会不会和觉得现在的屋价，高得离谱？？

kelvinkk

回复  October-K

我是误打误撞下买到Lelong property 的。。买的时候已经比市价便宜20%，现在因为屋价飙 ...
pipi88 发表于 23-6-2010 04:47 PM

这个叫运气

October-K

回复  October-K

我是误打误撞下买到Lelong property 的。。买的时候已经比市价便宜20%，现在因为屋价飙 ...
pipi88 发表于 23-6-2010 04:47 PM

   真好 ！ 那里的property ？

hostage

回复 39# AhVoon


    请问银行是根据设么估价的？那现在屋价上涨，那是不是说银行的估价也会随着调
整？我的屋子会不会比08年时估的价高一点？

hostage

回复 38# 烟雨江南


    其实真真的屋主是我父亲啦，我也是想这样啊。。卖了再去郊外买回面积差不多的
，又可以套回现金出来，都怪那些agent讲就天下无敌。。卖就无能为力。。。

追风人

回复  AhVoon


    请问银行是根据设么估价的？那现在屋价上涨，那是不是说银行的估价也会随着调
整？ ...
hostage 发表于 24-6-2010 12:27 AM

银行应该是跟据屋子那一带的市价，再看有没有装修等来估价。

我朋友的屋子每三年银行会来他家拍照，外观和内观，然后给他一份股价报告，里面附有外观和内观的照片。

AhVoon

回复 43# hostage


    第一个看的是那一带屋子的市场价值，是不是corner lot，lease 或 free hold。然后看周围有没有空地，新建的房子。如果有的话，而新屋子的area(H x W, Build up area等等)都和你的差不多，你大概可以知道你要卖的价钱应该不会高过新屋子，除非你有大装修，扩充等等就可以拉高一点价钱。build up area 越大越有价值。
这个是最基本第一个就可以看到的。别的还有那一区的人民生活水平，装修的用料，屋子的年龄，附近有没有医院，shopping area，交通方便度，将来会不会有发展潜能等等等等。。。

pipi88

回复 42# October-K


shah alam 的。。 F/H 22x75

烟雨江南

回复 31# hostage


   慢慢卖吧

invest2229

其实我想说。。。。cari除了是一个让人吹水的地方，也是造就了不少人财富的地方。

以前我买房子的时 ...
pipi88 发表于 18-6-2010 10:21 AM

被批评才会有进步。  

invest2229

目前要小心condo 投资。。现在很多condo 放盘300千，但是租金才1000++块。。买到来投资亏死你～
pipi88 发表于 18-6-2010 10:24 AM

真正投资者不会忘记这基本条件的。那里有投资者一买来就准备亏钱的?

tt5893

真正投资者不会忘记这基本条件的。那里有投资者一买来就准备亏钱的?
invest2229 发表于 24-6-2010 10:28 PM

现在雪隆一带的condo都好贵，造成return yield很烂。blr再上个2%, 我看那些2008年后买condo的很多人都会kena lelong了。因为现有的return yield 都是 5% - 6%的多。有的5% 都没。不过new condo project还是买的通红。 像 ara damansara 和 taman maluri (malton) 卖那么贵。可以rent多少钱？入住率还是个问题。我们真的kia shu dao 。。。真真有钱的才好敢敢来。不然还是小心点。rm400k的condo 很多都是要min rent at rm2.2k++, 可是那只是market rate, 入住率又如何呢？租得起rm2.2k的工钱应该要有rm5k吧？malaysia 有几多个人有 rm5000/month 的收入。有钱人不怕租不出， 像我这样的3个月租不出该如何。小心选， 小心买，慢慢看，慢慢决定，慢慢赚， 免得两头不到岸。担心ing。。

kelvinkk

现在雪隆一带的condo都好贵，造成return yield很烂。blr再上个2%, 我看那些2008年后买condo的很多人都会k ...
tt5893 发表于 25-6-2010 12:50 AM

而我卡在中间

想投资，
condo，升值不高，买来出租，现在的return yield不高
landed property,地点好的，很贵（对我来说),买来出租，还要倒贴差额

1）买condo后,因为有了负债，你的偿还能力减低了，可能你可贷的银行贷额减低，
    再加上以后排屋价飞天价了，更加不用买了
2）买排屋，地点好的，很贵（对我来说)，但是再不买，以后更加不用买了。地点不好的，偏远的，价钱便宜，但就交通　　费很贵，   想像我们车油价在尊贵政府的领导下，会便宜吗？生活费呢？？津贴要没了！！　　 伤脑筋！！

我这种没家底的穷人，出了什么事，都是自己扛，连老家都没有（之前住非法屋的，拆除了，只能享有３０％折扣低廉组屋的价钱，也要供３０ｋ,妈妈没工作了，老爸２０年前就过世了，只留下非法屋而已，保险保单都没有。），因为希望有间像样的家，尤其是要让我儿子以后不用为了买屋而烦，（以后屋价可能真的过百万了）才决定要买。让我的后代能够舒服点过日子，反正，谁都懂，以后，华人在马来西亚，没钱肯定一定很辛苦的，因为，种族政策，就好像现在的印度人。

附注：我觉得，condo, apt 有些迟点会有泡沫，supply 高于demand 很多，好的又太贵，贵的当然出租也贵啊
        又有几个人有能力租呢？那么贵租，不如自己买一间？？所以，造成部分人会转去买landed property,
        中底价 landed property 数量有限，并不是全部人都卖，所以demand》supply,landed property的价钱
        也就暴涨了。当然，landed property暂时我还没看到泡沫。

请各位大大，指点指点，小弟感恩不尽啊！！

kitkatlow

个人意见，没有恶意。

我看那些2008年后买condo的很多人都会kena lelong了。
tt5893 发表于 25-6-2010 12:50 AM

据我所看到的，2008 2009 年买condo 的都赚到笑。

因为现有的return yield 都是 5% - 6%的多。有的5% 都没。不过new condo project还是买的通红。 像 ara damansara 和 taman maluri (malton) 卖那么贵。可以rent多少钱？入住率还是个问题。我们真的kia shu dao 。。。真真有钱的才好敢敢来。不然还是小心点。rm400k的condo 很多都是要min rent at rm2.2k++, 可是那只是market rate, 入住率又如何呢？
tt5893 发表于 25-6-2010 12:50 AM

老实说，我觉得大马人都被宠坏了。
放眼世界各大城市，大部分房产的租金，都只能用来补贴供款，return 3-6% 是很正常的。
只有我们过去几十年被 8-10% 的return 宠坏了。

return 越高，代表人民越买不起房子只能租。return 越低代表人民买得起不愿租。

KL 如果要迈入全球化，继续发展，3-6% return 是必经的事实。
除非KL 不发展，房价不起，那么我们就可以永久安享 8-10% 的return。

附注：我觉得，condo, apt 有些迟点会有泡沫，supply 高于demand 很多，好的又太贵，贵的当然出租也贵啊
kelvinkk 发表于 25-6-2010 10:06 AM

这个说法，我在2001 年就开始听到现在，而房价却一直涨到现在，从没停过。
过去一直担心有泡沫不敢买房子的人，后果就是现在什么都买不到。

小蛋

个人意见，没有恶意。




据我所看到的，2008 2009 年买condo 的都赚到笑。




老实说，我觉得 ...
kitkatlow 发表于 25-6-2010 10:34 AM

   
老大，我去年买的没赚到笑，但也没亏。

我发觉我买的房子都不怎么会涨，但租金回报还不错下。
照理说回报率高应该能卖个好价钱，但好像都没人要。可能地点比较偏远吧。

kitkatlow

老大，我去年买的没赚到笑，但也没亏。

我发觉我买的房子都不怎么会涨，但租金回报还不错下 ...
小蛋 发表于 25-6-2010 10:55 AM

蛋蛋，
你买哪里？

追风人

我是4~5年前買我第一間房產, 因為是第一次,又沒有家人做靠山, 當時有朋友住在bandar puteri, 就叫我買他那裡, 但是因為當時第一次買屋子, 心大心小怕會供不起, 就跑去買便宜一點的公寓, 怎麼知道幾年後的今天,Bandar puteri已經漲到4~500K ++ 真的有點暗捶, 但是我現在的公寓的市價算算一下還是有20%漲幅....

小蛋

回复 55# kitkatlow

N年前在赛城买的公寓现在租给学生每月RM1750。
买价RM210K，现在听说只能卖RM250k左右。
搞不懂怎么那么低，可能大楼疏于保养吧。


去年在JB买了间公寓，现在还在工程中。
隔壁建好的类似公寓开价租RM1500。
买价RM232k，卖价应该没什么好，毕竟新山的房子供过于求。

aquamax

bukit jalil靠近endah parade的return yeild还好。。。
可以cover银行installment

kitkatlow

回复  kitkatlow

N年前在赛城买的公寓现在租给学生每月RM1750。
买价RM210K，现在听说只能卖RM250k左右 ...
小蛋 发表于 25-6-2010 01:54 PM

我的一切看法都只针对kl 一带而已。
其他地方就不得而知了。

塞城，据说有一点凄凉。。。。

追风人

我的一切看法都只针对kl 一带而已。
其他地方就不得而知了。

塞城，据说有一点凄凉。。。。
kitkatlow 发表于 25-6-2010 02:01 PM

我反而看好賽城, 那裡現在越來越多MMC公司, 還有很多大型公司在建著.