槟城房地产投资

cmdrun

未售出单位翻倍　逾RM50万房屋放缓
檳州比例全国最高

（檳城18日讯）大马售价超过50万令吉未售出建竣房屋的数量近年来节节攀升，去年的涨幅更严重，从2014年的1884间涨至2015年杪的3577间，涨幅高达90%。

根据房地產评估及服务局歷年来出版的《未售出建竣產业》报告指出，全马在2015年第4季共有1387间售价超过百万令吉，及2190间售价介于50万至100万令吉的未售房屋。

相较之下，2014年第4季则有707间售价超过百万令吉，及1177间售价介于50万至100万令吉的未售房屋。

去年1387间未售出建竣百万豪宅总值25亿5696万令吉。雪兰莪以403间排名榜首，佔29%，接下来的是柔佛398间、檳城223间及吉隆坡188间。

数据显示，价格超过50万令吉的未售房屋在2007年时只有869间，涨至2008年的1098间后跌至2009年的585间，较后几年于1000至2000间左右徘徊，去年却突然翻倍。

檳州比例全国最高

报告显示，2015年时，全马共有1万1316间未售出的建竣房屋，当中有3577间（31.6%）房屋价格超过50万令吉。

当中，檳城售价超过50万令吉未售单位的比例乃全国最高，即71.1%，在992间所有价格的未售房屋里，705间单位的售价超过50万令吉。

在吉隆坡651间未售单位里，则有65.6%的房屋售价超过50万令吉。其他州属的比例皆低于50%。

他举例，虽然柔佛是全国拥有最多未售单位的州属，但该州超过50万令吉未售单位的比例只有37.5%，几乎只有檳城的一半而已。雪兰莪的比例则有42.9%。



房贷紧缩致买气减弱

大马房地產商公会檳州分会主席拿督陈福星接受《东方日报》电访时表示，全国的中高价房屋销售量放缓是预料中事，並不令人惊讶，因为市场、经济及购买力已明显放缓。

他说，其中一个导致销售量放缓的因素是房贷紧缩，儘管政府过去几年推出一些措施，如100%贷款，但银行却不配合放贷。他希望政府推出的政策能真正有效及快速的落实，確保人民真正受惠。但他相信，政府最近推出的首间房屋头期基金可协助买家购屋。

针对檳城有高达71.1%超过50万令吉未售单位的数据，他表示，檳州发展商之前除了兴建可负担房屋，主要是建超过50万令吉的房屋，因此该比例较高。但他提醒，其实数百间未售房屋並非很高的数字。

他说，隨著销售量放缓，檳州发展商目前的对策是转向兴建较多的可负担房屋、展延发展计划，同时要求中央政府尽快发出广告准证及发展商执照。

tanxinrong

seoklikee 发表于 16-4-2016 03:38 PM
如果以你们的意见你们选哪个 :
1) Tri pinacle Mt Erskine 800 ft furnished 大概  480k
2) Artis 3 Jelutong  700sf 大概480k
3) PWC 500 studio 大概 577k

自住吗?

那要看工作地点咯。


三个地点都不同，很难比较。


如果是投资看升值潜能，我选PWC和Artis 3，Artis 3 靠近Jalan Ahmad Nor（看看Grace residence现在的价钱就懂了），要去town 也方便。PWC靠近highway，去哪里都方便附近又有商场，升值潜能大。

seoklikee

tanxinrong 发表于 20-4-2016 06:21 PM
自住吗?

那要看工作地点咯。


三个地点都不同，很难比较。


如果是投资看升值潜能，我选PWC和Artis 3，Artis 3 靠近Jalan Ahmad Nor（看看Grace residence现在的价钱就懂了），要去town 也方便。PWC靠 ...

各有利弊 很难决定。Artis 3跟affordable 在一起的，pwc就psf超级贵咯

weiling513

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:26 PM
我觉得I santorini 就像十年前bayan indah 的villa emas 一样。当年觉得没 class，没人要。十年后却是旺区内价位最合理的有facilities的公寓，很多人抢着要，因为周围没比他更便宜的类式单位了。没什么外国人市场 ...

我也是这么觉得，最重要管理费超便宜，大约120+，我问了销售员，公开给大众的是可以五年后自行买卖也可以放租，只是需要对方是槟州选民，担心的只是会不会难放租。

游记分享

tanxinrong 发表于 20-4-2016 06:21 PM
自住吗?

那要看工作地点咯。


三个地点都不同，很难比较。


如果是投资看升值潜能，我选PWC和Artis 3，Artis 3 靠近Jalan Ahmad Nor（看看Grace residence现在的价钱就懂了），要去town 也方便。PWC靠 ...

您是Grace Residence的屋主之一？

tanxinrong

游记分享 发表于 21-4-2016 05:09 PM
您是Grace Residence的屋主之一？

我也想啊，可惜我不是。

游记分享

tanxinrong 发表于 21-4-2016 05:17 PM
我也想啊，可惜我不是。

对我而言，这个地点是不错的（当Jalan Ahmad Nor 通车之后），但是这个project好像不怎么热门（没在Jeffanb大大list 里）

tanxinrong

游记分享 发表于 21-4-2016 05:38 PM
对我而言，这个地点是不错的（当Jalan Ahmad Nor 通车之后），但是这个project好像不怎么热门（没在Jeffanb大大list 里）

价钱偏高，890 psf，啃不下。

seoklikee

tanxinrong 发表于 21-4-2016 05:49 PM
价钱偏高，890 psf，啃不下。

Tropicana 400sf卖400k+ 啊。还是很多人买了。羡慕不已

tanxinrong

seoklikee 发表于 22-4-2016 05:15 PM
Tropicana 400sf卖400k+ 啊。还是很多人买了。羡慕不已

给我来说这个risk蛮高下，不是我这种人玩得起的。超过700psf的我不敢碰。

seoklikee

tanxinrong 发表于 22-4-2016 06:40 PM
给我来说这个risk蛮高下，不是我这种人玩得起的。超过700psf的我不敢碰。

2017完工。现在起了大概十层， 还有蛮多 units 剩下

shirlreen

seoklikee 发表于 22-4-2016 07:08 PM
2017完工。现在起了大概十层， 还有蛮多 units 剩下

时常去印尼摆档卖给印尼人，你觉得呢？

seoklikee

shirlreen 发表于 23-4-2016 03:30 PM
时常去印尼摆档卖给印尼人，你觉得呢？

真的啊? 印尼华侨有钱人啊，槟城房产真的slow down很多，agents都说生意很难做

caoyun

shirlreen 发表于 23-4-2016 03:30 PM
时常去印尼摆档卖给印尼人，你觉得呢？

huh... 竟然有这一出戏？ 还需要在那边卖？

游记分享

jeffanb 发表于 3-4-2016 11:09 PM
Pwc 未来将会是自我维持的integrated development，会有商场等等，加上近queensbay，这点比较吸引。但要在pwc买间中规中矩，1000sf或以上，residential title，两个车位的单位又好像很困难，以剩下的单位来看。

想问jeffanb大大的看法:
两个同在Jelutong区的Straits Garden Condominium和 Grace Residence， 您觉得哪个project前景未来比较好？谢谢

tanxinrong

Jeff 大，

想问一下，bukit gambier的两个新project, BSG 的Quin 和 MPSB的 G'Mansion ，哪一个比较有潜能?

谢谢。

游记分享

两个同在Jelutong区的Straits Garden Condominium和 Grace Residence， 哪个project前景未来比较好？

tanxinrong

游记分享 发表于 29-4-2016 12:06 PM
两个同在Jelutong区的Straits Garden Condominium和 Grace Residence， 哪个project前景未来比较好？

个人觉得Grace Residence完胜。

Green project之余，地点又超strategic，而且又没有affordable units。

seoklikee

去看了 vertu show room. Confirm 的发展有 ikano, ikea, Colombia Asia 医院，附近有 KDU 和另外在建的一个 mall. Condo在医院旁边而已。你们觉得投资得过吗? 最低价已经去到448k没有rebate 只有vouchers etc.

fredorica

seoklikee 发表于 30-4-2016 12:31 PM
去看了 vertu show room. Confirm 的发展有 ikano, ikea, Colombia Asia 医院，附近有 KDU 和另外在建的一个 mall. Condo在医院旁边而已。你们觉得投资得过吗? 最低价已经去到448k没有rebate 只有vouchers etc.

450K在6年前岛上大把选择，真离谱