槟城房地产投资

tanxinrong

Jeff 大，可以分析下LRT对那些房产冲击较大？ 哪些地点变得比较值得投资？

jeffanb

tanxinrong 发表于 8-4-2016 03:40 PM
Jeff 大，可以分析下LRT对那些房产冲击较大？ 哪些地点变得比较值得投资？

中廉價屋我不熟，四百千或以上的有：

1）Penang Times Square。 距離Sia Boey KOMTAR 總站只有一公里路程，算是最近的一個公寓計劃。加上下階段的monorail也有它的份，潛力大。
2)  Bandar Sri Pinang。 Summer Place, OceanView， Spring 等等都在LRT站500m範圍內。
3）The Light Waterfront。 可惜是LRT站的地點距離residential據點有點遠，一公里吧。不過未來會是butterworth-Georgetown LRT的轉站，會是熱門地點。
4）Metro East （bayswater， vertiq， platino，pearl regency 等等）。 LRT 站就開在egate 對面，對metro-east來說，絕對是值得鼓舞的。間條行人天橋就行了，IJM應該也會這麼打算把。
5） Minden Height有地產業；
6）Taman Century, N-Park, E-park, Triuni
7) Taman Pantai Jerjak, Taman Sri Nibong
8) BJ Court, Kystal Garden
9) Bayan Baru. 因為這區發展很集中，很多計劃都會受益，Golden Triangle，The Arena，D'piazza，Oneworld，1-sky，Elite，Taman Sunway Tunas 等等。
10） Ideal Slow City， Fierra Vista 等等。

xiaoshuan

请问能给于strait garden condo的看法吗? 投资或自住.

keatsmon

请问槟岛有什么condo符合以下条件？想买。
1）完工少于三年 或 将于2016年完工
2）1400-1800 sq ft
3) 500k - 1M

谢谢！

tanxinrong

keatsmon 发表于 12-4-2016 07:00 AM
请问槟岛有什么condo符合以下条件？想买。
1）完工少于三年 或 将于2016年完工
2）1400-1800 sq ft
3) 500k - 1M

谢谢！

你要什么地点？这个价range 还有不少。

keatsmon

tanxinrong 发表于 12-4-2016 07:07 AM
你要什么地点？这个价range 还有不少。

1) Tg. Tokong / Straits Quay
2) E-Gate / The Light
3) Queensbay 那一带
4) Setia Pearl Island 到 SPICE 到 飞机场 那条路附近

tanxinrong

keatsmon 发表于 12-4-2016 09:40 AM
1) Tg. Tokong / Straits Quay
2) E-Gate / The Light
3) Queensbay 那一带
4) Setia Pearl Island 到 SPICE 到 飞机场 那条路附近

Elit height 或Arena 应该符合你的条件。

keatsmon

tanxinrong 发表于 12-4-2016 09:46 AM
Elit height 或Arena 应该符合你的条件。

谢谢。会去看看。

keatsmon

刚刚查看了iproperty，The Light Collection I 好像不错。
有住户或投资者可以让我知道它的好与坏吗？入住率如何？多是本地人？

tanxinrong

keatsmon 发表于 12-4-2016 09:55 AM
刚刚查看了iproperty，The Light Collection I 好像不错。
有住户或投资者可以让我知道它的好与坏吗？入住率如何？多是本地人？

我听说maintenace 要700+，不便宜。

keatsmon

tanxinrong 发表于 12-4-2016 10:14 AM
我听说maintenace 要700+，不便宜。

Maintenance确实是贵.

jacky5185

jeffanb 发表于 8-4-2016 05:16 PM
中廉價屋我不熟，四百千或以上的有：

1）Penang Times Square。 距離Sia Boey KOMTAR 總站只有一公里路程，算是最近的一個公寓計劃。加上下階段的monorail也有它的份，潛力大。
2)  Bandar Sri Pinang。 Summer Place, OceanView， Spring 等等都在LRT站500m範圍內。
3）The Light Waterfront。 可惜是LRT站的地點距離residential據點有點遠，一公里吧。不過未來會是butterworth-Georgetown LRT的轉站，會是熱門地點。
4）Metro East （bayswater， vertiq， platino，pearl regency 等等）。 LRT 站就開在egate 對面，對metro-east來說，絕對是值得鼓舞的。間條行人天橋就行了，IJM應該也會這麼打算把。
5） Minden Height有地產業；
6）Taman Century, N-Park, E-park, Triuni
7) Taman Pantai Jerjak, Taman Sri Nibong
8) BJ Court, Kystal Garden
9) Bayan Baru. 因為這區發展很集中，很多計劃都會受益，Golden Triangle，The Arena，D'piazza，Oneworld，1-sky，Elite，Taman Sunway Tunas 等等。
10） Ideal Slow City， Fierra Vista 等等。

jeff 大大，想请教你。怎样看THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ? 已有一间PUTRA PLACE 自住了。

想在THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ 之间买一间来自住/出租？


1。 俩者之间，那一个自住比较好？那一个出租比较容易？


2。-- Maintenance fee for THE LIGHT LINEAR 1475sqf 一个月多少钱？
     -- Maintenance fee for VERTIQ 1044sqf 一个月多少钱？

3。在mudah 看到的，THE LIGHT LINEAR 1475sqf 卖价是 RM900K = RM610/sqf。
     VERTIQ 1044sqf 是 RM760K = RM727/sqf（好像有一点贵）。 你认为现在是入场
     时机吗？ 入场价是多少钱？ 还是等等看/明年看怎样先？


4。俩者都是FREEHOLD 是吗？


THKS
     
     

jeffanb

keatsmon 发表于 12-4-2016 09:40 AM
1) Tg. Tokong / Straits Quay
2) E-Gate / The Light
3) Queensbay 那一带
4) Setia Pearl Island 到 SPICE 到 飞机场 那条路附近

Marinox sky villa
The Tamarind
Jazz Residence
The Light 和 Metro East 暫時沒有新的，或建築中的計劃符合你的條件
Quaywest
Penang World City

jeffanb

jacky5185 发表于 12-4-2016 11:39 AM
jeff 大大，想请教你。怎样看THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ? 已有一间PUTRA PLACE 自住了。

想在THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ 之间买一间来自住/出租？


1。 俩者之间，那一个自住比较好？那一个出租比较容易？


2。-- Maintenance fee for THE LIGHT LINEAR 1475sqf 一个月多少钱？
     -- Maintenance fee for VERTIQ 1044sqf 一个月多少钱？

3。在mudah 看到的，THE LIGHT LINEAR 1475sqf 卖价是 RM900K = RM610/sqf。
     VERTIQ 1044sqf 是 RM760K = RM727/sqf（好像有一点贵）。 你认为现在是入场
     时机吗？ 入场价是多少钱？ 还是等等看/明年看怎样先？


4。俩者都是FREEHOLD 是吗？


THKS

兩者都是freehold， residential title。
自住的話，如果喜歡步行就可以直通商場的話，The Vertiq。 The Light Linear好要等The Light phase II Commercial. 出租市場差不多吧
Mnt fee 我不清楚，面積大自然也就高。能負擔的話，任何時間入場都可以。沒有人能準確預測未來市場會怎麼樣，我個人是估計價錢不會有太大變動，特定計劃可能稍微調高。

keatsmon

jeffanb 发表于 12-4-2016 05:26 PM
Marinox sky villa
The Tamarind
Jazz Residence
The Light 和 Metro East 暫時沒有新的，或建築中的計劃符合你的條件
Quaywest
Penang World City

谢谢你的推荐。我会去看看。

某集团主席

keatsmon 发表于 12-4-2016 10:58 PM
谢谢你的推荐。我会去看看。

keatsmon你是打算投资还是自住的？

shirlreen

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:26 PM
我觉得I santorini 就像十年前bayan indah 的villa emas 一样。当年觉得没 class，没人要。十年后却是旺区内价位最合理的有facilities的公寓，很多人抢着要，因为周围没比他更便宜的类式单位了。没什么外国人市场，但本地人ngam key, 就是这样。

i santorini leasehold 剩下80多年，2100units, 那么high density, 我也因为这点在考虑中，如果40% 是投资者而不要还管理费，空着没住，2100 间会怎样？目前看来很多都不是自住的，看过一个人买5间levy unit,都是投资者居多

seoklikee

shirlreen 发表于 13-4-2016 04:22 PM
i santorini leasehold 剩下80多年，2100units, 那么high density, 我也因为这点在考虑中，如果40% 是投资者而不要还管理费，空着没住，2100 间会怎样？目前看来很多都不是自住的，看过一个人买5间levy unit,都是投资者居多

Mt erskine 的 Tri Pinacle 也可以考虑， 不过地点比较差一点....

tanxinrong

jeffanb 发表于 12-4-2016 05:26 PM
Marinox sky villa
The Tamarind
Jazz Residence
The Light 和 Metro East 暫時沒有新的，或建築中的計劃符合你的條件
Quaywest
Penang World City

他问的是建好不超过三年或今年建好，不是未来三年建好的。。。

seoklikee

如果以你们的意见你们选哪个 :
1) Tri pinacle Mt Erskine 800 ft furnished 大概  480k
2) Artis 3 Jelutong  700sf 大概480k
3) PWC 500 studio 大概 577k