Robert仔研究俱乐部 ~~~~~ 明日地產王，我來當

IntoTheEvil

不知道要写些什么，把rich dad和robert kiyosaki说过的东西整理上来给大家看看

Rich Dad,"If you want to be rich,just find out what everyone else is doing and do exactly the opposite."

Robert,"Most MBA students are looking for the magic formula,the secret recipe,the quick business to plan riches."

Robert,"Most people simply buy investment rather than first invest in learning about investing."

Robert,"An important distinction is that rich people buy luxuries last, while the poor and middle class tend to buy luxuries first."

Robert,"I recommend to young people to seek work for what they will learn,more than what they will earn."

Warren Buffett the world's richest investor,," Diversification is protection against ignorance. (It) makes very little sense if you know what you are doing."

pipi88

原帖由 尔齐 于 17-4-2009 11:04 PM 发表
我担心的是＂And the problem is, most people will not find out if their plan was the right plan until it'stoo late＂，

房产失败， 重来最困难。

我已经没几个１０年了！

唯有常常检讨。

我觉得，有时候人顾虑太多，比如：已经有妻女，家庭，负担，责任。。。 反而不敢去拼。

房产失败，那是因为你没有想过 “如果失败了，我要怎么办?" how do you prepare yourself when the worst thing happens？

例子：我之前有提到，如果我的家5年后可以卖到300千，我就有300千现金流。但是，卖不出呢？？ 无所谓，继续住下去罗。 反正已经不用供了的。。如果失业，没有收入，至少我不用睡街。。。。然后，等待时机，再出发。

但是，如果你有十间condo, 一间租不出去，还有9间帮你，那ok.... 。 如果有9间租不出去的时候，你要怎么办呢？？ 你是否有足够的现金，经验去管理这10间产业？？ 如果10间都不用贷款的话，那倒无所谓。也恭喜你，因为你是真正的有钱人。但是，如果还有9间是要贷款的呢？？？？？某大大告诉我们他的确有10间家收租，但是他付出的，我们又知道多少？就比如robert 的道理，就是讲罢了，实际上要怎么做到，谁知道？

如果我们根据别人的理论来决定一项投资work 不work, 那我可以告诉你。。。 99% 是不work 的。因为你不是他，你不知道如果遇到状况的时候，他怎样应对。他也不会告诉你他的秘密在哪里。。。

我觉得，相信自己很重要。人，对自己的判断要有信心，就不会被谣言影响。而且，判断失败，你要怪的是你自己，不是别人。这个想法对于企业家很重要...

pipi88

原帖由 尔齐 于 17-4-2009 05:40 PM 发表


不过问题是当你做下列的动作时，又重复的被减少现金流。

＂等时机成熟，我会买另一间更贵的，把第一间卖到的钱放在第二间当ｓｐａｒｅ　ｃａｓｈ，有康套的时候，就拿出来周转/投资。 ＂

话说回来， 如果有几个管道有钱进来， 连续不段， 是可行方法。

我的方式，work for me.. 因为我有办法制造我要的现金流。你们看到的，是“重复的被减少现金流”， 但是我看到的，是“用diversifying investment + 企业方式不断的expand 我的现金流”。

房产是我的第一步，不是我最终要做的投资。 呵呵。。

pipi88

原帖由 tan81 于 18-4-2009 01:01 AM 发表
关于第一项的练习，是可以这样实践的。除了工资收入，你还可以做一些什么来换取收入？ 或者你曾经做过一些什么来换取收入？ 必须除了工资收入。你的答案越多，代表你创造资产的能力越强。

这就是皮皮现在做的。。。。

人家问，钱哪里来？？？

答案：自己去找罗。。 难道等天跌下来给你？

人脉关系也很重要，和对的人讲对的话，他会介绍工作给你。

神魔

听那么贵的讲座真的有用？只怕他讲的都是书里有写的。

jasonhanjk

原帖由 神魔 于 18-4-2009 02:24 PM 发表
听那么贵的讲座真的有用？只怕他讲的都是书里有写的。

不用怀疑，是和书里写的一样。

神魔

好些有很多房产的人都没有去听讲座。 嘿嘿。

jasonhanjk

原帖由 el/leepy 于 17-4-2009 12:44 PM 发表

版主, 你真的很有计划..
到目前为止, 还没有想过什么退休计划..
你的plan不错... 可以让我有一个参考...

之前打算一年买一间房子..
现在经济低迷.. 要搁置了.. 因为我和我bf 的收入都受到很大的影响..

你说你打算买10间房产..
只是很好奇... 你是如何能够确定银行会批贷款给你呢??
以你目前工作的收入??
如果说, 你打算以你房租的收入让银行作为参考...
你的房租收入就得缴税...

还是你不用个人名义拥有10间房子??
会开一间公司, 处理所有的房子, 处理支出(如供款)和收入..
(这在之前有想过, 可是好像不容易... 还在摸索当中)

请指教

如果没有写计划在纸上，投资是不会成功的。
只要能得到好的现金流，每年买一间是不会有问题的。
而且经济低迷，低租金的房子会起。

Rich dad:"Borrow money when you don't need it, do not borrow when you need it."

只要你可以给银行看你存到的钱、及每月都有能力还贷款。
银行家排队来借钱给你。
今天信用卡经纪会来我家，因为我要申请信用卡的form outdated。
拿新的一份来给我签。

租金方面，银行会对租金打折扣。
如果租金是RM1000，消费包括贷款必须少过RM750。不然会有点难说服银行借钱买第二间。

目前薪水少过S$2500。
我没有打算收租金不缴税。
公司方面还有很多不了解，还在找答案。

原帖由 pipi88 于 17-4-2009 02:24 PM 发表
要达到现金流，可以用很多方法。有一些人，用租金达到，一些人，用股票。。一些人，靠马票。。

大家有大家的方法达到现金流，没有说谁对谁错。只要觉得方法适合自己的，why not?

现金流也可由做工来得到，你能找到 passive cashflow 吗？
在你不用做任何事情，而得到钱？

股票的强项在于 capital gain。也可得到 cashflow。
马票是一门生意，但要看你是在卖还是买。

原帖由 tan81 于 17-4-2009 02:17 PM 发表
不明白。
不过Pipi 讲着的，正是文章中90% 的人的做法或Plan。

其实正确的说法，应该是创意-- 〉资产---〉正现金流。

再改了一点点。
Asset puts money in your pocket.

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 18-4-2009 03:15 PM 编辑 ]

神魔

很多理论的东西，真的实际应用未必有效。　
讲可以天下无敌。　

jasonhanjk

原帖由 尔齐 于 17-4-2009 02:34 PM 发表

你已经回答了那么他回答， bingo tan８１你是对的, 就。。。。
期望实习版主有对90/10的谜思出人意表的答复。

tan81讲得对，那一些还需要解释的吗？

jasonhanjk

原帖由 神魔 于 18-4-2009 03:18 PM 发表
很多理论的东西，真的实际应用未必有效。　
讲可以天下无敌。　

理论？已经是历史了。
你可以选择不信，顶多明天的生活会跟今天一样。

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 18-4-2009 03:04 PM 发表


现金流也可由做工来得到，你能找到 passive cashflow 吗？
在你不用做任何事情，而得到钱？

股票的强项在于 capital gain。也可得到 cashflow。
马票是一门生意，但要看你是在卖还是买。

1. passive cash flow - 在你不用做任何事情，而得到钱？

不做任何事情，而得到钱，那是不可能的事情。就算是买condo 收租，也是要monitor 你的产业，看住户有没有准时交租。还有要做很多research + 运气，才可以租到好的价钱以达到你们所说的passive cash flow. 其他的找银行贷款，refinance, revised interest rate....等等。。 也是必需做的事情。。。 难道不做这些，就可以得到passive cash flow????

神魔

遇到好的tenant就轻松无比。　
如果不好的就头疼非常。　

el/leepy

我不知道这楼有没有人知道我投资房产的经过...
相信皮皮美女知道...
之前, 我说买了第2间房子... 打算出租给我公司高层..
可是因为人事变动, 之前答应向我租房子的经理, 被调回国了..
新的经理不喜欢我房子的地点.. 所以决定不租了...
我不能怪谁, 只能说人算不如天算

另外, 更气愤的是, 屋子到现在还没有搞定..
我去年9月给订金的, 到现在还不能拿屋子....
可是已经开始供款了.. 真:@ :@

不能拿屋子的原因, 卖主的银行弄不见屋契
我的银行不愿意release balance since 没有了original SPA...
真惨...

这些都是人算不如天算...
如果在欧美国家, 发生这种事, 消费者(我和卖家)早就告卖主的银行了...
每人拿回一点赔偿金也好...
可是这里是msia, 律师只说''NO CHOICE''

el/leepy

最近我变得很不积极...
看看你们的回复, 希望能够给我正面的能量....
我整个人很blur, 没有方向..
不知道怎么做才能达到你们说的''财务自由''

对不起, 不懂自己在说什么....
请见谅..

皮皮, 看来要找你聊聊了...
给我正面能量啊...

[ 本帖最后由 el/leepy 于 18-4-2009 11:07 PM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 神魔 于 18-4-2009 03:52 PM 发表
呵呵。楼上的别激动，　
你的说的2000 passive income我已经做到了。　
我所指的理论操作跟现实还是有点出路的。　

抱歉，被你读到好像很激动。
Did you buy your asset or was it created?
我不认为是理论，看了很多例子才会确定那是事实。
而且历史也验证了。

jasonhanjk

双方签了SAP，3个月以内房子必须是你的。
因为地契的关系，屋子还没转到你名下。
超过了3个月，你有权要求赔偿。

这些都是法定的合约。
你的律师没跟你讲这些吗？
你住进去了没？


不知道怎么做才能达到你们说的''财务自由''
财务自由(financial freedom)，或则致富(wealthy)。
只要你的 passive cashflow 能多过你的 monthly expenses。
你就达到了,就这样简单.

比如你的存款是RM10k，但是一个月只花1k。
你的 wealth 是10个月。
如果cashflow RM2k，而花1k一个月。
你的 wealth 是infinite or wealthy。
Cashflow 101 里的游戏有教这些。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 19-4-2009 08:21 PM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 18-4-2009 03:56 PM 发表


1. passive cash flow - 在你不用做任何事情，而得到钱？

不做任何事情，而得到钱，那是不可能的事情。就算是买condo 收租，也是要monitor你的产业，看住户有没有准时交租。还有要做很多research + 运气，才可以租到好的价钱以达到你们所说的passive cash flow.其他的找银行贷款，refinance, revised interest rate....等等。。 也是必需做的事情。。。难道不做这些，就可以得到passive cash flow????

需要用英文解释：
Passive cashflow generally comes from real estate.
Without you yourself managing your property, the money comes in every month.

In Rich Dad Poor Dad rule number 1.
The rich don't work for money, their money work for them.

当你我有很多间地产时，就要利用 property management company 来管我们产业。
他们帮忙收租金、选租户、产业打理、还有赶那些不还租金的人。
他们的出现，让你只需要买产业给他们打理，而每月租金都会交给你。

地点选择、产业选择、inspection 和银行贷款都是投资家需要做的前奏。
而且你只做一次，每个月就有钱拿。

纸鹤

原帖由 el/leepy 于 18-4-2009 11:04 PM 发表
最近我变得很不积极...
看看你们的回复, 希望能够给我正面的能量....
我整个人很blur, 没有方向..
不知道怎么做才能达到你们说的''财务自由''

对不起, 不懂自己在说什么....
请见谅..

皮皮, 看来要找你 ...

你是要找财务自由, 不是一朝一息的.
买了两间屋子, 就算两间同时租出去,
也不能说OK了啊, 因为LOAN又还没有供完,
可能还要5-10年咧~当他们都供完或卖掉
看到净收入的时候才能真正感受到吧~~~

从零到有的道路必须要自己确定自己走在正确的道路上
然后坚持走下去就对了, 其间当然不要麻木的往直走
不时检讨检讨, 祝大家理财成功~~

尔齐

原帖由 pipi88 于 18-4-2009 09:48 AM 发表


如果我们根据别人的理论来决定一项投资work 不work, 那我可以告诉你。。。 99% 是不work 的。因为你不是他，你不知道如果遇到状况的时候，他怎样应对。他也不会告诉你他的秘密在哪里。。。

我觉得，相信自己很重要。人，对自己的判断要有信心，就不会被谣言影响。而且，判断失败，你要怪的是你自己，不是别人。这个想法对于企业家很重要...

认同。寻找适合自己的投资额项目。

原帖由 pipi88 于 18-4-2009 10:21 AM 发表


我的方式，work for me.. 因为我有办法制造我要的现金流。你们看到的，是“重复的被减少现金流”， 但是我看到的，是“用diversifying investment + 企业方式不断的expand 我的现金流”。

房产是我的第一步， ...

理解了你的做法。

我也回了 ＂话说回来， 如果有几个管道有钱进来， 连续不段， 是可行方法。＂