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眼看oug parklane 就要起好了，心里却越来越后悔。。。。
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发表于 14-3-2015 02:07 PM
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我很早很早以前就有提过：高密度不是问题，问题是infrastructure和management如何manage这样的高密度住宅。
infrastructure泛指建筑结构，交通便利性等。management包括住户品质就不用我多说，如果management烂，不需要高密度也可以被搞到很糟糕。
如果你注意看我的帖，我强调的不是高密度=烂而是公寓自身管理和对周边环境面对的挑战。
Palm Spring的主要问题不是高密度而是太多“外国人”入住，如果oug parklane的管理不对此控制的话，那么很快就会衍生住户品质的问题。
Parklane还有很长一段要走，如果真的管理层真的成功把它管理好，对投资者们何尝不是好事。
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发表于 14-3-2015 02:56 PM
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palm spring 2000 unit，parklane 4000 unit 难保不会有外国人入住。 |
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发表于 14-3-2015 03:00 PM
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公寓的投资，公寓管理占有的位置，不下于地点。可是对我来说，管理好不好，很多时候是一个循环，今天管理好，以后可以不好，今天管理不好，以后可以好。如果一个公寓因为管理问题，而价钱跌到比周边公寓便宜30%，我会花时间研究来龙去脉，如果现有的问题有把握以后可以改正，那么我会投资。
对我来讲，OUG Parklane是一个值得关注的公寓，它可以提供租户很好的生活便利，交通便利，很多人会说，马来西亚都是有私家车，不需要LRT，可是目前看来，一个大学毕业生毕业后，就需要在房子和车子中选择了。
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发表于 15-3-2015 05:02 PM
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想请问各位oug parklane的屋主，哪棟是phase 1,2,3？
刚才有去绕，只是看到有3栋各别为橙色、灰色、青色的。
不是很懂，哪个是phase 1,2,3 
谢谢指教  |
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发表于 15-3-2015 05:36 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 15-3-2015 05:38 PM 编辑
总归一句话，天下没有白吃的午餐，贪小便宜是没好处，oug parklane最大的问题是户主头两年免交管理费，看似对户主有利，不过我却不那么认为，所谓一分钱一分货，免交管理费加master title的公寓，管理品质绝对不会好到那里去，那么多人入主的楼没保养好，两年后到处都需要另外交修理费去修补，那时未必每个户主准时交管理费，更何况还要另交修理费。还有那么高密度同一单位的楼，有人住已不错了，你不租给外国人，还有其他大把户主愿意租给外国人。
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发表于 15-3-2015 06:43 PM
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oug parklane 是akisama aka big house的portfolio，就看他们会不会砸自己招牌咯。
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发表于 15-3-2015 06:45 PM
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发表于 15-3-2015 06:47 PM
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发表于 15-3-2015 07:03 PM
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哈哈，之前我见证过公寓management不好的也是大公司的，不过这对他们好像没什么影响，总之其他买主只关心他们的房子能准时交屋便成，还有我相信oug parklane户主习惯了两年免交管理费后，在两年后要交管理费一定心理不平衡，如果见到到处都需要修补的话，更不愿意交或找借口不交，所以就会造成越来越多人不交
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发表于 16-3-2015 08:51 AM
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发表于 16-3-2015 10:24 PM
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r
看看这里， 在sunway那么好的地方只有7栋楼，一层20间，最高18楼，总共大概有2100间
入住率大概70% 而已，人口有多少？我也不懂得算
现在 每当 早上上班出门 和 下午下班回家 ， 你都会看到这样的画面
有谁还期望parklane 有十多千人入住吗？
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发表于 16-3-2015 11:52 PM
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发表于 17-3-2015 12:13 AM
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看起来像是鼎鼎大名的Lagoon Perdana。2005年完成，发售价大概110K，2008年滑落到85K，目前大概250K。
2010年，我有研究过这个公寓，当时价格95K左右，租金RM900，以租金回筹来看，很吸引我，让我止步的理由，不是外劳，而是发展商Talam的大名，还有我怕公寓的结构有问题，毕竟在建筑期间，发现地基不稳的现象。
投资房地产，有些人喜欢买有地的来收，有些人喜欢高级公寓，而我就注重租金回筹，很多人看不起外劳，但是外劳给租金却是最准时，很多Property Agent喜欢买Flat租给外劳，也有很多时候是公司租给外劳住，一般公司给租金也是很准时。
如果时间可以重来，2010年我入手5间Lagoon Perdana（100K的资金），以双倍租金供期的方法来供（一份自己给，一份租金给，每个月供1.8K），目前5间都会供完，Passive Income有 RM4.5K，想要退休，不是问题，如果以200K的价格卖出，现金100万在手，投资股市，Reit等，7%回筹，一年有被动收入70万，好过很多打工一族。
当你看不起这个公寓时，却会有人因为在适当的时候投资了这个公寓而达到财务自由。
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发表于 17-3-2015 01:06 AM
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楼上的，很可惜，时间不能重来。
不然重过2010年的话，这里每个都会发达，哈哈。
话说parklane， 其实管理层只许限制出租给学生，外国人的比列，然后每间屋子最多五张卡就可以控制了。
但反而是屋主们愿意吗？ |
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发表于 17-3-2015 08:27 AM
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我认为oug parklane的问题应该比上述地点更复杂，应该连黑人也多，往好的方向想的话就是充分展现一个大马的理念，四千多这样一个价位的公寓还敢对住户是什么人有什么要求？
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发表于 17-3-2015 08:30 AM
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我以为大家讲的外国人就是那种在石油公司上班的鬼佬。为什么会变成孟加拉人的？ |
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发表于 17-3-2015 03:43 PM
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請問大家，parlane Oug外面大路有兩間很礙眼的無人木屋幾時會拆？ 好像在哪裡很久了咧，什麼事情為何沒人可以動到那兩間木屋？ |
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发表于 17-3-2015 10:46 PM
来自手机
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lhshyong 发表于 17-3-2015 01:06 AM
楼上的，很可惜，时间不能重来。
不然重过2010年的话，这里每个都会发达，哈哈。
很难控制种族比例，但是我相信公寓管理成有能力制定每个单位的最多人数。
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发表于 18-3-2015 01:03 AM
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parklane 地点哪里有复杂？目前都是冷冷清清。
perdana lagoon 是90%外劳住的，parklane 一大堆华人自住。
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发表于 18-3-2015 01:08 AM
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虽然写得很有道理，但是如果时间回退2005年，我有100千也不会买lagoon perdana。
想当初在sunway打工时有去看屋子，我还以为我到了孟加拉。真的不是非一般的恐怖。
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