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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 27-4-2011 07:31 PM
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我买了一间二手屋，交接时，有什么需要注意的吗？
如屋子有东西损坏，可以要求前屋主修理吗？比如说漏水，门铃按钮脱落，信箱开关脱落等。。。 |
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发表于 29-4-2011 12:26 AM
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我想问，要是我本人薪水3400，没有任何负担
想要向银行借360K买一间410K的房子有可能吗？ |
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发表于 29-4-2011 01:34 PM
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我想问，要是我本人薪水3400，没有任何负担
想要向银行借360K买一间410K的房子有可能吗？
Hy1102 发表于 29-4-2011 12:26 AM 
可以啊。 |
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发表于 29-4-2011 01:50 PM
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我买了一间二手屋，交接时，有什么需要注意的吗？
如屋子有东西损坏，可以要求前屋主修理吗？比如说漏水， ...
leowjc 发表于 27-4-2011 07:31 PM
如果之前看屋子时这些东西是完好的，可以要求屋主弄好 |
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发表于 29-4-2011 01:52 PM
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我想问，要是我本人薪水3400，没有任何负担
想要向银行借360K买一间410K的房子有可能吗？
Hy1102 发表于 29-4-2011 12:26 AM
可以通过。每月大约供RM1500 |
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发表于 2-5-2011 02:24 PM
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我是在2010年4月购买了一间三层店屋。
2011年5月，店屋100%建好，发展商向我征收2010年和2011年的Quit rent，还有一
年的Maintainance Fee $1800。
想请问， 店屋还在发展期间，谁该负责Quit rent费呢?
Maintainance Fee $1800合理吗?
谢谢你们的宝贵的意见。
注: 产业还没分割成分层地 |
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发表于 3-5-2011 10:31 PM
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你好！
想请问，我欲购买rm196，450的新屋（还未开始建设，预计5月动工），申请到了85%的贷款。
BLR 2.3% , interest 6.3%, 30年。
每月 795 ， ok吗？
可是律师+stamp fee 要换两边付，发展商和律师就要 rm 8k 多了。
这合理吗？是不是都这行情的？
还有想请问，贷款人保险，目前有两个option
1. rm4600一次付清，保死亡，终生残废，没法拿回。
2. 每月供期 rm 132, 保死亡，终生残废，一年后自杀，贷款还清后，可全额拿回。如欲加36种疾病外加rm100.
哪个比较理想？
这几天要决定了，好烦恼~~ 麻烦你了。
谢谢你~ |
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发表于 10-5-2011 09:06 PM
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大大好，请帮忙我下紧急。。
我打算买下2手的公寓，要多久才能转卖给他人？中间需要什么手续呢？我要越快转越好。。
如果我不打算自己出面购买可以请谁？来代买？会不会被骗呢？ |
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发表于 15-5-2011 08:57 PM
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我父亲与伯伯联名拥有一间房子（联名容易借房贷）。父亲打算把房子留给孩子。 想请问割名比较便宜还是做遗属比较便宜？ 遗属后还要办什么手续？ |
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发表于 17-5-2011 11:01 AM
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请问下，如果我已经买了一间店，然后SPA也签了，只等待Land Office发出的Consent而已，在这个等待的过程中，卖家突然说他不卖了，也没赔偿，这样可以的吗？
还有一个问题是如果买家和卖家SPA都还没签字的话，是通过Agent卖屋子的，卖家可以取消他的买卖吗？需要要什么费用吗？不过双方律师已经在做东西了.
先谢谢你的解答 |
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发表于 17-5-2011 09:22 PM
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请问，我想买leasehold的二手公寓，那我需要去拿政府的letter of consent吗？
需要我去追的吗？？
是要在那十四天内完成？ |
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发表于 20-5-2011 12:37 PM
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请问，我跟男友已经订了一间屋子，但是我们还没注册可以联名跟银行贷款吗？屋子价钱是RM24880 ，律师费大概是多少呢？ |
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发表于 21-5-2011 12:44 AM
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请问，我跟男友已经订了一间屋子，但是我们还没注册可以联名跟银行贷款吗？屋子价钱是RM24880 ，律师费大概 ...
ming1988 发表于 20-5-2011 12:37 PM 
还没注册也可以联名申请贷款。律师费需要向律师拿quotation 才知道，贷款合约费用可以finance 进loan 里 |
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发表于 21-5-2011 01:10 PM
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回复 561# wk_924
谢谢你的答复，想知道那间银行的贷款利息比较低呢？还是每间银行一样的呢？ |
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发表于 21-5-2011 05:29 PM
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回复 wk_924
谢谢你的答复，想知道那间银行的贷款利息比较低呢？还是每间银行一样的呢？
ming1988 发表于 21-5-2011 01:10 PM
基本上每间分行的board rate 都是一样，看banker 能不能fight 到好rate 而已。 |
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发表于 27-5-2011 11:15 AM
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本帖最后由 半片叶子 于 27-5-2011 11:19 AM 编辑
请问一下：
我今年3月卖了现在住着的这间apartment，买家和我的s&p都签署了，现在还在等对方银行批准贷款。
问题是，已经快要3个月了：
1. 我的律师告诉我对方银行还没批准贷款。无法进行下一步。（其实5月初已经有银行人员来我家看房子和拍照。）
2. 对方律师说还没从我律师这里取得发展商发出的转名文件。所以无法进行下一步。（刚好要分发分层地契，所以我付rm500要求直接转名给买主，其他一系列土地局之类的费用和律师费已经付了rm1.4k多。）
就这样，双方律师都说是第三方延误了时间。请问我要怎么办？因为下个月就要开始供新屋的贷款了。而且原本买卖合约有注明必须3个月内完成所有手续，但是买方律师说这是在收到地契转名文件后才开始计算。意味着我白白等了3个月了！ |
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发表于 29-5-2011 11:00 AM
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ＨＥＬＰ～我最近看中了一间房子～我觉得价钱适宜～不过房子是旧一点～是二手的～买二手屋子，我要注意些什么啊？步骤是怎样阿？我现在很乱，也不知道要不要下决定～请各位有买过二手屋子的大大可以请教下吗？ |
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发表于 4-6-2011 01:46 PM
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跟Bank 签OfferLetter后，是不是钱一定是借到~~~
因为签OfferLetter后一个月，Bank还要我放FD RM7K 五年和4，5月的bank statement~~~
还说会更改OfferLetter的日期~~~
还有签OfferLetter到现在一个了，估价师和银行律师都没有call我~~~
跟Bank借钱买屋，真的是这样的吗？？！！
补充：跟Bank 签OfferLetter的那天开始，我就开始供屋和MLTA了~~
真的是这样的吗？？！！ |
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发表于 4-6-2011 03:54 PM
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跟Bank 签OfferLetter后，是不是钱一定是借到~~~
因为签OfferLetter后一个月，Bank还要我放FD RM7K 五年和 ...
pkl0001 发表于 4-6-2011 01:46 PM
有个疑问，为什么签了Letter of Offer 银行还需要放FD 呢？一个月后还没收到各方面的通知，建议你亲自银行去了解发生什么状况，是不是有某个程序上有耽误 |
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发表于 4-6-2011 06:09 PM
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本帖最后由 pkl0001 于 4-6-2011 06:12 PM 编辑
有个疑问，为什么签了Letter of Offer 银行还需要放FD 呢？一个月后还没收到各方面的通知，建议你亲自 ...
wk_924 发表于 4-6-2011 03:54 PM
问了，他说我的incometax不美，所以要放FD（无理头的回答）。。。。
在补充放了FD，既然还拿了收据，只给我复印的~~~
问他程序到什么阶段了，他总是说到最高最高层了~~ |
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