银行的贷款配套

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 5-7-2008 11:46 PM 发表


因为是拉长我的年份了，所以还是给同样的钱。 例如：现在每个月给RM１５００。 如下个月BLR 起到７％或是８％。 而我还是供RM１５００但我的年份是拉长１ 或２ 年了。但是我们可以refinance （５年后）如有更好的 ...

OIC。我还不知道OCBC怎样的package. 我还以为当BLR起，银行会叫你增加你的installment 为了maintain 你的installment period.

denmyvi

原帖由 robinnpk 于 5-7-2008 11:53 PM 发表

OIC。我还不知道OCBC怎样的package. 我还以为当BLR起，银行会叫你增加你的installment 为了maintain 你的installment period.

我也是今天才知道吧了。拉长一年也不是不好，好过我们超支而付不起那就真的更幸苦。下次有钱再来给多也是一样！ robinnpk 你也是刚要买屋吗？

心邢熙

原帖由 denmyvi 于 5-7-2008 10:36 PM 发表


你好！ 刚巧我也是再烦这两个配套勒。我是一位打工仔而工钱不是很多，之前也想要拿ALLIANCE的配套，但又好像没有多余的钱放进去而每个月还要给多RM１０。 好像很不划算～～～ 我看还是会选OCBC吧。 因OCBC 有一个 ...

我不是买Platinum Victory Phase 3，我的屋子在Subang Jaya。  你的是under construction 吗？  我的是sub-sale property。有一个banker是跟我讲OCBC是BLR－２。１％ ，如果我有兴趣他才找我谈详细一点。我是借240K，差不多和你一样。

我朋友在7月1号去问maybank时是１st year 1.88%, T/A BLR-1.9%。后来7月4号我再去Maybank问，Maybank的officer跟我讲这package已经没有了。7月4号又推出新的package是１st year 3.88%, TA- BLR-1.9%。

这些Package随时会换来换去，真头痛！

心邢熙

原帖由 robinnpk 于 5-7-2008 09:40 PM 发表
OCBC你不用等的，当天去，当天拿。
ALLIANCE，每一个月最少要进RM2.5K 才可以平了RM10的CHARGE。
RM10 大概要x%，只是不知怎样算进去而已。
哪个高手可以帮帮忙！！！

哦，原来要放2.5K才可以平RM10的CHARGE。  我还没有想到过，幸亏你提醒。

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 6-7-2008 12:09 AM 发表


我也是今天才知道吧了。拉长一年也不是不好，好过我们超支而付不起那就真的更幸苦。下次有钱再来给多也是一样！ robinnpk 你也是刚要买屋吗？

是的！等屋主给我他的documents, 才可以弄spa.
不知哪个LOAN好？很烦！！！
OCBC可以借到40年，不凡考虑考虑！！你可以每个月installment 多，把它年份变少。一样的interest!!!

denmyvi

原帖由 心邢熙 于 6-7-2008 12:15 AM 发表


我不是买Platinum Victory Phase 3，我的屋子在Subang Jaya。  你的是under construction 吗？  我的是sub-sale property。有一个banker是跟我讲OCBC是BLR－２。１％ ，如果我有兴趣他才找我谈详细 ...

真的啊？我２号去问的没想到那么快又收回了。难怪我找的那位agent没打回给我好像失终了。但maybank真的很方便而分行又多。(１st year １。８８％, TA - BLR-2.2%) 真的很吸引人但只给prime area。 看来全都是大同小异，配套美但又有 t&c. flexiloan 很flexi 但又没那么多钱来丢进去。我感觉如是做生意那就拿flexi就好，比如进出几十千而不是几千。

有谁是买PV phase 3 setapak的吗？你们都拿到什么配套和什么bank的。可以放上来吗？ 谢谢！

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 6-7-2008 12:35 AM 发表


真的啊？我２号去问的没想到那么快又收回了。难怪我找的那位agent没打回给我好像失终了。但maybank真的很方便而分行又多。(１st year １。８８％, TA - BLR-2.2%) 真的很吸引人但只给prime area。 看来全都是大同 ...

term? 五年内，你不能给超过6个月的advance payments/installment, 超过就要penalty？

denmyvi

原帖由 robinnpk 于 6-7-2008 12:25 AM 发表

是的！等屋主给我他的documents, 才可以弄spa.
不知哪个LOAN好？很烦！！！
OCBC可以借到40年，不凡考虑考虑！！你可以每个月installment 多，把它年份变少。一样的interest!!!

不需要那么长吧？４０ 年真的很长勒。好像是供到死这样！但没能力就没办发逼着拿４０年。 有钱才丢多点。 但最好是早供完那就不用给那么多interest.

是咯！ 买屋和贷款真的很烦。市场太多配套了要不然也不用那么烦。

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 6-7-2008 12:45 AM 发表


不需要那么长吧？４０ 年真的很长勒。好像是供到死这样！但没能力就没办发逼着拿４０年。 有钱才丢多点。 但最好是早供完那就不用给那么多interest.

是咯！ 买屋和贷款真的很烦。市场太多配套了要不然也不用 ...

虽然真的拿４０年，我相信我可以少过１５年供完．
希望ＢＬＲ不要起太快．

denmyvi

原帖由 robinnpk 于 6-7-2008 12:41 AM 发表

term? 五年内，你不能给超过6个月的advance payments/installment, 超过就要penalty？

我不明白这个？［不能给超过6个月的 advance payments/ installment？］

意思我每个月不能给超过6个月的 advance payments， 还是在locking period 里不能给超过6个月的 advance payments， 还是在每一年不能给超过6个月的 advance payments?

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 6-7-2008 12:54 AM 发表


我不明白这个？［不能给超过6个月的 advance payments/ installment？］

意思我每个月不能给超过6个月的 advance payments， 还是在locking period 里不能给超过6个月的 advance payments， 还是在每一年不能 ...

５年内不可以超过6个月的 advance payments／ｐｒｅｐａｙｍｅｎｔ（ｔｉｅｄ　ｕｐ　ｐｅｒｉｏｄ）．
例子：
每个月ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ＝ＲＭ１０００。
６个月＝ＲＭ６０００。
如果在５年内你的ａｄｖａｎｃｅ　ｐａｙｍｅｎｔｓ／ｐｒｅｐａｙｍｅｎｔ超过ＲＭ６０００，　那银行就可以ｐｅｎａｌｔｙ你。

[ 本帖最后由 robinnpk 于 6-7-2008 01:08 AM 编辑 ]

denmyvi

原帖由 robinnpk 于 6-7-2008 12:51 AM 发表

虽然真的拿４０年，我相信我可以少过１５年供完．
希望ＢＬＲ不要起太快．

希望如持，但遇算和遇测是不一样。遇算到是可以在１５年里供完，但遇测不到BLR会起多少。

denmyvi

原帖由 robinnpk 于 6-7-2008 01:00 AM 发表

５年内不可以超过6个月的 advance payments／ｐｒｅｐａｙｍｅｎｔ（ｔｉｅｄ　ｕｐ　ｐｅｒｉｏｄ）．

很惨！到不如拿conventional package不是更好 （应该可以拿到更好的配套），５年后再refinance过。

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 6-7-2008 01:05 AM 发表


很惨！到不如拿conventional package不是更好 （应该可以拿到更好的配套），５年后再refinance过。

所以ＭａｙＢ不是在我考虑范围。Ｚｚｚ－ｌｏｈ．　

robinnpk

原帖由 denmyvi 于 6-7-2008 01:05 AM 发表


很惨！到不如拿conventional package不是更好 （应该可以拿到更好的配套），５年后再refinance过。

所以Ｍｂａｎｋ不是在我的考虑范围。Ｚｚｚ。。。ｌｏｈ

robinnpk

卡。。。。？看不到我回贴的 ？

jackchp

原帖由 denmyvi 于 5-7-2008 10:36 PM 发表


因OCBC 有一个Graduate的配套也蛮适合我这样的打工仔，还有如果BLR起的话，我还是付同样的價钱，而其它的就会跟着起。那我真的会晕到。

我还不知道OCBC怎样的package. 我还以为当BLR起，银行会叫你增加你的installment 为了maintain 你的installment period

其实， ocbc 是可以做capital repayment的。。。100% 减母金。。。
如果BLR起的话，两个可能性：
1） blr 起 2-4%， 你的installment 还可以cover 利息及母金，一般上installment都不会做调整，但loan tenure 延长
2） blr 起超过5-8%，  你的installment 已不能够cover 利息， 银行会调高你的installment，loan tenure可能会或不会延长视调整幅度。

没有MRTA的"BLR - X%", X% 会比较低，为什么？请指教

应该是说， 没有拿mrta的，根据rate来跑
有拿mrta的话， 折扣一些rate回馈给顾客。银行也希望多做mrta的生意


还有一样东西大家要注意： default rate 。请看回大家的offer letter。 里面有写的。。。

        银行        没还超过        新的rate
1） ocbc -         90天 -         BLR+1%
2） alliance      60天            BLR+4%
3） maybank   30天             BLR+0.5%（好像是）

例如拿maybank的话，很可能因为手头上紧，或者出国旅行等等，在due date  07-07-2008 后的30天内都无法缴交房屋贷款，那么银行将会把原本的利息调高到BLR+0.5%（default rate），就算过后你已还清了之前所欠的钱， 都已经无法把default rate 调回原本的rate了。。。

robinnpk

原帖由 jackchp 于 6-7-2008 09:26 AM 发表



其实， ocbc 是可以做capital repayment的。。。100% 减母金。。。
如果BLR起的话，两个可能性：
1） blr 起 2-4%， 你的installment 还可以cover 利息及母金，一般上installment都不会做调整，但loan tenur ...

非常清楚的解释。THANKS。
OCBC和ALLIANCE rate 会变回如果我们把那一期欠的钱还的话？

jackchp

就算过后你已还清了之前所欠的钱， 都已经无法把default rate 调回原本的rate了。。。

robinnpk

真惨！！但OCBC 90天应该还好！！