【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

rachel1013

Sorry..i cant write chinese in my office..!!

Recently i buy a property at manjalara, now the status was waiting for the loan approved. But today i received a call from my agent said that i have to sign the S&P since ald reach 14 days..but the loan is still processing..

I just wan to know can i wait for the loan approve 1st then only i sign the S&P..

Thank you..

[ 本帖最后由 rachel1013 于 5-1-2009 10:58 AM 编辑 ]

doremon08

原帖由 doremon08 于 5-12-2008 12:47 AM 发表
想请教一下版主,
关于房屋买二手产业 （双层排屋）的问题
9月尾，我 给3% deposit 签了booking form 过了几天agent 讲屋主（屋主 住在 SG）的uncle 要 5K cash 而且 不能 算在屋价。我当然不给。拖了1 个礼拜， ag ...

想请教一下版主,
根据booking form item 5.
5.Execution of Sales And Purchase Agreement
The Purchaser hereby undertakes to executes the Sale and Purchase Agreement within 14(fourteen) working days from the date of acceptanec of this offer by the Vendor (provided that there is no undue on the part of the Vendor or Vendor's solicitor) failing which the said earnest deposit shall be forfeited. Thereafter this offer shall be null and void and neither party shall have any claims against the other party.
In the event that the Vendor fails to execute the Sale and Purchase Agreement within the stipulated period, the Purchaser shall be entitled to seek Specific Performance at the cost and expense of the Vendor Or full refund of the earnest deposit plus a sum equivalent to the said earnest deposit as liquidated damages and thereafter this offer shall be null and void.

如果屋主拖了1 个月还没sign S&P,请问我可以要求refund (3% deposit) 和claim 律師費 (2k - 50% of sum of 律師費) ?

Tq

纸鹤

请问一下, 拿到手匙过后, 有什么是需要去割名的,
我只知道TNB要, 还有Management那里
去TNB割名需要带什么资料去吗?
如果前屋主有tunggakan的话怎么办?

秀气灵人

原帖由 rachel1013 于 5-1-2009 10:53 AM 发表
Sorry..i cant write chinese in my office..!!

Recently i buy a property at manjalara, now the status was waiting for the loan approved. But today i received a call from my agent said that i have to  ...

这得看你的LETTER OF OFFER To PURCHASE是否有注明如果你的贷款申请失败， 是否可以取消该买卖并取回定金。

虽然通常在14天内必须签署， 但是很多时候都会超过14天的， 无论如何， 若该屋主要取消， 我们也得同意。

最重要是你们的产业经纪的角色， 他必须在你还没有签署LO之前解释清楚， 并申明你是可以等到贷款成功才签署那么就没有问题了。

秀气灵人

原帖由 doremon08 于 10-1-2009 12:08 PM 发表



想请教一下版主,
根据booking form item 5.
5.Execution of Sales And Purchase Agreement
The Purchaser hereby undertakes to executes the Sale and Purchase Agreement within 14(fourteen) working da ...

“the Purchaser shall be entitled to seek Specific Performance at thecost and expense of the Vendor Or full refund of the earnest depositplus a sum equivalent to the said earnest deposit as liquidated damagesand thereafter this offer shall be null and void”

是的， 你是可以取消该买卖并取回你的定金加上一倍的赔偿金， 比喻你的定金是3K那么你可以拿回你自己的3K并索取3K作为补偿金。

但是必须要证明是屋主或则屋主怠慢， 而不是你们的怠慢， 那么你可以要求你律师向他们要求停止买卖并要求退回定金并赔偿。

秀气灵人

原帖由 doremon08 于 10-1-2009 12:08 PM 发表



想请教一下版主,
根据booking form item 5.
5.Execution of Sales And Purchase Agreement
The Purchaser hereby undertakes to executes the Sale and Purchase Agreement within 14(fourteen) working da ...

补充一下， 一定要是在14个工作天内， 从屋主签署该booking form的日期算起。

秀气灵人

原帖由 纸鹤 于 11-1-2009 08:42 PM 发表
请问一下, 拿到手匙过后, 有什么是需要去割名的,
我只知道TNB要, 还有Management那里
去TNB割名需要带什么资料去吗?
如果前屋主有tunggakan的话怎么办?

通常公寓这类的产业， 律师会写信到管理处或则发展商告知  change of ownership. 如果没有， 你们自己可以到管理处填写data form， 那么就可以了。

TNB申请新的户头只需带买卖合约影音副本加身份证就可以了。 屋主有欠款， 他们会在他的定金里扣除。 不必担心。

其他的好像 indah water， syabas, Cukai pintu & cukai tanah这些也得换名， 如果还是master title 的产业， 水及地税都是通过发展商的。

你买马六甲那边的产业吗?

纸鹤

对, MLK这里的.
还是master title, 水不用割名, 因为MGT跟水务局买,
我们直接还水费给MGT.

好像还有蛮多东西要弄...等拿到锁匙才去烦恼吧~哈哈~

谢谢版主~

bearish

请问秀气灵人，如果developer lawyer在办着MOT时，S＆P ３+１已经over的话,银行会终止我的loan吗？还是会怎样？
（MOT这部门是不是已经spilt了－之前全部在SHAH ALAM process）

秀气灵人

原帖由 bearish 于 13-1-2009 09:49 AM 发表
请问秀气灵人，如果developer lawyer在办着MOT时，S＆P ３+１已经over的话,银行会终止我的loan吗？还是会怎样？
（MOT这部门是不是已经spilt了－之前全部在SHAH ALAM process）

银行是不会终止你的贷款的， 时间越长，你必须付更多利息而已。

如果是二手买卖， 屋主是有权利终止买卖并没收所有定金。 通常发展商的只要在一定的时间内签署了， 就安全， 只是需要付late payment interest.

不明白你所说的MOT部门。 也不清楚你的MOT在什么阶段， 可以关系到LHDN也可以关系到土地局。

bearish

原帖由 秀气灵人 于 13-1-2009 10:03 AM 发表


银行是不会终止你的贷款的， 时间越长，你必须付更多利息而已。

如果是二手买卖， 屋主是有权利终止买卖并没收所有定金。 通常发展商的只要在一定的时间内签署了， 就安全， 只是需要付late payment interes ...

不好意思, 应该是土地局里负责估价屋子的部门, 然后才能知道stamp duty是多少.
我的屋子是二手(sub-sales)

1. 至于您所说的late payment interest就算是发展商或二手屋主的律师以过了3+1, 购屋者是不是都必须要负责late payment interest给银行(如果银行还没出那90％)？(律师费是购屋者付~用回发展商的律师)

2. 如果银行方面以过了3+1, 购屋者是不是都必须要负责late payment interest给屋主? (律师费是购屋者付 - Non free legal ~~ 律师是购屋者找但也是bank 的panel lawyer)

如果１和２答案都是＂是＂的话，那购屋者其不是没有任何的保障?

rachel1013

我也是在但心这个东西。。。让我这些买者提心吊胆。。。！！！

秀气灵人

原帖由 bearish 于 13-1-2009 03:27 PM 发表


不好意思, 应该是土地局里负责估价屋子的部门, 然后才能知道stamp duty是多少.
我的屋子是二手(sub-sales)

1. 至于您所说的late payment interest就算是发展商或二手屋主的律师以过了3+1, 购屋者是不是都必须 ...

负责估价的是LHDN而不是土地局。 我们称为adjudication.

1. 至于您所说的late payment interest就算是发展商或二手屋主的律师以过了3+1, 购屋者是不是都必须要负责late payment interest给银行(如果银行还没出那90％)？(律师费是购屋者付~用回发展商的律师)

2. 如果银行方面以过了3+1, 购屋者是不是都必须要负责late payment interest给屋主? (律师费是购屋者付 - Non free legal ~~ 律师是购屋者找但也是bank 的panel lawyer)

如果１和２答案都是＂是＂的话，那购屋者其不是没有任何的保障?

是的， 即使是律师， 银行迟都是买者需要给late payment interest。 有时候我们看事情不是表面的， 可能我们认为是律师还是银行迟， 但是当中还牵涉到很多方面的， 每个个体都慢上一两个星期， 那么超过3+1其实是很普通的。

如果是屋主律师， 贷款慢， 那么你们可以扣除出来。 如果能证明是你的贷款银行没有理由地让你的过程慢了， 你可以要求他们给你书面解释并要求银行负责该罚款。 通常他们不会付100%。 但是一试无妨。

oldfish

最近看中了一间房子， 二手， leasehold.

由于完全没有买房子的经验，我是直接对屋主。没有agent.
想请教下，比较正确的程序应该是如何 (先找home loan , 再找律师， 付屋主订金）？


通常订金是多少？ 通过律师给出的吗？

价钱250,000 ， 如果是250,000正， 印花税有没有50% 折扣？

bearish

原帖由 oldfish 于 13-1-2009 11:22 PM 发表
最近看中了一间房子， 二手， leasehold.

由于完全没有买房子的经验，我是直接对屋主。没有agent.
想请教下，比较正确的程序应该是如何 (先找home loan , 再找律师， 付屋主订金）？


通常订金是多少？ 通 ...

先找屋主付订金(越少越好), 然后向屋主拿订金的receipt, 接着找律师, 再找bank apply home loan.
这是我买屋的程序，因我也是对屋主

价钱250,000 ， 如果是250,000正， 印花税有没有50% 折扣？
至于这个问题就麻烦秀气灵人帮忙解答吧!!
我只知道的是低于２５０千，如果是250正的话就不知。（或者您可向屋主将屋价再降低一点点）

请问秀气灵人: 印花税 折扣50%有没有说到几时?

[ 本帖最后由 bearish 于 14-1-2009 09:34 AM 编辑 ]

bearish

原帖由 秀气灵人 于 13-1-2009 08:37 PM 发表


负责估价的是LHDN而不是土地局。 我们称为adjudication.

1. 至于您所说的late payment interest就算是发展商或二手屋主的律师以过了3+1, 购屋者是不是都必须要负责late payment interest给银行(如果银行还没出 ...

不好意思, 您所说 --" 如果是屋主律师， 贷款慢， 那么你们可以扣除出来。"
那么你们可以扣除出来是什么意思? 是扣除什么?
谢谢!!

oldfish

订金的market price 是大约多少？ 我给个RM1000行吗？

doremon08

原帖由 秀气灵人 于 12-1-2009 11:37 PM 发表


“the Purchaser shall be entitled to seek Specific Performance at thecost and expense of the Vendor Or full refund of the earnest depositplus a sum equivalent to the said earnest deposit as liquid ...

想请教一下版主,
"但是必须要证明是屋主或则屋主怠慢， 而不是你们的怠慢， 那么你可以要求你律师向他们要求停止买卖并要求退回定金并赔偿。"

“他们" - 是否代表agent 和屋主？

关已取消该买卖，我是否要對agent 要求退回定金？还是律师会自動负責 我只需要写一封信（termination S&P letter) 给律师？

秀气灵人

原帖由 bearish 于 14-1-2009 09:20 AM 发表


不好意思, 您所说 --" 如果是屋主律师， 贷款慢， 那么你们可以扣除出来。"
那么你们可以扣除出来是什么意思? 是扣除什么?
谢谢!!

通常买卖合约里会注明屋主或则屋主银行在一定的限期必须把有关的文件准备好， 通常是14个工作天， 如果超过了而影响3+1的期限， 那么他们迟了多少天就得扣出来。 比如1月15日应该要准备好的， 但是他们1月31日才弄好， 那么刚好1月18日是3+1的期限， 那么他们必须延长3+1期限16天（31日-15日）意思就是18日+16天= 2月4日才是完成。 那么如果2月4日后你的律师还是银行无法让手续完成， 那你就得再给利息了。 以此类推。

秀气灵人

原帖由 doremon08 于 14-1-2009 06:55 PM 发表


想请教一下版主,
"但是必须要证明是屋主或则屋主怠慢， 而不是你们的怠慢， 那么你可以要求你律师向他们要求停止买卖并要求退回定金并赔偿。"

“他们" - 是否代表agent 和屋主？

关已取消该买卖，我是否要 ...

一旦你已经委托了律师， 那么你的律师有义务帮你处理这个问题。

由于那个钱是在AGENT手上， 所以只需要对AGENT的公司就可以了。 屋主是没有权利所不要退还的。 因为定金也不在他手上。

其实决定在于你， 律师不会自动帮你TERMINATE你的买卖的， 即使超过期限。 那些期限是死的， 只是一个 CLAUSE,要不要继续在于你。 如果你决定取消， 通常你的律师会写信要求屋主律师退回定金， 而屋主律师就必须要求AGENT退回。