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发表于 14-11-2008 02:57 PM
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发表于 14-11-2008 06:23 PM
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原帖由 tan81 于 12-11-2008 12:40 AM 发表 
和大家分享上个星期天的一个经验。
最近就像我之前的分享，开始学习看房子。
每个周末，都去看2-3家房子，不管是租的还是卖的。
昨天在报章上，看到Tropicana 有Double Storey 拍卖340K，
就忙了一整晚Google ...
tropikana有300多千的排屋。。。难以想象！！！
楼主的分享很精彩，力挺！！！ |
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楼主 |
发表于 14-11-2008 06:46 PM
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回复 25# 多利 的帖子
今天经过，又看到那个Bank Lelong 的广告粘在交通灯。
这个周末，真的要看看这间屋子的外表。
会放一些照片。
谢谢你的鼓励。 |
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楼主 |
发表于 14-11-2008 06:48 PM
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回复 24# 纸鹤 的帖子
谢谢你的分享。希望我们可以继续讨论，让大家进步。
你的那间屋子准备拿来出租，还是自住的？
针对你的后段，我会迟点和你分享和讨论。 |
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发表于 14-11-2008 06:50 PM
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回复 26# tan81 的帖子
说起来最近黏在交通灯的拍卖广告多了很多，经济不好啊！！
期待楼主新的分享！！ |
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发表于 14-11-2008 10:52 PM
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原帖由 tan81 于 14-11-2008 06:48 PM 发表 
谢谢你的分享。希望我们可以继续讨论，让大家进步。
你的那间屋子准备拿来出租，还是自住的？
针对你的后段，我会迟点和你分享和讨论。
后段是"回答"吧
我是打算租出去的.
放马过来呗~~~ |
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发表于 17-12-2008 10:45 AM
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发表于 17-12-2008 10:43 AM
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发表于 17-12-2008 10:42 AM
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原帖由 明讯7887701 于 17-12-2008 12:12 AM 发表 
学习的过程中一定会有愚蠢的问题. 不要去在乎别人怎么想.
投资房产和股票差不多一样, 你不知道什么时候才可以买到最低价.
股票你要选择公司的生意前景是永远都会成长的.
房产你要投资在好, 最好, 非常好 的地点. 永远不要忘记 买在 好的地点. (巴菲德的弟弟说的)
比如 : Berjaya Times Square 就是很好的地点．
想请问你的“投资”是什么意识？
只想知道，并没有恶意。
[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 17-12-2008 11:12 AM 编辑 ] |
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发表于 17-11-2008 01:05 AM
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其实我还是房产投资的初哥..
不敢说些什么..
如果你能够邀请到都大大回答你的问题是最好的..
关于你说的那2间公寓..
我是一定不会考虑顶楼的那间..
原因是, 如果你的天花板有漏水之类的问题..
你需要个人承担维修费..
可是你楼下的屋主, 如果天花板有同样的问题,
你是很大可能需要和他平摊费用..
甚至100%付费
就如一些房产的朋友说的,
公寓的大小并不是最重要的...
最主要你要看地区, 人流 (出入的人群category)
公寓越大, 并不一定是好事, 这个代表你需要付出更高的维护费
虽然说, 很多的租金都是依据RM/sf
好像就是越大越能租个好价钱..
其实不然.. 因为你有打算提供Fully Fur,
只要你的内装ok, 租户满意,
那100 - 200sf 的相差, 不会很影响你能获得的租金价格 |
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发表于 17-12-2008 10:34 AM
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原帖由 cyng 于 17-12-2008 08:54 AM 发表
谢谢你的回复。。。
OLD KLANG ROAD 和PUCHONG 是蛮塞车啦， 但我想KL 那里都有塞啊。。。。
ENDAH VILLA 还没安排去看， 如果像你所讲的，抢劫，那我可不要了。。。。
租户是工作人士，不一定要外国人。
如果，3 - 5 年后有好价钱就卖咯。
如果价钱不好就租出去先。
KL 那里都有塞<---------------我以前也是這麼想，但是現在我改變主意，
因為世事無絕對。我9點上班，8點45分出門，9點正到公司。
上班對面車道塞，下班對面車道塞，呵呵。當然除了努力尋找考察，
也是機緣。
我住Sri Petaling，之前找房子，所以這帶的公寓我幾乎都有了解過。
Endah Villa許多外國人進出，黑人白人褐色黃色皮膚都有，
我每天上下班經過那裏的交通燈，就看著這些人來來往往。
不是說不好，就要看你自己的要求了。如果你打算出租給外國人，
高一些租金，可能可以考慮，不過你可要做好心理準備，
萬一哪個租客突然暴斃在你家裡。我不是嚇你，
因為他們的level或許跟那種好租客的level有些出入。
當然投資風險是有的，你自己衡量。
Endah Regal黑人與中國人多。這棟最靠近我了。
沒有選擇它，除了以上原因，還有保安及管理層都比較不符我所要求。
Endah Puri這帶比較新，環境很不錯，住客多是家庭，
但是超級貴，我自己喜歡都啃不下。如果要出租，很難cover。
剩下我這裡的Endah Ria，我看了幾間了。價格大概上下，
當然環境滿意我才買這裡。
老實說，口說無憑，你真的要抽時間自己實地考察下，
這樣你會看到更多的東西。我說的以我自己的要求為多數，
非你所要求，所以，多做些功課吧。 |
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发表于 3-12-2008 03:31 PM
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原帖由 纸鹤 于 3-12-2008 10:31 发表 
交给Agent, 拥金是一个月的租金吧?
那之后还有帮我们做什么吗?
租约有帮忙弄?? 过后的租金一样我们自己收?
对，佣金是一个月租金。
agent要准备合约，拿去stamping,那天处理了一家外资公司后才知道原来做stamping是租户的责任，以往我的合约去做stamping都是我付的。
过后的租金就由屋主和租户联系了。agent在准备合约时都会先和租户谈好付租金的方式，如寄支票或是直接进入户口等. |
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发表于 24-12-2008 09:28 AM
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原帖由 tan81 于 23-12-2008 05:34 PM 发表
这2天，日以继夜的追看Azizi 的书。只剩Auction 那本，其他3本接近看完了。
以后看房子，知道自己更多应该注意的事情。而且这一次，真的坚定了我寻找便宜的房子的决心。原来投资房产和股票一样，一开始的买价，决 ...
当Bumi Lot已经release给non-bumi的时候不是谁都可以买了吗?
还有什么另外的限制哦? |
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发表于 17-12-2008 09:51 AM
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发表于 2-12-2008 11:58 PM
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发表于 2-12-2008 09:15 PM
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该怎么过滤掉那些不适合的客户比如有顽皮小孩之类的？
想象中好像job interview这样吗？怪怪的 |
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发表于 10-12-2008 04:30 PM
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我看中desa kiara condo ,大概220到240千，打算自己住，不知楼主熟悉这个condo吗？ |
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楼主 |
发表于 2-12-2008 07:43 PM
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发表于 17-12-2008 08:54 AM
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回复 136# 深海宝贝 的帖子
谢谢你的回复。。。
OLD KLANG ROAD 和PUCHONG 是蛮塞车啦， 但我想KL 那里都有塞啊。。。。
ENDAH VILLA 还没安排去看， 如果像你所讲的，抢劫，那我可不要了。。。。
租户是工作人士，不一定要外国人。
如果，3 - 5 年后有好价钱就卖咯。
如果价钱不好就租出去先。 |
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发表于 17-12-2008 10:54 AM
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