寵屋情緣<第三部> : B计划

teochinhwa

Both SOVO should start construction by end of year, which is sold off.

FM2011

teochinhwa 发表于 25-8-2012 02:59 PM
Midori will be located just right opposite Austin Heights club main entrance, which is around 6 ekar ...

基于只有八层,四栋提供约400个单位,
平约每栋约100,
好像也有两房的,6/700尺的单位?
不久後就有答案了..........
虽然近期公寓价格与销量上升,
但数据可能夸大房价升幅,
因为更多高价项目入市拉高平均价。

Kiara 2推到2013年新年后推出,
大概是要让投资者看到水上乐园一个雏形吧,
明显想卖更好的价。
在水上乐园支持下,AH2的投资将稳健增长,
但支持未来数月整体资产投资靠稳,
并对经济增长带来支持,
有大规模投资推行,屋价还是会升。

让我预测一下:
Cluster 34 x 70两楼788k
Cluster 34 x 70三楼938k
好像没有semi D,对吗?

FM2011

K-T 发表于 24-8-2012 04:48 PM
呵呵，FM兄謙虛了。。。
話說只是算命佬吹水，我哪裡有那麼多物業啊。。。等下LHDN找我去和咖啡就“大事 ...

是看得出你有潜力啦,
算命佬吹水则是一回事..........

说一个小故事..........
我一位买AH的朋友打算两年后结婚,
正为结婚计划及装修住屋作预算。
目前他们的财政状况良好,二人扣除供款后,
月入分别为6k及3.5k,再扣除每月支出4k左右,
每月合共可储蓄5.5k。此外,二人共持有10万元储蓄。

男生现时持有一个市值约230k(买时才120k)的公寓单位作投资用途,
每月租金收入1500元。
虽然至今仍欠银行8万多元贷款,
但每月租金收入已足够支付还款及管理费等开支。

他说两年后,他们可累积约239k++的资金。
扣除一个普通婚礼支出约2万元计,
他们婚后仍有约220k左右的储蓄。

至于置业方面,他们希望在婚后再买一个约500k的单位。
虽然他们对现时屋价高企的情况感忧虑,
并考虑先售出放租物业套现,
直至屋楼价下跌才再次购入。
不过,我跟他说市场普遍预期下半年楼市平稳发展为主,
未见大幅下跌的征兆。
预料这两年加息周期的机会偏低,
意味在未来2年仍处于低息环境,
为屋业提供支持。

事实上,假设二人现时投资的出租物业,
以及每月1500元租金收入计算,
租金回报率颇为可观。
二人对投资的认识不深,
女生亦不愿意承担高风险。
因此,在承受同等风险的情况下,
如没有更高回报的投资选择下,
不建议他们出售手持的收租物业。

FM2011

185. 手推车

平日不可能买轮子(轮胎当然不能算),
鉴于要为popcorn机打造一部手推车,
新鲜感来了。

一天路过JJ的Seroja区,
偶在一列厂房外发现一间大量的轮子陈列,
竟有种寻宝的兴味。

偌大的店,地方非常宽敞,
轮子都分门别类整整齐齐的排在货架上。
有些轮子熟口熟面,
属大型连锁店手推车的货色,
但更多是我从没见过的工业用制品。
花了个半小时在里头寻,
除了考虑"过地不污"和承重力外,
最重要的是,是其造型和颜色。

其实也没有所谓的造型,轮子就是轮子,
还有可能是方的吗?
已说明工业用,这派头頭已給你重要的提示。
颜色集中在黑白灰,难得还有鲜红和深绿,
我选了红加灰,红作底,像穿高跟鞋般,
一方面配合了以红白为主的推车,
事实还在于,这是根据美国popcorn手推车的典型,
放在室内,应该很加分才对。


周围的朋友大多数"正正经经",
为生活,早已闷死,就是这样,
坚持做自己,乐苦中寻乐。

四只轮子的承重达280kg,无疑是太过,
但轮子不是手推车的全部,
它最终的面貌如何,不日续。










            

FM2011

hulkster 发表于 24-8-2012 02:03 PM
好大，我也要

透露一下CD的进展,
由于选曲太多,进行後期母带制作时竟出现暗涌,
主打的掌声响起声音不太符合理想......,
正处于寻母带期。
反正有时间,"事业"为重。

K-T

FM2011 发表于 28-8-2012 09:45 AM
185. 手推车

平日不可能买轮子(轮胎当然不能算),

是280KG還是28KG呢？4粒輪子280KG真的好重哦。。。

關於你的朋友，我覺得下半年至明年中之前，好地點的房子，房價不會下滑很大。除非是leasehold 的公寓。可能會稍微影響，上個星期我去了mid valley的 iproperty fair，看見真的太多的公寓計劃了，不要說檳城，柔佛的，單是klang valley，少說都有20++ project幾乎是同時在進行著的。。。

物極必反，我覺得，未來兩三年，公寓住宅的房價不會昇太多了，買來自住還可以，買來抄，或放租的，租金回籌很大可能不夠cover貸款和maintenance（因為現在的p sf價錢高的離譜，介於RM400-600++/sq ft，而公寓的租金卻沒有再上漲反而有下滑的趨勢）。而如果又是leasehold的公寓，就更不可能增值太多，（要注意購買的時候land tenure還剩下幾年）一些leasehold產業，發展商在賣給購買者的時候，很多是已經不是99年的了，當天就有一個project，SA推銷給我，我問他land tenure還剩幾年，他支吾以對，然後說，82年。

如果買的是公寓，租金不夠還貸款和maintenance（沒有cash flow），又是leasehold的話（這樣就不會有capital appreciation了），我個人建議不要投資這樣的產業了（又沒有現金流，又沒有產業增值潛能），因為還有很多其他的選擇，為何要選風險比較大的。銀行有個不成文規定，60年或以下的land tenure的title，是不會批准貸款給購買者，那麼82年的產業，住了20年，差不多找不到買的人，除非是cash buyer。所以，投資產業處處是陷阱啊。

hulkster

FM2011 发表于 28-8-2012 10:12 AM
透露一下CD的进展,
由于选曲太多,进行後期母带制作时竟出现暗涌,
主打的掌声响起声音不太符合理想..... ...

好地方，，以前我也念過錄音課程。
希望你順利完成。

FM2011

K-T 发表于 28-8-2012 01:41 PM
是280KG還是28KG呢？4粒輪子280KG真的好重哦。。。

關於你的朋友，我覺得下半年至明年中之前，好地點的 ...

你没有看错,这里指的是总承重力,而非轮子的重量.............

新山不像kv,好地点屈指可数,
那些"打到来"价格都不太会跌的可能不超过两个!
中介质素本来就参差,物业本身亦然,
直接购入优质地点的物业或还毋须太费神,
正如你所言,买有期产业就要格外小心。
就算在新加坡,有期产业也只能做短线投资,
何况是我们这里!

过去两三年屋价持续上升,应是时候趋于平稳,
但无论发展商及市场亦不希望楼市大起大落。
若有资金可以买房,以抵销通胀,
但若过份投资会产生风险,要量力而为。

正如你说,近期发展商不断推出新的公寓,
我相信未来房市将会平稳,"不够优质"的则难见乐观。

FM2011

hulkster 发表于 28-8-2012 02:32 PM
好地方，，以前我也念過錄音課程。
希望你順利完成。

好地方也只能沦为夕阳行业,苦中寻乐而已,
幸好你没进这一行,这个做混音的大哥,
几年前还做过sandy,燕姿,健雅,美静等人,
但唱片业落难,这些工作也戛然而止,
现只能过日子做点广告/教会/教育的东西,
来证明自己的"能力"。

说明 : 前图为混音室,本图才是母带後制室,
有看到右侧的open reel吗?
这就是AAD的制作啦!

FM2011

hulkster 发表于 28-8-2012 02:32 PM
好地方，，以前我也念過錄音課程。
希望你順利完成。

昨日和你谈及的Austin Heights即将推出的新公寓,
其实很值得入场,
近日新山各区公寓屡破顶价发售,
setia的sky88呎价700以上放售,
直逼klang valley楼价水平,
并挑战全新山最贵楼王地位。

Austin Heights楼价向来走俏,
所以一直刺激投资者购买其单位,
而发展商往往很快封盘反价。

据知,新公寓四栋400单位,
由于部分享有水上乐园景观,
故投资者心态进取,
即使放盘较贵,相信买家仍能接受。
但没有此view的叫座力也应不逊,
只要邻近乐园,就无惧view不足。

hulkster

FM2011 发表于 30-8-2012 04:22 PM
昨日和你谈及的Austin Heights即将推出的新公寓,
其实很值得入场,
近日新山各区公寓屡破顶价发售,

700元一方尺？几是jln ampang的价钱了。
我家carrfour 旁的公寓1300方尺，賣70多万，还没卖已给里头的员工买完了。在等新的phase 。还是leasehold的，起好时分分钟过百万。其实很多kl人已不在意是否永久地契了，最重要是好的地点，我朋友的公寓刚renew 地契，千多吧了。
我的钱在我太太手里，，其实两年前我想买两间的，一间二十几万吧了，现在一间起了十几万。买一间都被叫去喝茶，两间我都不知有何下场

FM2011

hulkster 发表于 30-8-2012 04:50 PM
700元一方尺？几是jln ampang的价钱了。
我家carrfour 旁的公寓1300方尺，賣70多万，还没卖已给里 ...

不,乐园那里不用700啦,
如无意外应该是不到400 psf,freehold,
地点美,所以我说有大把升值空间,
分分钟不出一年就cover回你失落的十多万!

你说得对,地点的叫座力更胜freehold,
尤其是抢手的市区单位,
业主放盘更以同区新楼作参考,
叫价平起平坐。

通通上报?你没有私房钱吗?

1300方尺賣70多万,你这个才够力!
我看将来难易手吧!

hulkster

FM2011 发表于 30-8-2012 06:39 PM
不,乐园那里不用700啦,
如无意外应该是不到400 psf,freehold,
地点美,所以我说有大把升值空间,

我真的没私房钱，所以现在投影是我的终极投资了。
七十几万算便宜了，我朋友1600方尺的九十几万还有agent 电来。有新的phase我叫我朋友进场了。不过desa park的公寓好像也是这个价钱？

hulkster

FM2011 发表于 29-8-2012 09:00 AM
好地方也只能沦为夕阳行业,苦中寻乐而已,
幸好你没进这一行,这个做混音的大哥,
几年前还做过sandy,燕姿 ...

音乐这条路真难走，我认识又混得不错的是伍冠谚了，梁静茹那首＂情歌＂就是他寫的。

FM2011

hulkster 发表于 30-8-2012 07:08 PM
音乐这条路真难走，我认识又混得不错的是伍冠谚了，梁静茹那首＂情歌＂就是他寫的。

对梁的歌几近陌生,是近期的歌?
如何"不错法"?他应该有自己的studio吧!
可以认识他吗?

仍在赶制的CD,
昨日完成了封面设计,和之前的样版不同,
原因是考虑了这张照片的经典性(等如alan于三部曲),
用reImagine作标语则是信手拈来,
其用意是"国际化"一点......

本期书内亦有小小的随笔集,希望可以有多一点人注意到!
图为宣传单张,让你过目一下!

FM2011

hulkster 发表于 30-8-2012 07:02 PM
我真的没私房钱，所以现在投影是我的终极投资了。
七十几万算便宜了，我朋友1600方尺的九十几万还 ...

投影是终极投资?这个并不难啊!
没有私房钱?那你公司的........

厉害!一个单位就一桶金,原价才多少?
不过,目前经济阴云密布,那些中价high end的楼未来难言乐悲观,
那些有赚宁即时套现(一些投资者这么做了),
两年后市场将有大批盘,除非自己的单位有吸引力(地点美),
二来大选後xx一定会做东西。

我听kl一位朋友的朋友说他目前他手头持有余下10个物业已准备放盘,
希望于未来6个月成功放售一半以上,
并转而投资店铺。你怎样看?

desa park的公寓才400 psf?

hulkster

FM2011 发表于 31-8-2012 08:39 AM
对梁的歌几近陌生,是近期的歌?
如何"不错法"?他应该有自己的studio吧!
可以认识他吗?

hulkster

不錯的意思是在北京跟李宗盛共事，如換作是我，大哥臉上也有光。他有面子書，你可以加他啊。我以前同間音樂學院的同學，沒聯絡了。編曲家出身。
情歌這首歌很有畫面，

你的書封面很美，

hulkster

FM2011 发表于 31-8-2012 09:11 AM
投影是终极投资?这个并不难啊!
没有私房钱?那你公司的........

四年前三十幾萬，其實現在發展商在何處有新project，都是這樣貴好比PJ和sri gombak竟然一樣價錢，你選那裡？現在只是高價屋價錢調整吧了，地點美的依然這樣貴。我这些只有一两间產業的不会轻易方盘的。租金太貴的店舖怕租不久，我這兒附近三百多万的店租万出，业主子彈不充足的话，收不到租，银行lelong了。desa park 之前大概700PSf 我的顾客的公寓和排屋都放了。

FM2011

hulkster 发表于 31-8-2012 10:37 AM
四年前三十幾萬，其實現在發展商在何處有新project，都是這樣貴好比PJ和sri gombak竟然一樣價錢， ...

赚两倍都不放盘?
除非自住,否则绝不能小看揸楼的风险!

当然是选pj,长远来说pj一定跑赢gombak吧!

你讲得对,许多人买应只会留意到租客的能力,
却忽视了自己手头上的资金。

要上车不能干等,现时人缺乏创业精神,
只呻买不到屋,或储的钱好有限,
因此要想办法增加收入。
引用某大师所言,
如何提升收入重要过如何削减开支,
可能星期六、日做part time或做生意,
找多一千几百,
而不是在3千元中想办法省回几百元。

近期desa park确已回软,投资价值不高,
但对自居者吸引力还是大的。
而自住人士不用看上车时机,
因为有实际需要,崩盘都不关事。