MRTA和MLTA的分别？

JuzFish

噢!谢谢你们的解答!

Wongam

不用客气，大家一起学习学习而已

invest2229

原帖由 Wongam 于 15-3-2009 04:18 PM 发表
如果不行，你告诉我，我帮你问

已经问了，可以提早终止它，还可以拿回千多块 ，但是要写通知。

Wongam

那就好了
如果下次要帮忙，可以再发问，大家学习学习

eugenia99093

那MRTA应该一次过拿钱出来给，还是放进loan比较好？我们的cash flow不是太多

Wongam

原帖由 eugenia99093 于 20-3-2009 02:23 PM 发表
那MRTA应该一次过拿钱出来给，还是放进loan比较好？我们的cash flow不是太多

有钱就一次过咯，就会比较便宜一点点，如果放进loan里就有算利息咯
cash flow 不够就放进loan吧，反正每个月供多十几，几十块而已。。。
要我帮你弄MRTA吗？
我有帮人申请MRTA或MLTA

eugenia99093

呵呵，可以考虑一下，银行给了我们一份MRTA的proposal, loan 都还没有approve呢

Wongam

通常都是等银行approve了才签MRTA的，如果是MLTA的话就要乘越年轻越早买好，因为价钱会便宜很多而且surrender value也会多过你的payment
我是KL的，如果你需要，我可以帮你服务
如果还有什么问题，你可以尽量发问

eugenia99093

你还有提供什么服务呢？我想知道如果我要把MRTA融入loan 里面是不是要事先和银行说？因为你说通常都是等银行approve才签MRTA。。。

invest2229

原帖由 invest2229 于 17-3-2009 07:59 AM 发表
已经问了，可以提早终止它，还可以拿回千多块 ，但是要写通知。

上星期写信通知HLBANK关于终止我的MRTA，今天他们打电话问我是否真真要终止我的MRTA，听他们解释过后，终于决定继续我的MRTA。

理由是，MRTA还是有protection的即使你的贷款已经付清。因为MRTA也是好相人寿保险，假如买保人在受保期间有什么意外死亡或不能工作，MRTA也会给你赔赏即使你的贷款已经付清。

例子如下：
TABLE OF REDUCING SUM ASSURED：
年度             PAYABLE
－－－－    －－－－－
１－３年       RM１１０k
４年             RM１０２k
５年             RM９４k
６年             RM８５k
７年             RM６５k
。。
１２年          RM１５k

假如MRTA保１２年，然后五年里还清贷款，然后第六年你发生意外死亡，你的受益人也会得到RM８５k的赔赏。

因而，即使贷款已经还清，也不需要终止你的MRTA，因为它还是有保章。我的见解对吗？

Wongam

上门服务 （别想歪，是上门帮顾客收集资料，签单等，不需麻烦顾客跑东跑西）
当然是要跟bank说咯，因为你的loan amount会不同了
而且有些rate都会不同，HLB现在抱MRTA的话会扣多点的哦

Wongam

可以像你那么说
所以有时很多人都懒得拿回surrender value

不过，有能力的还是比较鼓励MLTA

invest2229

原帖由 Wongam 于 20-3-2009 11:58 PM 发表
可以像你那么说
所以有时很多人都懒得拿回surrender value

不过，有能力的还是比较鼓励MLTA

对，两年前买的时候是付RM2200，现在只可以拿回RM1300吧了

Wongam

有些人还是会拿回那笔钱的因为还可以做其他用途

CAM10

舍么用途？？

Wongam

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
1)定期保单(保额将会定期性减少)
2)死亡及终生全残保障
3)没有具有现金价值
4)一般上,只要房地产的贷款者出售或向其它银行再贷款就必须购买一份新的MRTA
5)不保证可以受保
6)一般上, 每一次再贷款，都必须再一次证明贷款者的健康状况
7)在保单满期时， 保单拥有人将  不会获归已缴保费总额

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
1)终生保单至100岁(在整个保单期限之中, 保额依然保持不变)
2)死亡及终生全残保障
3)具有较高的现金价值，更快的达到 收支平衡点(Breakeven years )
4)每当贷款者购买了一间新的房地产或从新的与另一家银行作出贷款,这份保单是可以转移的
5)保证可以受保
6)于相同的保额， 您仅仅签购一次. 因此，没有需要再一次证明您的健康状况   
7)在期限的尾端也就是保单满期时, 将可获支付基本保额
======================
简单的来说就是保险，
保障你:
当你失去工作能力或死亡后所面临的房屋贷款负担,保险公司会帮你赔偿给银行，至于赔多少是看你什么价值的保单。
同时又能保障银行：
银行就确保能向贷款者收回大部分或全数款额

庄子

有没有人可以解释MRTA和MLTA有哪些好处比较跟我拿那些钱丢进人寿保险？

Wongam

上面不是说了吗？？加上，MLTA就是人寿保险。。。
要讲好处，MRTA除了比MLTA便宜外，就没有其他好处是好过MLTA的了。
一个供完到后期没钱拿回，一个后期1:1 money guarantee back

nightmare19

请问是否有人寿保险就不用买MLTA？
请问是否可以从我的人寿保险加保来买MLTA？大该一年要给多少？我今年２８岁！

JuzFish

如果没记错(或看错), 之前有人应该解释过了...
有人寿保险也还是可以买MLTA...
看个人的财务能力...
你的另外一个问题我就不会回答了...
毕竟我也是在了解着....
会的不多....
(觉得Wongam比较了解 ,等他的答案 )