【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

纸鹤

就干脆交给版主settle咯~~~呵呵呵~

2.6.24.3

可以吗? 可以话马上寄title,SNP 已经延迟了很久,再不签还真怕屋取消买卖

秀气灵人

原帖由 2.6.24.3 于 20-11-2008 10:37 PM 发表
秀气灵人，你好!
请问KL-Cheras附近有哪些好的律师所介绍吗?
我这几天都联络了3间律师所和email了另外3间律师所, 全都是网上找来的,但不是没有回复就是不接案子, 感觉就像不愁没生意的

第一间 - 屋价太低 ...

http://www.malaysianbar.org.my/find_a_law_firm.html

可以试试这个。 输入州属就会出现所有律师行地址， 联络电话或电邮。

2.6.24.3

谢谢秀气灵人, 里面的律师所还多得令人眼花

2750二号

请问，EPF第二户口可以提出来支付首期吗？

威廉網客

不久前刚收到发展商的通知信，告知可以办理分层地契了。可是致电去我的前律师，他告知我要找我的文件。我催了很多次，每次都说不知道文件在哪了，需要时间寻找。我想问除了催和等，我可以做什么吗？我可以聘请其他的律师吗？如果律师向律师拿文件会快一点吗？我的是subsale，担心如果耽误办理手续，发展商会转让给第一屋主。还有如果律师弄不见我的文件，我需要做什么吗？我可以投诉吗？谢谢！

秀气灵人

原帖由 威廉網客 于 25-11-2008 07:07 PM 发表
不久前刚收到发展商的通知信，告知可以办理分层地契了。可是致电去我的前律师，他告知我要找我的文件。我催了很多次，每次都说不知道文件在哪了，需要时间寻找。我想问除了催和等，我可以做什么吗？我可以聘请其他的 ...

通常发展商会让你的SPA律师跟进回你的分层地契手续。 但是你还是有权利委托新的律师， 但是你需要书面通知发展商及律师， 需要他们同意， 那么你就可以委托你的新律师。

“担心如果耽误办理手续，发展商会转让给第一屋主”

这个是不可能的， 因为你的文件已经全部在发展商， 高庭或则土地局（如果有CONSENT),加上你已经交付SUBSALE的印花税， 那么全部部门都有你的记录。 即使发展商不顾你， 你的银行也不会罢休的， 毕竟产业还是银行的。

nikeboys

请问CIMB islamic Variable Home Financing-i & CIMB HOME Flexi 有什么分别？

raymondha

現在是不是說可以leasehold申請去freehold ???

doremon08

想请教一下版主,
关于房屋买二手产业 （双层排屋）的问题
9月尾，我 给3% deposit 签了booking form 过了几天agent 讲屋主（屋主 住在 SG）的uncle 要 5K cash 而且 不能 算在屋价。我当然不给。拖了1 个礼拜， agent 说屋主过2天会签booking form。终以10 月头，屋主签了booking form, 屋主uncle 的事就不了了之。
10月 中，找到律师负责处理银行贷款和S&P. 律师告知地契 是Master title 要 transfer to individual title才可以换去我的名字。我的律师开始联络屋主律师要求相关文件 ，过了1 个礼拜屋主律师还是没有反应。 到了10 月尾，屋主才说换律师而且是换去和我同律师 L.
10 月尾， 签了银行的letter offer ，我的律师告知需要call developer for买卖割名手续 either Direct transfer( from Master title to owner , and then from owner to Me at the same time) or double transfer (from Master title to owner , and then from owner to Me on different time). 过了大该 1个礼拜律师告知需要double transfer，他们也fax 了大draft copy S&P给屋主看，等屋主答复draft copy S&P才prepare truXXXXX&P for 签署所以大概11月中可以签S&P。
到了11月中 我联络律师问几时可以签S&P, 律师告知屋主还没有答复. 然后说屋主需要多几天 了解S&P。到11月尾，我联络律师问几时可以签S&P，律师告知屋主还是没有答复 then 我就问要等到几时，律师说礼拜 一屋主会答复了。What to do, 等 loh。
到了礼拜 一（已经是12月头）我再联络律师问如何了， 律师告知屋主还是没有答复。然后说我可以签S&P先 ，他们会还是联络屋主看明天如何。
到了第2天 我再联络律师问如何了， 律师告知屋主还是没有答复。然后叫我 make appoitment签S&P先。我就问律师， 如果我要拿回deposit可以不可以 。律师说不可以， 因为这样屋主可以拿完deposit 所以我一定要签S&P。

Ok loh, 隔了1 天终以签S&P，loan agreement, MOT, bankruptcy declaration。 律师告知屋主还是还是没有联 络到屋主，原来当 律师打给屋主时，屋主不接电话而且关电话 L. 律师告知他们有fax and Email 给屋主，可能然后说屋主需要多几天 了解S&P，所以要等多几天才看情况。
我require律师说明hold procedure, 律师说is very subjective I cannot tell you black and white coz some scenario required proceed simultaneously. 这样的话，我都不知道他们做什么。
想请教一下版主
1.这情况， 我该如何？不知道要等几久？
2.版主可以说明hold procedure？
3.律师说要等到割名手续才可以申请EPF时, 是吗？

秀气灵人

原帖由 nikeboys 于 29-11-2008 10:08 PM 发表
请问CIMB islamic Variable Home Financing-i & CIMB HOME Flexi 有什么分别？

我这个帖子讨论一些购屋指南及流程， 关于贷款的可能需要另找高明的人指点了。

秀气灵人

原帖由 doremon08 于 5-12-2008 12:47 AM 发表
想请教一下版主,
关于房屋买二手产业 （双层排屋）的问题
9月尾，我 给3% deposit 签了booking form 过了几天agent 讲屋主（屋主 住在 SG）的uncle 要 5K cash 而且 不能 算在屋价。我当然不给。拖了1 个礼拜， ag ...

是whole procedure, not hold. 程序是可以说明， 但是时间上的保证就很难了， 因为虽然地契已经出了， 但是屋主还没有转名， 如果发展商不同意DIRECT TRANSFER, 那么你们需要两次手续， 如果发展商答应， 那么屋主及你需要符合相关条件， 他们才会签署转名的文件。 所以这方面屋主必须相当合作。 还要看发展商快慢。 那律师也扮演重要角色， 他必须确保所有发展商要求的文件或则条件齐全。

买卖往往遇到这样的情况， 一就屋主很急， 时不时催三催四， 要不然就买主很急。 你的情况， 应该是屋主不太合作， 该屋子他又出租给人吗？ 可能， 他想拖一拖迁就租约什么的。

你能做些什么， 就得看你合约如何写， 是否有注明给屋主什么限期一定要弄好DIRECT TRANSFER.

有地契的产业， 申请EPF,必须把转名的表格完成， 然后需要交到估税局估税， 然后叫律师给你一份CTC副本， 加上其他相关文件才能申请。

bearish

嗨 秀气灵人
本人的房子是double storey at klang，我想问如果只是extend kitchen的墙（将墙敲掉，然后往后大概三尺再起回那幅墙，但只是起到一楼高），及在kitchen后面的旁边再起多一幅墙和屋子内部装修，还有将大门(木门)加大和外面的铁门做成Auto铁门，是不是需要向有关单位或有关部门申请批准才能装修房子。如需要的话，是哪些单位或部门以及申请的过程和要预备的文件。

[ 本帖最后由 bearish 于 5-12-2008 05:41 PM 编辑 ]

威廉網客

原帖由 秀气灵人 于 26-11-2008 09:32 AM 发表


通常发展商会让你的SPA律师跟进回你的分层地契手续。 但是你还是有权利委托新的律师， 但是你需要书面通知发展商及律师， 需要他们同意， 那么你就可以委托你的新律师。

“担心如果耽误办理手续，发展商会转 ...

谢谢秀气灵人的解答。最后我的律师终于找到我的文件了。他给了我一个价钱，很贵啊！到底分层地契的费用怎样算？我记得如果找回S&P的律师，会便宜一半，对吗？律师费好像没有什么折扣。转换地契的印花，银行之费用无法避免。但是consent of charge RM650 还有 consent of transfer RM650 听律师说，发展商如果已经在申请title前搞好，就可以避免。但是他说我的是subsale，可能发展商没有做好。请问是不是有这一回事？140K 的公寓，要超过3K的MOT会贵吗？听说有些住客才2K+。谢谢！

jianhong

秀气灵人,

我在六月签了S&P，可后来发生了一点小状况，blur blur的lawyer过了几个月才后知后觉，说我所买的二手公寓(amadesa,desa petaling)刚转strata title，需要submit for land office consent，一个半月后的今天我打给他，他讲land consent 已经出来了。
请问:
1）接下来还要做什么手续？
2）转名会有什么问题吗？  
3）我大开还需要多久才能拿key?
注：我的cimb银行贷款没问题，而前屋住则还有欠maybank贷款

谢谢！

jessically

秀气灵人,

我在香港工作两年了，储了点钱打算在大马买屋给父母亲住
看上了彭亨某房子RM430,000 (Semi-D)，budget有限所以打算只付10%或20%再向银行loan
(听说外国工作，银行不借90%)？？？？？？？

问题来了：

（1）申请假期回大马只能两天，回大马匆匆忙忙两天内，见发展商付首期，再去银行借homeloan一天内能完成所有手续吗？
（有些银行手续是否能上网online先办妥？节省时间）
（2）房子打算放我和未婚夫名字，两人的月薪加起来有港币大约HKD30,000 (15K),不知是否有资格借homeloan?
需要交上什么文件资料？
（3）未婚夫是外国人（加拿大籍），将会是屋子的另个借贷人，他的手续是否和我们一样？什么“my second home”之类的


第一次买屋，没有经验。。。请多多包涵我的无知

谢谢

秀气灵人

原帖由 威廉網客 于 5-12-2008 11:01 PM 发表


谢谢秀气灵人的解答。最后我的律师终于找到我的文件了。他给了我一个价钱，很贵啊！到底分层地契的费用怎样算？我记得如果找回S&P的律师，会便宜一半，对吗？律师费好像没有什么折扣。转换地契的印花，银行之费用 ...

律师费是原本的25%， 加上一些杂费而已， 印花税不需要再给。 至于consent， 你要看他之前有没有向你收过这笔钱， 如果还没， 那你需要付， 但是你可以向发展商查询， 看他们已经申请分层地契了吗？ 如否， 那你就不需要付。

费用应该是律师费300， consent registration fee 50, CTC title 50, affirmation 8-12, 两个 consent加上来应该不会超过850， 除非他多收你杂费如交通， 复印等。

比方你需要付consent的申请费及律师费， 加上MOT的杂费， 我大约估计你的费用不应该超过1400.

秀气灵人

原帖由 jianhong 于 6-12-2008 02:55 PM 发表
秀气灵人,

我在六月签了S&P，可后来发生了一点小状况，blur blur的lawyer过了几个月才后知后觉，说我所买的二手公寓(amadesa,desa petaling)刚转strata title，需要submit for land office consent，一个半月后的 ...

AMADESA我有做过， 发展商so far都很合作， 应该不是他们那边慢才对。 其实即使还没有转去strata title,consent也是需要的， 因为发展商会要求SUBSALE律师把该手续弄好。 所以应该没有冲突的。

众所周知， consent是需要时间的， 因此在一个半月里面你的律师应该已经弄好一切手续， 一等到consent approved， 其实就可以要求银行出钱给屋主的银行（如有), 不然就可以直接出钱给屋主， 然后你就可以拿钥匙。

如果屋主还有前贷款， 那么需要的时间相对来得长， 通常律师会要求他们在14天内把所有相关文件交给你的贷款律师， 不然就会自动延长completion period without interest. 所以也要看对方银行快还是慢。

大致上拿了consent， 如果有前贷款， 估计还需要2-4星期才能完成手续并拿钥匙。

秀气灵人

原帖由 jessically 于 7-12-2008 05:51 PM 发表
秀气灵人,

我在香港工作两年了，储了点钱打算在大马买屋给父母亲住
看上了彭亨某房子RM430,000 (Semi-D)，budget有限所以打算只付10%或20%再向银行loan
(听说外国工作，银行不借90%)？？？？？？？

问题来了 ...

我印象中是外国人贷款是低于90%， 如果是在外国工作的大马人， 我相信只要有资格， 应该90%没有问题。

如果你没有相熟的银行专员， 不如在CARI这里先探讨银行的配套， 还有找这边的专员为你服务， 直接先问清楚贷款条件及文件之类的， 然后如果一切OK,直接要求他们给你QUOTATION,你就可以BUDGET了， 一切妥定， 就直接回来给定金， 或则可以要求别人帮你给定金的。 我相信你之前已经看过那些产业， 也大约知道自己喜欢的款式什么的。 因为你现在回来也不能签署什么文件。

等一切文件好了， LETTER OF OFFER其实也可以和买卖合约还有贷款合约一起签署， 那么你就省下很多时间及精神了。 只需要回来一次。

如果你们没有其他负担， 月收入约15千是绰绰有余了。 文件资料那些建议直接向有关贷款专员询问。

手续是一样的， 但是他需要另外签署土地局批准的CONSENT. 需要一些手续费而已。 其他的大至上一样。

jessically

原帖由 秀气灵人 于 9-12-2008 09:54 AM 发表


我印象中是外国人贷款是低于90%， 如果是在外国工作的大马人， 我相信只要有资格， 应该90%没有问题。

如果你没有相熟的银行专员， 不如在CARI这里先探讨银行的配套， 还有找这边的专员为你服务， 直接先问清 ...

謝谢您的意见，我的心安定了很多。。。也有信心了！感激您
看看图= http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=1436043&page=1#pid52700962