【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

jianhong

原帖由 秀气灵人 于 9-12-2008 09:40 AM 发表


AMADESA我有做过， 发展商so far都很合作， 应该不是他们那边慢才对。 其实即使还没有转去strata title,consent也是需要的， 因为发展商会要求SUBSALE律师把该手续弄好。 所以应该没有冲突的。

众所周知， c ...

谢谢您的回答，听到你说大概2-4个星期就可以拿key我就放心了。至少我可以安排我什么时候退房间，屋主要我给两个月notice。
我的S&P lawyer从来都不敢给我一个大约的期限，害我都很燥急。
请问下一步我应该追loan or s&P lawyer?
还想问问转名的手续又如何呢？ 是否在还没有转名之前（也就是我的贷款银行出了钱给先前的屋主）我就可以拿key了？
未转名之前可以做rennovation吗？
小弟第一次买屋，手续不是很懂，请指教，tq！

秀气灵人

原帖由 jianhong 于 9-12-2008 09:51 PM 发表


谢谢您的回答，听到你说大概2-4个星期就可以拿key我就放心了。至少我可以安排我什么时候退房间，屋主要我给两个月notice。
我的S&P lawyer从来都不敢给我一个大约的期限，害我都很燥急。
请问下一步我应该追lo ...

接下来应该是LOAN LAWYER那边负责跟进了。 他们负责叫银行出钱。 屋主需要拿到balance purchase price才可以给你钥匙， 除非他愿意早给你。你是不可以进行装修的， 也是那一句， 除非他同意。 我们不鼓励那样做。

2-4星期是一个估计。 也得看律师效率及有关部门。 加上现在年尾， 很多公假， 可能会影响。 但是你需要给2个月通知， 现在应该是时候了。

free2010

秀气灵人大大,

我在９月中签了S＆P卖家，在这几个月中打电话问律师，他都说非常顺利.

现在我问他几时可拿到钱，他才说S＆P是在十一月开始算，须要多几个月才拿到钱，因为是double transfer。

请问我现在能做什么呢？

jessically

秀气灵人,
我终于和大马的HSBX专员联络上了，也寄了quotation给我。。但我不明白

（1）原本想只借银行homeloan 90%（out of 430,000），也就是RM387,000
        银行要我买保险MRTA 5%  （90%+5%=95%）共要 RM408,000
     

眼看原本计划好的供款多了。。计划也打乱了！
请问MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) 一定要买的吗？

[ 本帖最后由 jessically 于 10-12-2008 03:15 PM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 jessically 于 10-12-2008 03:09 PM 发表
秀气灵人,
我终于和大马的HSBX专员联络上了，也寄了quotation给我。。但我不明白

（1）原本想银行只借homeloan 90%（out of 430,000），也就是RM387,000
        银行要我买保险MTRA 5%  （90%+5%=95%）共要 RM ...

有些银行是compulsory的， 有些可以豁免。 如果可以应付， 我们鼓励买人寿保险， 但是保障一定要很大才能cover咯。

跟银行再讨论看看。 可能可以豁免， 但是可能有其他T&C.

jessically

原帖由 jessically 于 10-12-2008 03:09 PM 发表
秀气灵人,
我终于和大马的HSBX专员联络上了，也寄了quotation给我。。但我不明白

（1）原本想只借银行homeloan 90%（out of 430,000），也就是RM387,000
        银行要我买保险MRTA 5%  （90%+5%=95%）共要 RM ...

怎么我的计算方法得到的答案是 408K x 4.6 /100= 1876.0  (他的却是2092。0)



[ 本帖最后由 jessically 于 10-12-2008 03:26 PM 编辑 ]

simonkuan

秀灵你好，我有个问题想请教你。
如果我长期在国外工作，回去只有短短的三个星期而已

那么从看屋子（已经看中），借loan，签名等之类的事情
在这3个星期能够做完吗？


谢谢你。。

free2010

秀气灵人大大,

我在９月中签了S＆P卖家，在这几个月中打电话问律师，他都说非常顺利.

现在我问他几时可拿到钱，他才说S＆P是在十一月开始算，须要多几个月才拿到钱，因为是double transfer。

请问我现在能做什么呢？

秀气灵人

原帖由 simonkuan 于 11-12-2008 08:48 AM 发表
秀灵你好，我有个问题想请教你。
如果我长期在国外工作，回去只有短短的三个星期而已

那么从看屋子（已经看中），借loan，签名等之类的事情
在这3个星期能够做完吗？


谢谢你。。

其实这个我很难答你， 如果你的PROFILE好， 申请贷款没有问题， 其实有些银行2-5天就可以approve loan及准备letter of offer, 但是至于贷款、买卖律师那边却很难保证3个星期里面可以让你签署文件。

如果你有相熟的律师， 及已经打算借那一间银行， 那么先问看该银行这间律师楼可以弄你的合约吗？ 如果银行说没有问题， 那么其实没有等letter of offer出来律师楼可以先准备该签的文件一起让你签署letter of offer. 但是之前我有说过， 很多律师楼是要等收到银行正式的letter of instruction他们才会开始做工以避免突然银行或则顾客有变卦， 临时不用他们的服务。

如果一切都OK,那么3个星期应该没有问题。 可以一次过签署买卖合约， letter of offer and loan documents.

National

如果买到拍卖的房子但前屋主不肯搬或者耍赖,该怎么办???

jessically

我的case暂时已经交给马来西亚某银行处理。quotation= 我的MRTA←屋的保险是屋价的5%= 21K 请问我可以不买他们推荐的保险但另在外买吗？
如何可以知道其他保险的资料？价钱大概是多少？

给了3%定金发展商，case交给bank处理着。。如果顺利借到loan,我是否能隔一个月才回来大马签名和交其余的%给发展商？因为我目前有的全是canadian dollars想它升值多一点才找换马币！另外 我们二月中才有假期回马来西亚办手续！

[ 本帖最后由 jessically 于 18-12-2008 12:17 PM 编辑 ]

2125

秀气姐你好，

2125 又有难题想请教秀气姐。2125 拿 non free moving cost, 银行说 site valuation fee 要 buyer 自付， 但又必须是他那间银行的 panel.

请问 valuation fee 要多少钱？是不是 based on purchase price , 怕 banker 跟 valuer 加起来 K 我。

下面这个 quotation 有问题吗？

market value: RM250,000

Professional Fees
1st RM100,000 x 0.25% = RM250
Next RM150,000 x 0.20% = RM300
Discount 20% =     -  RM110
                             --------------------
                             RM 470
                            ------------------------
5% Service Tax = RM23.50
Disbursement = RM168.50
                           --------------------------
TOTAL =                 RM662.00
                              --------------------------
好像好贵。。。

谢谢。

sh1tEE

原帖由 jessically 于 18-12-2008 12:14 PM 发表
我的case暂时已经交给马来西亚某银行处理。quotation= 我的MRTA←屋的保险是屋价的5%= 21K 请问我可以不买他们推荐的保险但另在外买吗？
如何可以知道其他保险的资料？价钱大概是多少？

给了3%定金发展商，case交 ...

MRTA不是用屋价的5% 来算的，　你可以把资料短消息我，　我帮你算（年龄, 职业, 贷款额 和 贷款年份) 我会帮你算 mrta, 也会给你其他选择, 有MLTA和　MLA.

MarryMan

请问申请EPF是不是要携带以下的文件：

１。Form KWSP 9C (AHL)
２。Mykad
３。Bank book or statement (正本 和 副本）
４。Sales and Purchase Agreement (正本 和 副本）
５。Bank Letter Offer (正本 和 副本）
６。Loan Agreement (正本 和 副本）

请问如果副本的Sales and Purchase Agreement是没有Certified True Copy可以吗？

owenkek

请问。。。

S&P agreement 里的 ３+１months 一定要出完钱给卖家。

这 ３+１months terms 是 include public holiday/weekend??

还是只是算 normal working days/month???

November/December/January.....那么多假期。。。银行，律师。。个个都要放假。

秀气灵人

原帖由 owenkek 于 24-12-2008 09:01 AM 发表
请问。。。

S&P agreement 里的 ３+１months 一定要出完钱给卖家。

这 ３+１months terms 是 include public holiday/weekend??

还是只是算 normal working days/month???

November/December/January... ...

如果买卖合约没有特别注明， 那么3+1是包括公共假期及周末的。
年尾买屋子其实比较危险， 因为土地局会爆满， 而且假期很多， 很多当局也清年假。 还有如果一月还没有进行转名手续， 那么必须等到新的地税，门牌税结单来了并缴付了才可以进行。

秀气灵人

原帖由 MarryMan 于 23-12-2008 04:02 PM 发表
请问申请EPF是不是要携带以下的文件：

１。Form KWSP 9C (AHL)
２。Mykad
３。Bank book or statement (正本 和 副本）
４。Sales and Purchase Agreement (正本 和 副本）
５。Bank Letter Offer (正本 和  ...

我的了解是必须CTC的。 如果有地契的产业还必须附上 memorandum of transfer and title deed copy (ctc by lawyer).

应该是这样。 一下子想不起那么多。 只要跟着KWSP的CHECKLIST就不会错的。

owenkek

还有如果一月还没有进行转名手续， 那么必须等到新的地税，门牌税结单来了并缴付了才可以进行。


Why?? 门牌税结单几时才会来？？

如果不是买家的错而弄到买卖过了３个月的dateline, 那么第四个月的利息应该由谁来付？律师？银行？

rachel1013

Sorry..i cant write chinese in my office..!!

Recently i buy a property at manjalara, now the status was waiting for the loan approved. But today i received a call from my agent said that i have to sign the S&P since ald reach 14 days..but the loan is still processing..

I just wan to know can i wait for the loan approve 1st then only i sign the S&P..

Thank you..

[ 本帖最后由 rachel1013 于 5-1-2009 10:58 AM 编辑 ]

doremon08

原帖由 doremon08 于 5-12-2008 12:47 AM 发表
想请教一下版主,
关于房屋买二手产业 （双层排屋）的问题
9月尾，我 给3% deposit 签了booking form 过了几天agent 讲屋主（屋主 住在 SG）的uncle 要 5K cash 而且 不能 算在屋价。我当然不给。拖了1 个礼拜， ag ...

想请教一下版主,
根据booking form item 5.
5.Execution of Sales And Purchase Agreement
The Purchaser hereby undertakes to executes the Sale and Purchase Agreement within 14(fourteen) working days from the date of acceptanec of this offer by the Vendor (provided that there is no undue on the part of the Vendor or Vendor's solicitor) failing which the said earnest deposit shall be forfeited. Thereafter this offer shall be null and void and neither party shall have any claims against the other party.
In the event that the Vendor fails to execute the Sale and Purchase Agreement within the stipulated period, the Purchaser shall be entitled to seek Specific Performance at the cost and expense of the Vendor Or full refund of the earnest deposit plus a sum equivalent to the said earnest deposit as liquidated damages and thereafter this offer shall be null and void.

如果屋主拖了1 个月还没sign S&P,请问我可以要求refund (3% deposit) 和claim 律師費 (2k - 50% of sum of 律師費) ?

Tq