马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

wk_924

请问，我跟男友已经订了一间屋子，但是我们还没注册可以联名跟银行贷款吗？屋子价钱是RM24880 ，律师费大概 ...
ming1988 发表于 20-5-2011 12:37 PM

    还没注册也可以联名申请贷款。律师费需要向律师拿quotation 才知道，贷款合约费用可以finance 进loan 里

ming1988

回复 561# wk_924


   谢谢你的答复，想知道那间银行的贷款利息比较低呢？还是每间银行一样的呢？

wk_924

回复  wk_924


   谢谢你的答复，想知道那间银行的贷款利息比较低呢？还是每间银行一样的呢？
ming1988 发表于 21-5-2011 01:10 PM

   基本上每间分行的board rate 都是一样，看banker 能不能fight 到好rate 而已。

半片叶子

请问一下：

我今年3月卖了现在住着的这间apartment，买家和我的s&p都签署了，现在还在等对方银行批准贷款。

问题是，已经快要3个月了：
1. 我的律师告诉我对方银行还没批准贷款。无法进行下一步。（其实5月初已经有银行人员来我家看房子和拍照。）
2. 对方律师说还没从我律师这里取得发展商发出的转名文件。所以无法进行下一步。（刚好要分发分层地契，所以我付rm500要求直接转名给买主，其他一系列土地局之类的费用和律师费已经付了rm1.4k多。）

就这样，双方律师都说是第三方延误了时间。请问我要怎么办？因为下个月就要开始供新屋的贷款了。而且原本买卖合约有注明必须3个月内完成所有手续，但是买方律师说这是在收到地契转名文件后才开始计算。意味着我白白等了3个月了！

RUBY

ＨＥＬＰ～我最近看中了一间房子～我觉得价钱适宜～不过房子是旧一点～是二手的～买二手屋子，我要注意些什么啊？步骤是怎样阿？我现在很乱，也不知道要不要下决定～请各位有买过二手屋子的大大可以请教下吗？

pkl0001

跟Bank 签OfferLetter后，是不是钱一定是借到~~~
因为签OfferLetter后一个月，Bank还要我放FD RM7K 五年和4，5月的bank statement~~~
还说会更改OfferLetter的日期~~~

还有签OfferLetter到现在一个了，估价师和银行律师都没有call我~~~
跟Bank借钱买屋，真的是这样的吗？？！！

补充：跟Bank 签OfferLetter的那天开始，我就开始供屋和MLTA了~~
真的是这样的吗？？！！

wk_924

跟Bank 签OfferLetter后，是不是钱一定是借到~~~
因为签OfferLetter后一个月，Bank还要我放FD RM7K 五年和 ...
pkl0001 发表于 4-6-2011 01:46 PM

有个疑问，为什么签了Letter of Offer 银行还需要放FD 呢？一个月后还没收到各方面的通知，建议你亲自银行去了解发生什么状况，是不是有某个程序上有耽误

pkl0001

有个疑问，为什么签了Letter of Offer 银行还需要放FD 呢？一个月后还没收到各方面的通知，建议你亲自 ...
wk_924 发表于 4-6-2011 03:54 PM

    问了，他说我的incometax不美，所以要放FD（无理头的回答）。。。。
    在补充放了FD，既然还拿了收据，只给我复印的~~~

    问他程序到什么阶段了，他总是说到最高最高层了~~

不要问我

可以通过。每月大约供RM1500
wk_924 发表于 29-4-2011 01:52 PM

请问高手, 我想要买RM450K 的二手屋子,向银行借90%loan.那么lawyer fees 和stamp duty 能放在loan里面吗?

wk_924

请问高手, 我想要买RM450K 的二手屋子,向银行借90%loan.那么lawyer fees 和stamp duty 能放在loan里面吗 ...
不要问我 发表于 9-6-2011 11:55 PM

   可以。。

bluedog

我在sungai long看中了一间两层 的town house， 物主当做一个排屋来卖。
价钱是510千。已经给了15千的定金。(3% 定金而已，还没有找银行）
CF还没有拿到。
但是当我那到屋子的SNP时我有点傻了，因为他有两分SNP.
上面的built up are 是948sf ， 下面是1273sf.
有三个车位。
然后floor plan 是7317mm（width) X [6096mm(carpark length)+ 12192mm{house length} + varies]
看到那个 varies时我有点晕掉，因为当初那个agent 告诉我们说是24 feet X 85 feet 但是现在SNP没有提到呢。
还有， 当初说会有CCTV的但是SNP也没有提到。

我想知道如果这个town house 我买了， 我的后面可以extend 吗？ 他们说要问MPKJ画图，就可以了， 但是这样的话， MPKJ 会不会有一天来打掉我家后院哦？
还有那个家前面我可不可以装铁门啊？ MPKJ 会 批给我吗？

0164657465

fix rate是指给了一个rate , 接下来就跟这个利息供;BLR就会每年浮动？？
如何选择该拿fix rate还是BLR呢？
fix for whole tenure. 又是什么意思？？

wk_924

fix rate是指给了一个rate , 接下来就跟这个利息供;BLR就会每年浮动？？
如何选择该拿fix rate还是BLR呢？ ...
0164657465 发表于 2-7-2011 04:55 PM

不管BLR 如何浮动，Fix Rate for whole tenure 是指银行在偿还期中只charge 你一个指定的利息。（Fix rate 一般上都是高于 BLR ）

0164657465

不管BLR 如何浮动，Fix Rate for whole tenure 是指银行在偿还期中只charge 你一个指定的利息。（Fix ...
wk_924 发表于 3-7-2011 01:03 AM

    谢谢你的解释。那么如何选择该拿fix rate还是BLR呢？

中立使者88

不管BLR 如何浮动，Fix Rate for whole tenure 是指银行在偿还期中只charge 你一个指定的利息。（Fix ...
wk_924 发表于 3-7-2011 01:03 AM

我想问买屋子已聘请了合同割名手续律师之外，借loan的时候，bank会说借loan时，需要给一笔费用来聘请银行的律师，是真的吗？为什么呢？

wk_924

我想问买屋子已聘请了合同割名手续律师之外，借loan的时候，bank会说借loan时，需要给一笔费用来聘请银 ...
中立使者88 发表于 11-7-2011 12:30 AM

因为你现在是贷款买屋子，所以会签署两份文件：买卖合约 & 贷款合约。贷款合约是贷款者和银行所签署的，就是双方同意所贷款数额已经所有的条款。

中立使者88

因为你现在是贷款买屋子，所以会签署两份文件：买卖合约 & 贷款合约。贷款合约是贷款者和银行所签署 ...
wk_924 发表于 11-7-2011 12:47 AM

贷款合约需要RM2,000那么多吗？现在pb bank home loan的fix rate是多少巴仙呢？

wk_924

贷款合约需要RM2,000那么多吗？现在pb bank home loan的fix rate是多少巴仙呢？
中立使者88 发表于 11-7-2011 01:01 AM

   我不清楚你的贷款额，可是RM2000 却是很低的价格。PBB 没有fix rate 配套，只有semi 和 full flexi 配套。

tonnyzai

各位大大，小女子要买二手屋子
屋价338千。请问给了定金，我要给什么？要注意什么？如何知道AGENT有没有狮子 开打口？
我爬了几次帖，都是不明白～
我真的一头雾水

scorpion1026

请问下各位有相熟的律师介绍吗？
急~