如何增加被动收入

DominantBengals

回复 540# 主恩满溢

我从来都没怀疑过水机生意的可行性，只是正如你所说的它回本时间确实是长了一些些。而且真正做起来的话也没有像所讲的那样被动，那些残废机的主人很可能就是太过于陶醉在被动收入的说法里面了。我时间和精神都多，就是资本还不多。所以会趁现在先找一些需要更大commitment，需要更费心费力但回酬较快一点点的投资。所以你之前提过让父亲接管水机这个说法我非常认同，他们时间比较多，单是处理一大堆零钱就已经是让他们消磨时间的一个好方法了

其实你的发表都很有重点，而且立场也够中立。所以会很期待你接下来在尝试水机生意后的经验分享，尤其是maintenance cost还有其他一直没被正面讨论过的小cost。
   
祝你生意兴隆

mikelim1314

一样米养百样人，这句话100%正确。您和我就已经不一样了，您可能年轻有干劲，可以承受风险，我就不一样，我的想法工作要轻松没有太大的压力，又可以赚到钱。当然外面的生意何其多能赚大钱的也很多但是压力相对增加。生意会越做越大时因为他们每天从复相同的动作和事情。就好像某小吃档年复一年买同洋的食物30年后他也可以住洋房养番狗，水机生意也是一样也是要靠年复一年才能成功。

fuyewboon

回复 539# 云如水
Dear 云如水,

“王不爽王”正好可以形勇您们两个大老板对对方的情感。

我刚刚做这行时也就跟足他的做法，包刮产品设计，公司的结构，行销方发，后来觉的哎哟over head太重了，所以就只把他当偶像算了，不必样样跟足他。

fuyewboon

回复 541# DominantBengals

Dear DominantBengals,

             "那些残废机的主人很可能就是太过于陶醉在被动收入的说法里面了”

老板您说的十分正确，其实好多经营者都蒙喳喳进入这行的，因为卖水机的商人可能要快速成交多数会说，

“我们的水机是全自动的，你装在那边只顾收钱就好了，其他的甚麽都不用做的。”

                             我最希望遇到这样的竞争对手。

fuyewboon

期待精彩分享
nond 发表于 16-10-2010 09:01 PM

                                     水机历史回顾之：2008水机市场堋盘。

话说眼看水机市场好做，又面临破产，我就拿了屋子去refinance, 然后跟几个朋友借，一共揍到50多万。

（各为老板如果下回您们有遇到面临破产的问题（大吉利事），请不要慌不要怕，因为您会了解到钱不是一切，没有它不会死的。）

我是这样做的：去找我的朋友，大肥lawyer, 叫他帮忙draft一个friendly loan agreement(我在此要谢谢大肥，因为他知道当时我没钱，所以没有跟我收费。)。然后例好名单，一个一个朋友拜访说明来意；大慨是说我目前很手紧，不过又看到水机行业有多好做，你借我钱来做，我还你利息。我的loan有两种的，minimumRM10K，多过RM60K利息10％，少过RM60K利息8％，分2至3年还清。

有跟朋友借过钱的老板们应该都试过他们的反应是怎样的，正常的。不过我的 follow up真的很够力，晚上在他们家外叫门，打电话，弄到他们不知如何拒绝。借到的钱如下：

1．
朋友 G RM 60K

2．
朋友L RM 40K

3．
朋友L RM 8K

4．
朋友T RM 30K

5．
朋友S RM 100K

共
RM 238K

之间我也一个一个supplier去拜访，说明我有多困难，欠你们的钱我会还，不过跟你们讨长一点的term，结果真的“人间有情”，他们真的帮我了。值得一提的是那个新加玻的supplier，我去到那边跟他求请，他不给脸不止，还送我一封lawyer信。（在这边我要鸟他一下，拿！）这些债务我在2009四月才还清，所以您们不要以为我是百万出身的。

说回水机，“Jusco” 推出后真的反应很好（Jusco有很多笑话日后在讲），好多的地点都可以每月收到4位数。“Jusco” 那时是叫人代工做的，每台RM11，000，所以我说我头30台机RM330，000您相信了吧。我除了自己下机，我也卖机，不同的是那时侯我们水机是不卖断的；卖了给顾客我们在跟顾客收取30％的service charge。如果collection有RM1000多，我们可以赚RM300多。

2007开始水机行业越来越竞争，美的地点你现在不放，多两个里拜后来看已经给人放掉了。而且你今天放这边，下个月又有别人来放你旁边，跟你fight过。那时后够力咯，一排店屋有达四，五台机！

当和尚多时那个moi就分少了，collection从RM1000多一路pok,pok,pok掉到RM300多，您说死不死？

于是2008水机市场开始堋盘，水机公司相续倒闭，因为水机已经卖出去了，service又不赚钱，还开来做甚麽？那时很多机主抱着一个大水机，自己不懂service，更加不懂找地点和经营这生意，顿时不知所倬。

我当时就在想这是一个天大的危机同时也是一个转机。

待续。。。水机历史回顾之：水机DIY时代的来临。

不要挑逗我

期待水机DIY时代的来临......

bbsuki

我有兴趣，这个星期六遇我。

rogeryu

我也有兴趣，但是我住在新加坡。
不知道Johor Bahru会多人在做了吗？
新加坡的市场怎样？

mikelim1314

投资水机和其他生意一样，您想要有明确的目标，比如水机放在一个地方，您的目标收入要多少。您的心里要有一个数目，放了以后一段时间达不到您的要求，您就要搬。其他生意就不一样您只有亏或赚而以。您不能搬。

水机放置一个地方肯定会有收入，但不一定是您的收入要求。所以您要将他移到别的地方。
我放置的地点也出现过这样的情况，我先放置2个月不行的时候，我就开始物色其他的地方，找到了才将他移走。现在比较好了。

水机生意的好处是您有时间去做调整，做错就定的时候您有时间作调整，不会让您手忙脚乱。

trendy21

回复 537# mikelim1314


   下星期六是几号？23 还是30号？在那里？

云如水

回复  云如水
Dear 云如水,

“王不爽王”正好可以形勇您们两个大老板对对方的情感。 我刚刚做这行时也 ...
fuyewboon 发表于 18-10-2010 02:11 PM

没有啦，我和他合作的不是水机生意
而且就算最后没有合作，在利益上也没有竞争的冲突

rogeryu

我觉得被动收入是不需要劳动，但是水机得每天去收钱，对于上班族来说时间够用吗？
投资房地产会比水机好吗？

mikelim1314

被动收入的意思是劳动力少，收入会多，不是不用作就有钱拿
房地产也是要劳动，您要去收房租，每年要粉刷，水喉电灯坏您要换，也是要登广告等等，房地产业是以们生意，也是要花心思去经营的。
水机和房地产的差别
1。房地产投资比较大 （10%的头期）
2。投资错地点，亏大了（没得搬动）
3。回本要很长的时间 （10~20年回本）

fuyewboon

回复 552# rogeryu
Dear Roger,

投资房地产和水机其实是两回事来的。我的看法：

投资房地产：让您投资的那笔钱保值或增值。

水机
：一个生意，让您投资的那笔钱每个月生钱给你。

我也同意您说水机不完全是“被动收入”，因为它是要吃您一点时间的。如果您只有一台水机，您一个里拜会花的时间大慨是：

1．开车去水机
＝ 30分钟

2．开水机换filter
＝ 2分钟

3．收钱
＝ 1分钟

4．抹机

＝ 2分钟

5．跟店主sembang
＝ 10分钟

6．开车回家
＝ 30分钟

Total
＝
1.25 小时

我们算到它3小时好吗？

一个里拜您有 7 天 X 24 小时
＝ 168 小时

So您那一台水机每个里拜会花您1.25 小时
÷ 168 小时
＝ 1.2％
的时间，所以这个生意只是98.8％的被动收入，而不是100％的。

不过投资房地产和水机切有一个工同点，就是不是每一个人都适合的。我们有不少顾客因为买了水机没有时间照顾，结过沦落为“残废机”。

不过有些顾客切能百忙里抽空去经营他们的水机生意，来听听SK的故事吧：

SK是公司2008年推出DIY MODEL时的第一批顾客，他当时是一间上市公司的行政经理，薪水当然有5位数啦。不过人家给你那样高的薪水当然是用到你尽的，他的生活是朝8晚9，拜六还要写report，而且公司里politic又多，真的不是玩的。他想脱离上班生崖很久了，2005年曾经试过开加里鱼头餐馆，结过不成功。

听到他的处境像台湾连续集那样苦我便建议他开始时把水机装在他家和公司的必经路线，一路做一路增加until水机的收入高过他的薪水，到时才决定要不要resign。SK这家伙真是条好汉，挨到今年头终于给他做到了。

上班族时间够用吗？答案其实是在您。

DominantBengals

照着一个星期一架水机平均要花一个小时车程收钱来看，平均一天大概１０分钟的小型车耗油大概要RM２，如果一架水机一天的collection是RM１０，那２０％就给了车油。所以建议在投资水机的同时也投资一点钱把车改成NGV。

很多情况下economies of scale都可以随着规模的扩大而达成。想了解一下水机生意在这方面的情况大概是怎样？还有，请问SK目前拥有大概多少架水机？

mikelim1314

说明一星期去一次，10分钟油钱RM2（您说的）X 6 （小时）共花油钱RM12 ，一天水机收入RM10 X 7天等于RM70 。RM12 / RM70 等于17% 的费用，加上成本共33%（租金，沥芯等等），那还有50%的利润（一星期），请问有这样的生意低风险又有50%利润而且工作量少，您还要求什么？？？

fuyewboon

回复 555# DominantBengals
Dear DominantBengals,

我公司水机请人收钱的费用，人工＋车油，大约是占collection的12％。在水机行业要达到economic of scale的方法是：

1．要请对人。

2．放水机的路线要“一条龙”。

3．水机的数量要够多。

现在SK水机的数量多过30台。

在这里我要声明，不是每个人可以像SK一样的；当年有另外两位先生同一天跟SK来一起来买水机而开始这个生意，现在已经在“荷兰”了。

（要知道“如何把新水机一年里变残废机”，我想他们最有资格分享了）

fuyewboon

回复 556# mikelim1314

Dear Mike and水机新老板们,

如果烟霾吹到了您的地区，要看好好您的水机，因为它这个时候它会做得比平时操劳，千万不要给它有甚麽东瓜豆腐。

过去我的经验是因为烟霾会弄到人们喉咙不舒服而喝多20到30％的水，所以我们水机的collection也会“少少”提什达20到30％。

Mike这个月天气那么热您的collection因该会比上个月高吧，如果烟霾又不辛吹到KL那岂非锦山添花？

fuyewboon

讲一讲“average collection”

常常有很多人喜欢问我这个行业的average collection是多少钱？我总是回答说因人而异的，就连公司6个组的水机都不一样了：
A组 ：Penang
B组 ：KL-A
C组 ：KL-B（两个不一样）
D组 ：KK
E组 ：Sandakan-A
F组 ：Sandakan-B（两个也是不一样）
A组在今年头换人打理后average collection在3个月后往上彪20％，你看同一组的average collection都不一样了，那我怎么会答这个问题呢？
都不一样因素大列如下：
1．找地点的工夫和眼光。
2．Service水机有多努力。
目前SMART水机average collection最高的应该是罗X，因为他找地点利害又可以早上6点出门亲力亲为的做service，我是望尘莫及的。

Mike的average collection因该也是蛮高的，不过他讲来讲去只是讲到flat楼那一架一天RM10的。。。。有空您们可以问他。

DominantBengals

回复 556# mikelim1314

我没要求什么啦，这样算来５０％的确很不错啊。

可是你就满意于这５０％了吗？你就不想把这５０％提升到６０－６５％或更高？很多人为了降低成本，连产品的品质都被逼降低。如果可以在不影响服务和产品素质的情况下减轻成本，何乐而不为呢？如果没错的话你应该是还打算要增加到很多架水机的吧？

开车去收钱这个过程并不会对你的生意带来增值作用，即使你每天穿上西装喷了香水再驾着名车去水机收钱效果也一样。

我只是随便给点意见啦，说错了请原谅。其实找到好的店主可以帮你收钱你一个星期去一次收钱 + service那店主还有水机就好了。