【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

纸鹤

公寓拿strata title, landed property拿individual title.
那landed property会像condo酱拿不到individual title吗?
我是没有听过啦....

秀气灵人

原帖由 owenkek 于 23-10-2008 12:09 AM 发表
第一次买250k以下的屋子要如何 apply MOT 50% OFF??

Lawyer 要准备 letter 给我 sign, 还是 myself 去 apply??

那当然要律师帮你做， 需要和相关文件呈上才可以的。只要符合条件， 律师就会给你签署surat berkanun.其他的他们会做的。

秀气灵人

原帖由 owenkek 于 22-10-2008 11:50 PM 发表
秀气灵人，

1）有 approval plan 装修过后不需要 apply new CF? DBKL no kacau??

2) 如何更新 temporarily CF? Ex-owner temporarily CF expired on May '94.但是永久CF已经 issue 的了。个人真的没法子去 Jab ...

总的一句， 如果该PROJECT是依照principal SPA所拟定的structure/building description而建造的，那么CF是针对该发展而出的。 不是针对你的个别单位。

二手买卖是不需要CF的， 而且发展商会有COPY。 如果银行要看律师会联络发展商索取。

MarryMan

请问买第一间屋子时没有申请EPF。如果买第二间屋子想申请EPF来付１０％头期，可以吗？

秀气灵人

原帖由 MarryMan 于 31-10-2008 11:32 AM 发表
请问买第一间屋子时没有申请EPF。如果买第二间屋子想申请EPF来付１０％头期，可以吗？

可以。 手续也一样的。 可以参考他们的官方网站查阅。

wen_1022

原帖由 秀气灵人 于 26-9-2007 10:35 PM 发表


不需要。 可以作3rd Party loan的， 比如说买卖合约有三个买主， 但是贷款只需用其中一个人的名字又或则另外找一个完全没有在买卖合约里面的人当贷款者都可以的。只要他符合条件。即使是男女朋友关系， 朋友关系 ...

1/3 是指薪水扣除了公积金之后的1/3 吗？
还是未扣除之前？

另外，假设我要还PTPTN 400 和车贷 600, 而我每个月要供的房贷是一千，那是不是说我的薪水至少要有六千块？

先谢了

[ 本帖最后由 wen_1022 于 4-11-2008 01:42 PM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 wen_1022 于 4-11-2008 01:17 PM 发表


1/3 是指薪水扣除了公积金之后的1/3 吗？
还是未扣除之前？

另外，假设我要还PTPTN 400 和车贷 600, 而我每个月要供的房贷是一千，那是不是说我的薪水至少要有六千块？

先谢了

扣除之前(BANKER是吗？我自己的了解是这样)。 (400+600+1000) x 3 = 2000 x 3 = 6000没有错。 但是有时候银行会看你的欠债还省多久的， 如果你的PTPTN在1-2年内就要供完， 我想应该可以商量。 我在两年前有一辆车一间公寓贷款， 当我买新屋子时， 由于才要建， 所以我跟银行说一建好， 我就会卖我目前的旧公寓。 到了现在， 我拿了钥匙， 我要REFINANCE， 我也是说我要卖了我的旧公寓， 而且没有给银行看证明， 他们也接受。

owenkek

回复 505# 秀气灵人 的帖子


唉。。。。
买二手屋，真的很troublesome。

Loan Agreement 都签了。Bank Lawyer 说要看 CF。
问发展商说出了几百年，没有copy了。

去Perbandaran check, 还要多多document 和时间。

如过，银行最后不要出钱。那之前的１０％ downpayment 拿的回来吗？

这又不是我们买家的错。

秀气灵人

原帖由 owenkek 于 11-11-2008 09:03 AM 发表
回复 505# 秀气灵人 的帖子


唉。。。。
买二手屋，真的很troublesome。

Loan Agreement 都签了。Bank Lawyer 说要看 CF。
问发展商说出了几百年，没有copy了。

去Perbandaran check, 还要多多document  ...

我做了5年的买卖及贷款合约， 没有一间银行要求看CF的。 关于那个DOWNPAYMENT, 建议你问你的律师。 我不愿置评， 有些合约里面有说明的， 如果是发展商或屋主不能依时把银行要求的相关文件叫出来， 那么你是可以取消该买卖。

owenkek

谢谢你的解答。

那间 papi 银行是 Pxx ， 如果不是因为 banker，lawyer and seller 是女人。

我这个拿着 spannar monitor test yield and equipment 的粗人真的要破口大骂了。。。。％＆＊＄＃＠！

Economy 不好，semicon 又 down 到这样。

这时机买屋真的要等 NPL。

Void

秀气灵人，你好.

本人是First Time Buyer ，所以有些事情很请教你噢。

1. 我的condo是 RM 170k ，那么手续费，印花税 ， loan agreement & SPA 都是一个lawyer弄得...RM 5800k 算贵吗？

2. 刚签完loan agreement,大概还要等多久才能拿KEY呢？ 《卖二手的〉

Look forward to your reply and 谢谢噢

高公子

秀气灵人，你好！ 我买一间3手店屋，270k，loan agreement free,s&p 多少钱？如没做caveat，会怎样吗？

秀气灵人

其实·还需要其他资料才可以算出准确地费用， 但是不超过6K就可以了。 (both loan & spa fees & disbursements)

需要看需要土地局批准吗， 还有要看屋主还有贷款吗。 快的3个月里面， 慢的半年-9个月

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 19-11-2008 10:14 AM 编辑 ]

秀气灵人

原帖由 高公子 于 16-11-2008 12:24 AM 发表
秀气灵人，你好！ 我买一间3手店屋，270k，loan agreement free,s&p 多少钱？如没做caveat，会怎样吗？

http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=836731&extra=page%3D1

Void

原帖由 秀气灵人 于 18-11-2008 03:56 PM 发表


需要看需要土地局批准吗， 还有要看屋主还有贷款吗。 快的3个月里面， 慢的半年-9个月

er! 屋主还有贷款也 。。只是希望可以在3-4个月里拿到key lo.. 那么5.8K会贵吗？ <as for your experience>

Thanks

秀气灵人

原帖由 Void 于 18-11-2008 08:28 PM 发表


er! 屋主还有贷款也 。。只是希望可以在3-4个月里拿到key lo.. 那么5.8K会贵吗？

Thanks

请看515#， 我编辑了。

andylaw

秀气灵人，你好!
想问下，我的公寓已经拿了钥匙，但前屋主还欠着电费，我也申请了转名，对我会有什么影响吗？

秀气灵人

原帖由 andylaw 于 19-11-2008 07:01 PM 发表
秀气灵人，你好!
想问下，我的公寓已经拿了钥匙，但前屋主还欠着电费，我也申请了转名，对我会有什么影响吗？

如果在屋主还欠电费情况下， 官员让你转名， 那么你就安全， 因为他们会在屋主的DEPOSIT里面扣除的。

andylaw

谢谢，因为觉得好像屋主和律师刻意隐瞒电费单似的，没有给电费单的copy。再加上电能那边的官员好像很忙似的（门可罗雀），问多两句面黑黑。而且结单上（之前屋主的名字）有写着再不还，割电。真的忧心重重。
幸好有你

[ 本帖最后由 andylaw 于 20-11-2008 11:45 AM 编辑 ]

2.6.24.3

秀气灵人，你好!
请问KL-Cheras附近有哪些好的律师所介绍吗?
我这几天都联络了3间律师所和email了另外3间律师所, 全都是网上找来的,但不是没有回复就是不接案子, 感觉就像不愁没生意的

第一间 - 屋价太低了,不接
第二间 - Only Act on Bank Behalf
第三间 - 跟该屋业发展商有"issue",不接
其他的email都还没得到回复, 找律师还真廷累的