包租公包租婆,假如利息在调高,你们担心吗？

invest2229

我目前的做法是由经纪决定我的租金，当然我有一个底线，他们更了解客户的背景和budget。我对自己的租金相当 ...
都市人 发表于 15-3-2010 09:53 AM

由经纪决定租金也是一个好主意。 但现在的客户也比较聪明了，他们会贷比三家，谁出价比较便宜而又大块的会是赢家。

invest2229

利息低的好处就是，很多房价都会起。
现在利息起了，我也会起房租的。哦哦。。。。
跟杂志讲的一样。
jasonhanjk 发表于 15-3-2010 09:34 AM

又再有机会上杂志？

jasonhanjk

又再有机会上杂志？
invest2229 发表于 2010/3/15 01:06 PM

    上次那个。
还没有给巧克力看。

pHotataT

我的做法是每年起5巴仙，今年关着眼睛起二十巴仙

烟雨江南

茅盾下

起：对蚁族不是好事，因为再也买不起家了
不起：对买家是坏事，因为不能杀价了

黑心一点，期望利息起到10%上下或更多，现在手痒痒，等扫货，可以吗？

kitkatlow

茅盾下

起：对蚁族不是好事，因为再也买不起家了
不起：对买家是坏事，因为不能杀价了

黑心一点，期 ...
烟雨江南 发表于 16-3-2010 12:32 PM

没有矛盾。
起，房价稳定，蚁族负担得起。不起，房价飙升，蚁族更加买不起。




已经说了，凡事看两面。

烟雨江南

回复 46# kitkatlow


    我希望起多多，等扫货，只是有点可怜某些人罢了

invest2229

今天国行再来吓吓你，看你怕不怕

潔蒂：避免資產泡沫化‧國行暗示5月再升息
2010-03-15 18:00
（吉隆坡）儘管今年的通膨率可望保持適中水平，但國家銀行可能進一步調高利率，以避免資產泡沫化的產生，也防止投資者為了尋求更理想回酬而涉及高風險投資。

國行總裁丹斯里潔蒂接受《彭博社》電視專訪時指出：“我們將在下一個貨幣政策會議討論利率問題，如果必要的話，將繼續致力讓利率正常化。”

5月13日開議息會議

國行將在5月13日進行今年第3度議息會議，由於3月4日的意外升息，市場不排除國行進一步升息的可能。

潔蒂說：“通膨率保持適中，不會促使我們採取緊縮貨幣政策，但也不會阻止我們繼續正常化利率的步調。”

國行3月4日調高利率，從2.0%調升至2.25%，成為第二個提高借貸成本的亞洲國家。

避免出現“金融失衡”

她表示，國行正常化利率，是希望避免出現破壞經濟復蘇的“金融失衡”現象出現。

潔蒂說，維持利率太低、太長時間，可能導致一些預計借貸成本保持偏低的人“錯估風險”，儘管國行不預期泡沫化形成，但跡象顯示人們正買入回酬較高，這帶來潛在的投資風險。

她說，國行在決定是否進一步調高利率前，會監督經濟復蘇的力道，目前的借貸成本對經濟成長的扶持力度保持穩定。

首半年經濟料復蘇

“我們預期經濟成長從第4季的水平進一步改善，今年首半年，所有跡象顯示經濟復甦，國內需求及投資開始恢復成長。”

區域貿易回揚，加上國行率先調高利率，促使馬幣顯著增值，成為今年來表現最佳的亞洲貨幣，兌美元匯率上揚逾3%。

潔蒂指出，馬幣匯率上漲，反映大馬“基本面”保持堅穩。

“我們之前也看到這種現象，所以並不擔心，我們主要是讓匯率由市場力量決定，大馬的出口並不依賴匯率加強其競爭力。”

星洲日報‧2010.03.15

invest2229

我的做法是每年起5巴仙，今年关着眼睛起二十巴仙
pHotataT 发表于 16-3-2010 12:24 PM

一下子起２０％，假如你现在有租户的肯定被你吓跑。
祝你好运

invest2229

已经算过了，假如国行5月13日開議息會議决定起０。２％，那BLR也会起到６％，到时我的cash flow会缩水RM１９

pHotataT

回复 49# invest2229


    没办法。。。屋价起了30多%，租金不起的话跟不上屋价....

Focus

invest兄，不要＋＋，对你没影响的。。。嘿嘿。。。

invest2229

invest兄，不要＋＋，对你没影响的。。。嘿嘿。。。
Focus 发表于 17-3-2010 08:47 AM

这样也被你揭发， 哈哈

只是暂时不被影响

小蛋

只要BLR没超过7%应该没问题.
当初买房子时已经把最坏的scenario算在内了.
每个月top up三五百不是问题.

DebtSavior

只要BLR没超过7%应该没问题.
当初买房子时已经把最坏的scenario算在内了.
每个月top up三五百不是问题.
小蛋 发表于 17-3-2010 05:35 PM

您也有Invest 房屋吗?

小蛋

您也有Invest 房屋吗?
DebtSavior 发表于 19-3-2010 11:32 AM

有!
您是那位?

DebtSavior

只要BLR没超过7%应该没问题.
当初买房子时已经把最坏的scenario算在内了.
每个月top up三五百不是问题.
小蛋 发表于 17-3-2010 05:35 PM

如果看回BLR historical graph ()
, 您可以從graph看到,大概在1985-1986年BLR升到12.xx% 和　1998-1999年BLR也是升到12.xx% 也相等於經濟風暴年(economic crisis), 可是在2009-2010年卻跌到5.55%(是由此以來最低的BLR利息), 在大膽一個推斷下一轉2021-2023年是有機會升到11.xx-12.xx%

以30年來平均大概在7%到8% 是瞞合理的. 還有最近报刊消息有提到今年BLR最高会到6.25% , 現在BLR已經是5.80%, 也就是所說年底會在起多大概0.3%到0.45%。 因为如果再起一个0.3到0.45%, 您认为公期拉长多少和再给多多少的利息呢?

如果您有興趣想了解更多info 可以PM我.

大猪

BLR暂时只起0.25%影响不大~我的每个月installment加多RM15左右而已

invest2229

BLR暂时只起0.25%影响不大~我的每个月installment加多RM15左右而已
大猪 发表于 21-3-2010 01:09 PM

贷款多，影响越多。

我每六个月还得提取我的贷款户头的钱避免被罚款因为我的贷款还没到五年而且目前已经供到七七八八了。
每个提款还被chargeRM５０，sian！

大猪

贷款多，影响越多。

我每六个月还得提取我的贷款户头的钱避免被罚款因为我的贷款还没到五年而且目前 ...
invest2229 发表于 21-3-2010 02:41 PM

也对~还好我供的屋不会太贵。。。租金又和一般市价没分别