|
|
眼看oug parklane 就要起好了，心里却越来越后悔。。。。
[复制链接]
|
|
|
发表于 13-3-2015 01:44 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 13-3-2015 09:58 AM 编辑
出入口那么少，看来发展商真会精打细算，万一制水火警或电梯不能使用真是够有的瞧
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 08:54 AM
|
显示全部楼层
电梯还有电梯Waiting Area会有CCTV吗？有的话，就是3 Tier Security system,对居住安全有很大的提升。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 09:36 AM
|
显示全部楼层
哦那麼保安看起來還不錯下，樓下的店不會開pub呱～
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 09:59 AM
|
显示全部楼层
目前楼下的店屋，看到的有五金店，Dobi,Mamak Store，7-11，mini market, 托儿所，还有一件中餐馆在装修着。 Pub应该是不会开，不过很大的机会按摩店会开。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 10:00 AM
|
显示全部楼层
据我所知，国外老旧高楼过去因为只有一个逃生口，所以发生火灾时都死伤惨重，发觉大马人一点防火知识都没有，真悲哀
「大囍市」死傷慘 穿堂煙囪效應釀大火
發生火警的社區大囍市83年交屋，是9年的房子，建築架構二合一，中間以穿堂貫穿，二邊各有一個出口，這也是住戶唯一的出入口，因此出入口的機車起火時等於阻斷逃生。穿堂造成煙囪效應，煙不斷延樓梯竄到頂樓，堵住住戶家門口，另一邊火又從底層不斷竄燒，二邊夾攻，加上雲梯車、救火水源不夠，死傷才會慘重。
火警現場一幕幕竄燒的畫面殘酷而現實，但卻點出建築物的防火問題。當大家呼叫快救火時，火的速度卻比救援快。住戶：「還有小孩，有人受困。雲梯車，雲梯車進不來。」
起火點在社區的穿堂，一把火引爆50桶摩托車機油。這一爆不得了，煙從樓梯口延梯竄上，住戶唯一的出口只剩住家的窗戶，因為煙早一步堵住出口。
另一邊火則從窗戶流竄到各樓層，很多住戶根本就在睡夢中燒死，想逃的光到樓梯間又是一個艱難挑戰，就這樣煙火夾攻，要逃不容易。
沒有逃生口已經生死交關，巷弄窄小、雲梯車進不來，消防水線光地面就拉了100多公尺，要拉到二、三樓甚至八樓不困難也難，只有唯一出口的建築物結構，煙火二路夾攻，不幸外在救援又失利，死傷當然慘重。
更慘的是整個社區共有94戶，83年蓋好、84年交屋後，除非住戶買屋時有貸款，否則現金買屋的住戶就沒有房屋險，燒了房子也無法賠償。
一把火燒出保險問題、燒出建築結構只有一個出口的危險性，老舊的屋齡在教訓裡學成長。
http://news.tvbs.com.tw/entry/403093 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 12:27 PM
|
显示全部楼层
我觉得我们业主应该要求至少5tier保安系统。
第一道关 ： 进大门时要保安卡进入。
第二道关 ： 进入大楼楼下时也需要保安卡。
第三道关 ： 搭电梯时也需要保安卡才可以搭电梯。而且是搭到特定的楼层而已。
大家当开大会时也一定要要求。这样大家才会住的安心。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 01:57 PM
|
显示全部楼层
一般有3层保安已经很足够，如果有外人要进去Bilding,Guard一定要联络屋主确定，这样基本已经可以保障安全了。
屋主如果要提升安全，在自己家可以装铁花，Alarm，CCTV等等来提升。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 10:50 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 10:55 PM
|
显示全部楼层
你先进去Palm spring 里面看看什么人住最多
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2015 10:59 PM
|
显示全部楼层
要5tiers security 不是问题的，不过前提是 先要增加maintenance fees, 最少加多30-50%
每个月最少有70%的屋主都准时交maintenance fees
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 12:39 AM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 13-3-2015 10:55 PM
你先进去Palm spring 里面看看什么人住最多
问题是palm spring有成为鬼城？以当年的160k launching price,到目前2k的租金，不论是卖或者租，都给业主带来可观的回筹。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 12:58 AM
|
显示全部楼层
Palm Spring租金回酬不错，但是capital appreciation一直过不了500k大关，和对面的pelangi damansara一样，主要是因为外国人住户太多，买来自住需要三思，而以租金回酬来说，目前的租金已经给不了新买家高回酬~相较隔一条桥的cascade, casa indah等，价钱相差甚远。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 01:12 AM
来自手机
|
显示全部楼层
strikeaegis 发表于 14-3-2015 12:58 AM
Palm Spring租金回酬不错，但是capital appreciation一直过不了500k大关，和对面的pelangi damansara一样 ...
palm spring的存在告诉我们klang valley有能力handle两千多个单位的高密度公寓，至于它是不是最好的投资，对我来讲，永远都有更值得入手的投资，以一个非常了解palm spring 的投资者，他会知道什么价钱值得入手，哪一个block的单位比较有优势，facing那里最好等等，当有低过市价的单位流出，别人在考虑时，他可以抢先一步。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 01:35 AM
|
显示全部楼层
palm spring当然有它的问题存在，也有它的优势，但我一直以来都相信大部分情况下没有不好的投资，只有不会控制风险的投资者。
每个投资者可以承担的风险不一样，投资策略也不同，one man's trash is another man's treasure就是这个道理~
当年Kota Damansara是鸟不生蛋的地方，现在也已经是其中一个繁忙的township。
如果你可以忽视palm spring的问题并且认为它的潜质可以盖过风险，那就如大大说的接下来就是等入场的价钱而已，但是也要确保自己有一手资料。
在这里，我想再引进另一个case study：SS15 INTI College旁边的Menara Rajawali。
我手上有一间低过市价和银行估价的单位，
可是打来的买家们一开始很有兴趣，在我要求他们仔细阅读我广告里的FAQ以后，就一个个打了退堂鼓，省下我不少出勤的时间。
简单的说，这间condo主打management帮租给INTI College的学生，根据最初买价给与6%的Guaranteed Return~
如果以现在的叫价买下，回酬率几乎减半。租约还剩2年多~
而根据未来市场价，当租约结束屋主决定自己出租时的回酬率可多出很多。
就是买一个2年后的未来。
在这里放广告链接似乎不恰当，我就不在这里放了~有兴趣可以自行去研究，然后大家讨论讨论。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 02:49 AM
|
显示全部楼层
有啊，电梯要touch，carpark要touch，连楼梯口也是要card才能开的。
7楼除外（open to all）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 02:54 AM
|
显示全部楼层
palm spring有parking问题和黑鬼超多的，高密度得确是很容易产生问题。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 08:38 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 08:41 AM
|
显示全部楼层
如果AGM我中选的话，我一点会为大家谋福力！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 01:04 PM
来自手机
|
显示全部楼层
strikeaegis 发表于 14-3-2015 01:35 AM
palm spring当然有它的问题存在，也有它的优势，但我一直以来都相信大部分情况下没有不好的投资，只有不 ...
oug parklane 目前以入住率来看，表现优良，至于未来5到10年表现如何，谁也说不准，如果只是以高密度来断定它会差过周边公寓，个人认为是太武断了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-3-2015 01:39 PM
|
显示全部楼层
一般3Tier Security 的 Configuration是，第一关，保安人员，这也是最重要的一关。第二关，CCTV 24小时监控，第三关，Access Card.
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1977 
127
