买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

pain_pain

steven3000 发表于 10-12-2019 09:38 AM
樓主好，我手上有房子要賣，以下是我的問題：-

1. 我的房子要賣270千，買家只能給1%（2700），然後向銀行貸款300千（房子市價320千），這樣會不會有問題？
2. 買家給1%，然後說21天裡面不能賣給別人，他去銀行貸 ...

1. 这个一般上这种做法我们称之为mark up, 即是将买价提高，然后才贷款多过买价。 这当中会有设及一些法律灰色地带， 这种做法如果银行发现的话可能可以被控告欺骗银行。 另外就是， 由于卖家必须付产业盈利税， 提高卖价的话，卖家就必须付更多的产业盈利税。
2. 买家付了定金， 然后给买家时间去申请贷款， 还算是正常， 一般上现在的二手买卖房产都会这样， 不然买家不敢下定。
3.買家貸款成功，簽了S&P, 就不能反悔了
4. 这个要看产业的类型啊， 有没有限制之类(sekatan kepentingan)， 一般上是签s&p3个月内或是如果有限制， 就是获得州政府的准许后的3个月内
5. agent fees, 律师费, 产业盈利税
6. 看律师。一般上都是签s&p时一次付清。我们的话，允许分期或 銀行出完錢才給。
7. 这个就看你和agent 的协议安排了
8. 需要列明有什么家私是交给买家的， 以防交屋子的时候有纠纷。

laikun

请问有什么方法分辨律师是真是假的？我男友买二手房，因为律师是agent介绍的，他有说他是代表我男友那边律师，也是银行贷款律师。他给我男友名片地址是在kl，我上网check大部分只显示律师都同样招牌地址是johor。我有想过他们是不是分行。我到底可以怎么样去查证呢？
我担心的是会不会有人拿了johor那个招牌，在kl行骗？
贷款banker会不会check清楚这些，才出钱的呢？

pain_pain

laikun 发表于 14-12-2019 05:00 PM
请问有什么方法分辨律师是真是假的？我男友买二手房，因为律师是agent介绍的，他有说他是代表我男友那边律师，也是银行贷款律师。他给我男友名片地址是在kl，我上网check大部分只显示律师都同样招牌地址是johor。我 ...

很简单， 去律师公会的正式网页就可以查询。
https://www.malaysianbar.org.my/find_a_law_firm.html

laikun

请问我的男友看了bank negara的ambank pertimbangan pelanggan，但是banker没联络他，联络他的是一个business development manager ，他的名片上面your one stop finnance solution provider，他这个manager约我男友签letter offer，请问有这种case吗？有这种公司吗？而那个lawyer只check到有这个律师楼，lawyer没他的名，但名片上是manager。

我们又不知道是哪一间ambank ，不知道怎么联络banker。

pain_pain

laikun 发表于 16-12-2019 12:42 AM
请问我的男友看了bank negara的ambank pertimbangan pelanggan，但是banker没联络他，联络他的是一个business development manager ，他的名片上面your one stop finnance solution provider，他这个manager约我男友 ...

很简单， 你叫那个banker 给你一份letter offer, 然后你看是哪一间分行开出来的， 然后你打电话去问就好啦

steven3000

pain_pain 发表于 13-12-2019 11:39 AM
1. 这个一般上这种做法我们称之为mark up, 即是将买价提高，然后才贷款多过买价。 这当中会有设及一些法律灰色地带， 这种做法如果银行发现的话可能可以被控告欺骗银行。 另外就是， 由于卖家必须付产业盈利税， ...

謝謝回复，請給我你的聯絡方法。謝謝。

laikun

pain_pain 发表于 16-12-2019 11:01 PM
很简单， 你叫那个banker 给你一份letter offer, 然后你看是哪一间分行开出来的， 然后你打电话去问就好啦

好的，谢谢你

RoyCheong

你好，
我父母要把联名的廉价屋子卖出去找了agent , 谈到价格95k ，还没签东西之前问了会有3%的agent fees然后他说lawyer fees大概500-600那样而已。可是现在律师价格出来1200++，我感觉被骗了因为跟之前的价格不一样，我还可以其他的律师吗？已经收了10%订金。

pain_pain

RoyCheong 发表于 20-12-2019 04:10 PM
你好，
我父母要把联名的廉价屋子卖出去找了agent , 谈到价格95k ，还没签东西之前问了会有3%的agent fees然后他说lawyer fees大概500-600那样而已。可是现在律师价格出来1200++，我感觉被骗了因为跟之前的价格不一 ...

你好， 你当然可以找自己的律师。收定金只是代表说你必须卖给那个买家而已， 但是律师你还有权力选择的。

laikun

签了letter of offer，现在等lawyer那边联络我男友。

renkrenp

RoyCheong 发表于 20-12-2019 08:10 AM
你好，
我父母要把联名的廉价屋子卖出去找了agent , 谈到价格95k ，还没签东西之前问了会有3%的agent fees然后他说lawyer fees大概500-600那样而已。可是现在律师价格出来1200++，我感觉被骗了因为跟之前的价格不一 ...

不好意思，可以顺便问你，你除了给agent fees 3% + lawyer fees 1.++%， 是不是还要给 RPGT 5%？
这个RPGT您扣了以上RM2850 + RM1200，然后你的RPGT，怎样计算当初买的屋价和装修(要怎样证明，你真的总共装修了这样的价钱？)
不知可以知道，你的廉价屋子是在什么州？
什么种类的廉价屋子？
买家是华人吗？为什么你要选择找agent卖？
你认为有问题，是因为lawyer fees是规定1%？还是没有规定，不同律师公司不同收费？
那间律师公司是你自己找的，还是agent找的，现在是agent不让你换律师公司？
你一共用了多少时间找到买家？
当你找到了买家后，以上整个手续要用多少时间可以收到完全数的金钱，是买家通过他的律师付款给你的律师，然然你的律师转帐去你户口吗？
你愿意分享和教导吗？谢谢。
或者楼主等等愿意分享和教导吗？谢谢。

wmsim

请问怎样 check CCC status? 除了问发展商之外，可以直接问 council 吗？发展商一直说不知道，project己应 complete 到 75%了，只是在等 CCC 和 VP.

通常拿到 CCC 多久后可以拿到 VP?

pain_pain

wmsim 发表于 26-12-2019 04:50 PM
请问怎样 check CCC status? 除了问发展商之外，可以直接问 council 吗？发展商一直说不知道，project己应 complete 到 75%了，只是在等 CCC 和 VP.

通常拿到 CCC 多久后可以拿到 VP?

必须问发展商。是他们的architect做的。一般上， CCC后， 很快就VP

wmsim

pain_pain 发表于 27-12-2019 07:42 AM
必须问发展商。是他们的architect做的。一般上， CCC后， 很快就VP

哦，剛剛跟 council check, 他們說 architect 在 12月31號已經把 Borang F 和 CCC submit 給 Jabatan Pembinaan. 所以現在是CCC 已經拿到了？還是要等 council approve, CCC 才算正式拿到？不懂從哪一個 blog看到是說 council 要在 14 天裡面 approve 還是 disapprove 這個 CCC, 是對的嗎？謝謝你。

yongkiat

请问如果我贷款是 500k。。。。 我可以直接放 450k去loan吗？  会不会中income tax 的人请和kopi ？ 我没有打算供完他 只是想省利息

HLGroup

请问你的办公室在哪里呢？小弟有REN的，做租的case做很久了，现在算新手上路做subsales卖的case，目前手头一个case如果地点合适介意和新手合作吗？

Ongss

yongkiat 发表于 11-1-2020 07:31 PM
请问如果我贷款是 500k。。。。 我可以直接放 450k去loan吗？  会不会中income tax 的人请和kopi ？ 我没有打算供完他 只是想省利息

只要你用来购屋的钱是由缴税的收入来付，而你有文件来证明你的收入，即使你是以现金购买也不会有问题。
如果你是贷款，CKHT2A C12条例只标明是现金或贷款，没注明是多少。可是，这也不一定是安全的，因为 LHDN 是看负担性，如果你过去呈报的收入都是几万块，突然间你买了60万的房子，他们也是会找你的。

如果你有文件证明你的收入是已经缴税了，你不只省了利息，你也是会省了贷款合同的 Stamp Duty 和律师费。

geraldck

你好。想问问一些房屋租赁问题。我有一间屋子要出租给人，对方以公司名誉来租。请问我去内陆税务局，我和对方需要准备什么文件？谢谢

pain_pain

geraldck 发表于 15-1-2020 04:00 PM
你好。想问问一些房屋租赁问题。我有一间屋子要出租给人，对方以公司名誉来租。请问我去内陆税务局，我和对方需要准备什么文件？谢谢

我猜你去内陆税务局是要还stamp duty, 那么只需要tenancy agreement而已

yongteee

楼主，想问你。

目前我的问题是，已经CCC 然后也 VP了。
VP 1月10号左右出了，然后2月10号前必须disbursement 所有货款给发展商，不然要在charges我一个 per anum 10%的利息。

以下是我的问题

1）SPA 有写VP会让屋主check defects，可惜已经fitting futniture了，墙壁也粘了wallpaper了。
很多屋主也很无奈，要如何是好？

2）关于Late payment charged 的问题，请问您了解吗？因为VP信来的时候说 银行没给到钱developer，所以charges 在我buyer身上 大约RM2500多左右。我也去询问了银行，银行说没有收到lawyer advice 要出钱，而且我本身的payment 在银行是完全没问题，已经跟银行确认了。重点来了，因为我买的是 免头期，免律师费。 因为律师也是发展商的。想问是故意的吗？也有问过些buyer说要询问律师，问题律师也是发展商的人。目前律师也在拖我Chronology of events reports 寻找是谁的出错。想问问您的建议。太黑暗了。

3）如果 发展商，律师，银行都推来推去到最后是我要自掏腰包对吗？