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icy97

不利因素困扰　REITs前景看淡

财经 2014年1月18日
（吉隆坡18日讯）隨著大马房產信託（REITs）去年受3大因素困扰致使股价表现疲弱，市场分析员依然看淡REITs的前景。       

3大因素为公债回酬率上升及缺乏资產收购，加上国家银行今年可能上调基准利率。

去年先强后弱

联昌国际投行分析员表示，大马房產信託去年的股价整体表现可说是先强后弱。

REITs在去年上半年交出良好的表现，也就是全国大选之前跑贏富时综合指数。

同时，该分析员进一步指出，即便是REITs当中表现最弱的怡保花园房產信託（IGBREIT，5227，主板房產信託股），上半年的股价表现亦比综合指数高出超过1%。至於雅饰房地產（AXREIT，5106，主板房產信託股），甚至比综指高出18%之多。

但在大选结束之后，大马REITs却兵败如山倒，该分析员指出，综合指数在大选后上扬了10.2%，反观REITs股价却下跌了10.5%至22.7%。

「我们认为，这个现象也许说明，投资者已对投资REITs没有太大兴趣，而是把目光放在其他成长速度及价值更高的领域，例如油气、建筑和產业。」

另一方面，分析员也说，REITs去年下半年的疲弱表现，可能是大马10年期公债（MGS）的回酬率上升有密切关係。

大马公债回酬率去年8月升至最高的4.13%，与REITs回酬率仅相差50至100个基点，与过去2年平均维持在200至230个基点的相差极大。

维持「中和」评级

除此之外，分析员强调，REITs过去一年的资產注入数量寥寥可数，在缺乏利好因素的支撑下，REITs股价自然难以获得扶持。

「以雅饰房地產为例，虽然该公司去年商谈数项资產收购，但最终无一成事，令市场感到失望。」

整体来说，虽然REITs的平均回酬率仍高於综合指数的3.4%至3.7%，但由於本地基准利率料走高，分析员因此维持REITs的「中和」评级。[东方网财经]

童話王子

icy ，你本身如何看待REITs2014的前景，近期内会入货吗？

谢谢

blizard

请问，产托的股息需要报税的是吗？怎样算出来我得到的Nett呢？

williamnkk81

童話王子 发表于 30-1-2014 10:52 PM
icy ，你本身如何看待REITs2014的前景，近期内会入货吗？

谢谢

這就要看你要的是什麼。。。股息回報。。還是資本回報咯。。。

williamnkk81

blizard 发表于 1-2-2014 12:27 PM
请问，产托的股息需要报税的是吗？怎样算出来我得到的Nett呢？

你講個人報稅啊。。。

blizard

williamnkk81 发表于 5-2-2014 11:49 AM
你講個人報稅啊。。。

是的，需要我们自己报呢？还是我们拿到那个Dividen时已经扣税了？
可以Claim回的吗？

williamnkk81

是的。。。你在e filing 哪裡就可以。。報的。。。 REIT哪裡的。。有寫的。。。不同以前那些股息的扣稅比例。。。 REIT的是10% 的稅務。。。。是的。。可以拿回的。。。或扣除你要給你稅務。。。

童話王子

williamnkk81 发表于 5-2-2014 11:48 AM
這就要看你要的是什麼。。。股息回報。。還是資本回報咯。。。

可以分类吗?
我想买几个组合起来,会比较安全是吗?
谢谢指引

williamnkk81

童話王子 发表于 6-2-2014 12:17 AM
可以分类吗?
我想买几个组合起来,会比较安全是吗?
谢谢指引

可以的。。要看你的資金和你要什麼回報/組合。。。還是全部都是REITS的？？？

相爱无梦

williamnkk81 发表于 6-2-2014 05:37 PM
可以的。。要看你的資金和你要什麼回報/組合。。。還是全部都是REITS的？？？

如果全部都是REITS的会有问题吗？
小弟第一次投资，请指教。
最近在看twr和uoa的报告。
大大对这2家公司有什么看法？

williamnkk81

相爱无梦 发表于 6-2-2014 07:02 PM
如果全部都是REITS的会有问题吗？
小弟第一次投资，请指教。
最近在看twr和uoa的报告。

沒問題的。。。 但你要了解每家公司主要的大廈是什麼和市場的需要。。如果市場黯淡那些會影響。。如果市場好那個表現很好。。。

TWR 是HL的。。是還好的。。UOA也還好不錯的UOA發展的。。。。

aksin

请问哪里有全部REIT的对比？没有买过REIT，想知道那个比较offer比较高的派息。。

arwen

相爱无梦 发表于 6-2-2014 07:02 PM
如果全部都是REITS的会有问题吗？
小弟第一次投资，请指教。
最近在看twr和uoa的报告。

我现在只有 REITS （TWR，HEKTAR， SUNREIT， STARHILL， OUA）。
我不想投机，因为每次都失败 ， BLUECHIPS 又很贵   等它跌了我会买。现在就只有REITS了。

TOWER 是我的第一个REIT，从2011 年买 RM1.28， 收到现在， 一年派钱两次，以我的成本（1.28）来算是有7%以上。
我也是参考http://mreit.reitdata.com/， 尽量分散投资，Office，Mall/Retail，Hotel 都有。

icy97

聯儲局退場加快為隱憂‧產託股業績無驚喜

2014-02-24 17:43      
（吉隆坡24日訊）國內產業投資信托公司最近出爐的業績普遍符合預期，寫下3%至15%成長，肯納格研究指出，一旦美國聯儲局收水速度比預期來得快，產托股的股價將承受更大壓力。

AXIS嘉德或有收購計劃

同時，該行指出，去年國內產托股的收購行動減少，雖然今年市道料仍淡靜，但不排除AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產托組）及嘉德商托（CMMT，5180，主板產業托組）會在上半年收購一些資產。

美國聯儲局於上個月29日展開次輪縮緊購債，大馬政府10年期債券收益率在消息公佈前飆升至4.3%。不過，肯納格維持4.15%預期，因為最近大馬政府10年期債券已有所降溫，跌至4.09%，相信是因為美國經濟數據欠理想。

肯納格指出，雖然聯儲局的退場將循序漸進，不過認為接下來的收水不會比預期早，進而料將持續推升大馬債券收益率，畢竟外資的持有水平高企。

“一旦大馬債券收益率攀升，這也將令產托股股價形成下滑壓力，因為一般上產托股與大馬債券出現一定的回酬價差。”

無論如何，產托股業績仍符合預期，零售產托股的淨收益也寫下雙位數增長。除了AXIS產托僅取得財測的94%，因為信托開銷超越預期。

產托股業績向好，主要歸功於租金上調，加上出租率處於健康水平。不過，嘉德商托旗下金河廣場卻因附近捷運施工而導致租金下滑。

按季計，產托股盈利僅微揚1至2%。

肯納格說，隨著產業市場稍喘一口氣，今年或將呈收購契機，而且一些產托公司也持更為樂觀的態度。

AXIS產托放眼今年收購3億8千萬至4億令吉工業資產，預計會在上半年達成協議。

儘管去年末季產托業沒有展開任何資產收購行動，不過AXIS產托卻趁機脫售Axis大廈。

值得一提的是，該公司未完成私下配售活動，配售期限獲準延長至今年4月，以配售新股融資收購計劃。

同時，嘉德商托發售20%新股的計劃也獲延長至4月，潛在作為收購計劃用途。

領域評級
從“減碼”調至“中和”

肯納格將產托領域評級從“減碼”上調至“中和”，受惠於權重股KLCC產托（KLCC，5235SS，主板產托組）及怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產托組）分別帶來3%及12.5%回酬。（星洲日報／財經‧報道：李永權）

相爱无梦

arwen 发表于 14-2-2014 04:15 PM
我现在只有 REITS （TWR，HEKTAR， SUNREIT， STARHILL， OUA）。
我不想投机，因为每次都失败 ，  ...

我在1.48时买进了TWR后就跌到今天的1.42了。。
不知发生了什么事，希望他可以跌到你的1.28再买进因为NAV有1.83。。
STARHILL 是 YTL 吗？

arwen

相爱无梦 发表于 28-2-2014 11:35 AM
我在1.48时买进了TWR后就跌到今天的1.42了。。
不知发生了什么事，希望他可以跌到你的1.28再 ...

对，Stareit 现在是 YTLREIT。最近也是跌。

pcy85

小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过小弟有些问题要搞清楚，希望各位大大帮忙解答。


1）RIET 是通过CDS户口（小弟还没开户）在股市里面买的，那么它是不是也像股票一样有人卖，我才能买呢？

2）REIT的股息很高，这也是吸引小弟的地方，但我的问题是股息是怎样传到我的手上的呢（我没有买过股票）？他们会寄支票给我还是怎样？

3）股息要交税的吗？

williamnkk81

pcy85 发表于 10-3-2014 02:51 AM
小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过小弟有些问题要 ...

小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过小弟有些问题要搞清楚，希望各位大大帮忙解答。


1）RIET 是通过CDS户口（小弟还没开户）在股市里面买的，那么它是不是也像股票一样有人卖，我才能买呢？是的。。你要開一個股票戶口的 （我可以介紹你）

2）REIT的股息很高，这也是吸引小弟的地方，但我的问题是股息是怎样传到我的手上的呢（我没有买过股票）？他们会寄支票给我还是怎样？現在全部的股息都是會自動存入你的戶口。。因為開投資戶口是要程交你的其中一個銀行戶口。。。

3）股息要交税的吗？股息已經是報稅了。。。現在全部股票是不要再報稅的。。。但除了REITS一部分還有扣除10%的稅務。。但只要你有報稅可以拿回。。

那个

williamnkk81 发表于 10-3-2014 01:54 PM
小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过 ...

没有报税的人士就不能拿回？   
10%   

为什么报税的可以拿回？

williamnkk81

那个 发表于 15-3-2014 11:48 PM
没有报税的人士就不能拿回？   
10%   

沒有報稅。。 那就報稅咯。。。。 不難的啊。。。