再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）

qin06

我想了解房贷的计算~我的lg是在sg工作每个月大概有马4000，我的工钱是马币1300，有epf
扣除家用，杂费大概有平均每个月有2500这样
那我们能买到多少钱的屋子，可以跟银行loan多少?

wk_924

请问refinance是根据目前的屋价计算吗？
供了一年的房贷可以refinance 吗？
deckson. 发表于 3-11-2010 04:40 PM

对，是根据目前的银行价值。是可以refinance，只不过需要给penalty

IloveCITY

大家好，小弟初来有个问题要请教。

请问已经Refinancing的屋子，是否能转卖给别人？
可以的话，请问手续是怎样的？

張麗婷

我要再融资121k（贷款30年），已经到了5年（locked in）（EONBANK）。我要换成10年贷款。。我有找过eon的职员，但是他不愿意帮算，他说要直接写信申请才可以知道可不可以缩短年份..
我的朋友是xxxxagent他不建议我再融资，他说不划算，要我付他2800的服务费，他可以帮我在无需转银行，无需任何的杂费，律师费，还有其他的琐碎费用，就可以减利和缩短年份（贷款10年，1200/月，-1.8%, 贷款利率5.30%）。。
我原本打算换其他的银行，可是他算121K加上其他费用应该还要贷款130K，这样要再融资干嘛。。
我很乱。。。
我应该怎么做才是最划算的。。
谢谢。。

wk_924

refinace 是免费的？ 需要什么手续？
WANAKA 发表于 4-11-2010 01:49 PM

   refinance 是没收费的。手续和普通买房子一样，都是要准备薪水单，bank statement 等等

wk_924

大家好，小弟初来有个问题要请教。

请问已经Refinancing的屋子，是否能转卖给别人？
可以的话，请问手续 ...
IloveCITY 发表于 7-11-2010 11:16 AM

   可以卖。如果还没过完lock-in period 就需要给银行penalty

WANAKA

refinance 是没收费的。手续和普通买房子一样，都是要准备薪水单，bank statement 等等
wk_924 发表于 7-11-2010 03:12 PM

    新的契约也没有CHARGE？
现在利息是多少？

wk_924

新的契约也没有CHARGE？
现在利息是多少？
WANAKA 发表于 9-11-2010 01:46 PM

你所指的是loan agreement 是吗？这个需要付的，可以选择放进loan 里面。
看loan amount，如果amount 大可以拿到-2.3%

desconocido

想请问下， 如果refinance 爸爸名字下的屋子（已供完的）， 用我的名字去refinance会不会也算under我的名字其中一个房产借贷？ 谢谢

desconocido

想请问下， 如果refinance 爸爸名字下的屋子（已供完的）， 用我的名字去refinance会不会也算under我的名字其中一个房产借贷？ 谢谢

wk_924

想请问下， 如果refinance 爸爸名字下的屋子（已供完的）， 用我的名字去refinance会不会也算under我的名字 ...
desconocido 发表于 9-11-2010 11:09 PM

很抱歉，是算的。

爱燕人

朋友的店要出售，我想顶来做，想要refinance Puchong的双层排屋，已供完，现市价约180千。
我月入3500，想refinance140千，prefer ZEC.
有何配套可介绍

wk_924

朋友的店要出售，我想顶来做，想要refinance Puchong的双层排屋，已供完，现市价约180千。
我月入3500，想 ...
爱燕人 发表于 10-11-2010 12:11 PM

   PM 你了

kikilala4273

我的屋子已供完了两年，如果我refinance的话，可否拿EPF户头的钱来帮我减轻refinancer的数额？

lembu_ikan

我的屋子已供完了两年，如果我refinance的话，可否拿EPF户头的钱来帮我减轻refinancer的数额？
kikilala4273 发表于 11-11-2010 01:38 PM

借所需要用到的数额就好了，琢磨还要拿EPF出来，又不是要拿来还清贷款。每年派的利息有可能高过贷款利息呢。
但要借的话最好借超过RM100k，RM100k以下的贷款利息太不值得了。

sollar

想咨询意见，

housing Loan : RM 161280   
Year 1 at 1.68% pa (fixed)
Year 2 at -1% + BLR
Year 3 to Year 4 at 0.28% + BLR
Year 5 onwards at 0.25% + BLR

供期为 20 年
Year 1 : RM792 / month
Year 2: RM1051 / month
Year 3 &4: RM1157 / month
Year 5 onwards : RM 1155 per month
public bank 银行
和银行签字合约是 24/12/2003
屋子合约是在2004年2月拿到，

由于之前哥哥答应帮忙爸爸供屋，然后说快供完20年利息低，
怎知屋子好了后，哥哥一点也没帮忙供，
爸爸一个人供很吃力，最近工钱又被降低，
名字是under 爸爸（53岁）和哥哥（28岁），
爸爸想说把名字转去我另一个哥哥（24岁）一个人的名，
因为害怕另一个哥哥被sue bankrup 会连累屋子，
我的哥哥目前薪水大慨有RM1800-2000，
前几年有想过 refinance, 但是爸爸说还没有供满五年会被罚款
最近又聊起，想说拉长供期，然后一个月大慨换 RM600，所以想问问大大们的意见，
我们应该 refinance 和 转名字吗？会要给什么额外款项？
有什么银行可以建议？还是去会 PBB 问关于 refinance?
还是有其他建议?

先谢过您的宝贵意见 =)

lembu_ikan

想咨询意见，

housing Loan : RM 161280   
Year 1 at 1.68% pa (fixed)
Year 2 at -1% + BLR
Year  ...
sollar 发表于 17-11-2010 05:04 PM

首先要决定贷款多少钱（要贷款现在市价的80%，还是现在的outstanding loan amount）。
相信过了那么多年，你的屋价应该有上涨
要给的费用应该是律师费（贷款合同，贷款RM200k的话，不会超过RM5200，）和估价师费（屋价RM200k的话max charges RM570)。
这两样费用都可以放在屋子贷款里面。

playplay

我对买卖房子没有经验，但是对BLR有点认识。

如果我家人有间产业已经供完很多年了，市价大概100K，如何决定那间屋子值多少钱？

如果那间屋子是值100k,最多我可以贷款多少？
屋子是我爸爸的名字，如果我拿来借钱，需要什么资料？
需要割名吗？还是？需要多长的时间？我的薪水现在3K，
有资格借到吗？

如果我借100k,我可以选择的供期自由度到哪里?10-30年？
利息是跟回现在的BLR%吗？

请各位agent联络我一下。

wk_924

我对买卖房子没有经验，但是对BLR有点认识。

如果我家人有间产业已经供完很多年了，市价大概100K，如何决 ...
playplay 发表于 22-11-2010 04:46 PM

如何决定那间屋子值多少钱？寻找banker 的协助check bank value。


如果那间屋子是值100k,最多我可以贷款多少？
100% 的 90%


如果我拿来借钱，需要什么资料？
1. photocopy of IC
2. latest 3 months payslips
3. latest bank statement
4. EA Form
5. SPA or property title
6. EPF statement
7. supporting doc (FD cert, Degree cert)

需要割名吗？
不需要。


有资格借到吗？
有。每月供RM424，based on RM100K，40年，BLR-2.2%。你可以自由选择供期年份。


* 如有不清楚的地方欢迎联络我。

syfoo

我需要REFINANCE 或TOP UP
贷款(PPB)  RM220,225
BLR-1.65% 每月供RM1225
现在欠大约 RM160K (lock period)

REFINANCE  RM180K - RM190K
REFINANCE PERIOD : 25年 或30 年
每月要供多少钱?