槟城房地产投资

seoklikee

tanxinrong 发表于 3-4-2016 01:31 AM
个人觉得如果是要增值还是不要买有affordable一起的，原因很简单。入门价格不贵，你如何卖贵。

投资都是buy low sell high，你买比人家贵，又share同样facilities ，别人为什么要跟你买呢？

纯碎个人意见。

谢谢。我也是同意。毕竟大家同楼，他们的问题只是10年内不准卖。10年后大家一样。到时价格应该是open for public的掌控，affordable units 到时候肯定跟着我们卖，实际赚比我们多。

tanxinrong

seoklikee 发表于 3-4-2016 08:09 AM
还有600k的吗

其实我不懂600k 是谁说的，我一开始去问时，最小的unit garden view 都要700K + 可能扣到来接近690k。

我不懂sales agent 有没有骗我，不过他说价钱没有起到，还是early bird。

fredorica

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:38 PM
waterway 还有技术方面的问题可以改进，不过真的是很出位，非常非常特别。能想象一踏出家门就能看到海龟，鲨鱼，珊瑚，螃蟹，魔鬼鱼，各种海洋生物等等吗？ 在马来西亚，甚至外国，都是极至罕有的概念。而且出奇的低密度，奢侈的车位和设施，每个单位至少两个车位以上，整个light point+collection 计划内涵盖了八个泳池，超不合理和奢侈。

问题是长远能够sustain吗？这就是为什么mnt fees那么贵了。

我最近也一直有看房子。看了PWC和the light,觉得PWC密度太恐怖了，tropicanna 1千多间，quaywest也是一千多间，基本上后面在那个区域盖的都是超高密度，一个tower 800多间。
准备等waterside residence, Jeff怎么看？

tanxinrong

fredorica 发表于 3-4-2016 10:06 AM
我最近也一直有看房子。看了PWC和the light,觉得PWC密度太恐怖了，tropicanna 1千多间，quaywest也是一千多间，基本上后面在那个区域盖的都是超高密度，一个tower 800多间。
准备等waterside residence, Jeff怎么看？

值得投资。将来LRT 也在那儿。

加上ijm名字，品质有一定保证。


只是maintenance 应该不便宜咯。

fredorica

tanxinrong 发表于 3-4-2016 10:13 AM
值得投资。将来LRT 也在那儿。

加上ijm名字，品质有一定保证。


只是maintenance 应该不便宜咯。

WR应该maintenance跟light linear差不多吧，地方不大，不会有很多的facilities

tanxinrong

fredorica 发表于 3-4-2016 10:36 AM
WR应该maintenance跟light linear差不多吧，地方不大，不会有很多的facilities

也对。不过买得起这地方的应该也不介意maintenance 了吧。

seoklikee

有人买tri pinnacle 吗? 什么意见呢?

jeffanb

tanxinrong 发表于 3-4-2016 10:40 AM
也对。不过买得起这地方的应该也不介意maintenance 了吧。

错，槟城人出名giam siap，非常介意这mnt fees。买来投资或租给人ok, 自住就绝对算够够。很多人宁愿买the platino 也不愿意买the light，就是这个原因。

jeffanb

tanxinrong 发表于 3-4-2016 01:20 AM
Jeff 大， batu uban 的Triuni 你有什么看法？

五年前推介的话应该可以买个满堂红吧，如当初临近的the curve 就取得很大的关注，可惜现今时机不同了。

地点是不错的，未来lrt 也有个站在batu uban。freehold, 车位，都不错。现今推出单位的block海景比较少，所以可能引起的兴趣也相对小。

不是integrated development，步行距离内也没什么happening商场什么的，当然也是一个遗憾。基于这个理由、外国租客可能不会那么被吸引，价位也不可能用来租于学生，较适合本地人自住用途吧。

再说，竞争也大。同样的买家，同时也会考虑metro east，the light linear，summer place，times square，the brezza subsale 等等。新的也有waterside，pwc，queenswaterfront 等等，都是沿海integrated development。

jeffanb

jeffanb 发表于 3-4-2016 05:14 PM
五年前推介的话应该可以买个满堂红吧，如当初临近的the curve 就取得很大的关注，可惜现今时机不同了。

地点是不错的，未来lrt 也有个站在batu uban。freehold, 车位，都不错。现今推出单位的block海景比较少，所以可能引起的兴趣也相对小。

不是integrated development，步行距离内也没什么happening商场什么的，当然也是一个遗憾。基于这个理由、外国租客可能不会那么被吸引，价位也不可能用来租于学生，较适合本地人自住用途吧。

再说，竞争也大。同样的买家，同时也会考虑metro east，the light linear，summer place，times square，the brezza subsale 等等。新的也有waterside，pwc，queenswaterfront 等等，都是沿海integrated development。

所以有竞争，有得选，有的比较，买家的买性就没那么高了。忘了提tamarind，价位差不远，买家肯定会选择tg tokong 吧，投资性质来看。自住的话the vertiq 也较好吧，价位，title，面积，都是这个range，但the vertiq有tesco和udini square。再说现在也没dibs 了，给折扣感觉就是不一样，所以新房产也较难吸引买家。

tanxinrong

jeffanb 发表于 3-4-2016 05:21 PM
所以有竞争，有得选，有的比较，买家的买性就没那么高了。忘了提tamarind，价位差不远，买家肯定会选择tg tokong 吧，投资性质来看。自住的话the vertiq 也较好吧，价位，title，面积，都是这个range，但the vertiq有tesco和udini square。再说现在也没dibs 了，给折扣感觉就是不一样，所以新房产也较难吸引买家。

多谢分享。那么以新房产角度来说，会不会比PWC好？

tanxinrong

seoklikee 发表于 3-4-2016 04:20 PM
有人买tri pinnacle 吗? 什么意见呢?

刚刚看了这个project，个人觉得如果自住会比i santorini好，如果投资就i-santorini更好。

Tri Pinnacle vs i-Santorini

seoklikee

tanxinrong 发表于 3-4-2016 09:12 PM
刚刚看了这个project，个人觉得如果自住会比比i santorini好，如果投资就i-santorini更好。

Tri Pinnacle vs i-Santorini

哇 property talk 竟然还有对比图我都不知道。谢谢啊。我还是下不了手买 leasedhold 的。心理过不了

jeffanb

tanxinrong 发表于 3-4-2016 06:43 PM
多谢分享。那么以新房产角度来说，会不会比PWC好？

Pwc 未来将会是自我维持的integrated development，会有商场等等，加上近queensbay，这点比较吸引。但要在pwc买间中规中矩，1000sf或以上，residential title，两个车位的单位又好像很困难，以剩下的单位来看。

天天是好天^^

请问各位大大有没有什么accounting firm介绍
我的租金中很多税
需要consult by专家

gon0423

请问看早几年前bsg的一个project - silverdale已经没有了？好像都没有它的消息

fredorica

gon0423 发表于 4-4-2016 03:18 PM
请问看早几年前bsg的一个project - silverdale已经没有了？好像都没有它的消息

停了吧，都好几年了

tanxinrong

问下各位大大，现在借700k+银行的normal rate是多少?

jeffanb

Leasehold, commercial title 的service apartment。 和southbay一樣，地鐵並沒有經過這裡。

帝亿置地槟雪房产项目 服务公寓交雅诗阁管理

（吉隆坡7日讯）帝亿置地（TITIJYA，5239，主板产业股）为旗下两项即将推介的槟城和雪兰莪产业项目，与雅诗阁有限公司（TheAscott Ltd）签署合作协议。

该协议的期限为期10年，同时在双方的同意下，可额外延长5年期限的选择权。

帝亿置地创办人兼董事经理丹斯里林顺平和副董事经理林保亿，昨天和雅诗阁公寓信托管理有限公司总执行长郑文辉和雅诗阁有限公司大马总经理林宝山签署协议。

根据协议，帝亿置地仍是土地、产业和设施的拥有者，但将借助雅诗阁在服务式公寓的各方面专长，如设施、发展能力、广泛的市场网络和营运能力，来管理该项目。

这项合作计划将可为双方带来协同效应。

林顺平说，这项合作计划将提升公司的项目组合，同时提供高品质的服务式公寓，而雅诗阁的世界级服务式公寓管理和支援系统，加上广泛网络，将是吸引多元化客户的主要因素。

座落于槟岛东南部的服务式公寓，将建有200个单位，发展总值为26亿令吉。

至于位于雪州莎阿南格林玛丽（Glenmarie）的服务式公寓，则有250个单位，且衔接有3大主要大道和毗邻梳邦机场，发展总值为15亿令吉。

这两项项目料在2017年推介，公寓单位类型涵盖Studio、单房至两房式单位，且备有完善的设施，设有健身中心、泳池和休闲室。

jeffanb

tanxinrong 发表于 6-4-2016 06:22 PM
问下各位大大，现在借700k+银行的normal rate是多少?

不管+/-， 利息4.5% 或以下就不錯了。