槟城房地产投资

Mylittlelove

谢谢大家 我也在考虑villa emas. 虽然是leasehold, 不过住上个十几年还是可以的, 就是听说屋子漏水 不知道是真是假的？

sem

Mylittlelove 发表于 20-1-2016 04:30 AM
谢谢大家 我也在考虑villa emas. 虽然是leasehold, 不过住上个十几年还是可以的, 就是听说屋子漏水 不知道 ...

漏水的问题应该那里都有， 买了花一笔钱弄吧
不过屋子比较小是真的

ILV

可以考虑putrapalace，不过要慢慢找，500k应该找得到。

cmdrun

獲州政府特別批准‧檳特別計劃苦了居民

（檳城）檳城發展計劃如雨後春筍，部分發展商更獲得檳州政府“特別批准”，包括在住宅區進行高密度發展和轉換土地用途尋求發展，這些獲得“特別批准”的發展計劃，最終往往導致當地居民受苦

為民眾帶來負面影響
浮羅池滑區州議員葉舒惠週六（23日）召開新聞發布會，列出州內數個為當地民眾帶來負面影響的發展計劃，而這些發展計劃都有共同點，即都是獲得州政府的“特別批准”的計劃。
這些發展計劃包括浮羅池滑Moulmien Rise房屋發展計劃、The Cantonment發展計劃、新關仔角Setia V Residences高樓發展計劃和即將開展的Sunrise Tower 2計劃等。
其中Moulmien Rise是獲得地方政府批准土地轉換用途，用以發展高樓計劃，Setia V Residences則是獲得批准進行高密度發展。
須設法解決引發問題
葉舒惠說，這些發展計劃為當地民眾帶來各種影響，包括發展商罔顧發展帶來的交通和安全問題，居民縱使反對計劃，但往往在面對財力雄厚的發展商，要反對也顯得力不從心。
因此，葉舒惠希望州政府及地方政府作為批准這些發展計劃的一方，必須設法解決發展為當地居民帶來的各種負面影響，包括增設政策、發展指南、執行監督權和增加刑罰，以解決建築工程引發的問題。
左右開弓
指發展商開空頭支票
葉舒惠左右開弓，力數佳景集團許下數個承諾卻無法兌現，同時指責地方政府縱容發展商開空頭支票。
佳景集團（Belleview Group）承包的Moulmien Rise綜合發展計劃坐落在繁忙的浮羅池滑巴剎路，該集團把原本擁有90個停車場的地段用來發展，不只導致當地停車位銳減，該集團近日甚至徵用工地周遭的停車位放置施工材料，加劇停車位缺乏的問題。
葉舒惠說，該集團早前承諾會在多層停車場建好後，率先開放解決當地停車位不足問題，然而最後一拖再拖，變成空頭支票。
停車場建好不開放
“發展商說過會開放建好的停車場，但他們一拖再拖後，最後告知他們決定不開放，理由是建築工程還在進行中，開放停車場會造成危險。”
“問題是發展商擁有專業的建築師和工程師，這些專業人士不可能無法預知開放停車場會造成危險，為什麼當初還要許下承諾？有些居民就是因為這些承諾，而點頭答應讓工程進行。”
葉舒惠說，地方政府早前也承諾會在當地規劃更多停車位，但最後不單沒有完成承諾，還讓發展商租用停車位來置放施工材料。
無法阻止悲劇發生
除了停車位問題，葉舒惠說，發展商許下的空頭支票還包括建造沙石捕網（extra catch）和提供保險，不過這些承諾並無法阻止悲劇發生，5輛轎車被從施工場地降落的水泥毀壞，一間店鋪被大風吹落的施工材料擊中，蒙受巨大財務損失。
“最後，店主並未獲得100%保險賠償，只獲得部分索賠。”
葉舒惠說，發展商隨意置放施工材料如沙堆在住戶家門前，更是造成居民不便及讓社區更骯髒，這也有違當初發展商許下，會注重清潔的承諾。
向州府提5項建議
批准計劃前應三思
葉舒惠向批准發展商動工的州政府及地方政府提出5項建議，希望有關當局在批准一項計劃前，仔細思考發展工程對當地社區所帶來的負面影響，這些建議是：
1，把隨意許下空頭承諾的發展商及承包商列入黑名單，15年內不能提呈新發展計劃；
2，如果發展商重犯錯誤，州政府必須對發展商在州內所有的發展工程發出停工令；
3，州政府必須重新探討高密度發展的指南，新建築的高度只能超過當地建築平均高度10層，超過10層就不批准；
4，隨著檳州快速發展州政府必須委任官員定期監督施工工程的進展，確保發展商沒有違法；
5，成立律師小組，為被發展工程影響的居民提供法律協助。
其他發展計劃對居民造成的影響
1.The Cantonment豪華公寓發展計劃
豪華公寓周遭的建築高度不超過2層。
施工期間，3名工人意外墜落民宅院子，一人死亡，兩人受重傷。
施工材料擊毀民宅屋頂。
施工期間的材料碎片、水泥和工人的垃圾每日進入民宅和車子，影響日常生活。
2.Setia V Residences豪華公寓發展計劃周遭建築不超過2層。
地段原本只允許進行50個單位的發展計劃，不過發展商獲得地方政府特別批准，進行擁有220個單位的發展計劃。
2015年，7戶居民受不了施工期間帶來的各種問題，決定短暫遷往別處居住，發展商每月向他們提供6千令吉財務支援。
會對居民造成可能性負面影響的發展計劃：
1.新關仔角Sunrise Tower 2發展計劃
建在如今是SunriseTower居民停車場的地段上。
面向新關仔角小販中心，加劇當地交通阻塞問題。
2.靠近Solok Birch的綜合發展計劃
55層樓高豪華酒店和公寓將在Solok Birch住宅區拔地而起。
這項發展計劃建在高於民宅2公尺的地段上，對鄰居民宅造成隱私問題。

haryewkun

Mylittlelove 发表于 18-1-2016 11:15 PM
Jeff大大，请问我想买间屋子自住，地点最好是靠近queensbay 或者 Jelutong, georgetown这些地方的。
屋子 ...

或者可以先定义一下怎样才叫靠近、要靠近哪一个地方。queensbay、Jelutong、georgetown已经是三个不一样的地方了。

这个价位及面积，我想到的是 Taman Pekaka apartment, 在 USM 附近，850 sqft，400~450k。

doraemon2112

Mylittlelove 发表于 18-1-2016 11:15 PM
Jeff大大，请问我想买间屋子自住，地点最好是靠近queensbay 或者 Jelutong, georgetown这些地方的。
屋子 ...

我有一间unit 在sunny  ville  有兴趣可以联络我~

cmdrun

Stagnant market in Penang keeps price growth minimal in 3Q

http://www.theedgeproperty.com.m ... e-growth-minimal-3q

ck@cari

请问槟岛 Bayan Baru - Jelutung 一带 有 ~RM1mil 的 landed 可以介绍吗?

johnlow

ck@cari 发表于 1-2-2016 11:30 PM
请问槟岛 Bayan Baru - Jelutung 一带 有 ~RM1mil 的 landed 可以介绍吗?

新的应该没有，二手的就一大堆。

生气的鸟

大家认为gambier height如何呢？那区现在还在发展中，有升值空间

狮子座蜗牛

生气的鸟 发表于 2-2-2016 04:00 PM
大家认为gambier height如何呢？那区现在还在发展中，有升值空间

bukit gambier 越来越多公寓发展 会很塞车以后

狮子座蜗牛

狮子座蜗牛 发表于 2-2-2016 09:44 PM
bukit gambier 越来越多公寓发展 会很塞车以后

本人高度关注/期待bukit gambier的Arte S.

seoklikee

Jeff大大
那个I santorini你有什么看法? 已经公开发售好像

xiaoshuan

想请问大大 对 strait garden condo 和 skyview residence 如何看法？能帮忙比较两个的利与弊吗？

醉后一吻

请问各位大大，我Aunty抽到了affordable housing， 但是她没有EPF和固定工作，能跟我联名贷款吗？

明明明

醉后一吻 发表于 22-2-2016 12:35 AM
请问各位大大，我Aunty抽到了affordable housing， 但是她没有EPF和固定工作，能跟我联名贷款吗？

联名必须是父母亲和孩子，或兄弟姐妹！

kcphoon

http://mykampung.sinchew.com.my/node/404618
校地位於沿敦林蒼祐醫生大道的檳城（國際）衛理學校（雙溪檳榔小販中心對面工地）將在3月2日（星期三）上午11時舉行動土禮，啟動建校工程。
建校工程預定在2017年10月竣工，而在正式開課前，校方需要約一年時間來籌備師資陣容及軟體設備。
提供劍橋國際教育文憑課程
馬來西亞基督教衛理公會教育理事會執行幹事許宏仁告訴《大北馬》社區報，這所衛理學校的創立，符合家長要讓孩子接觸綜合國際英國劍橋教育體系的需求。
他說，衛理私立國際學校將擁有完善的軟硬體設備，衛理公會將聘請經驗豐富的國內外師資，同時配合新加坡英華國際學校課程及最先進的廿一世紀教學法，讓6至18歲的學子享有優質的教育系統，平衡孩子在學術與品格塑造的全面發展。
這所衛理中小學國際學校將提供一至十一年級的劍橋國際教育普通文憑課程（IGCSE）以及學前教育，教學媒介語主要是英語，而學校規模可容納1千500名學生。
許宏仁補充，在吉隆坡及怡保也有衛理私立國際學校，而今衛理公會於檳城再創設全新的國際學校，為國家建設繼續獻力。
非盈利模式進行辦學
衛理公會於1891年創辦了首間衛理男校，之後其他州屬也陸續設立了衛理學校。
為了延續教育使命，衛理公會再擔起職責設立這所嶄新的衛理國際學校，而且是以非盈利模式進行辦學與育人的責任。
校地面積約有4英畝的新校舍，其硬體設備包括了學前教育及中小學課室、實驗室、圖書館、音樂室、舞蹈室、美術房、輔導室、醫務室、多用途禮堂、食堂、禮拜堂以及學生宿舍等。
許宏仁說，衛理公會已籌到80%的建校經費，因此，該會目前還在積極籌資當中，以期在預定時間內籌足這筆經費。
他說，負責單位將會進行招生，包括了招收外國學生，尤其是來自中國、韓國、台灣、印尼以及泰國的學生。
3月2辦簡報會配合
這次檳城（國際）衛理學校工程動土禮，衛理公會教育理事會也在動土禮當天舉辦一項家長簡報會，講述有關衛理私立國際學校的辦學理念與方針，理事會誠邀家長出席聆聽，以了解學校課程。
這項簡報會將於當晚（3月2日）7時30分至9時30分，在檳城美以美男子中學視聽室舉行，主講嘉賓是新加坡英華國際學校（ACS）前校長約翰巴特列博士。
此外，當天下午4時30分至6時，同樣是在美以美男中視聽室，也將有一場美以美學校校友特別聚會的活動舉行。（星洲日報‧大北馬）


點看全文: http://mykampung.sinchew.com.my/node/404618#ixzz40u6kb3b9
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明明明

Gurney Wharf 即将动工了！

鼻涕虫

最近看几个威中的projects，大山家Aston Heights 半独立三层楼 RM720k，排屋角落间三层楼RM682k。。。屋子起好了，OC也拿到了。。。但还是有很多间屋子没卖出。。。

IJM Permatang Santuary现在工程走着。。。还有有接近十多间半独立屋子还在卖着。。。

经过BM Utama。。。看到很多屋子都是空着的。。。

Kota Permai的Spectrum Garden也是在卖着。。。

市场是不是开始饱和了呢？

caoyun

收到 PWC 的信, 额外停车格售价大约 50k.
目前单位只是分配到一个车位.
如果自住当然是有两个位最好, 但人口不多, 没有一定要两个车位的原因.

还是在思考值得花那么多钱买个车位吗?
但如果未来要出售, 两个基本点车位自然吃香(不过也需要卖更贵)

各位在买额外车位的时候, 如何考量那价钱值得吗?

*我听到旁边的计划, 最便宜的单位, 竟然连一个车位都没有.