打工一族拿flexi loan 有什么好处？？？

ape12

如果你已经零化了你的flex loan, 那就等于你放在current acc的amount=current principal amount.

我想也可以这样理解：你已没欠银行钱了，provided你没提钱出来。那么blr的升跌和你又有什么关系呢？

intrexpo

Semi FLexi and Full Flexi 是算daily interest的是吗？
例子 ：今天进10千。。明天利息就有调整是吗？

streamleaf

谢谢各位的回答。那是 o-c-b-c 的配套的。Banker 一直告诉我，我借的是 Flexi Loan，但拿到 Offer Letter 后却完全没有看到 "Flexi" 这个词。在 Facilities 一栏也是写 “Term Loan"，虽然他有清楚写明利息是 based on daily rests，以及我可以随时还 capital prepayment。我是不是被误导了？

根据以下条款：
Term Loan - where interest is calculated on daily rests - interest at the prescribed rate for term loan shall be calculated on the daily outstanding balance and debited into the term loan account at the end of each calendar month and must be serviced monthly until the term loan and all other sums payable is fully settled.

以及之前所说的 ”The monthly instalment after payment of a redrawable or non-redrawable prepayment remains unchanged"，

总结应该是  monthly instalment （即 principle amount 的供期）无论如何都不变。但是每月的利息就根据前一个月的 daily rests 来计算而有所波动。那严格来说，还是有 Flexi 的好处。对吗？

感激不尽

原帖由 PropertyAgent 于 26-9-2009 02:35 AM 发表
可以知道你的是什么银行贷款吗？
配套的名字知道吗？
.

[ 本帖最后由 streamleaf 于 26-9-2009 11:56 AM 编辑 ]

mingshi

原帖由 National 于 20-9-2009 10:09 PM 发表


PBB 的banker 对我讲我的termloan 也有redraw facility。 只需五零吉。 它与semi flexi 又有什么分别？

是50 = =

mingshi

原帖由 intrexpo 于 26-9-2009 10:59 AM 发表
Semi FLexi and Full Flexi 是算daily interest的是吗？
例子 ：今天进10千。。明天利息就有调整是吗？

对

mingshi

从这句话看来，你应该是了解 zerolise 的意思
但是为什么 BLR 上升会导致 Outstanding 跟着上升？
既然没有欠银行钱，利息多少有什么关系？
我只懂我的观念错了，不过我还是不明白为什么BLR 上升不会导致 Outstanding跟着上升


interest 是算 你的principal 的


比如，

loan欠10000, monthly installment 100,loan term = 20年
interest = (unknown)

Current Acc 放10000


算法 senario 1
=  jan
1）blr = 6 : (10000 - 10000) = 0 x 6% = 0 interest ,monthly installment 100
2)  blr = 7 : (10000 - 10000) = 0 x 7% = 0 interest  ,monthly installment 100


算法=  feb
1）blr = 6 : (9900 - 9900) = 0 x 6% = 0 interest  ,monthly installment 100
interest = 0

2)  blr = 7 : (9900 - 9900) = 0 x 7% = 0 interest  ,monthly installment 100
interest = 0

这样，loan term 就减少了,installment 100% 还 principal

senario 2

current acc 没有放钱

1）blr = 6 : (10000 - 0000) =10000  x 6% = 600 interest
jan =
600 x 31/365 = 50.95
,monthly installment 如果是100， 其中50.95 还interest,
剩下的49.05= 扣principal

feb =
blr = 6 : ( 9949.05- 0000) x 6% =  596.943 x 28 / 365 = 45.79 interest
monthly installment 如果是100
其中45.79 还interest,剩下的54.21= 扣principal



最后，不好意思，property 哥，我很烦，希望你别介意，如果有错，请更改，谢谢老大

streamleaf

我们好像把词搞错了，才会那么混淆。

Property Agent 说的 “monthly installment" 是不是指 Principal 的供期，没有包含任何利息在内？

昨天我也很乱，今天再看 PA 的贴才了解。。。

mingshi

原帖由 streamleaf 于 26-9-2009 06:51 PM 发表
我们好像把词搞错了，才会那么混淆。

Property Agent 说的 “monthly installment" 是不是指 Principal 的供期，没有包含任何利息在内？

昨天我也很乱，今天再看 PA 的贴才了解。。。

monthly installment = principal + interest

刚开始pay, 有可能principal rm100 , interest rm900

PropertyAgent

原帖由 streamleaf 于 26-9-2009 06:51 PM 发表
Property Agent 说的 “monthly installment" 是不是指 Principal 的供期，没有包含任何利息在内？

就如 mingshi 所说
monthly installment 是包含了 principle + interest
至于比例是多少，视乎你供多少

Term Loan 里有着部分 Flexi Loan 的便利
但是，如果贷款者有良好的储蓄习惯（每个月300，500，1000 都可以）
Flexi Loan 可以达到更好的节省效果（虽然利息比 Term Loan 高一点点）

原帖由 mingshi 于 26-9-2009 06:20 PM 发表
最后，不好意思，property 哥，我很烦，希望你别介意，如果有错，请更改，谢谢老大

mingshi，你误会了
我没有干涉你发言权
我只是对自己的贴，有一点点要求
不好意思，让你误会了



好了，我要去冲凉休息了
才从婚礼的晚宴回来。。。

mingshi

原帖由 PropertyAgent 于 27-9-2009 12:57 AM 发表

就如 mingshi 所说
monthly installment 是包含了 principle + interest
至于比例是多少，视乎你供多少

Term Loan 里有着部分 Flexi Loan 的便利
但是，如果贷款者有良好的储蓄习惯（每个月300，500，1000 都 ...

property 哥，你也是误会了。。。

我是希望你能教我


希望我training 回来后，你看到我的改变

p/s: 不懂几时才去training pun....

abcdz

原帖由 intrexpo 于 26-9-2009 10:59 发表
Semi FLexi and Full Flexi 是算daily interest的是吗？
例子 ：今天进10千。。明天利息就有调整是吗？

好长的贴，看到累。

简单来说：零（0）乘以任何数目还是等于0； 0.00001乘以任何数目就等于0，可能银行要你还那一分钱。

市面上的配套，简单来说，有TermLoan，Loan acc + Current acc (i.e. flexi oan), pure OD Loan和 Islamic Loan.

市面上的TermLoan仍然还有monthly rest。所以要小心看好，除非你不介意。

市面上的Loan acc + Current acc (i.e. flexi oan)多是daily rest，可是它不会一下子让你的actual outstanding balance变成零，因为这个配套的重点在于你能用的钱还有多少。不会用的，建议你拿Flexi Term Loan。

其他两个就不多谈，因为不常用。

mingshi

我，以后，会选 semi


除非太多cash

乐乐@lee

虽然，我看的头晕晕，也很blur; 不过帮助很大。谢谢

乐乐@lee

是不是每一间bank都有提供semi flexi loan 的？我觉得这很适合我，不过今天问了那么多bank，都没人介绍过我这，只介绍我那flexi loan

mingshi

原帖由 乐乐@lee 于 29-9-2009 07:36 PM 发表
是不是每一间bank都有提供semi flexi loan 的？我觉得这很适合我，不过今天问了那么多bank，都没人介绍过我这，只介绍我那flexi loan

flexi loan :
set up fees 200
monthly rm10 charge


semi flexi loan :
没有current acc, 没有那些fees

blr - 比较高（interest 比较低）

拿钱一次一个月minimum 5k, charge rm50


如果你cash/存款 不多可以选semi flexi

一来，interest lower,2来，不需要供rm200 +10/ month

hurtedheart

原帖由 ape12 于 26-9-2009 08:36 AM 发表
如果你已经零化了你的flex loan, 那就等于你放在current acc的amount=current principal amount.

我想也可以这样理解：你已没欠银行钱了，provided你没提钱出来。那么blr的升跌和你又有什么关系呢？

原帖由 mingshi 于 26-9-2009 06:20 PM 发表
从这句话看来，你应该是了解 zerolise 的意思
但是为什么 BLR 上升会导致 Outstanding 跟着上升？
既然没有欠银行钱，利息多少有什么关系？
我只懂我的观念错了，不过我还是不明白为什么BLR 上升不会导致 Outstan ...

明了， 谢谢2位大大
有谁可以告诉我为什么我zerolise了， 但每个月扣得只是principal, 详情在40#
PropertyAgent哥，做么没有回复我的？？？？？ 40#

mingshi

zerolise = 1000-1000 = 0 吗？？


不好意识，还没有去course..


那就是，你的monthly installment fully 还 principal, 你都没有interest, 当然不用给

mingshi

既然没有interest, 你的installment fully pay principal

property 哥应该很忙

不然他一定reply 你

hurtedheart

原帖由 mingshi 于 29-9-2009 08:10 PM 发表
zerolise = 1000-1000 = 0 吗？？


不好意识，还没有去course..


那就是，你的monthly installment fully 还 principal, 你都没有interest, 当然不用给

做么interest 没算的那部分不能补去principal的？
property哥。。。。property哥。。。。 求求你啊

soon520

原帖由 hurtedheart 于 29-9-2009 08:27 PM 发表

做么interest 没算的那部分不能补去principal的？
property哥。。。。property哥。。。。 求求你啊

interest 没算的那部分不能补去principal的？


有补进啊。。。。
let say。。。。
你上个星期跟bank借500k。。。。。
今天你把200k丢进你的housing loan account。。。。
所以你还欠300k。。。
那么从明天开始你的interest是based on 300k算啊。。。
你的monthly installment那里还principal的portion就会多了。。。