分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

我是小玉

原帖由 1feng 于 17-5-2009 10:56 PM 发表
我上个星期也在那边看过屋子，ss25/4。
agent 开价440k negotiation,
那边的屋子大概20年了。
应该没有extention.厨房有点破旧。听说以前是租给别人住的。
没有漏水的问题。就是觉得有点旧，应该超 ...

你看的那间是隔壁没有围墙的吧？？那间好像有点恐怖
隔两间就是我原本要买的，屋主开价RM440K，最后减到RM420K，但最后我决定不买了，因为听讲那一带特别多抢劫案。

我是小玉

原帖由 明讯7887701 于 18-5-2009 09:09 PM 发表
现在 我的朋友 在 Taman Mayang NO. 102, 25/4 有一间 22 x 75 的双层房子要卖 430K . 永久地契。有意是，请留下联络电话到 017-287 6979  ( 只能 SMS 而已 ）。谢谢。可以预约时间安排看屋子。

这间不适合噢。。。
你朋友是agent吗？还有其他unit要卖吗？

blueyap82

不好意识陈总借楼发问
有谁知道如何要求市政局，修路，修树，加街灯，加路墩黄线。请详细解释！

明讯7887701

我自己也不大肯定他们是不是真的在开刀。不过，我个人的感觉就是他们是在开刀，可能我不够大方吧。装修我是外行人。所以他们讲的全是头头是道， 有道理就要给有道理的价钱。比如说同样的工作，一些做要收 120， 一些就要收 200，为什么有80的差别？手工特别美 。。。那里美 ？

明讯7887701

进入 DBKL 的网站，写报告就行了。

blueyap82

谢了，找到了。mbpj管的。

tan81

Boustead Properties also plans to build a second Royal Bintang hotel (the first is The Royal Bintang Damansara) to be located behind Cineleisure which will have about 300 rooms and a convention centre.

“We plan to build an interlink connecting The Surian Tower to the hotel and straight to The Curve shopping mall. It would be fully air-conditioned, five metres wide with some shops along the way,” he says, adding to improve connectivity, the company is also hoping to have a physical link from the proposed new LRT station beside the Surian Tower.

tan81

Nestlé S.A. has allocated MYR 320 million for capital expenditure for 2009. The company is planning to move its headquarters to Surian Tower located in Damansara Mutiara in the middle of October 2009. Its current office in Petaling Jaya, Nestle House, will be vacated and taken back by Axis REIT.

red_wolf

看来Damansara附近的物价以后又会水涨船高了。。。
那一区很多屋主都是以买价45%++的价钱出让屋子。。
真的赚到翻了。。。

想请问各位PJU有机会成为 K.L 后的另一个商业中心吗?
我朋友想投资Batu Kawan 的 office Unit.. (在Mutiara Damansara, Proton Showroom 的后面)
对我来说我觉得是投资得过... 但我想听听各位的看法..

谢谢..

[ 本帖最后由 red_wolf 于 24-5-2009 09:57 AM 编辑 ]

tan81

你有实地考察吗？　店屋？　我不肯定，担心有泡沫。
即将开张的店屋有Ｄａｔａｒａｎ　Ｓｕｎｗａｙ前面的Ｓｕｎｗａｙ　Ｐｒｏｊｅｃｔ（在Ｔｒｏｐｉｃａｎａ　路口），Ｄｉｊａｙａ　在Ｔｒｏｐｉｃａｎａ　里的Ｓｅｒｖｉｃｅｄ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ（起着Ｓｈｏｗ　Ｕｎｉｔｓ），ＤａｔａｒａｎSunway 后面褐色的Office（靠近Giant，很多 ），Dataran Sunway对面的操场隔壁的新店，还不包括The Curve （Mutiaran Damansara ） 一带的Office 和店屋。。。。

你认为安全吗？

tan81

会在我的部落格张贴照片和分享整理后的资料。

欢迎大家来看 出席 Robert Kiyosaki 的课程所获得的资料。

谢谢。

http://tan81.blogspot.com/

[ 本帖最后由 tan81 于 24-5-2009 10:35 PM 编辑 ]

tan81

由于已经付了2%订金给RM230K 的那个单位，1000 SQFT . 目前处于等待的阶段。

经过讨论，我们决定也把这个Unit 拿下。这个Unit 是800 Sqft。我们给屋主开出的条件是RM180K，11月后要让我们搬进去住，直到StrataTitle 转换成功为止。租金是每个月RM500。

刚才马上见了那个Agent，叫她去处理。
最开心的是她，这么快又有第二单生意。


[ 本帖最后由 tan81 于 24-5-2009 11:00 PM 编辑 ]

tan81

我需要一台2HP 的冷气机，请问大家有什么好介绍吗？
不需要考虑电费的问题，所以不必是节能的。
希望会有便宜的零件和可以耐久。
最好价格是比较便宜。

谢谢。

invest2229

原帖由 tan81 于 24-5-2009 11:03 PM 发表
记录一下，有另外一个Offer , 屋主开价 RM250K ,1000 sqft .
我们还没有还价。里面是Kosong 的。租金目前是Rm1000。
Tenant 会在今年6月搬走。

要经过计算和看过Unit 后，才开价。

Tan兄，

就算你能减价到RM２００k，租金才RM１k。请问这是好的投资？
或Tan兄是买然后转手？

也想知道假如你买这空屋，你会renovate后才租或租空屋？

jael

我想请问有人卖过PALMＳＰＲＩＮＧＳ吗？ＲＭ　１８０Ｋ－ＲＭ　１９０Ｋ会值得买吗？因为是ＬＥＡＳＥＨＯＬＤ的．因为是第一次买屋子，所以不想买太贵的．请各位给点意见．：）

red_wolf

原帖由 tan81 于 24-5-2009 10:29 PM 发表
你有实地考察吗？　店屋？　我不肯定，担心有泡沫。
即将开张的店屋有Ｄａｔａｒａｎ　Ｓｕｎｗａｙ前面的Ｓｕｎｗａｙ　Ｐｒｏｊｅｃｔ（在Ｔｒｏｐｉｃａｎａ　路口），Ｄｉｊａｙａ　在Ｔｒｏｐｉｃａｎａ　里的 ...

先谢谢陈总的回复。。。

我的朋友在kota damansara住了7年,一路以来都有注意这一区的发展.
他说他对这个地区满有信心的. 虽然damansara 的 shop office 暂时的空置率满高
但是tower office的租率已慢慢琢起。。 好像BU8之前的出租率才20%左右,才半年左右已达到70% +-了..

其实我是建议他买这区的屋子(排屋)..
但他觉得买office lot会方便的多, 不用maintain和买家私 (又好像是真的方便过买屋子)

听了他的看法后,我才来这里看看各位Cari友有何看法..

tan81

去上了富爸爸的课程，听到的其中一项关于投资的观念。
原来一直想要借助市场上涨的力量的人，才是最容易投资错误的人。
股市，房产，我们都看到不少因为看好价格上涨前景，而买入的人。

这些人的投资成绩如何？

决定投资的买价，应该是看在买入当时，你赚了几多来决定的。
之前听都市人的分享，也是同样的概念，只肯付自己看到的价值的价格。

等待其他人分享他们的看法。
谢谢。

tan81

之前已经讨论了很多。请爬帖，谢谢。
附带问一句，你的是多少方尺？

以前Lauching 好像是RM145K。

tan81

你的意见正确。我也是一样的想法。我只是收到报价而已。

我不会放钱去Renovate，除非很低的价格。

我的打算是出租Fully Furnish。
由于还没有看过房子，不知道需要多少钱增加电器。
假设我们开价是RM210K。律师费和其它费用是RM15K。
银行贷款RM250K，就会有25K 可以购置家私和电器。

管理费和杂费大约是RM250.
根据4% 的利息计算，每月供款RM1195。

租金RM1450， 就会有每月现金流 RM5。
租金RM1500， 就会有每月现金流 RM55。

red_wolf

我不是很明白这句句子的真正含义。。
"决定投资的买价，应该是看在买入当时，你赚了几多来决定的。"
但如果没有第一次的入场，何来用亏或赚来衡量投资的买入价呢？