律师费

xin237145873

回复 40# junchiang


    是啊

pwbaby

{:2_67:}kimhorchan救星，麻烦你可以帮我大概算一下我的律师费吗？我们现在还在到处quote着价钱问到的都是律师费+stamp duty大概4+k{:2_69:}
我买的是2手排屋220k借90%在selangor。

爱转角遇见了谁?

请帮我看看。 SnP 和loan agreement

hui5354

KIMHORCHAN大大，
请帮我看看。 S& 和loan agreement

S&- Purchase price: rm335k
For services rendered including taking instruction and preparing                               
                               
Sale and purchase agreement                                                       2,795.00
Deed of assignment                               
Deed of Mutual Covenant                               
Receipt and Reassignment                               
Power of Attorney                               
Real property gains tax (CKHT 1A&3)                                                  200.00
Real property gains tax (CKHT 2A)                               
Entry & withdrawal of private caveat                               
Attestation                               
                                                                                               2,995.00
5% Government Tax                                                                          149.75
                               
And attending to the execution, stamping and registration and for all other attendances not specifically referred to herein and generally.                               
                               
DISBURSEMENTS                               
                               
Stamp Duty                               
Sale and purchase agreement                                                            40.00       
Adjudication on deed of assignment                               
Original deed of assignment (Estimated of RM 335K)                        5,700.00       
Duplicate deed of assignment (3 copies)                                            30.00       
Deed od Mutual covenants                               
Deed of Assignment                                
Tenancy agreement                               
                               
Registration Fees                               
Memorandum of Transfer                               
Receipt and Reassigment                               
Consent to charge                               
Entry & Withdrawal of private caveat                               
Change of name                               
Noting fees for power of Attorney                               
Land Search                                                                                  120.00       
Certified true copy of title                               
Company/ Business/ Winding up/ Bankruptcy Search                            48.00       
Developer's confirmation fee                                                            50.00       
Traveling                                                                                           200.00       
Miscellaneous                                                                                      75.00       
TOTAL                                                                                    9407.75
       
LOAN AGREEMENT        --RM300K

Professional Fees
For services rendered including taking instruction and preparing:
Facility Agreement                                                                        2550.00
Deed of Assigment                                                                        255.00
Power of attorney                                                                          255.00
Discharge of Charge
*Entry private caveat
Consent to Charge
And attending to the execution, stamping and registration
and for all other attendances not specifically referred to                   3060.00
herein and generally
Government tax 5%                                                                       153.00

DISBURSEMENTS

Stamp Duty- Facility Agreement                                                   1530.00
                 - Deed of Assignment                                                    40.00
                 - 1st legal charge                                   
                 - letter of offer                                                              35.00
                  - power of attorney                                                       40.00

Registration- charge
                 - discharge of charge
                 - * Entry private caveat
                 - * Withdrawal private caveat
                 - consent to charge

Registrarion fee for:
Noting fee for power of attorney
Filing power of attorney                                                                  60.00
land search fee                                                                              90.00
bankruptcy/winding-up search                                                         50.00
telephone charges, facsimile charge                                                  75.00
travelling                                                                                      150.00
stamping & affirming S/D                                                                 40.00
purchase document                                                                       270.00
confirmation fees                                                                             50.00

TOTAL                                                                                  5633.00

是selangor的屋子。可以帮我看看贵吗？还有什么可以扣的？第一次买屋，有很多不懂的，请多多指教。谢谢

eservices4u

160K的s&p律师费大概多少？？？

fanshu0

回复 28# kimhorchan

Kimhorchan大大， 可以看看我的律师费合理吗？

Legal Fees:
Sale and Purchase Agreement	2655
CKHT	200
Entry P caveat	350
5% Tax	160.25
Disbursement:
Stamp Dty - SPA Agreement	40
Estimated stamp duty on transfer	5300
Resgistration fees (Selangor)
-Transfer	400
-Entry  & withdrawal of p.caveat	380
Search
-Official  Assignee	36
-Land search	90
Transport	150
Miscellaneous	50
Total	9811.25

SPA如果3人名,CKHT是不是要x3?

kimhorchan

回复  kimhorchan

Kimhorchan大大， 可以看看我的律师费合理吗？


SPA如果3人名,CKHT是不是要x3?
fanshu0 发表于 14-10-2010 05:58 PM

    屋价要RM316K哦！那个CKHT只是需要一份就够了！如果没错的话！
律师算合理一点，如果屋价是RM316K，总数最多也是RM9400那样！问题是在entry caveat charge你在legal fee那边！

你的tranfer fee是RM400，我想问下你的屋子是在那一州？

fanshu0

回复 47# kimhorchan


我的屋价是315k.
屋子是在雪州，lease hold

caveat都是酱的价钱吗?

gloria_53085

回复  xin237145873


    stamp duty是RM6300.。。这没问题。。
kimhorchan 发表于 8-9-2010 08:46 PM

我的屋子在selangor，loan RM ３１０，３２０
请问以下的费用合理吗？还可讨discount吗？

Facilities Agreement	2,622.24
Less: 30% scale fees	(786.67)
Charge Annexure	262.22
Entry & withdrawal of Private Caveat	350.00
	2,447.79
Disbursements:-
a) 5% Government tax	122.39
	2,570.18
b) Stamping of:-
- Facilities Agreement	1,555.00
- Additional copies	20.00
- Charge Annexure	40.00
- Letter of Offer	10.00
- Statutory Declaration	20.00
c) Registration of:-
- Charge Annexure	120.00
- Entry & withdrawal of PC	420.00
d) Title searches	90.00
e) Bankruptcy and winding up searches	36.00
f) Affirmation of Statutory Declaration	20.00
g) Purchase of loan documents	100.00
h) Transport to Shah Alam Land Office	100.00
i) Transport to stamp office and other offices on various occasions	100.00
j) Printing & photostate charges	60.00
k) Courier & binding	60.00
l) Miscellaneous	50.00
	5,371.18

谢谢解答

郭靖

在service tax 以上的所有项目叫做professional fee是“可以”扣的
但是这些钱不是人家随便quote给你的。Solicitor Remuneration Order写清写出要给多少的。
所以就算律师不扣给你，你也不是被砍头的人。因为其实他们扣给你是犯法的。
在service tax过后所有项目叫做disbursement fee,这些钱不是律师楼赚得，是要给出去的。一些travelling fee/courier/telephone在rm50-rm100左右的，我想是很难扣的。将心比心，去land office也要钱的。 其他registration fee要知道有没有给多了，很简单，叫他们每一个单据都给你一份就能查咯。

每给人都要discount，律师真是难做！！

Danmy

有点贵哦！

给你参考看！
S& Stamp Duty Rates:
First RM 100,000.00 = 1%
Next RM 100,000.01 - RM ...
kimhorchan 发表于 18/8/2010 11:09 AM

    可否帮我算下？？

我买RM153K的 apatment，在kepong，我 loan RM137K，这是我第一间屋子。。需要准备多少 $$ ??

希望能少过 RM5000 。。因为我只有这个价钱罢了。。。

其余都要给另外的 8％ 给 owner。。

Danmy

好的，我可以帮你看价钱合不合。通常律师会跟他们的schedule算的。赚你的也是在legal fee那里。
kimhorchan 发表于 8/9/2010 02:43 AM

    刚才 bank 那边 call 我，说他们的 panel lawyer，offer 我：

SnP：RM4100 ，Loan：RM3200

他说，loan 的，可以加进 贷款里面，不过 SnP 的，则要自己给律师。。。怎么那么贵？加起来都 RM7300


我买一间在 kepong 的 apartment，850sqft，RM153K，我贷款 90％ （大概 RM137K）。。

fanshu0

在service tax 以上的所有项目叫做professional fee是“可以”扣的
但是这些钱不是人家随便quote给你的。Solicitor Remuneration Order写清写出要给多少的。
所以就算律师不扣给你，你也不是被砍头的人。因为其实他们扣给你是犯法的。
在service tax过后所有项目叫做disbursement fee,这些钱不是律师楼赚得，是要给出去的。一些travelling fee/courier/telephone在rm50-rm100左右的，我想是很难扣的。将心比心，去land office也要钱的。其他registration fee要知道有没有给多了，很简单，叫他们每一个单据都给你一份就能查咯。

每给人都要discount，律师真是难做！！

其实个人觉得单单是律师费也不是很贵而已。
最贵的还是印花税...
像你所说的disbursement fee是不能扣的，所以大家打律师费的主意了...

kimhorchan

回复 52# Danmy


    那你要准备20k来还屋子的balance哦！

RM4100算正常了！有包印花费就2.6k了！律师1.5k，ok啊！
不过你买公寓要注意管理费和门牌税哦！

Danmy

回复  Danmy


    那你要准备20k来还屋子的balance哦！

RM4100算正常了！有包印花费就2.6k了！律师 ...
kimhorchan 发表于 21/10/2010 08:29 PM

    你觉得RM4100 算ok了？

他说，这个费用已经包完全部。。。

为何你说管理费？门牌税？我知道的是，管理费是RM170++，agent 有 photstate 给我看owner 还管理费的statement。。

kimhorchan

回复 55# Danmy


    我是提醒你注意而已！有时屋主欠到很多你就惨了！

Danmy

回复  Danmy


    我是提醒你注意而已！有时屋主欠到很多你就惨了！
kimhorchan 发表于 21/10/2010 10:02 PM

    明白了。所以，那个 RM4100 的 SnP 费用，算是 ok 了吗？

Danmy

stamp duty是对的，
1st = 100，000x1%   = 1，000
2nd = 265，000x2%  = 5，300
total                 ...
kimhorchan 发表于 19/8/2010 02:01 AM

    我想问，我买 153K 的 apartment，我借 137K。。

如何计算 SnP 和 loan agreement 的费用？

有哪位大大可以帮下我。。。我觉得 bank 的 panel lawyer 收我很贵！

kimhorchan

回复 58# Danmy


    最高是2% of the purchase amount. 你的应该是1%或者是0.7%。
他们laywer有quotation的。如果要省的话，可以自己submit的。

Danmy

回复  Danmy


    最高是2% of the purchase amount. 你的应该是1%或者是0.7%。
他们laywer有quotati ...
kimhorchan 发表于 23/10/2010 10:04 PM

    应该如何 submit 上去？？我自己用 formula 算了。。SnP 最多才 RM3800++ 罢了。。。

而 loan agreement 也才 RM3000，怎么会报价那么贵？ 整 RM7300 啊！！