小心投资马六甲的房产，660#外国人买大马房产，3年平均大亏37-45%

hazellam

租金即将大跌40%？
ARE you currently renting or looking to rent? If you are, there might be some good news for you on the horizon.

Rental charged for condominium units is expected to drop by 20% to 40% due to an oversupply: as more and more of them become ready for occupancy and come onto the market, buyers are finding it difficult to sell their units for a good price and are being forced to rent them out for much cheaper than usual.

Siva Shanker, the immediate past president of the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA), says he is absolutely certain that for the next one to three years, the biggest winner will be the rental market.

“The guy who wants to rent will suddenly be able to find a nice, brand new condo with facilities for half the price it should actually go for,” says Siva, who is also the chief executive officer of PPC International Sdn Bhd, a property consultancy and real estate group.

This, he says, is because in 2012, 2013 and 2014, many properties were bought on speculation by those wanting to flip them – sell them – as soon as they were ready to be occupied.

And a lot of these condos will be ready at the end of this year and in 2016 and 2017.

These flippers, he says, did not put any of their money down because they took out a 100% housing loan (lending regulations were less stringent then) and also took advantage of DIBS, the developers’ interest-bearing scheme, in which the developer absorbs the interest of the housing loan during the construction period.
http://www.thestar.com.my/News/Nation/2015/11/01/Good-news-for-renters-no-so-much-for-buyers/

不要烦啦

mingkok76 发表于 1-8-2015 01:43 PM
我想在马六甲买间屋子投资，请问在马六甲哪里的屋子或公寓最多需求量的

我也是在找着屋子投资。你看好哪一带？

mingkok76

不要烦啦 发表于 9-11-2015 06:58 PM
我也是在找着屋子投资。你看好哪一带？

我是外州人！只是想马六甲是旅游城市所以想买间屋子来投资！
万一租不出去也可以留着当成度假屋使用。

不要烦啦

mingkok76 发表于 9-11-2015 08:01 PM
我是外州人！只是想马六甲是旅游城市所以想买间屋子来投资！
万一租不出去也可以留着当成度假屋使用。

我在吉隆坡工作，想在马六甲买间屋子当投资... 看着 melaka raya / batu berendam 地区，你呢

juwellliw

最好是跌跌跌。。。。。炒楼全部去死

mingkok76

不要烦啦 发表于 9-11-2015 07:06 PM
我在吉隆坡工作，想在马六甲买间屋子当投资... 看着 melaka raya / batu berendam 地区，你呢

其实马六甲我不熟悉所以才会问哪个地点比较多人

hazellam

juwellliw 发表于 9-11-2015 08:08 PM
最好是跌跌跌。。。。。炒楼全部去死

已经跌了，但是不会死，因为之前的价钱太低。

Eg paya rumput perdana 的单层bungalow, 四年前大概300多千，
2013—2014 看到mudah卖接近600k, 现在我在mudah 看，大部分人都是在卖550 以下，看过最低放价钱480。。。
重点是这些屋子几乎都是几年前就开始卖，卖到现在还在卖，

hazellam

租不出去就卖吧。反正房价只涨不跌，
稳赚不赔。


http://www.orientaldaily.com.my/central/zm801493

（吉隆坡17日讯）经济走缓加上供过于求，隆雪非市中心地区多个商业中心，出现店铺单位长时间无法租出的情况，房地產经纪称许多业主为尽快租出单位，只能降低租金，无形中令租户从中获益。

过去5年，我国市道好时，许多人都趋向投资房地產业，许多处在旺区的店铺只要一腾空，在短短不到一个月便有人租用，导致一店难求的情况出现，而店铺的租金亦水涨船高。

发展商伺机推出的综合发展或商业发展计划，同样成为投资者的抢手货。如今，经济走缓令一些商业旺区出现空置店铺单位时，则须数月才能出租。一些较老旧或坐落在地点欠佳的商舖，则出现乏人问津的窘境。

此外，发展商所推出的新发展计划亦逐渐竣工，隆雪地区又有一批新店铺入驻市场，造成供过于求的情况出现。

降低租金10至20%

房地產经纪李宥信指出，在梳邦再也或莎阿南地区，確实有商业中心出现等候租出的空置商舖单位，但情况並不严重，在市中心约有5%，而非市中心则约10%。

「无可否认，若与2009至2011年的情况相比，现在的房地產走势確实较缓慢。在2009年至2011年间，很多商舖在放出出租广告后，在短短一两个星期便租出。」

「但现在则可能须两三个月才能租出，为此许多商舖业者都寧可降低租金10至20%，就是要把单位租出，否则任凭空置，也不会带来任何收入。」

他说，当然，过去要租商舖是一店难求，但现在情况则不同，租户除有更多选择外，租金方面也可获得「折扣」。

房地產经纪俞芙翔也认同，现在店铺单位出现供过于求，主要原因是经济不景，也导致房產业走缓。

「当然，也是要视地点而定，一些属旺区的商业中心，同样还是有一定的需求。但一些非旺区的店铺单位，则会出现在放租多时，仍无法租出的情况。目前，在大城堡和太子园，就有许多等候租出的单位。」

不断有新单位建好

「无法租出除与地点有关係外，业主会否愿意降低租金也很关键。如在首都镇有一店铺单位，因业主不愿意降低租金，儘管已刊登出租广告一年，至今仍无法租出。」

俞芙翔表示，业主不能再以旧价出租单位，如在两三年前，可能所租出的单位每月租金是5000令吉，现在市道不够好则可能须要降价，才能顺利把单位租出。「再者，现在又不断有新商业单位出现，所以才出现供过于求的情况。」

位置欠佳　新店租不出

房地產经纪蔡健堡指出，目前，市面上確实有许多新建好的商舖或商业中心，因地理位置欠佳，出现乏人问津，无法租出的情况。

他说，虽也有旧的商舖单位面对无法出租情况，但数量上还是以新建好的商舖佔多数。

「旧店铺或旧商业中心因已累积人气和人潮，所以要租出是相对容易。但新店铺或商业中心，因尚未累积人潮，所以较少人要租，倘若是处在离住宅区太远的地方，就会更难租出；旧店无人租则可能是单位过于残旧所致。」

「儘管，现在的市场竞爭非常大，但並没有缺乏要租店的人，但往往有意租用的人，在看过店铺和价格后都无意租下，即看的人多，但最终决定要租的人少。」

dolphin_yi

马六甲目前房产的情况是新的发展项目没有排屋，全部都是banglow 一百万以上，如果你想要买双层排屋还是单层排屋，很抱歉你只可以买二手的，但是买二手的也不容易，我手上有的排屋很多是lease hold的，很少有freehold的，而且屋主要卖的价钱全部都偏高，就是bank 的valuetion如果是200千，屋主的卖价通常是250 到300千那样，所以你想要买有地的房产你的epf account2 加 cash 没有100千你还是不要想。 如果真的要买房子的话，唯一的选择就是condo ， 3房的condo大约是在330千左右起跳，好处是律师费，印花税都是发展商吸纳，而且又有回扣，低头期。 不是发展商不要起排屋，只是马六甲政府的条件有点苛刻。

Greg9657

mingkok76 发表于 9-11-2015 08:01 PM
我是外州人！只是想马六甲是旅游城市所以想买间屋子来投资！
万一租不出去也可以留着当成度假屋使用。

预算多少啊 ？

thomas_ng

各位大大，小弟有打算在malim jaya买单层的，看到的价钱都是170k-180k，酱的价钱还可以吗？有看kampung lapan的要300k

StudioTour

Greg9657 发表于 17-4-2015 11:44 AM
我也住condo啊，这里也很多人住啊。
身边的马六甲人也满多买condo啊。
这里的某网友也买了几间。

请问你觉得ocean palm condo如何？在 tanjong kling的。你的看法如何？

StudioTour

manu80 发表于 18-4-2015 01:01 AM
你说得一点都没错，ocean palm我有时进进出出，guard都很严下

发表一下你对ocean palm的看法，谢谢。那里occupancy rate高吗？设施如何？

manu80

StudioTour 发表于 25-11-2015 09:14 PM
发表一下你对ocean palm的看法，谢谢。那里occupancy rate高吗？设施如何？

设施还算ok，要什么都有...只是晚上有点吵（mat rempit的关系）

StudioTour

manu80 发表于 26-11-2015 08:40 AM
设施还算ok，要什么都有...只是晚上有点吵（mat rempit的关系）

价位如何？你亲戚那间阳台是面向大海吗？

lonelyboy

卖不出准备跌价吧

manu80

StudioTour 发表于 26-11-2015 06:29 PM
价位如何？你亲戚那间阳台是面向大海吗？

是的，面向大海，我亲戚那时买三百多千，三房的

mingkok76

Greg9657 发表于 22-11-2015 05:46 PM
预算多少啊 ？

400K到500K

StudioTour

manu80 发表于 30-11-2015 09:22 AM
是的，面向大海，我亲戚那时买三百多千，三房的

现在的价格呢？

hazellam

http://www.chinapress.com.my/?p=521361

炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手
财经
炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手
  2015年12月10日
20151211bc01

獨家報導：陳艾薇
　（吉隆坡10日訊）經濟面臨嚴竣挑戰，加上國家銀行2013年開始打房，國內房地產市場有價無市，炒房者急于拋售已建竣的房產套現，甚至不惜以低于市價的價格脫售，此趨勢在近幾個月愈見明顯。

　同時，房價高居不下和令吉貶值等因素，更是拖慢市場活絡度，導致很多建竣房屋（Sub-Sale，簡稱轉售屋）都難以轉售。為此，財務持有力（holding power）欠佳的炒房者，紛紛以低價拋售所持有的轉售屋，只因他們再也供不起高昂的房貸。

　大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈回應《中國報》提問時說，這種拋售現象主要因為3個原因導致：

　第一，房價水漲船高，人民買房不易；

　第二，銀行審批房屋貸款申請更趨謹慎，造成整體房市成長走緩；

　第三，投資者難以負擔高昂房貸。

　至于以低于市價價格拋售房產，會否迎來巨額虧損，陳鐘靈指出：“如今已經不是虧多少或賺多少的問題了。”

　“如果房子是買來自己住的，肯定有能力供房貸。但這些拋售房產的大部分都是投資者，他們有些一次過買下好幾間的投機者，在沒有能力償還房貸之下，逼不得已一定要將手上的房產脫手。”

　他指出，有的投資者是在3年前買下房子進行投資，當時的房產市場還不壞，加上有房產投資俱樂部和發展商使用承擔利息（DIBS）計劃的支持，他們當時盤算在拿到房子后馬上轉手出售，便可大賺一筆。不料國行推行打房政策，加上市場環境不允許，炒房者如意算盤因此打不響。

過剩住宅單位增29%

房產服務及估價局（JPPH）報告指出，今年首半年過剩住宅單位已按年增28.7%至1346單位，總值12億3000萬令吉，比去年增加了28.1%。

　還未售出且目前在建設中的房屋單位增加29.4%至1萬742單位，及尚未建設的房屋則增加超過2倍，達1181單位。

　同時，今年首半年吉隆坡房產交易紀錄共9291宗，總值110億1000萬令吉，按年下滑7.4%；交易值萎縮6.5%。

新屋促銷免頭期
二手屋更難賣

市場觀察人士指出，部份地區的新房產銷售反應仍熱烈，也可能因為新房產大都以優惠配套吸引消費者，甚至提供免付頭期款優惠，導致二手房產（包括轉售屋）更難轉手。

　一名新房產代理指出，在令吉續貶情況下，國外投資者紛紛進入我國進行投資，為此吉隆坡國際會展中心（KLCC）一帶的新房產銷售反應仍熱烈。

　另廂，《馬來郵報》報報說，投資者對我國未來經濟狀況失去信心，也是導致他們急于以低價出售房產的原因。

　雖然這不是一個普遍的趨勢，但該報引述某房地產經紀的觀察指出，此現象已持續了近4個月。

　一些位于巴生谷的全新公寓，或在其他熱門地點如吉隆坡國際會展中心周邊地區的房產，正以低于銀行估值，甚至比當初買價更低的價格出售。

　“由于對未來兩年的經濟狀況懷有隱憂，某些持有約10個房屋單位的投資者，都希望盡快將大部分的房產脫手套現。”

　他說，即便是集團投資者亦對此情況感到擔憂，因為他們通常在大約兩個月的時間內便可脫售套現，從未這么長時間持有房產。