[求助] 买了一间lelong屋，很多问题不知如何解决。惨啊！！

cpt

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    如果你的律师真的第一次handle拍卖case的话就惨了，普通拍卖的都需要有经验和很快的， ...
椁伦 发表于 7-6-2010 05:32 PM

谢谢你的帮忙哦~

刚刚询问了一个有20年拍卖case的律师的意见~他都说没办法 剩2个月一定不够时间了~他说想办法帮我们看拿得回头期没有~~
希望他能帮到我们~不然都不知怎样死了~~
烦啊~
真的很乱~
haiz................. kns~~~~~~~~~~~~~~~~~~

cpt

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    直接踩上律师楼，敢敢得罪他们一次，唯有这个办法最快了
猪样年华 发表于 7-6-2010 04:19 PM

得罪他们也该拿不回吧~他们酱贪吃怎么会把钱吐回出来？！！
哎，倒霉啦~
从一开始接触的agent就已经是害人精了~~接二连三都遇到害人精~~
难道是犯太岁，不适合买屋~~？？= ='''

猪样年华

回复 42# cpt


    我是建议你去责问律师，这样事情也许会很快解决
我没有建议你去讨回钱。

直接给律师脸色看，在你的情况是最实际的

墨客

我也想问类似的问题，
如果通过银行拍卖买了一间屋子后，才发现前屋主因为破产，所以所有财产都由高庭监管及冻结。
但是，银行仍将它拍卖。
我问过一些有经验的人，他们都说，如果被高庭冻结，银行是不被允许拍卖，而且也不承认他的拍卖合法性，买主也因为申请不到Loan和割名，所以所付的头期将会被冻结。。。
请问，买主在这种情况下，能怎么做。。。？？？？

abcdz

回复 44# 墨客


   PM你了。

   对了，Message的OA要叫律师跟受判官拿。

eno9321

如果不能cash settle， 就的申请extend 时间了。或许你想其他方法，比如说，拿其他property 来refinancing， 用那cash 来settle 这个auction property， 就来的及了。
那caveat 是谁放的？应该很快可以remove。

cpt

如果不能cash settle， 就的申请extend 时间了。或许你想其他方法，比如说，拿其他property 来refinancing， ...
eno9321 发表于 8-6-2010 08:57 PM

谢谢你哦~
cash settle不了~~我们是第一次买屋子，所以没有其他property可以做refinancing了~

律师有帮我们写信要求银行extend时间，但那间烂SC不接受我们的申请！
叫我们去court申请！！可是向court申请要3,500！！
即使court不批我们还是得付3,500!! 过了之前所定下的120天后，每一天要charge我们0.8%-1%的利息！！
酱对我们来说根本就很不公平啊！！一开始银行就说会帮我们remove caveat了！但到现在都还没成功~
他们效率这么慢这么差，怎么还要我们来承担昂贵的extend费用呢？为什么我们向银行申请extend银行不肯批给我们呢？？
真的所有方法都想尽了，还是没办法可以解决~~
还可以怎么做真的想不到了~~

cpt

如果不能cash settle， 就的申请extend 时间了。或许你想其他方法，比如说，拿其他property 来refinancing， ...
eno9321 发表于 8-6-2010 08:57 PM

那caveat是一个印度人放的~他一个人放了2个caveat~
第一个是指屋主（也是印度人）向他借了钱没还，所以就caveat屋主的屋~
第2个是指屋主没本事还钱，就把屋子卖了给他，所以他去冻结~
这2个caveat都是在拍卖前已经caveat了~~ 银行告诉我们说屋主根本没资格把屋子给卖掉~说以他会帮我们remove caveat~但他们做东西真的很慢，在120天内根本搞不定，我们该怎么办？你有什么高见可以指点指点吗？？
就来烦死了！！

peggy_str

不好意思，借楼主的楼问下。。。

请问任何人在任何情况下都可以自行申请LOCK CAVEAT吗？
贷款中或非贷款中的产业都可以？

缘起-缘灭

那caveat是一个印度人放的~他一个人放了2个caveat~
第一个是指屋主（也是印度人）向他借了钱没还，所 ...
cpt 发表于 11-6-2010 11:57 AM

    昨天在中国报的热线版看到搂主的案件， 那个lawyer的回复很鸟下

eno9321

回复 50# 缘起-缘灭


   哦？是吗？说了什么？ post 上来看看。。

有目标的大头

下列分享可能有误，因为我不是律师,当参考:

当屋子被冻结后，只有采取冻结的那个人才可以撤除，银行 ...
Focus 发表于 4-6-2010 02:56 PM

谢谢Focus兄，有学了一堂。

hslsam

曾经有过这样的个案，有个非巫裔不小心在拍卖会买到bumi lot，肯定无法在限定时间里完成交易的，最后银行还是把10%退还了给买主。LZ 试下去跟银行谈下吧，可能还是可以取回你的钱的。或者去跟你房子的拍卖商谈谈看，看他们是否可以提供协助。带你去拍卖会的agent 是银行的panel agent吗？如果是的话，他或许可以帮你。不然就自己去咯。

试试看吧。

缘起-缘灭

回复 51# eno9321


    無法轉名．借貸不批
標到房屋土地凍結煩  2010/06/09
標得銀行拍賣房屋，卻發現土地遭凍結無法轉名，銀行無法批出貸款。
⊙陳先生指出，其孩子早前投標得到一間遭銀行拍賣的房屋，以約20萬令吉成交，且已繳交10%訂金。
他說，在進行借貸手續時，發現該土地竟已被凍結（caveat）無法轉名，銀行也無法批准其貸款。
“更甚的是，我們還查到，該屋子遭銀行拍賣前，已轉售給他人，而且是有雙重凍結，即原屋主一個，買者又一個。”
他指出，拍賣的銀行只給他們120天進行借貸，否則將沒收其訂金，然而在這情況下，他們根本無法借貸，房子也無法轉名，他們不可能去買那屋子。
他想知道如今應該如何做，以解決這個問題。★陳博雄律師指建議事主先諮詢本身的律師，然后向申請凍結令者發律師信，要后者立即移除凍結。
他說，若對方肯予以撤除凍結，事主應該還是有足夠時間進行貸款手續。
他指出，若已經沒有時間，或對方堅持不肯撤除凍結，事主唯有以現金買下該屋子，然后再透過土地局或法庭撤除凍結，否則若事主無法在120天內完成借貸，其繳交的10%訂金將被沒收。
他說，到土地局或法庭申請撤除凍結后，當局會發出通知給對方，若對方2個月內不申請延長凍結，有關凍結將自動失效，如此事主就可以進行轉名。
他指出，在進行投標前，是必須調查清楚有關屋子的狀況，這是投標者的責任，銀行並不負責。

cpt

昨天在中国报的热线版看到搂主的案件， 那个lawyer的回复很鸟下
缘起-缘灭 发表于 11-6-2010 07:35 PM

这样都被你留意到，好厉害哦你！！！
唉，已经没办法了~
不知还能怎么办了~
头痛

cpt

曾经有过这样的个案，有个非巫裔不小心在拍卖会买到bumi lot，肯定无法在限定时间里完成交易的，最后银行还 ...
hslsam 发表于 13-6-2010 12:23 AM

我看我们的较难，我们的只是被冻结，银行是不会酱好死给回我们的~~
真的没法律来保护买屋子的人吗？？血汗钱不容易赚啊！！

cpt

回复  eno9321


    無法轉名．借貸不批
標到房屋土地凍結煩  2010/06/09
標得銀行拍賣房屋，卻發現 ...
缘起-缘灭 发表于 14-6-2010 09:04 AM

谢谢你哦~还酱有心帮我post出来~~感动ing~~~
现在银行是已经去土地局withdraw那个冻结了~是希望真的如中国报律师说讲的，2个月可以搞定~

hslsam

我看我们的较难，我们的只是被冻结，银行是不会酱好死给回我们的~~
真的没法律来保护买屋子的人吗？ ...
cpt 发表于 14-6-2010 12:07 PM

你试过了？？ 律师做事一板一眼，你的案子他们或许帮不上忙。银行职员比较不愿意理会律师的，你自己去的话会好很多。拍卖商那边也可以试试看啊。

cpt

你试过了？？ 律师做事一板一眼，你的案子他们或许帮不上忙。银行职员比较不愿意理会律师的，你自己去 ...
hslsam 发表于 14-6-2010 03:53 PM

还没试过哦，但想不到可以用什么理由去申请拿回我们的头期钱哦~~

真的，自己去问比经过律师好多了~更快更容易得到答案~~律师真的不用得的！！！

谢谢你~~

hslsam

还没试过哦，但想不到可以用什么理由去申请拿回我们的头期钱哦~~

真的，自己去问比经过律师好多了 ...
cpt 发表于 14-6-2010 04:31 PM

你就是没有一个正当的理由，有的话就不用这么烦了。就把整个情况告诉他们，看是否还可以有任何的补救。别拖了，越早处理越好。事情已经在报纸曝光了，或许更加难伸缩性处理了。

祝你好运！