SOS ! 租金问题

invest2229

看来到这里帮参的大大有很多都是包租公和包租婆。

本土宝贝

我之前出租房子时，除了1个月的抵押金， 我还向租户另外多收半个月的＂equipment fee"，这时为了防止他们弄坏我提供的洗衣机及冰箱等。在合约期满时，若一切OK，这笔钱将退还给他们。

后来的后来， 大家搬离时都忘了这笔钱，所以我袋袋平安。

invest2229

原帖由 本土宝贝 于 6-3-2009 11:36 AM 发表
我之前出租房子时，除了1个月的抵押金， 我还向租户另外多收半个月的＂equipment fee"，这时为了防止他们弄坏我提供的洗衣机及冰箱等。在合约期满时，若一切OK，这笔钱将退还给他们。

后来的后来， 大家搬离时都忘 ...

还有这么lu lu的租户。。

好色仙人

花在家具的费用，都不够补租金

甘愿不租咯

el/leepy

楼主的意思是反正他打算自己搬进去
只是短期内还不能搬
而在这期间, 如果有人帮他租
他就有赚咯.. 反正空着也是空着
就算包家电, 看起来不划
不过半年后, 家电归他的嘛

楼主, 你是这么想的吧

[ 本帖最后由 el/leepy 于 9-3-2009 11:18 PM 编辑 ]

好色仙人

买了屋子却给别人先住，我会不爽的咯

好像买了新车，却给别人先驾，那里可以

el/leepy

个人看法不一样
见仁见智

klagigi

楼主只是租6个月之后就自己住还算OK，只怕到时楼主出租上瘾了。。
出租几年后，收回来自己住时还要花一笔钱重新装修和买过电器家私。。

尔齐

原帖由 好色仙人 于 9-3-2009 08:41 PM 发表
买了屋子却给别人先住，我会不爽的咯

好像买了新车，却给别人先驾，那里可以

原帖由 klagigi 于 11-3-2009 10:02 AM 发表
楼主只是租6个月之后就自己住还算OK，只怕到时楼主出租上瘾了。。
出租几年后，收回来自己住时还要花一笔钱重新装修和买过电器家私。。

投资房产是这样的！

过不到就很难依靠房产赚钱。

所以有钱人永远有钱。

klagigi

最成功的是订购屋子后，价钱一直上升，屋子建好，转手就可卖出赚钱。。
本钱只是头期钱和律师费。。

shoeeo

对不起，想问下各位前辈
本人也将出租屋子
但想问下 rental agreement  的东西
如果我们签约两年，合约是不是该放死约（意思是如果单方面无理毁约，抵押将被拿掉）
还是应该要有advance notice的term 如果要毁约不租要给 x个月的提前通知，不然抵押将被拿掉

应该是那种？
本人觉得是第二个，因为比较人情事故，但我爸叫我放第一个
so想看看其实市场是如何的

invest2229

原帖由 好色仙人 于 9-3-2009 08:41 PM 发表
买了屋子却给别人先住，我会不爽的咯

好像买了新车，却给别人先驾，那里可以

这个我并不在意。假如从投资角度来看，即使是六个月和租金cover不过买家具的成本，我也是觉得租得过的。我的计算如下：

家具及电气成本＝RM２０，０００
有fully furnish月租＝RM２,５００
六个月租金＝RM１５，０００（RM２５００x６）

好处 ：
１。六个月过后，家具及电气是你的。

２。六个月过后，我可以有选择自住或在继续出租。假如是选择出 租，我还是可以继续找新的租户和以
     RM２５００的月租计算，多租两个月已经是回本了。

３。假如我出租一年六个月来计算以有fully furnish 和没有furnish来做比较，有fully furnish终收入
      是RM２５０００ （RM４５０００－ RM２００００）。而没有furnish的 终收入是RM１８０００（RM１０００ x １８）。
     长远来看，有furnish的收入会比较好。
     注：没有fully furnish的月租是RM１０００

el/leepy

楼上的
我记得你说过你现在的住客是你亲戚公司的外国高层吧
他们愿意付你RM2500
不代表他们走后, 你还能找到同样租金的

如果说你的房子空屋出租只能租到RM1000
你觉得有人会愿意每月额外付多RM1500于你的家电吗??
租客不如自己买...

jessicachong530

为何要花20K来买家具。反正是你是要租给人，LZ就买二手的家具吧～便宜点。到半年后，如果你的家具坏了，你也不这么心疼。

加上租客的要求是没完没了的。给主要的设备也就可以了。

这样你的租金也不会贵到没人要。再想想，如果比真的买了哪20K的家具（自然租金就贵了），到半年后，另个租客说你的租金太贵，难道你减给他？还是把你那20K的家具拿回你现在的家？？

20K 不划算。

就算当6月后，你是要自己住的。但你能担保你那些20K的家具还完好无损吗？

到时候LZ可能要更多的钱来装修～

invest2229

原帖由 el/leepy 于 12-3-2009 10:24 AM 发表
楼上的
我记得你说过你现在的住客是你亲戚公司的外国高层吧
他们愿意付你RM2500
不代表他们走后, 你还能找到同样租金的

如果说你的房子空屋出租只能租到RM1000
你觉得有人会愿意每月额外付多RM1500于你的家电 ...

那通常有家电和没有家电的租金是多少的比率？
那至少应该有RM２０００呱。。？

invest2229

原帖由 jessicachong530 于 12-3-2009 11:28 AM 发表
为何要花20K来买家具。反正是你是要租给人，LZ就买二手的家具吧～便宜点。到半年后，如果你的家具坏了，你也不这么心疼。

加上租客的要求是没完没了的。给主要的设备也就可以了。

这样你的租金也不会贵到没人要 ...

买二手的家具，可以考虑。但是哪里可以找二手的家具？

petdoggie

这怎么算都不划算。。。我觉得那租客非常精打细算

invest2229

原帖由 jessicachong530 于 12-3-2009 11:28 AM 发表
就算当6月后，你是要自己住的。但你能担保你那些20K的家具还完好无损吗？
...

亏损程度会减少，因为我还hold他们两个月的deposit。

el/leepy

原帖由 invest2229 于 12-3-2009 11:48 AM 发表


那通常有家电和没有家电的租金是多少的比率？
那至少应该有RM２０００呱。。？

我不知道你的房子在那一区
所以不能说多少才是合理
还要看很多方面, 如家电的层次
就好比有些提供的是40寸Plasma TV, 有些就二手29寸老丫 TV
他们的租金不可能一样啊..
找到水鱼另当别论

不过外面市场
有家电 vs 没有
租金只相差RM200 - RM500
(我说的是普通公寓. Semi-D 之类就不清楚)

invest2229

原帖由 el/leepy 于 13-3-2009 12:18 AM 发表


我不知道你的房子在那一区
所以不能说多少才是合理
还要看很多方面, 如家电的层次
就好比有些提供的是40寸Plasma TV, 有些就二手29寸老丫 TV
他们的租金不可能一样啊..
找到水鱼另当别论

不过外面市场
...

谢谢你的info。

在这里非常感激所有大大给我的意见和看法。
其实我已经quote他了，但也不知道他们是不是有兴趣。