马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

blueyap82

房屋工程建了一半

    * 問診室

2008-09-01 11:29

Alan說，他於2007年購買了一間房屋，位於柔佛新山，當時房屋工程興建中，發展商說2007年12月可以入伙；可是，至今房屋工程只興建到一半。

他已在6月開始償付銀行貸款的分期付款，同時，又要支付租屋費用，總共大約1800令吉，他覺得面對房屋貸款及屋租兩大費用，負擔很沉重。

他的問題是：

1.我能否取消房屋貸款協議，然後再購買另一間房屋？
2.這樣做是否將面臨罰款？

答：Alan最好親自向銀行商洽，因為要償付現有的銀行房屋貸款，需向另一間銀行申領，類似市場的再融資安排，問題是房屋還未建好，而且潛在產業計劃擱置風險，銀行是否考慮也是個問題。

假如剩下的未完成工程不多，擱置的機率或許不大，過度期如果實在無法應付，不妨與銀行洽商，進行一些安排，以減輕負擔，假如銀行拒絕回應，可以向國家銀行尋求協助。

至於說是否將面臨罰款，需看Alan與銀行之前簽署的貸款獻議文件，裡邊是否有設定哪些條件，譬如個別銀行、個別貸款配套各設定不同條件，有些可能是不宜在3年內償清、或是被鎖定5年。

如果要償清房屋貸款，需根據未償付的數額ｘ3%或3.5%賠償銀行，以此類推，這些只是一般資訊，要准確掌握自己的情況，可以向有關銀行瞭解。
星洲日報／財富廣場／產業問診室‧2008.08.30

blueyap82

發展商延遲修補水管

    * 問診室

2008-09-01 11:32

李小姐說，她在蒲種購買了一間雙層排屋，今年3月15日領取房屋鎖匙，較後，她發現房屋有漏水，主要是水管有問題。

3月27日她交上第一份房屋待修補項目單，4月8日她交了第二份修補項目單，同樣有提到漏水問題。

不過，發展商在5月尾才開始修理工程，由於發展商延遲修理漏水問題，造成5月的水費高達170令吉15仙。

她問：

1.我可以向發展商索取170令吉15仙的水費嗎？我有詢問過發展商的律師，他說，由於買賣合約沒有提到這一項，因此，不可以向發展商索取該筆水費。

2.請問可以向誰投訴？

3.有可能向當局或法庭申訴嗎？

答：林若輝律師說，發展商在移交房屋鎖匙的18個月內，應該負責房屋的待修補問題，李小姐面對的問題源自水管，這一項是發展商的責任，她可以嘗試向發展商索償。

如果發展商不理會，建議李小姐將問題帶上房屋仲裁庭。
星洲日報／財富廣場／產業問診室‧2008.08.30

blueyap82

鄰居介紹買屋可收傭金？

    * 問診室

2008-09-01 11:38

柔佛的邱先生來信說，他有一間雙層排屋準備脫售，鄰居葉太太說她的朋友林小姐有意購買，在看了房屋後，林小姐決定購買他的房屋。

他問：“在這種情況下，我是否應該支付產業交易傭金給葉太太？”

答：假如葉太太不是合格的產業經紀，雖然她可以充當中間人或介紹人，但是卻不能收取產業交易傭金；不過，假如這個產業交易由可信賴的經紀協助完成，她可以從經紀手中獲取介紹人費用。

實力產業公司的陳建業指出，有關收費佔產業經紀傭金一個比率，比方說產業交易的傭金是1000令吉，其中的200令吉需付給介紹人，以此類推，這只是個推算，准確的數據需向大馬產業經紀公會查詢。

他說，任何產業單位的交易，應該由合格的產業經紀協助落實，傭金通常由賣方支付，假如是買方要求經紀物色產業，而且事先同意支付經紀產業交易佣金，也是可行性選擇，惟產業經紀只能收取一方的傭金，不能要求買賣雙方支付傭金。

當產業交易傭金由買方支付時，買方可以在產業交易價格與賣方協商，要求調低交易價，因為傭金不是由賣方支付，賣方應該做出相應配合，在交易價方面稍微優惠買方，體現互惠互利精神。
星洲日報／財富廣場／產業問診室‧2008.08.30

blueyap82

換律師‧費用須另繳？

    * 問診室

2008-09-06 19:02

如果個別地契已經發出，地契將註冊在業主的名下，並抵押在業主的貸款銀行，這間中包括將相關文件呈給土地局，銀行才釋出貸款等程序。

李小姐在2004年4月購買了一個房產單位，2006年她償付費用給發展商負責買賣合約的律師。

2008年7月，她接到發展商的電話，指地契轉換名字手續仍未辦妥，她撥電律師樓，獲告知法律文件交由另一名律師處理。

現有的律師告訴她，她在之前繳付的費用，已由之前的律師領走，除非她另外繳付，否則律師不能為她辦理所需的手續與文件的處理。

李小姐提出的問題是：假如她的個案由新的律師接手，難道新律師沒有責任或義務幫她完成所需的文件工作？

答：黃振原律師（CY Wong）說，李小姐來信提供的資料不充足，針對一些事項只能在假設的基礎上作答。

當李小姐購買該房屋時，是否已有個別地契？另外，誰委任新的律師？新的律師應該負責哪些事項？

我們假設李小姐購買該房屋時，個別地契仍未發出，那麼當她與發展商簽署買賣合約時，她支付所需的律師費及其他相關費用是給之前的律師。（假如發展商沒有承擔買賣合約的費用）

另外，律師不可能預先收印花稅，因為他未必曉得個別地契將在何時發出。

如果個別地契已經發出，地契將註冊在李小姐名下，並抵押給李小姐貸款的銀行，這間中包括將相關文件呈給土地局，銀行才釋放貸款等程序。

從李小姐的來信中，我們不清楚“新律師”為何方神聖，同時由誰委任。

假設“新律師”為銀行的律師，那我們推測之前的律師、就是發展商的律師，已經完成所需的轉移備忘錄、合約已經壓印，以及呈給銀行的律師，以便交給土地局、包括銀行的抵押文件以進行註冊。

如果情況是這樣，李小姐需付給銀行的律師一些律師費及相關費用，以進行所需的抵押。

不過，假如“新律師”不是銀行律師，李小姐要提出的問題是，是誰委任“新律師”，她之前繳付的一切費用去了哪兒？

假如“新律師”是由“之前律師”所委托，而且假如李小姐已支付一切費用，那麼李小姐應該囑咐之前的律師，轉移她已支付的費用給新的律師。

當然，李小姐可以拒絕接受“新律師”，並堅持“之前律師”完成相關工作，或退回款項給她，以便她另外委任本身的律師。
星洲日報／財富廣場／產業問診室‧2008.09.06

joannakim

马来西亚政府允许外国人在新山买房要多少钱以上的，还听说在新山买房的外国人需要交10万马币的税（这又是怎么回事），请知道的帮忙回答一下

ckjoe

Great Eastern full time agent 想寻找房屋买卖经纪(broker)合作
请问在哪里发帖最好？
绝对认真哦

ericwan

我是在大眾銀行(Public Bank，Head Office @ Jalan Ampang)安邦路總行工作
任何有關房屋貸款，購買商店，地，再融資，都可以向我查詢。
如有疑問，請發短消息給我，並留下你的名字和聯絡號碼，
我會盡快回复你。
謝謝～

^^benjamin^^

我第一次購買房屋，请问下，除了downpayment之外，还要还多少钱呢？如过我loan 220k，除了downpayment还要还多少?

maycm

急，急，买屋手续，请教各位！！！
大家好，我买了一间RM158K的公寓，strata title，freehold 的，SNP 和 loan agreement 都签了，valuatioan report 也完成了，律师说现在要submit CKHT了，请问之后还有些什么步骤呢？要多久才能拿到锁匙呢？我想尽快拿到锁匙，因为租的屋子就快满约了，如果能在这之前拿到新家，就不必再费心和担心了，还有如果可以知道的更多接下来的手续，律师那里或许可以配合她的进度或自己追有关的部门。。谢谢大家宝贵的意见咯！！！

魅子

想知道大马十大房地产热区,还有就是上班族买家或地产所需注意事项. 卖家买家在交易过程有何需要注意的,任何要办的程序?急急急急!! 请大大帮忙解答.

爱情来了

想请教一下各位关于银行贷款的事情~
我和男朋友打算买一间双层排屋，价位大概280K-300K之内~
我们目前除了要烦头期之外，还要烦装修的费用从哪里挖出来~
听人说2个人一起贷款的话，可以借的比较多钱，可我的问题就是，会比价位高吗？比如可以借到350K吗？我也听说可以把renovation cost算在里面的，我不知道这算不算合法，可是我就想要知道这一点，请知道的人回答我，感谢！

wk_924

想请教一下各位关于银行贷款的事情~
我和男朋友打算买一间双层排屋，价位大概280K-300K之内~
我们目前除了 ...
爱情来了 发表于 23-3-2011 11:11 PM

市面上的确有些银行可以借renovation cost，可是rate 都是比较高。

爱情来了

市面上的确有些银行可以借renovation cost，可是rate 都是比较高。
wk_924 发表于 28-3-2011 09:54 AM

除了Renovation loan之外，不可以在S&P那边调整价钱？

wk_924

除了Renovation loan之外，不可以在S&P那边调整价钱？
爱情来了 发表于 28-3-2011 02:39 PM

这个要看value 能不能高过你买的价钱

爱情来了

这个要看value 能不能高过你买的价钱
wk_924 发表于 28-3-2011 03:24 PM

谢谢你的意见~

leowjc

请问，S&P的律师费和印花税是由买卖双方平分，还是说由买家独立承担？

wk_924

请问，S&P的律师费和印花税是由买卖双方平分，还是说由买家独立承担？
leowjc 发表于 31-3-2011 11:29 PM

   由买家承担

tiramisu83

有一些发展商要求在屋子兴建中只需付利息给银行，有些是兴建完后才开始供。。
请问有分别吗？还是兴建完后才开始供会比较划算？

wk_924

有一些发展商要求在屋子兴建中只需付利息给银行，有些是兴建完后才开始供。。
请问有分别吗？还是兴建完后 ...
tiramisu83 发表于 5-4-2011 10:27 AM

其实不是发展商要不要求的，如果在建筑期间，发展商没负责absorb 利息，那么该利息是有顾客承担。因为银行还没fully disburse，所以by default 只是给利息而已。
当然如果能力可及的话，可以直接开始还贷款就比较省利息

kwdwr

我想請問分層地契的問題：

06年發展商來信通知分層地契出了，我沒去處理。
08年還清貸款，在銀行介紹的律師樓R弄了deed of receipt & reassignment。
09年3月才去發展商信裡面的律師樓A辦地契transfer，可是到現在還拿不到地契。不知道是什麼問題？

我問過幾個鄰居都拿到了。 另一個朋友，也是那時候弄地契的，雖然不同公寓和律師樓，也少過一年就拿到了。

去年3月我第一次打去律師樓A問，她說她要做的都做好了，不應該問她，應該打去問銀行的律師。（給她嚇到）
然後我打去律師樓R，那裡律師解釋說他負責r & r而已,地契不關他的事，還教我再問清楚那位律師，如果她堅持，就請她打給他，讓他來問。後來再打了幾次給律師樓A，那人一時叫我問簽s&p的律師，一時叫我問銀行的律師，後來我告訴她銀行律師叫我直接找你的，因為我的貸款都付完了，他說已經不關銀行的事，如果不明白可以打去問他。她才好像‘清醒’了，轉口和我說地契還沒有回來，她都有每個星期都派人去土地局follow up看好了沒有的。（她好像很blur :dizzy: ）

從那時起，我每個月都打去，她只是說presentation已做了，現在地契在土地局等處理，會幫我去看看，好了就通知我。一直到現在。。。

請問有人遇過這樣的問題嗎？是否只可以遙遙無期的等？

謝謝。