。。。

gateux

回复 52# kitkatlow


    你答我一句，为什么屋子会起价？我想听听。。。

gateux

回复 52# kitkatlow


    就当我说错话， 我知道你还不起贷款，就会lelong。。。lelong的价钱，你欠银行500k，lelong300k， 证明你还欠银行200k， 如果还不起才破产，对吗？我只是把事情简单化。。。可以吗，我没有你这么得空再这边type 这么多字， 如果我说错什么，对不起，因为我不想跟任何人argue， 我只是提醒大家，不要因为大家说这个地方好而买，几贵都买，发展商的钱就是这样来的。。同样东西，贵100k。。。100k 不容易赚，要存几久。。。

gateux

有很多例子， bukit beruntung ， putra heights， 当年125k ，个个排队买，现在 250k， 卖都卖不出，当然也有好的例子， BU， 300k ，个个排队买，现在 600-700k。。。所以我说什么价钱买回来很重要。。。

matmatsui

对你说的对，救银行，你想下，银行借了500k 给你买double storey， 如果产业跌价值300k， 银行不就亏了。。 ...
gateux 发表于 8-9-2010 01:48 PM

   

BANK亏？笑啦！看看美国那些 BANK被GOVT救了之后，当经济复苏后，BANK和GOVT都赚到笑，可是用的都是你们的BLOOD MONEY。。。EPF$$$$$$$$$

所以BANK里头的XYZ DEBT都是短暂WRITE OFF(就是用钱COVER)，等经济OK了，再把这DEBT重新改头换面(如BOND，DERIVATIVES等)之类的金融产品卖出去，进账的花花LILI的$$$$$$$$。。。。。。。只要一天GOVT和BANK同穿一条裤，那你可要小心你的POCKET，一不小心，你的POCKET$$$$$成为它们的钱了

gateux

现在讨论房价是不是过高了。。。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    你答我一句，为什么屋子会起价？我想听听。。。
gateux 发表于 8-9-2010 02:01 PM

当买家要买房子的意愿越高，卖家要卖房子的意愿越低，房价就会涨。