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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 28-3-2011 02:39 PM
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市面上的确有些银行可以借renovation cost，可是rate 都是比较高。
wk_924 发表于 28-3-2011 09:54 AM 
除了Renovation loan之外，不可以在S&P那边调整价钱？ |
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发表于 28-3-2011 03:24 PM
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除了Renovation loan之外，不可以在S&P那边调整价钱？
爱情来了 发表于 28-3-2011 02:39 PM 
这个要看value 能不能高过你买的价钱 |
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发表于 28-3-2011 07:40 PM
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这个要看value 能不能高过你买的价钱
wk_924 发表于 28-3-2011 03:24 PM
谢谢你的意见~ |
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发表于 31-3-2011 11:29 PM
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请问，S&P的律师费和印花税是由买卖双方平分，还是说由买家独立承担？ |
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发表于 1-4-2011 08:30 AM
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请问，S&P的律师费和印花税是由买卖双方平分，还是说由买家独立承担？
leowjc 发表于 31-3-2011 11:29 PM
由买家承担 |
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发表于 5-4-2011 10:27 AM
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有一些发展商要求在屋子兴建中只需付利息给银行，有些是兴建完后才开始供。。
请问有分别吗？还是兴建完后才开始供会比较划算？ |
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发表于 7-4-2011 02:34 AM
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有一些发展商要求在屋子兴建中只需付利息给银行，有些是兴建完后才开始供。。
请问有分别吗？还是兴建完后 ...
tiramisu83 发表于 5-4-2011 10:27 AM
其实不是发展商要不要求的，如果在建筑期间，发展商没负责absorb 利息，那么该利息是有顾客承担。因为银行还没fully disburse，所以by default 只是给利息而已。
当然如果能力可及的话，可以直接开始还贷款就比较省利息 |
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发表于 9-4-2011 11:05 PM
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我想請問分層地契的問題：
06年發展商來信通知分層地契出了，我沒去處理。
08年還清貸款，在銀行介紹的律師樓R弄了deed of receipt & reassignment。
09年3月才去發展商信裡面的律師樓A辦地契transfer，可是到現在還拿不到地契。不知道是什麼問題？
我問過幾個鄰居都拿到了。 另一個朋友，也是那時候弄地契的，雖然不同公寓和律師樓，也少過一年就拿到了。
去年3月我第一次打去律師樓A問，她說她要做的都做好了，不應該問她，應該打去問銀行的律師。（給她嚇到 ）
然後我打去律師樓R，那裡律師解釋說他負責r & r而已,地契不關他的事，還教我再問清楚那位律師，如果她堅持，就請她打給他，讓他來問。後來再打了幾次給律師樓A，那人一時叫我問簽s&p的律師，一時叫我問銀行的律師，後來我告訴她銀行律師叫我直接找你的，因為我的貸款都付完了，他說已經不關銀行的事，如果不明白可以打去問他。她才好像‘清醒’了，轉口和我說地契還沒有回來，她都有每個星期都派人去土地局follow up看好了沒有的。（她好像很blur :dizzy: ）
從那時起，我每個月都打去，她只是說presentation已做了，現在地契在土地局等處理，會幫我去看看，好了就通知我。一直到現在。。。
請問有人遇過這樣的問題嗎？是否只可以遙遙無期的等？
謝謝。 |
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发表于 27-4-2011 07:31 PM
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我买了一间二手屋，交接时，有什么需要注意的吗？
如屋子有东西损坏，可以要求前屋主修理吗？比如说漏水，门铃按钮脱落，信箱开关脱落等。。。 |
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发表于 29-4-2011 12:26 AM
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我想问，要是我本人薪水3400，没有任何负担
想要向银行借360K买一间410K的房子有可能吗？ |
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发表于 29-4-2011 01:34 PM
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我想问，要是我本人薪水3400，没有任何负担
想要向银行借360K买一间410K的房子有可能吗？
Hy1102 发表于 29-4-2011 12:26 AM
可以啊。 |
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发表于 29-4-2011 01:50 PM
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我买了一间二手屋，交接时，有什么需要注意的吗？
如屋子有东西损坏，可以要求前屋主修理吗？比如说漏水， ...
leowjc 发表于 27-4-2011 07:31 PM
如果之前看屋子时这些东西是完好的，可以要求屋主弄好 |
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发表于 29-4-2011 01:52 PM
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我想问，要是我本人薪水3400，没有任何负担
想要向银行借360K买一间410K的房子有可能吗？
Hy1102 发表于 29-4-2011 12:26 AM
可以通过。每月大约供RM1500 |
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发表于 2-5-2011 02:24 PM
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我是在2010年4月购买了一间三层店屋。
2011年5月，店屋100%建好，发展商向我征收2010年和2011年的Quit rent，还有一
年的Maintainance Fee $1800。
想请问， 店屋还在发展期间，谁该负责Quit rent费呢?
Maintainance Fee $1800合理吗?
谢谢你们的宝贵的意见。
注: 产业还没分割成分层地 |
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发表于 3-5-2011 10:31 PM
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你好！
想请问，我欲购买rm196，450的新屋（还未开始建设，预计5月动工），申请到了85%的贷款。
BLR 2.3% , interest 6.3%, 30年。
每月 795 ， ok吗？
可是律师+stamp fee 要换两边付，发展商和律师就要 rm 8k 多了。
这合理吗？是不是都这行情的？
还有想请问，贷款人保险，目前有两个option
1. rm4600一次付清，保死亡，终生残废，没法拿回。
2. 每月供期 rm 132, 保死亡，终生残废，一年后自杀，贷款还清后，可全额拿回。如欲加36种疾病外加rm100.
哪个比较理想？
这几天要决定了，好烦恼~~ 麻烦你了。
谢谢你~ |
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发表于 10-5-2011 09:06 PM
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大大好，请帮忙我下紧急。。
我打算买下2手的公寓，要多久才能转卖给他人？中间需要什么手续呢？我要越快转越好。。
如果我不打算自己出面购买可以请谁？来代买？会不会被骗呢？ |
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发表于 15-5-2011 08:57 PM
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我父亲与伯伯联名拥有一间房子（联名容易借房贷）。父亲打算把房子留给孩子。 想请问割名比较便宜还是做遗属比较便宜？ 遗属后还要办什么手续？ |
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发表于 17-5-2011 11:01 AM
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请问下，如果我已经买了一间店，然后SPA也签了，只等待Land Office发出的Consent而已，在这个等待的过程中，卖家突然说他不卖了，也没赔偿，这样可以的吗？
还有一个问题是如果买家和卖家SPA都还没签字的话，是通过Agent卖屋子的，卖家可以取消他的买卖吗？需要要什么费用吗？不过双方律师已经在做东西了.
先谢谢你的解答 |
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发表于 17-5-2011 09:22 PM
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请问，我想买leasehold的二手公寓，那我需要去拿政府的letter of consent吗？
需要我去追的吗？？
是要在那十四天内完成？ |
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发表于 20-5-2011 12:37 PM
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请问，我跟男友已经订了一间屋子，但是我们还没注册可以联名跟银行贷款吗？屋子价钱是RM24880 ，律师费大概是多少呢？ |
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