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发表于 5-11-2012 11:53 PM
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tongbaoatHmail 发表于 5-11-2012 10:12 PM 
leverage（敲竿）
2008年美国次贷风暴的主要因素。
很难拉，我算了好多次，除非他第一间是从几十千直接冲到百多万，不然真的很难．
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发表于 6-11-2012 12:05 AM
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u0508950 发表于 5-11-2012 11:52 PM
那个网友没有回我了，我也想听听这个神人怎样办到的？
如果让我也学会这几招，应该多几年就可以退休 ...
本人不才，本人的level，觉得300万gross可能性比较可以接受。
300万net，3年内应该没增值多少，也不可能每一间都有很理想增值，再说3k工资人脉有限那里那么多康头？银行贷款credit有限，给你rental1000才可以有400的credit，如何借了再借还是一门大学问，律师费，refinance penalty, 都需要钱。如果不是一开始子弹多还不容易达到300万net。
真心期待，投资神法的分享。
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发表于 6-11-2012 12:06 AM
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i_philo 发表于 5-11-2012 09:03 PM
泡沫。。。。 都是那些还没“下海” 买屋子的人说的。。
泡沫。。。我也是这么认为，虽然我有几个房产，但理智吿诉我现在是。。。泡沫，只是不知何时爆而已。。。。.gif)
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发表于 6-11-2012 12:10 AM
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虎宝宝 发表于 6-11-2012 12:05 AM
本人不才，本人的level，觉得300万gross可能性比较可以接受。
300万net，3年内应该没增值多少，也不可 ...
３００万GROSS幸运的话可以办到, 我算过了. 不过要很有运,而且之中要百发百中,就是没有租客问题,买的房子全部不用装修等等.
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发表于 6-11-2012 12:12 AM
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Key5428 发表于 6-11-2012 12:06 AM
泡沫。。。我也是这么认为，虽然我有几个房产，但理智吿诉我现在是。。。泡沫，只是不知何时爆而已。。。 ...
有后备资金就安啦....没有的话,可以考虑放一间套现,明年经济不可能比今年好.
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发表于 6-11-2012 12:31 AM
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Key5428 发表于 6-11-2012 12:06 AM
泡沫。。。我也是这么认为，虽然我有几个房产，但理智吿诉我现在是。。。泡沫，只是不知何时爆而已。。。 ...
只要你没走漏洞， 一直可以不停的那贷款去买屋供屋， 在你真正的能力范围， 你的风险已大大的降低了 
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发表于 6-11-2012 11:03 AM
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sinmal 发表于 27-10-2012 01:10 PM
的确，投资房地产的一些人生活并不富裕
我认识的其中一个网友，坐拥18間公寓
但也只能开kancil而已，因 ...
18间公寓，直接辞职当收租婆了。年薪百W，不如当收租婆来的风光。 |
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发表于 6-11-2012 01:12 PM
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发表于 6-11-2012 01:48 PM
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x|ao.L 发表于 6-11-2012 01:12 PM
大大，你这些资料从哪里得到的？
其中一个贴回了，是直接google然后在大马一个property 网站那边拿的，资料跟我所想的差不多。
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发表于 7-11-2012 02:35 AM
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虎宝宝 发表于 5-11-2012 10:42 PM
3年里从3k工资， 变300万净資産。
这个很神。请问他的第一年是什么年份？
这个不便回答，但他也是cari的网友
试想如果一間房子300k, 有人急賣等状况......售220k-270k....所谓低於银行估价
然而你又以300k跟銀行借贷，这样一来，你可拿＂多出来＂的$当首付等费用
且该网友有辨法让一230k左右的studio租出約2k以上
＂他们＂的目标是10-12%的年租金回收，唯有这样创造所谓的正现金流才能一直買下去
这也意谓隨著房子愈来愈多，你的手头上的現金愈多，因为你的租金收入运多於你供期支出
至於第三房贷受70%限制，而该如何应对就不便多说了...
註：以上所提是该网友努力将其理想用以大量行动及付出来实現..当然也要有人脉及胆识做其后盾
毕竟欠銭的感觉是不好受的！
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发表于 7-11-2012 02:43 AM
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虎宝宝 发表于 5-11-2012 10:42 PM
3年里从3k工资， 变300万净資産。
这个很神。请问他的第一年是什么年份？
只有好地点加上＂便宜貨＂及末来昇值潛能的才是他们所选择
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发表于 7-11-2012 02:57 AM
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u0508950 发表于 5-11-2012 11:52 PM
那个网友没有回我了，我也想听听这个神人怎样办到的？
如果让我也学会这几招，应该多几年就可以退休 ...
因说是＂他们＂...一群志同道和的网友。
平均这些人可在半年由拿下4-6间房子
当然往后的速度逐渐变慢，因为要破解70%的魔咒也不容易（方法不便透露，只要你想一想也会猜到）
在背付著庞大的房贷，多会辞去工作＂专心＂操作
不然一旦失算，就会骑＂恐龙＂难下..
故他们会尽量top up房贷在户口里当过冬的储备金
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发表于 7-11-2012 01:18 PM
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sinmal 发表于 7-11-2012 02:35 AM
这个不便回答，但他也是cari的网友
试想如果一間房子300k, 有人急賣等状况......售220k-270k....所谓低於 ...
然到是investalks的英雄？
这样的做法真的是需要好运+超级好运。不然3K的工资要跳跃第二套房的贷款已经有一定的难度。
再说刚开始踏入产业投资没有人脉还是个大问题，哪里有便宜货，如何拿到好贷款，如何打下好tenant? 如何提升租金？这些都是要有人脉(team)才好做事。
所以你提起的人物(我封他为英雄），在他工资3K时已经有一定的人脉，不然也是出门遇贵人，再加上他应该也作了不少准备功夫才下手。
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发表于 7-11-2012 06:12 PM
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虎宝宝 发表于 7-11-2012 01:18 PM
然到是investalks的英雄？
这样的做法真的是需要好运+超级好运。不然3K的工资要跳跃第二套房的贷 ...
是的....
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发表于 9-11-2012 03:39 PM
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sinmal 发表于 7-11-2012 02:57 AM
因说是＂他们＂...一群志同道和的网友。
平均这些人可在半年由拿下4-6间房子
当然往后的速度逐渐变慢， ...
做生意还是比较稳的，最近的房价都没什么升了，从我关注大马房市到现在，价钱都没什么变。
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发表于 9-11-2012 10:58 PM
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u0508950 发表于 9-11-2012 03:39 PM
做生意还是比较稳的，最近的房价都没什么升了，从我关注大马房市到现在，价钱都没什么变。
相信是银行借贷不容易了 ，以月收入20k的月收入
扣掉EPF及税收，也只能获取银行近800k至100萬的贷款额度
再问有那种收入的人也只有10%金字塔尖端专业人士及大老板等
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发表于 10-11-2012 03:54 AM
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u0508950 发表于 9-11-2012 03:39 PM
做生意还是比较稳的，最近的房价都没什么升了，从我关注大马房市到现在，价钱都没什么变。
价钱没有什么升，对投资者是好事来的，可以慢慢选优质产业。
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发表于 10-11-2012 04:31 PM
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y2ksaw18 发表于 10-11-2012 03:54 AM
价钱没有什么升，对投资者是好事来的，可以慢慢选优质产业。
明年经济展望不太好。z
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发表于 18-12-2012 11:25 AM
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sinmal 发表于 9-11-2012 10:58 PM
相信是银行借贷不容易了 ，以月收入20k的月收入
扣掉EPF及税收，也只能获取银行近800k至100萬的贷款额度 ...
有这么难吗?
如果你算两个人,会不会比较容易一些??
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发表于 22-12-2012 04:30 AM
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stone-creation 发表于 15-10-2012 11:17 PM
也是不太准，如果有一位投资者买了十间condo出租，那么他的household debt一定增加得很够力。
但是，他在 ...
我有问题想要请教：
如果我想要在一年内买两间房产，
那么应该先买 投资的那间 先？
还是应该买 自住的那间 先？
我个人现在没有房产。
我的父母亲也没有房产。
都是租房子来住的。
如果是大大，你会怎样做？
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