中型茶飯模擬投資研究

probank79

对不起，是不要‘卖’。

大肚皮豚

看来不少人喜欢玩中古楼的喔

kitkatlow

沒什么人有意見，那我再拋一些問題。

1 是約六七年的店，發展商當年也賣 1.1 mil 左右。就是說，如果今天我以1.1 mil 買入，其實下跌空間不大。
但租金只有8.5%

3 是十多年的店了，有點舊，當年發展商賣約600k。
就是說，如果忽然又賣家急賣，很有可能會賣少過我的買入價，就是1.05 mil。
但租金卻有9.5%.

兩個都是低于市價200k 買入，一個租金較低但沒有下跌空間，一個租金高但有下跌空間。
請問，你們會買哪一個？

大肚皮豚

我不买，我现在转投黄金   楼主最开始的问题不清楚，害我回答到不漂亮。懊恼下。

白奶人

原帖由 kitkatlow 于 12-8-2008 11:42 PM 发表


在我國，店鋪雖然貴，但一般打工仔努力存錢，三五年要買一間不難。
你去外國，普通大學畢業生啃面包十年都未必買得起一間。。。
當然，山卡拉的別說。

对我来说,三五年可以存到头期吧了!

原帖由 kitkatlow 于 12-8-2008 11:58 PM 发表
是真的，還有好有幾個沒有寫出來。
最強的一個，350k，租金3800 一個月。

集資，有想過但沒有頭緒。
大家不熟，地點不同，不大實際。
暫時都沒有認真考慮。
你有什么意見？還是你要給我找三五百千資金？

我对你所说350千的有兴趣,可以谈谈吗?

原帖由 el/leepy 于 13-8-2008 12:08 AM 发表
如果我有3-5百千..
就不需要每天坐在电脑面前问东问西..
问一些关于少于RM250k的产业啦...

楼主, 你也是在KL的.. 是吧..
我们可以约其他大大出来面谈啊...
如果你真的有这意思..
PM我你的联络..

我也有兴趣!

白奶人

对与times square来说,我觉得她的商店不集中.
从一个角落去另外一个角落还蛮远的, 而且途中也没有什么东西看.
shopping的话,并不是那么好走.
我只是刚开始去过,很久没去了.

这只是我的一个小小的看法.

coolguy88

原帖由 kitkatlow 于 2008-8-16 20:32 发表
沒什么人有意見，那我再拋一些問題。

1 是約六七年的店，發展商當年也賣 1.1 mil 左右。就是說，如果今天我以1.1 mil 買入，其實下跌空間不大。
但租金只有8.5%

3 是十多年的店了，有點舊，當年發展商賣約600 ...

我会先第一的，因为能保住本钱

probank79

我不介意下跌空间。因为只要回酬稳定， 地点好，价钱因该不会再下跌。不能够以发展商价钱来相比， 加上已经是十多年前的店，不能够以那时的卖价来算。我是回酬主义着。我比较在意为什么有9.5%租金回酬店主也要卖。我会选择2。

probank79

请问你用什么方法投资黄金呢?

kitkatlow

的確。
房產跟股票有一個同樣的定律，就是大部分人的買入價，是一個強大的支撐點。
所以，如果買入價是在其之上，怎么說都有一定的風險。

這是個風險跟回籌的平衡點掌握，要怎么拿捏就看個人的性格。

kitkatlow

原帖由 probank79 于 16-8-2008 11:21 PM 发表
我不介意下跌空间。因为只要回酬稳定， 地点好，价钱因该不会再下跌。不能够以发展商价钱来相比， 加上已经是十多年前的店，不能够以那时的卖价来算。我是回酬主义着。我比较在意为什么有9.5%租金回酬店主也要卖。我 ...

為什么有9.5% 也要賣，這個我不知道。
只知道屋主是小型發展商，老婆是直銷公司很大的上線，租一間辦公室來做訓練的那種。

可能是他們的買入價很低，也可能他們需要錢，或他們需要這筆錢來賺更大筆的錢，更可能錢對他們而言不是問題。
當然，也可能是他們收到風該地段附近遲些會建垃圾焚化廠之類的。。。而我沒聽說過。。。

林侞慶

原帖由 el/leepy 于 14-8-2008 00:06 发表

1. 你说time square有很多7仔不是因为没人租, 那是因为什么呢??
2. 这整句我不是很明白...

对不起, 我的catch up能力比较差.. 所以一直打烂砂锅问到底..

TS 是 成功的， 711 也是成功的， 711 开很多间在TS = 成功租成功用。
另外的说法也许是省钱吧
* 注明：本人绝对没有提到“租不出”，没冒犯的意识。

jasonhanjk

原帖由 林侞慶 于 18-8-2008 12:35 AM 发表


* 注明：本人绝对没有提到“租不出”，没冒犯的意识。  

来这里，我们多多沟通。。。。

jasonhanjk

原帖由 大肚皮豚 于 16-8-2008 10:13 PM 发表
我不买，我现在转投黄金   楼主最开始的问题不清楚，害我回答到不漂亮。懊恼下。

我现在买银，星期五跌到USD$13 而金USD$797.
现在要进场了。。。

el/leepy

jason大大,
你有另外开个楼来分享你买卖金银铜的经验吗?
把 link 贴出来.. 我们一定会捧场..
可是别再这楼讨论.. 离题了..

P/S: 我是真的想向你讨教关于金银铜的..

probank79

我也想知道关于这类型的投资。

笨鳥先飛

原帖由 kitkatlow 于 8-8-2008 07:18 PM 发表
最近有假裝新手的高手提議搞大茶飯，玩大廈。
很有大志，但基本上以我的人力財力物力，就只能買底層的一間幾十尺的store room 而已。
也無妨，不如就出個題，大家來研究觀摩一下，從中學習。
大茶飯輪不到我， ...

在新山这些价钱可以买到银行区的店屋了。。。

我要买同排有几间外资银行的。。 在taman molek那边的

烟雨江南

坦白说，根据楼主的资料，我会选1，2。

主要还要看其他的资料，比如附近的环境，住户群。。。

probank79

kit kat 大大，怎么还没有来？最近很忙吗？

贪狼

想请教一下，各位大大怎样看待河清园？
还值得投资吗？