詢問KL最值得買的雙層排屋

kkawaii

不知道是真的还是假的，PBB BELOW 500K的LOAN是BRANCH MANAGER说可以多少就多少，就算VALUE不到也可以LOAN

klagigi

原帖由 C@sp3R 于 22-11-2009 10:04 AM 发表


现在valuer不怎么敢给了，除非是冷门的valuer，没什么生意，几乎什么value都给。因为cimb每个case都要valuation，不过是银行付他们的，要有生意，就只好给咯。cimb免谈啦，大多数都是over value的。像我朋友买pl ...

事实是否如此就见仁见智了。。

呵呵。。CIMB和Ambank又不是小银行。。

哪间银行给的value高就跟哪间借钱，道理就那么简单。。

如果只是一昧的压低market value, 服务多好都没有用。。除非到最后没有得选择，不然

都不会考虑你所说的银行。。

可能有银行怕死借出去的钱收不会来，年度财务报告不好看维持不到面子所以

一路来都精挑细选顾客。。宁可没有生意也不可没有面子。。

klagigi

原帖由 kkawaii 于 22-11-2009 10:09 AM 发表
不知道是真的还是假的，PBB BELOW 500K的LOAN是BRANCH MANAGER说可以多少就多少，就算VALUE不到也可以LOAN

不知道哪个Public Bank的职员敢回答你这个问题。。

tt5893

原帖由 C@sp3R 于 22-11-2009 10:04 AM 发表


现在valuer不怎么敢给了，除非是冷门的valuer，没什么生意，几乎什么value都给。因为cimb每个case都要valuation，不过是银行付他们的，要有生意，就只好给咯。cimb免谈啦，大多数都是over value的。像我朋友买pl ...

我的PV10, pbb 的valuer给我270K for empty unit, 世上无绝对的。 看你是不是找对人。

C@sp3R

原帖由 kkawaii 于 22-11-2009 10:09 AM 发表
不知道是真的还是假的，PBB BELOW 500K的LOAN是BRANCH MANAGER说可以多少就多少，就算VALUE不到也可以LOAN

有时候因为branch manager亲自call valuer，硬做出来的value，empty unit可以相差30k。。。。。

C@sp3R

原帖由 klagigi 于 22-11-2009 03:49 PM 发表
事实是否如此就见仁见智了。。

呵呵。。CIMB和Ambank又不是小银行。。

哪间银行给的value高就跟哪间借钱，道理就那么简单。。

如果只是一昧的压低market value, 服务多好都没有用。。除非到最后没有得选择，不然

都不会考虑你所说的银行。。

可能有银行怕死借出去的钱收不会来，年度财务报告不好看维持不到面子所以
一路来都精挑细选顾客。。宁可没有生意也不可没有面子。。

不是大银行和小银行的问题，如果valuer能给到value，P银行也一样可以做。我有个customer刚和我refinance，renovated unit他说SC可以给390k不用做valuation report，P银行只能给380k要自己付valuation report，到最后他拿P银行。为什么呢？每个人都希望自己房子价钱越来越高，明明SC都不能给的他这样和我说，是希望碰碰运气哪间银行可以给最高。valuer给value都是依照transaction history的，一个两个三个都把value做的那么高，自然全部的value就跟着起。现在的新屋子，真的有哪个value吗？我本身是觉得没有但没办法，旧屋子被炒高了，我也只能趁现在利息低借loan买一间。因为我想到以后买屋子是非常困难了，10多年前的大学毕业生薪水RM2000，现在的大学毕业生薪水还是EM2000，想想以前的屋子多少钱现在多少钱。

宁可没生意也不可以没面子？哈哈，话不是这么说的，不是我卖花赞花香，“如果没记错”P银行去年的的loan growth是第一但npl是最低

C@sp3R

原帖由 tt5893 于 22-11-2009 04:51 PM 发表

我的PV10, pbb 的valuer给我270K for empty unit, 世上无绝对的。 看你是不是找对人。

270k还有可能做到，你有付valuation report吗？可能是律师付的。condo empty unit就算相差14k也很多了，有些甚至卖到300k

klagigi

原帖由 C@sp3R 于 22-11-2009 06:21 PM 发表


不是大银行和小银行的问题，如果valuer能给到value，P银行也一样可以做。我有个customer刚和我refinance，renovated unit他说SC可以给390k不用做valuation report，P银行只能给380k要自己付valuation report，到 ...

loan growth。。是哪方面的loan? car loan比较多吧。。。

PXblic bank酱怕死， NPL不低就惨了。。

klagigi

原帖由 tt5893 于 22-11-2009 04:51 PM 发表

我的PV10, pbb 的valuer给我270K for empty unit, 世上无绝对的。 看你是不是找对人。

这个我同意。。有些banker个人作不到，并不代表别人(可以是别的PBB branch, 别的银行，别的valuer)作不到。。

所以说别酱主观。。世界是很大的。。

tt5893

原帖由 C@sp3R 于 22-11-2009 06:23 PM 发表


270k还有可能做到，你有付valuation report吗？可能是律师付的。condo empty unit就算相差14k也很多了，有些甚至卖到300k

我的是zero costs的， 全部pbb给，可是只拿到BLR-2 FOR WHOLE TENURE。有时觉得valuer很假，只要banker / loan agent call 多两下，价钱就不一样了。银行付valuer都不懂做么的。哈哈。。。

C@sp3R

原帖由 klagigi 于 22-11-2009 07:33 PM 发表

loan growth。。是哪方面的loan? car loan比较多吧。。。PXblic bank酱怕死， NPL不低就惨了。。

大哥，人家算%的好不好。是啦，P银行是怕死，如果你的supporting document够好，怕他不借你？还是你被reject了不爽？哈哈

C@sp3R

原帖由 tt5893 于 22-11-2009 07:44 PM 发表

我的是zero costs的， 全部pbb给，可是只拿到BLR-2 FOR WHOLE TENURE。有时觉得valuer很假，只要banker / loan agent call 多两下，价钱就不一样了。银行付valuer都不懂做么的。哈哈。。。

p银行没有帮顾客付valuation report fee的，如果是需要做report，你又不必付钱的话，那就是律师付的

klagigi

原帖由 C@sp3R 于 23-11-2009 01:01 AM 发表


大哥，人家算%的好不好。是啦，P银行是怕死，如果你的supporting document够好，怕他不借你？还是你被reject了不爽？哈哈

Pxblic Bank追求的是低NPL，所以顾客就要精挑细选，一开始就确保人家

一定不会赖账，而且market value不可以quote太高，钱不用借出太多也就容易收回来。。

如果我是投资者，我一定会买它的股票，因为贷款部的烂账就减少，profit就增高，股息就持续派多多。。

可是始终会影响到贷款sales, 所以要从其他地方赚回来拉长补短。。。

如果我是消费者，除非走到最后没有选择。。不然我都不会选择跟它借钱。。不管它标榜

服务多好。。难道顾客跟它借钱只为了服务而忽视其他主要的比如屋子market value,

贷款的Terms & Conditions， 贷款的利率酱清高？

C@sp3R

原帖由 klagigi 于 23-11-2009 01:22 AM 发表

Pxblic Bank追求的是低NPL，所以顾客就要精挑细选，一开始就确保人家一定不会赖账，而且market value不可以quote太高，钱不用借出太多也就容易收回来。。

如果我是投资者，我一定会买它的股票，因为贷款部的烂账 ...

其实zmc开头两年银行都没钱赚的，万一2年后npl，lelong出去的屋子又over value，不就亏更多。银行压低CMV？CMV是valuer给的，valuer给什么价，银行只照着做。

问问自己，现在的屋子真的值这样的价钱吗？投资者当然希望CMV越高越好，买一间200k，两年后就希望卖250k。赚了50k又再投资另一间屋子，他们当然开心啦，我觉得这是很不健康的现象。对于普通的消费者，以后要购买屋子就真的越来越困难。可能10年后，一间普通condo随便都要300k，landed 500k，去看看报告本地人的品均薪水是多少，有多少个有能力买300k以上的房子。现在low cost apt都卖100k，那以后不就大部分的人都要住low cost apt？

逆方向的钟

220k左右或以下的landed house在puchong, cheras,pj 区还有吗？？有谁可以指点明灯？

mac.tay

puchong = 单层排屋
CHERAS = 廉价屋

kkawaii

220K单层还有很多，双层，PUCHONG还是可以找到如果250-280

timelime

原帖由 C@sp3R 于 23-11-2009 02:52 AM 发表
可能10年后，一间普通condo随便都要300k，landed 500k ...

到时还会这么便宜吗？
现在都已经是这个价钱了。。。

10年后我看来连rawang落地屋都要million起。。。

kkawaii

看来要努力赚多点钱，买至少SEMI D的莱自己住，然后再买多几间来INVEST了。。。。有见地

tt5893

原帖由 C@sp3R 于 23-11-2009 01:02 AM 发表


p银行没有帮顾客付valuation report fee的，如果是需要做report，你又不必付钱的话，那就是律师付的

写错了，我的是zero cost BLR-2.1不是-2。 不懂是哪方给， 总结就是不是我给啦，哈哈。。