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楼主: mikelim1314

如何增加被动收入

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发表于 9-10-2010 11:24 PM | 显示全部楼层
很好的帖 ~谢谢mike and mr fu.
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发表于 9-10-2010 11:57 PM | 显示全部楼层
mr.fu 謝謝你分享寶貴的經驗
期待mr.fu的另一宗罪...
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发表于 10-10-2010 10:26 AM | 显示全部楼层
MR. Fu,我月尾回去檳城時,希望可以找你聊聊。^^
你是海南人嗎?
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 楼主| 发表于 10-10-2010 09:03 PM | 显示全部楼层
被动收入的原则就是,您不用工作就有收入。

根据富爸爸的理论,一项投资,可以自行带入收入而且不用费太多的心机和时间去管理,就被称为被动收入。房地产就是最好的方法,但是他需要大量的资金,经验,而且风险相对的提高,当然利润也高。所以人们认为房地产是富人的投资工具。

现在水机就是我们平民百姓的投资工具。它可以帮我们达到财务自由,接而让我们有能力到达富人的投资(房地产)。举例:-

假设我手头有6000令吉,我该要如和投资。如果我拿去当头期买一间廉价公寓,每月的收入400令吉,扣除银行贷款,可能只剩50~100令吉而已(当然把房贷还完房子就是您的)。那也要20~30年的时间。
水机就可以做到短期和快速的回本和增加收入,继而将收到的收入在投入房地产。您变成有两个投资收入,一个收入来自水机另一个来自房地产。好处就是您不用工作就有收入,因为两种收入都是被动收入。您在用别人的钱赚钱给自己。
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发表于 11-10-2010 10:16 AM | 显示全部楼层
回复 509# mikelim1314


    mike,你现在也是全职靠被动收入过活了, 是吗?
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 楼主| 发表于 11-10-2010 11:23 AM | 显示全部楼层
回复 510# trendy21

是的,我的被动收入已经可以帮我解决日常的开销,如房屋贷款,汽车贷款伙食等等,不用在顾虑家庭的开销。
但是我还会去工作,因为:

1)增加我的资金去购买更多的被动收入生意,如房地产或水机
2)现在工作不是为三餐而工作,是为增加被动收入而工作,所以没有压力。
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发表于 11-10-2010 01:53 PM | 显示全部楼层
回复 503# Caeser
Dear Caeser,
   

是的,水机是可放在店外面的。当然你也可以放在店内,不过你有听过“一步隔三市”吗?

水是很重的,很多顾客一次过买20L,你知道有多重吗?20KG!所以你在店前摆放水机位置很重要的。You see?

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发表于 11-10-2010 01:59 PM | 显示全部楼层
回复 504# 黄山
Dear 黄山,

谢谢老板您们的鼓励,我写楼上那几编都是用最少两个钟头才写完的,上一回用中之星打字是1995,所以现在拼音拼到口水喷到laptop都湿了。。。

其实黄山先生之前讲得有道理,就算各位老板把我写的这些经验都背得滚瓜烂熟,实战经验还是最重要。这就好像我们读了“富爸爸,穷爸爸”后,不去实鉴书上讲的理论是没用的。

所以说“知道和做到”之间的距离还有十万八千里。

不过我觉得在这行业要成功还要一个很重要因素:“心态”。Mike就是一个很好的例子。在这里我想跟大家分享另一个好例子,A老板。

A是我顾客中非常特别的一位人物。他今年50多岁,是某州一个行业公会的主席,“水”多不在话下,有一天他邀我去他家做客,去到吓到我一跳;车房里park着的三辆车(又是同一个number的!)价钱加起来我看最少有RM1.5million
我就奇怪问他你这麽多“水”的大老板怎麽会对我们这种小生意会有兴趣?他当时这样回答,“Tommy,你不知道啦,我们这行很烦的,黑的来找你,白的也来找你,晚上睡觉都没空。我看到罗X跟你做这个生意这样轻松,所以也想来玩玩看咯。。。”

A和罗X之前认识的过程是这样的:罗X的孩子在工地做工时发生了一些小事故,被丢进了监牢,罗X搞了整个里拜都不能搞定,后来有人介绍A给他,A当晚打了一个电话,隔天就放出来了,kuat吗?)

So当晚跟A讲解过后,隔天他便有行动了。我在这里要表扬他不是因为他多“水”,而是他自动自发的心态。我08年有一个顾客(一间挂牌公司的independentdirector)也很多水,不过心态却差一点点,他说,“我要跟你们一次过买50台,不过地点你们要找给我”老板啊,在KL50个地点不是难事,重点是找鱼给你不如教你钓鱼,找50条鱼给你等以在害你,不过我们跟你说过便算了,是你自己要的hah

A隔天便驾着他RM60万的“大水牛”去找地点,你们不要以为他那麽kuat的人每个人都会给他脸,其实他也跟我们一样会砰钉子的,不过他这麽说,



“你以为我这里每个人都认识我啊,他们不要给我放ma找别的啦,会死啊?”


水机到了他叫了他的水喉佬,阿宗来装,这次更加出人意表:A竟然爬上楼梯“乒乒邦邦”的钉电线!他说,


“东西不会ma学啦,会死啊?”



两个月后我去找他,这回更加够力,他的“大水牛”的行李箱竟然还有工具箱!而且还带我一起去service他的水机,他还得意洋样的说,“你的水机很容易service的,我一下子就学会了。”

每一个人进入这行业的目的都不一样,A虽然大把水,不过他说他想要放几十粒水机来收一些轻松的“零用钱”。

心态这麽好而且自动自发,不怪得那麽有“水”。

物色地点时难免会遇到拙折,我是这样想的:

“店主不给我放我身上又不会少一块肉,不过如果给我放的话我马上就赚到了!”

各位老板,踏出你的第一步吧,加油,你们可以的!

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发表于 11-10-2010 10:42 PM | 显示全部楼层
回复 511# mikelim1314


    恭喜你,mike~
很羡慕你将快就自由了。。
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发表于 11-10-2010 10:45 PM | 显示全部楼层
回复 513# fuyewboon


    态度决定你的人生。。好的态度值得学习。。那老板很愿意学习。。
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发表于 12-10-2010 05:18 PM | 显示全部楼层
回复 507# lsk8666
Dear ISK,

让您久等到了。

                                                “水机7宗罪”之
“误解水机行业”

有听过某某人在投资股票时烧到手吗?他会跟你说,“股票骗人的!”
OK, 不过你得问问投资股票受害人以下问题,看他们对股票懂得几多:

“害你输钱的那支股票公司是做那一个行业的?”


“那间公司的老板是谁?”


“他过去五年的业绩如何?”

“市场对他们未来五年的前景看法又如何?”


我敢讲他都不知道。

我也有一个朋友在水机行业烧到手,他也跟我说,“水机骗人的!”

我也有问他:

“你会找地点吗?”

“你会service你的水机吗?”


如果连这两个最基本的东西都不会,那肯定烧到手啦。

So我们可以说,“股票与水机都是骗人的”对吗?

我有一个朋友,阿善,去年在马来西亚,香港,新加玻,美国与中国股市捞了三百多万(人家的fund8位数的,所以不要羡慕)。你问他关于他投资的股票的任何问题,他都可以倒背如流。你知道他每一天读financialreport的时间有几多吗?
阿善对股票回酎的期待是一年
10%到15%,他说12%已经是很利害了。

Warren Buffet 的每年回酎也是12%吧了)我最记得2008年他跟我说要投资Jobstreet这支股,(那时我身边玩股票的朋友们还是第一次听人说要买Jobstreet!),这支股当时的交易量几孚是零的;就是没有买卖。不过他说该工司前景非常好,只是08年行情不好,公司请人很少,等两年你看。我心想买Jobstreet这麽冷门的股就好像在BukitBeruntung买屋子一样,到时要卖掉肯定很难的。。。哪里知道两年过后的今天该股价真的上了一倍!

我又有一个顾客,罗X,去年他的水机collectionRM六十多万。他对水机service 了如指掌,而且放水机的放法是“北上100KM,南下150KM,东去120KM”,所以他与他的工人必需每天6AM就出门去收钱了。努力吗?

如果这样讲股票与水机又好像不骗人了,烧到手是因为“误解行业”

这两种行业有一个公同点,那就是不能甚麽都不懂和不做而一朝至富。

就如股票,水机行业每一个经营者的回酎是不太一样的,我有好几个顾客的average collection就高过我。因素大列如下:

1.
找地点的工夫和眼光。

2.
Service水机有多努力。

X和我在因素1是差不多一样,不过因素2我就输他多多了。人家可以每天6AM就出门去收钱了,老板们,我们做得到吗?他的averagecollection

有多少在这里我就不方便讲了,来谈谈我自己的:

我在10个符合条件的地点下机,最终
每月collection会是:

──有一台会超过RM1000

──有3台不会超过RM300

──其他的在之间。

下水机头6个月是不能紧张的,让他慢慢爬,最好它会在第三个月时超过一天RM10。如果过了,那它向上什的机会就高了。

6个月是您累积顾客的黄金时段,不过如果你不顾好你的生意,您也同时在流失他们!很多经营者不够stamina而挨不过头6个月就收档了;水机就丢在那边变“残废机”。

那您们现在了解经营水机原来一点都不简单而且没那麽好赚的,还敢来try吗?

                                                         所谓“知易行难,知难行易”

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发表于 12-10-2010 05:28 PM | 显示全部楼层
回复  lsk8666
Dear ISK,

让您久等到了。

                                                “水机 ...
fuyewboon 发表于 12-10-2010 05:18 PM
今天没联络你
原因是TOO HOT。。。。。
还是那个问题
但差别不大
差3毛
收钱时发现趣事
不懂哪个SEIKIA 放2毛新币
所以METER 会跳多少??

希望早日回本
不用等到一年
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 楼主| 发表于 13-10-2010 11:35 AM | 显示全部楼层
回复 517# 主恩满溢


做生意地点最重要,如果有好的地点,生意的回酬比较快,风险相对比较小,我有一台水机大约10个月就回本。这属于中等水机的是收入。有的需要1年。
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发表于 13-10-2010 11:47 AM | 显示全部楼层
回复  主恩满溢


做生意地点最重要,如果有好的地点,生意的回酬比较快,风险相对比较小,我有一台水机 ...
mikelim1314 发表于 13-10-2010 11:35 AM
我的应该算有AA级了
第一天带TOMMY 去看这地方他就说: 你不是普通人了 ( 大概是这类称赞的话 )
我水机的旁边是PASAR MALAM - 平均一小时有300人左右在那买东西
对面是家幼稚员- 大约有400个家庭的孩子送去那就读
我放在杂货店的前面, 刚好是路旁- 是3000家用户去工作必经之路
我那有70%是LOW COST
那也有3个发展房屋的地点- 有几百个工人做工

所以若这地方在KL, 应该算是aaa级了
但这里没买这水的文化
所以我算是帮TOMMY 在这开前锋了
帮他开市场
他在这放的两台一天不到RM5哦
所以你就知道我象他所说的:我是在非洲卖鞋的人

对我来说, 若某生意无法在一年内回本, 这就是风险了
我做的生意都是最迟在半年回本的
有的2个月就OK
这水机生意我还在观察
还不断努力建立我的顾客群
希望有做水机生意的大大都一本万利
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发表于 13-10-2010 05:31 PM | 显示全部楼层
回复 519# 主恩满溢
Dear主恩满溢,

首先要恭喜您的水机做到国际生意!我的水机除了新币,还收过泰国,菲力宾,日本,英国等等的钱币。现在已经变成珍藏品。

在非洲卖鞋最重要先要教育他们,其实别无他法。2002Watershop来马来西亚打市场的时后便是遇到这个情行,因为顾客从来没有看过水机,所以没有人知道:

1.为何要来水机买水

2.如何用水机

3.店主不给放因为怕影响矿泉水销量(起码您没有这问题)

等等问题与挑战。

有空可以试试之前我跟您讲的那个方发,虽然辛苦一点,不过很有效。当年Watershop都是这样做的啦。

Noel那边还有500ml水瓶,可以跟他要。记得做够500个瓶,以您的实力,我看用5晚就可以了。

加油,我知道非洲卖鞋难不到你的!

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发表于 13-10-2010 06:33 PM | 显示全部楼层
各为在找地点的老板请注意,

千万不要跟店主说,“生意好时我多补你一点%”
之前我有一个顾客跟店主吵架就是因为他说过那番话。本来是给20%的,不过可能是为了要快快搞掂,所以就乱乱去promise人家。
甚麽是“生意好”,每一个人的定义不一样的。店主看collection上到RM700,就跟他要求50%,其实我想想店主没错,RM700的确是“生意好”啊,50%也的确是“多一点%”啊。我那个顾客也是的,好好讲嘛不要跟人吵架,你看现在给人踢出来了。谈地点时立场要很坚定的,那就能避免以上事情发生。

商场上的新手,水机行业是您练习如何跟人deal的好地方。

祝您好运!
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发表于 14-10-2010 01:25 PM | 显示全部楼层
水机历史回顾之:

                            2002-Watershop创世纪

那年我的偶像,Kelvin Loh (Watershop 老板)从台湾引进了2个container的水机来马来西亚发展。
我的偶像也真好料,当时KL已经有人做过,都失败了,还敢来try。我就认识Puchong一位老板也在1998就从美国引进了几台来test market, 结果一败涂地,他说当时除了他之外,也看过几台别人的水机,放了一年都没有人来买水,地点又难找,找mini market他们都怕影响矿泉水销量,找其他商店他们因为没有试过又怕bandaraya 来kacau, 顾客也都不知道为何要来水机买水,也不懂如何用水机。总之整个过程很像台湾连续集这样,你说有多苦他就有多苦啦。
那到底要如何教育没有穿鞋的非洲人来买鞋呢?Kelvin Loh用的方法如下:
请一班年经人每晚在水机前派免费5L水桶,人是这样的,有免费东西他们就自动会过来排队领取,然后一个一个讲:
“botol taruh sini…”
“coin masuk sini lalu tekan button ini…”
“di dalam ada RO filter, air sudah tak perlu masak…”
“bla-bla-bla…”
2002我正好在KL开Smart Filter sales office, 我也有排队拿过桶,听了他们讲解终于知道水机的用途。不过当时我是做filter的,而且卖一台RM2000,很好赚一下,所以想来想去也搞不懂20¢的生意到底可以赚多少钱。
我虽然是卖filter的,不过在KL是租房子,所以自己家里也没装filter,自然而然就成了水机顾客,早晚都买1.5L, 足足买了4年才。。。

待续。。。水机历史回顾之:水机高峰期
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发表于 14-10-2010 02:41 PM | 显示全部楼层
水机历史回顾之:

                            2002-Watershop创世纪

那年我的偶像,Kelvin Loh (W ...
fuyewboon 发表于 14-10-2010 01:25 PM



你的偶像哦?
你现在还有和他一起合作吗?
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发表于 15-10-2010 11:25 AM | 显示全部楼层
回复  主恩满溢
Dear主恩满溢,

首先要恭喜您的水机做到国际生意!我的水机除了新币,还收过泰国,菲力 ...
fuyewboon 发表于 13-10-2010 05:31 PM
哈,那新币我收起来
那METER这两天又好了起来
怪怪的
等有问题再问你

可能对我来说给免费水的效果没目前我用的方法好
我是比较喜欢用杠杆来加速生意额
若我这方法试了一个月无效
我才用你的方法

和你通电话的隔天我就去收集情报
问了店主几个问题
但给我的答案我都觉得不满意和有点傻

放了2星期,有人进来问你们3个这水机怎么用吗?没
你们的生意会比较好吗?一样
他们通常什么时候来买水?不懂

这3个小姐也不懂是做什么工的
水机在她们前面但什么都不知道

昨天就想好了方法要怎么让她们帮我教人使用水机了
我可没这么闲空站在那派水
只有她们才能无时无刻解决顾客不懂用水机的问题
若这方法还是行不通
我叫我十多个的ANAK BUAH 轮流在那教人了
毕竟他们语言相通
而且认识的人告诉对方比较能获得对方的信任
我用这方法来借力好过我这不懂他们马来方言的人讲解

其实我的成绩算不错了,最高记录在第十天
RM17.30, 之后的天气王八蛋,下雨下雨让收入跌30%
真的有如你所说的数据
今天也会用另一个方法来建立我的顾客群
招数不可以一下子出完
这样顾客会觉得没新鲜感
ULTRAMAN击败怪兽也是到最后才出必杀计
若我这套方法加上没告诉你的方法行得通
真的预测在最迟在一年能回本
才向你拿配套

( 说真的,我觉得你在这招生意有点去错地方或错的对象,觉得你应该放在他们的父母亲身上,退休老人钱又多,时间也多,那了一大笔退休金知道这钱无法足够养老但又不知道做什么生意来产生被动管道,况且老人常返老还童,喜欢钱币,收到这些RING RING的钱他们会觉得回到童年而且觉得很实在,每天就是去那水机拿钱和咖啡,和杂货店的老板说:想当年。。。 , 所以这生意稳后,我就托我父亲去接管,里面的钱他要拿多少去喝TEH C 随便他,用空算零钱,防止老人痴呆 ,过个悠闲的人生

所以我觉得你在这也是”在非洲卖鞋“哈哈
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发表于 15-10-2010 11:44 AM | 显示全部楼层
派水的方法不适合我这但适合那什么WATER公司
原因是他一次过放几十台在某个城市
所以就算A地区的人在B地区获得免费水
A地区的人可以在A地区买水

但我若在这派水
我命中这里居民的%率就会少
因为他们当中就像你所说是从远道而来
不可能倒回来买水
而且我觉得要命中DECISION MAKER更难
这付出太多但效果少
所以这方法对WATER有效但对我就觉得是负担
无法发挥杠杆的功能
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