马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

blueyap82

交屋日以什麼合約為準？
購屋者假如購買的是有地排屋，交屋日是在簽署買賣合約後的24個月，至於公寓等分層產業的交屋，則是在簽署買賣合約後的36個月。

不過，有些發展商可能為了省下一些逾期交屋賠償，取巧訂下文屋日期。

藍先生來信指出，他買了一間20萬令吉的雙層排屋，按合約交屋日為2003年8月1日，而銀行最後15%的撥款日為2004年4月27日，這日期（2004年4月27日），往後一直被訂為完工日，發展商也按照這日期發出交屋信。

可是，根據他到現場瞭解，屋子沒水、沒電，完全沒具備可讓人居住的條件，一直拖到2004年10月才有水電供應，而且在建築工人到屋內試水、廁所水管漏水百出，敲敲打打，直到11月才勉強完成。

以下是他提出的問題：

1. 展商有意針對遲交屋給於賠償，計算日期是由2003年8月1日至2004年4月27日，而且只賠償其中的50%，這樣算合理嗎？

2. 展商取巧的將2004年4月27日訂為交屋日（實際上具備居住條件是在10月之後），我應該接受4月27日為交屋日嗎？如果不，我應該怎麼做？

3. 準備將遲交屋的事項交給房屋仲裁庭處理，將索賠申請呈上仲裁庭後，需要多久才可獲得賠償？

答：

雙層排屋的交屋日是簽署買賣合約的24個月內，根據房屋發展法令Schedule G第23節條文，發展商如果逾期交屋，應該按合約賠償購屋者，就是以日計賠償屋價的10%，而且不應該只付賠額的50%。

購屋者協會的陳鍾靈指出，發展商獻議只賠償50%，的確不合理，購屋者可以據理力爭，他們可以從發展商按合約應該交屋那天，索償到發展商呈上Borang E、獲得有關地方政府簽收為止。

發展商呈上Borang E的時候，必須符合3個條件：

1. 建築師證明可交屋的文件

2. 電可接到有關新的建築單位

3. 商向地方政府呈上 Borang E，並獲得地方政府簽收。

關於Borang E的文件，購屋者可以向發展商要一份，或者要求地方政府給一份，這樣就可以知道發展商是在那一天呈上Borang E，然後在Borang 1填寫有關日期。

購屋者可以提出遲交屋索償是在領取入伙紙的12個月內，或是修補新屋保用期（18個月）後的12個月內進行，以遲者為准。

在把索償申請提交仲裁庭後，由於申請者眾多，一般需要等一段時間，大約是6個月時間才開庭聽審及判決。

blueyap82

一人本小望屋空嘆 兩人聯手店屋再望
讀者TJ來信問：我今年25歲，每月收入為2800令吉，現有儲蓄僅有3000令吉，公積金也只有2000令吉而已，每月開銷則達1900令吉。

我計劃購買一間價值約45萬令吉的店屋。如果我每月儲蓄900令吉，不知是否能成功達到上述目標？

答：

Solution Planner私人有限公司董事經理王經良表示，在購買任何產業時，而需向銀行進行貸款時，一般上，銀行都會事先考量貸款者的收入，包括是否能夠符合貸借的特定條件。

一般而言，店屋貸款額最高達40%或45%。

依據TJ的2800令吉薪水粗略統計，他最多可向銀行貸款17萬令吉。換句話說，他每月所繳付的供款約是1120令吉（長達30年）。

以45萬令吉扣除17萬令吉，TJ仍需繳付28萬令吉的頭期錢，加上其它費用如律師費和印花稅等，所涉及的開銷約高達32萬令吉，是一筆不小的數目。

有鑑於此，即使TJ每月儲蓄900令吉，加上7%回酬率計算，預料他需要192個月的時間，或16年，才能儲蓄到筆數額。就算他

成功儲蓄到這筆數目，屆時的屋價可能已水漲船高了。

既然一個人的力量不可行，TJ不妨嘗試結合兩個人的力量，如家人等等，一起達到購買店屋的夢想。

舉個例子，他可通過與家庭成員聯名貸款。一般上，銀行充許聯名的貸款數額高達85%，即可向銀行貸款高達38萬令吉，條件是

兩人的結合收入必須達6900令吉。

這意味著，TJ和家人只需繳付11萬令吉的頭期錢（包括其它雜費在內），即可達到擁有一間店屋的夢想，而每月則需繳付2775令吉的房貸（以7%利息計算）。

總的來說，單靠TJ一個人的單薄力量，是不可能在短期內達到購買店屋的夢想。唯有依靠倆人的結合力量，才能加速達成購買店屋的心願。

blueyap82

Mr Siew來信指出，他購買的房屋，已於去年11月領取鎖匙。可是，房屋存在不少問題，在催促發展商後，遲遲未有行動。

他說，屋子的問題主要是：屋前停車處屋頂漏水、天花板有污點，後院也有問題，一些地方必須填加洋灰修補。

他指出，這幾個問題讓他煩惱了整10個月，還有那一些管道可以做出投訴？

答:

在發展商將建好的房屋交給購屋者的18個月內，購屋者可以針對屋子的問題，向發展商提出修補要求。

陳鍾靈說，首先購屋者寫信給發展商，提出屋子存在的問題。假如在30天內，發展商或其屬下的承包沒有把問題解決，將屋子有問題的地方修補，購屋者可以自己另找承包商估價，再將估價單交給發展商。

在接下來的14天，假如發展商沒有回應，購屋者可以吩咐承包商動工，然後將開銷交給發展商的Stakeholder，從Stakeholder持有的5%屋款扣除；不過，在交屋後的6個月，Stakeholder將發出2.5%，剩下的2.5%，則在過了修補缺陷期（defect&liability period），就是交屋後的18個月。

這位讀者面對的情況是，該屋業計劃的發展商Stakeholder，應該已發放2.5%的屋款給發展商，因為發展商交屋給購屋者至少已超過6個月。

[ 本帖最后由 blueyap82 于 5-3-2009 01:15 AM 编辑 ]

[ 本帖最后由 blueyap82 于 5-3-2009 01:55 AM 编辑 ]

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興建中排屋有裂痕
黃小姐來信指出，她與母親2004年4月在蒲種購買了一間興建中的雙層排屋，屋價在34萬令吉之間，至今已支付了70%的屋款。

現在我面對的問題是：屋子的外牆有一道寬約一公分、從屋頂到地上的裂痕，我很擔心屋子的安全性。

請問：我是否可以拒絕該間屋子，要求發展商退款。

答：

發展商在推行屋業發展的過程中，除非他證實終止發展計劃，否則購屋者這方面不可能要求中止買賣合約。

關於屋子外牆有一道裂痕，可以向承包商反映，要他們做一些補救工夫，同時將問題反映給發展商工地辦公室的負責人，尋求他們協助解決問題。

blueyap82

工程復建遙遙無期
Chee MF來信指出，他住在新山，去年3月初訂了一間5層中價公寓，價格是5萬令吉，他付了11%首期錢，就是5500令吉，現在那地段雜草叢生，發展商還是一家頗有名的產業發展商。

他說，我在一月初致電發展商，他們說今年5月會恢復興建工程；可是，去年，我已撥了無數通電話，他們也是說會建，結果一個月、又一個月，真令人擔心。

今年一月開始，已經有不少人取消這房屋買賣，請問：


我可以像他們一樣取消買賣嗎？


發展商會退回我已付的11%、就是5500令吉屋款嗎？律師費我已付了1000多令吉。


在買賣合約中，一般都是註明付了頭期錢是不退還的，但是發展商的職員卻說一定會退錢，可是要等很久，這是否敷衍？


答：

購屋者協會的陳鍾靈指出，這位讀者所付的首期屋款為何是11%，而不是按標準買賣合約的規定，在簽署合約時支付10%？

還有購屋者這方是沒有權取消買賣合約，最主要是擁有發展商宣佈停止發展計劃的正式文件，那領取退款的機會比較大。

此外，假如涉及向銀行申請房屋貸款，取消買賣尚需獲得銀行同意，就不曉得這位讀者是否有申請房屋貸款、獲批准，以及銀行是否釋出部分貸款？

又或者在簽署買賣合約支付首期付款後，發展商並沒有展開建屋工程，銀行那方面也未釋出任何屋款給發展商。

假如發展商沒有白紙黑字表明終止興建工程，有關公司職員說會退款，光是口說無憑，很難令人信服。

現在最好是聯絡同一發展計劃的購屋者，組織一個籌委會，然後向房屋部投訴，要求該部給以協助，只要證實建築計劃告吹，房屋部有權要發展商退還屋款，甚至賠償律師費的損失。

擁有發展執照的發展商屬房屋部管轄，購屋者可以向房屋部查問有關發展商是否可靠。

blueyap82

前屋主不肯搬走
張先生來信指出，他購買了一間二手排屋，雖然銀行已將屋款交給律師轉交給賣主，可是賣主領了錢後，仍將一些東西留在屋內，不肯搬走。

購買了公開拍賣的房屋，可是前屋主卻不肯搬走，有甚麼辦法可以更快速促使前屋主把東西搬走？

答：

林若輝律師指出，如果經過一番努力後，仍無法要前屋主搬走，按正規的程序，這2位讀者應該向法庭提出申請，拿到庭令、向警方備案後才破門而入，將前屋主的東西搬走。

blueyap82

土地割名是否要抽稅？
黃阿良來信詢問有關土地割名手續與費用的問題：

他說，多年以前，先母與我伯父共同買下一塊膠園，只註冊在伯父的名下，伯父去世後割名給我哥哥，哥哥去世後割名給他太太，已有6年，請問：


現在，我在嫂嫂擁有的這塊土地上加個名字，是否要抽稅，嫂嫂是否也要被抽稅，是哪些稅務？


假如我在嫂嫂地契上加我兒子的名字，嫂嫂是否要抽稅？


如果委托律師辦理這些事務，律師費用大約多少？（割名給我的土地，價值大約是26萬令吉）。


答：

林若輝律師針對這位讀者的問題回答說，一般情況是，超過5年的產業在進行交易、割名手續時，轉讓產業者不需要繳付產業盈利稅。

整個過程與普通的產業買賣一樣，必須支付印花稅、律師費及其他雜費，來信提及割名給這位讀者的有關土地價值26萬令吉。

我們設定他將獲得的那一部份土地價值是26萬令吉，其中印花稅的付費是這樣：首10萬令吉1%，就是1000令吉、接下來16萬令吉2%，就是3200令吉，共4200令吉。

至於律師費，首10萬令吉1%，即1000令吉，接下來16萬令吉0.5%，就是800令吉，共1800令吉，2項開銷共6000令吉，再加上其他的雜費，大約是6000多至7000令吉。

blueyap82

公寓管理費逃不掉
許多人說，我們按月繳交公寓管理服務費，卻因為其他一些人沒有按月繳交或完全不文，導致公寓的維修管理被削減，雖然受影響的是大家，但對於那些有繳交服務費的其實很不公平。

這番話其實沒錯，儘管發展商沒有認真採取行動，但不繳交的業主，是否就可以不用繳？

黃發來信指出，他在沙亞南購買了一所公寓，已建好及入伙，目前出租給別人。

發展商所收取的服務費是每月125令吉，外加地稅及保險，發展商每次寄信徵收，他都照樣繳費，直到去年才暫停。

他的一位朋友也在同一座公寓購置一個單位，從一開始就一直沒有繳過任何費用，包括服務費、地稅及保險費。

最近，發展商寄來催促單位擁有者繳付費用的信，信中述說只成功收取三分之一單位擁有者的繳費，以致不夠開銷，部份基本的服務受到影響。（如保安人員從3人一班減至2人一班、兩座電梯的操作也打算減至一座）。

大約在一年前，公寓的一些單位擁有人認為發展商所收取的服務費太高，而自組居民委員會，打算向發展商交涉，以接手公寓服務管理權。

問1：

1. 對於已繳交各項費用的單位擁有者，因為發展商只收到三份之一的款項，而減少許多的服務及設施（包括粉刷公寓、維修電梯、公寓保安等），為了自身的利益及合理，他們能採取那些行動？

2. 沒有繳交任何費用的單位擁有人，是否可以一直不需繳費而繼續享有即有的利益和便利？發展商對他們是否無能為力？

3. 居民委員會在法律上是否有權力和發展商交涉，以取得公寓服務管理權？發展商可否斷然拒絕這要求？

4. 如果居民委員會成功爭取到這管理權，那麼：

(a) 沒有繳交費用者，是否可以不用補交以往沒有繳交的費用？

(b) 已繳交費用者，是否可以取回已繳交的費用？

5. 我本身已繳交費用至去年4月，目前正考慮該不該繼續繳交這些費用，想聽你們的意見。

答1:

發展商有權起訴

在1985年分層地契法令下，業主如果沒有繳交管理費，發展商可以起訴他們，沒有繳交管理費的業主，儘管有些發展商沒有採取法律行動對付他們；不過在還未有分層地契，當他們欲脫售公寓，必須尋求發展商的同意時，他們仍須繳清過去拖欠的管理費，另加以日計的10%利息。

還有當發展商為業主申請分層地契，辦理轉移產業擁有權（MOT），發展商收賬部將發出結算信，確認業主沒有拖欠管理費，才給以批准。

假如業主拖欠管理費，那他必須繳清所拖欠的管理費，當然外加以日計10%利息。

另外還有一種情況，就是在業主償清房屋貸款，欲辦理解押手續（Receipt of Reassignment）的時候，銀行會發出一封信給發展商，解除之前簽署的Letter of Undertaking，發展商在簽名的同時，將確保業主沒有拖欠任何管理費或其他相關開銷。

購屋者協會的陳鍾靈指出，居民委員會在取得分層地契，自組管理機構之後，才取得公寓服務管理權，當公寓管理權移交給居民成立的管理機構，意即發展商已經為公寓的業主申請分層地契，在業主領取分層地契之前，拖欠管理費的必須補交所有的欠款，已繳交管理費的沒有所謂可取回退款。

公寓的住戶如果認為自己有交管理費，其他住戶沒有繳交同樣可享有現成的便利和服務，感覺不值而決定不交，雖然發展商不作聲，但就如前面所說的，發展商日後會向業主追回，拖欠者不只需補交，也必須繳付利息。

要補充的一點是，假如發展商所提供的管理和服務有欠完善，而業主這方有按時繳交管理服務費，那公寓的業主有條件向發展商提出要求或反映不滿，可是，如果大部份業主不繳交，要與發展商交涉，比較難站得住腳。

問2：移民海外房子如何割名？

怡保的黃敬仁來信指出，他和姐姐在1994年11月聯 名購買了一間位與怡保的雙層排屋，價錢是13萬令吉，在律師的協助下，辦理了割名手續，大約在2年後，拿到了永久地契。

當時，我姐姐已在英國定居，在辦理割名手續後，接下來就在登記局申請新的身份證，後來被登記局告知，由於我姐姐已入籍英國成為公民，所以不獲換取新的身份證。

現有數問題想請教：

1. 由於當時我姐姐是用舊身份證註冊上述排屋，現在需不需要通知土地局更改地契的資料，如果需要的話，手續上應如何進行？

2. 目前這一帶排屋的價格大約是30萬令吉，我和姐姐各佔50%，我還是大馬公民。

3. 假如把我姐姐的50%擁有權轉到我的名下，會有甚麼問題？

答2：需外資委員會批准

林若輝律師指出，現在要處理的是將姐姐擁有房屋一半權益轉割出來，不過由於姐姐已經入籍英國，要進行這項手續，需要經過外資委員會的批准，可能需要較多的時間。

如果採用舊有的身份證申請，而且是轉移給自己親人，手續會比較簡單，這些可通過律師協助，程序與一般進行交易簽署買賣合約類似。

假設目前屋價是30萬令吉左右，姐姐的那一半擁有權，價值大約是15萬令吉，如果要轉手過來，律師收費率是以15萬令吉為基礎來計算。

當然，這項轉名手續需要麻煩姐姐飛回來簽名辦理。

blueyap82

擔保回酬....不擔保
馬六甲的王琇琍說，她於2000年9月購買了位於森州的一個公寓單位，當時的促銷員表示發展商保證可提供8%的回酬。

她說，在簽署保證回酬協議書（Guarantee Return Schedule）時，對方律師向我們保證，這協議保證業主可獲得7年8%的回酬。

去年開始收到前9個月的支票，扣除每個月的開銷，所剩不多；到了9月杪，收到通知“GRS”合約終止的信件。

發展商的一名職員說，因為大多數的單位都租不出去，所以要終止“GRS”合約。我們感到不解的是：為何當時很肯定保證有學生從其他地方搬過來，還說現有的單位可能不夠應付需求，這豈不是“欺騙”我們嗎？

答：

購屋者與發展商簽署的“Guarantee Return”協議，類似屋主與租戶簽署的組約，雖然說是擔保回酬，但其實並沒有一套法令的管制。

陳鍾靈認為，嚴格來說，假如要討回公道，唯一的途徑是上法庭起訴發展商，發展商成立私人有限公司，負責處理公寓出租事務，如果在後來證明無利可圖，可以終止之前簽署的協議，並結束公司的業務。

發展商聘請的促銷人員，一般口才都很好，稍微不留意，都會經不起他的遊說，簽下協議書，他們在開始的時候，可能也只是猜測會有這麼一個數目的學生搬過來，但實際的情況，他們是否很清楚恐怕也很難說。

blueyap82

“同意信件”收費1000令吉合理嗎？
Ben通過電子郵件指出，他在2年前購買了一間雙層排屋，現在屋子仍屬於總地契，最近他準備再融資他的房屋貸款，基於這個原因，他必須尋求發展商的批准，以取得所謂的“ 同意信件（Consent Letter）”。

可是，發展商卻要他支付1000令吉的Consent Fees，他問：發展商的收費是否不合理？

答：

陳鍾靈指出，根據已修改、並於2002年12月1日起生效的房屋發展法令，未有個別地契的房屋，假如業主欲轉手或進行房屋貸款再融資，必須尋求發展商的批准，批准收費是房屋原價的0.5%或500令吉，以低者為準。

發展商不可能不曉得已生效的房屋發展法令，但身為消費者的我們，就有一些人不很清楚，稍微大意，可能就惠及發展商的袋子。

在上述法令未修改前的收費（Consent Fees）是房屋一手價的1%。

blueyap82

產業買賣介紹費怎麼算
消費者如果能掌握脫售房屋的基本常識，將有助於交易的進行，也不至於導致買賣任何一方處於不利的局面。

住在芙蓉的許女士來信披露，她準備脫售目前居住的單層房屋，想掌握一些售賣房屋的相關常識，以順利完成售屋手續。

她列出的問題如下：

1. 我是通過朋友介紹找到買主，售價為14萬5千令吉，請問需要付多少介紹費？

2. 我打算在今年9月才搬遷到新屋居住，請問我應在何時簽署買賣合約？現在應否向買主徵收訂金，多少才算合理？

3. 由於不瞭解對方，我打算自請律師處理買賣合約以策安全，請問在簽署買賣合約後，買方應該怎樣付款，才給以賣方保障？

4. 如果個別聘請律師是否必須付較高的律師費？大約是多少（賣方）？我的銀行貸款剩下不多，如果在合約前繳清，是否可節省一些律師費？

5. 在簽署買賣合約後多久才能收到付款？是不是在收到付款後就必須交屋子？

答：

閼於支付房屋買賣介紹費的事項，如果是朋友充當中間人，一般未必按市場規則付費，有些人可能收屋價的2%或是象徵式收2000令吉，譬如折算起來比 2000令吉多一些，或是少一些，就收2000令吉，這些都是賣主與朋友之間達致的協議，不是一般的市場規則，不能以此做為爭論的例子。

林若輝律師表示，假如是產業經紀則有他們的收費率，一般是少過10萬令吉徵收屋價的3%、超過則是2%，當然也有一些例外的處理情況。

如果許女士計劃在今年9月遷居，就是說在那期間可以交屋，那麼現在可以簽署買賣合約，假如是永久地契的房屋，一般在3至4個月內皆可完成交易，如果不是永久地契的產業，需要尋求地方政府批准，那麼是在收到地方政府批准後的3個內落實交易。

市場上徵收屋價2%做為訂金

市場上多數人是徵收屋價的2%做為訂金，儘管房屋發展法令闡明，在簽署買賣合約後才支付屋價的10%。

假設買主已支付2%，那他在簽署買賣合約時只需付8%，其餘的90%在3個月內內付清，如果買主無法繳清付款，賣主可以沒收他已付的10%首期屋款。

律師費少不了

另外，買賣雙方如果自行聘請律師，所需支付的律師費是首10萬令吉1%、接下來的4萬5千的0.5%，大約是1000多令吉，至於說在合約前繳清銀行貸款，律師費這一項不會減少。

當賣主收到屋款後，需要交屋給買主，如果預計自己在收到屋款後，無法把屋子交給買主，譬如還不能遷進新屋居住，那可以跟買主商量，先向他租幾個月才交屋。

blueyap82

屋內設施不足
Angie來信指出，她與朋友在瓜拉冷岳各購買了一間雙層排屋，最近接獲發展商發出的領取鎖匙通知，可是看到屋子時，發現還有許多東西沒做好。

她說地磚、廁所、浴室內應有的一些設施都沒有提供，詢問發展商，他竟說是我們的指示，可是在這之前，只有我的朋友做出這樣的指示。

發展商還說，如果要他賠償，他只能賠我材料的錢，我覺得這對我很不公平，因為自己找人來補做，工錢可能比材料的本錢還高。

我認為不應該由我來承擔發展商會錯意的結果，不知應該如何應對發展商的這項錯誤？

答：

購屋者與發展商簽署的買賣合約，是依據房屋發展法令草擬，是一份獲政府承認、合規格的文件，發展商應依照合約內的條文，將應該提供的屋內設施，照單提供。

林若輝律師指出，這位讀者可以寫一封信給發展商，催促他們按合約所列明的一切，做好該做的工作， 確保不違反合約。

當初是發展商會錯意，而且沒有白紙黑字證明有這樣的指示，因此發展商逃避不了這個責任。

blueyap82

貸款利息還不還？
Kar Bin面對房屋發展計劃被擱置的問題，她在其電子郵件中指出，1998年，她購買了一間價格9萬6千令吉的雙層排屋，原本房屋應該在2000年建成，可是建築計劃遲至今日仍未完成，最糟的是發展商已宣告破產。

她指出，從2001年至2004年，她每個月供給銀行的利息介於350至390令吉之間，不過在2004年10月左右，她停止支付這筆利息。

她說，單單利息和首期10%屋款，她已經支付超過3萬令吉，其中利息大約是2萬2千利息，這些都是白白給了的錢。

她覺得很失望，也很沮喪，不知如何是好，現在想要放棄這間屋子，以免越付越多；可是，最近卻收到銀行的來信，指說假如不支付利息，銀行每個月將向她徵收50令吉的遲付款罰款。

以下是她的問題：

1. 我不想要這間屋子，假如停止支付銀行釋出的貸款，銀行將會對我採取什麼行動？

2. 假如銀行因為這點起訴我，我是否會破產？一些銀行將拿屋子拍賣，可是我的房屋還未建好。

3. 聽說他們嘗試尋求其他發展商接手，繼續推行有關發展計劃，不曉得要多長時間？

4. 我曉得已付的錢無法拿回，如果不要這間屋子，應如何處理？

答：

林若輝律師說，發展商如果宣告破產，一般由清盤師接管，假如聽說會有新的發展商接手，應該跟進瞭解。

我們不曉得銀行已釋出的貸款有多少，如果數目不是很大，不妨考慮清還貸款，這樣可以不必繼續支付利息，要不則繼續支付銀行貸款利息，期待接手的發展商完成建築工程，以免過去所付出的一切都泡湯。

假如要償清貸款，不妨嘗試與銀行商量，是否能豁免利息的支付，以減少償還的數額。

銀行不會冒然起訴客戶，將他們置於破產邊沿，通常在拖欠貸款一個數目後，才面對被起訴破產的風險。

如果停止支付銀行貸款或利息，貸款兼利息將越積越多，最終仍需悉數償還。

關於新的發展商需要多久時間完成接手任務，這點須向清盤師瞭解。假如決定放棄這間屋子，但未償清銀行的貸款，仍需悉數償還，銀行對已釋出的貸款，會連本帶利追回。

blueyap82

屋子漏水不獲解決
巴生洪女士來信指出，她購買了一間中價公寓，已於2003年杪領取鎖匙，該單位樓高8層，她住第8樓，從一開始搬進去住就面對漏水的問題，她有向發展商投訴。

發展商也有派人來修補，但漏水問題一直未獲解決。

請問：

1. 如果在18個月內漏水問題不能解決，而18個月的限期又將快到，該如何是好？

2. 請問是否可以另找漏水專家解決，而費用由發展商支付？
答：

購屋者在領取新屋的18個月內，有權利要發展商修補房屋缺陷，假如發展商或其屬下的承包商在接到信的30天內未能做到這一點，把房屋修補好，那購屋者可以自己另找承包商進行估價，然後將估價單交給發展商。

在發展商接到估價單後的14天內，假如發展商沒有回應，購屋者可以吩咐承包商動工，將修補房屋的費用單據，交給發展商的最後5%屋款保管人（Stakeholder），從保管人持有的5%屋款扣除。

購屋者協會的陳鍾靈指出，在交屋後的6個月，保管人會把其中的2.5%交給發展商，剩下的2.5%是在可享有房屋修補期，就是交屋後滿18個月釋出。

這位讀者享有的18個月修補房屋期限所剩不多，應該掌握僅有的時間解決問題。






待续。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 blueyap82 于 1-3-2009 03:38 AM 编辑 ]

王律師

原帖由 blueyap82 于 1-3-2009 02:58 AM 发表
Ivy Pua來信提問有關屋子門牌的問題，她說，目前我們的新屋仍在興建中，預料將在2005年中之前移交給我們。
她在信中披露，我們已經接獲雪邦縣議會的信及完整地址，遺憾的是，門牌號碼是我們最不喜歡的“14”，我在想 ...

在地契註冊為自己的名字時，地契文件也包括註明房屋的門牌號碼。

土地局几时有 在  "地契文件註明房屋的門牌號碼"
門牌號碼 是市議会的问題吧了

王律師

原帖由 blueyap82 于 1-3-2009 03:28 AM 发表
大馬女婿想置業 受什麼限制？
外國人欲在我國購買產業居住或投資，必須向外資委員會尋求批准，並將受到政府制定的一些條例限制，譬如只准購買某一些類型或價格的產業，以避免產業領域出現炒風。

呂先生來信提問有 ...

補一下, 2007后外囯人買RM250,000.00 以上的居住產業, 不必向 "外資委員會" (Foreign Investment Committee - FIC) 尋求批准

blueyap82

谢谢王lawyer！
希望大家多多交流。

blueyap82

發展商被接管之後....遲交屋如何索償？
發展商如果由另一家管理公司接管，負責推行未完成的發展計劃，接手的公司通常會要求購屋者簽署另一份文件，在文件裡，可能附帶要他們同意放棄部份權益的條文。

王必得面對發展商財務陷困、被接管及遲交屋的問題。

王說，他在1993年6月5日買下吉隆坡一間永久地契的共管公寓，價錢是21萬5千令吉，發展商原本應在36個月內交屋；可是在1999年，發展商卻連同金融公司，賣給國民資產公司，又把有關土地擁有權，賣給另外一間金融公司，該產業延遲至2004年1月8日才交屋。

他問：應該採取什麼行動來索取賠償？

答：

陳鍾靈指出，當發展商由國民資產公司接管，同時又把土地擁有權，賣給另一間金融公司，以便繼續完成建屋計劃，接手的公司是否有提出要購屋者簽署另一份文件，包括放棄索償權利等協議書，這點很重要。

如果有簽署這份文件，購屋者欲提出索償的要求很難立足，根據一般的了解，接手的公司有可能提出要他們簽署協議書，包括放棄部分權益的要求。

blueyap82

擴建未申請
署名Yvonne的讀者來信指出，她在4年前購買了一間二手的單層排屋，在沒有向當局提出申請的情況下進行擴建廚房等裝修。

她問：如今是否能向有關地方當局提出申請及尋求批准？

答：

屋主欲擴建廚房等裝修，必須先尋求地方政府的批准，假如現在提出申請，將面對被罰款或被迫拆掉已裝修的部份

blueyap82

終止合約
黃小姐來信指出，她與母親2004年4月在蒲種購買了一間興建中的雙層排屋，屋價在34萬令吉之間，至今已支付了70%的屋款。

現在我面對的問題是：屋子的外牆有一道寬約一公分、從屋頂到地上的裂痕，我很擔心屋子的安全性。

請問：我是否可以拒絕該間屋子，要求發展商退款，如果可以，應該如何進行？

答：

林若輝律師指出，屋子在興建的過程中，購屋者這方不能隨意中止合約或要求退還屋款，這位讀者可以嘗試向發展商提出撤換或修補有裂痕外牆的要求。

如果在房屋建成後，問題依然存在，在領取屋子後的18個月內，可向發展商提出修補房屋的大小缺陷要求。