【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

nayiq

原帖由 tbthong 于 27-7-2007 04:59 PM 发表
HI，请问
你们是做LOAN APPRASIAL 的吗？出来的PURPOSE 是甚么？？讨论谁的高底吗？？知道了又如何，要BOYCOTT BANK 吗？？

很久很久以前大家都很崇拜“弗列克西”（有个英文名叫flexi），结果有人跑出来讲弗列克西这条水信不过要和我们较量较量，结果他一个打十个，打来打去，你一拳降龙十八掌，我一脚佛山无影脚，加上一些暗器点穴，不知不觉就打了20面（破了房产里面最多面的纪录，小摩也就这样无端端赢了个精华宝座）。打到最后，也弄不清楚谁胜谁负，可是大家都很累了，本来看样子就要收工摆番一两围酒和解。但我还是被一根暗器刺到顶着顶着酱很不爽，不想痛30年。反正明天没事做，所以约小摩再打一轮咯，我怕我一个人抽不过，所以找人陪咯。。。

[ 本帖最后由 nayiq 于 27-7-2007 05:34 PM 编辑 ]

nayiq

对不起，好像没有答到你的问题

我不是做loan的。。。出来的purpose是因为我贷款了，可是有人讲我的贷款有问题，会浪费很多钱几十几百千，不想浪费酱多钱所以要弄明白。如果是真的浪费钱我会考虑sue银行。

malachi_hong

减息，Flexi，傻傻的不清楚。。。

小摩

咱们切磋切磋就好，友谊第一，别伤了感情，在这里，我们大家都应该是朋友才对嘛！本来论坛就是要给多些人了解的，帮更多人的，结善缘，离恶缘才对！同意吗？

1979

请问什么是 MRTA 和 MLTA ?

那一种会比较好 ?

它们又有什么分别 ?

谢谢 ?

nayiq

小摩提出几个可以深思的疑点（小摩 & malachi hong我有说错的话请纠正）：

1。小摩的MR公司是假的话，为什么没有人sue他的公司？全部给钱去上课的人都是傻的吗？他们看不出有什么问题？消费人有权利告上消费人仲裁庭，为什么没人这样做？

2。为什么不sue银行？看下你的合约，你认为你sue银行的胜算有多少？答案是零，因为最终决定权还是在银行那里。sue银行对消费人不利，除非你联合几十几百万的受害者。

3。银行agent白痴的吗？没有人骂他们给不到promise的东西？小摩说有很多agent了解后彻底对自己的银行失望而加入他们。但也有人和我们一样采取观望态度。

4。这样好的flexi loan概念，为什么那些先进国，有法令保护，有mortgage audit的国家没有flexi loan这个东西呢？只有马来西亚，新加坡和其他一些没有这类法律保护的国家有flexi loan？

5。小摩出示我几封某某银行回复他的信：信件允许他缩短供期可是附带一条非常无理的条件。就是缩短供期后，你以后再作prepayment(还是partial prepayment？)的话会被charge一个3.5%，这个是什么鬼条件？分别就是有阴谋！

6。最后，令我最怀疑也是最恐怖的东西：我们重看第15面#366楼的例子。从那个例子可以看出Loan Oustanding RM85046.70。Excess Payment RM60165.75。假设现在你有一笔RM24880.95，你马上还银行清完你的贷款，这时候你的月结单应该是：

Loan Oustanding 85046.70
Excess Payment 85046.70
Difference between = RM0

下个月月结单来的时候会发生什么事情呢？恐怖的事情来了。你确实暂时不用还任何installment。可是，你的月结单会显示这个数字：

Loan Oustanding 84963.70 （总之就是一个不同的数目，而不是大家expected的84518.56）
Excess Payment 84518.56
Difference between = RM445.14（这个difference不知道月结但还会不会show出来）

你的Excess Payment会继续少RM528.14；你的Loan Oustanding会少一个(RM528.14 - interest)的数目，而不是少一个RM528.14！理想的情况应该是Loan Oustanding = Excess Payment。这样下去你的Excess Payment扣完了，你的Loan Oustanding还是会剩很大一笔。

这个是小摩说的，有待求证因为他手头上没有这样的case。他说HQ有，我在等小摩的例子，或者如果有谁有成功做settlement的例子的话，请帮帮忙出示一下，如果拿得出这个例子的话，坦白说，我会大闹银行！我觉得大家也会一起联合吧？

小摩&malachi hong有补充吗？有谁能帮我解答以上问题？

小摩

nayiq, 你在线上吗？我已有了Scan file， 谁可以帮我放上来？快，我今晚有事，怕来不及给大伙解释！

小摩

原帖由 小摩 于 28-7-2007 05:53 PM 发表
nayiq, 你在线上吗？我已有了Scan file， 谁可以帮我放上来？快，我今晚有事，怕来不及给大伙解释！

Mr.Business2000,

  我已经发给你了，等着你放上来！

Mr.Business

我帮小摩把Scan file放上来。

08/10/2006的月结单。






[ 本帖最后由 Mr.Business 于 28-7-2007 07:09 PM 编辑 ]

Mr.Business

我帮小摩把Scan file放上来。

08/11/2006的月结单。

Mr.Business

小摩兄，
我觉得我们还差08/12/2006的月结单，就能知道22/11/2006到期的instalment付款RM736.57是拿来扣本金，还是还利息 (如果真有利息的话)。
请提供08/12/2006的月结单，谢谢。

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 28-7-2007 07:32 PM 编辑 ]

小摩

其实，这已明显及足够证明我所说的一切了！ Nayiq, 你就差这个，你来帮我做解释给大家明白好不？

Mr.Business

是吗？那好吧，我在这里洗耳恭听。。。

过路客

说不要在这个帖发表了。现在违背自己说过的话，很没口齿。

我演算的是整个月份的大概，利息不是每天算（饶了我吧），但是相差不会太远。


1. 引用 Harimau 兄帖 #136 的帐单，不要理会数目多少，注意那个圈好了。当 Excess Payment 多于 Loan Oustanding，利息是零。知道这个就足够了。



事实：多付可以扣除母金




2. 引用 luckycat 网友帖 #241 的帐单。





非常简单的 spreadsheet 演算法。

假设利息分别是 4.5% （BLR-1.30%）, 4.5%, 6.05% (BLR-0.75%), 7.05% (BLR+0.25%)，则相当合理了。

http://rapidshare.com/files/45599002/241.xls.html



无论如何，虽然利息尤其是二月份的有点疑问。但先别管利息是多少，只要母金有被扣除，那就行了，不是吗？

事实：多付可以扣除母金




3. 引用 gto28 兄帖 #366 的帐单，欠款是 85444.77，多付余额是 60693.89。所以利息算在 85444.77 - 60693.89 = 24750.88

如果利息是 6%，等于 RM123.75。也许 gto28 兄不是开户口当天就把钱汇进，所以有多几元的利息。



事实：多付可以扣除母金


这些不就是铁证吗？

[ 本帖最后由 过路客 于 30-7-2007 12:26 AM 编辑 ]

nayiq

原帖由 小摩 于 28-7-2007 07:40 PM 发表
其实，这已明显及足够证明我所说的一切了！ Nayiq, 你就差这个，你来帮我做解释给大家明白好不？

小摩，这个和你说的不一样咧。你那天告诉我的是每个月依旧从Excess Payment扣installment，那个installment一部分会去interest（如果有interest的话），剩余的就是principal会拿去减Loan Oustanding。

不过从你叫Mr.Business 在#489及#490贴的例子，没有算利息哦。

8th Oct的月借单告诉我：
- 他的利息没错的话应该是6.3%
- 9月22日银行disburse loan RM119,000.00
- 9月25日买主还一张RM119,000.00的check
- 这三天的利息是119,000 * 0.063 / 365 * 3 = RM61.62

8th Nov的月结单告诉我：
- 他本来欠银行RM119,208
- 他从Excess payment扣一个RM736.57
- 其中RM62.42去了扣利息（和我上面算的差不多一样）
- 剩余的RM674.15扣掉Loan Outstanding，所以Loan最终还剩RM118533.85

没有错啊，这样扣下去，Loan Oustanding和Excess Payment会一起变零（可能有一点误差，因为有一些手续费之类的，但不重要）。从你那天向银行拿的8大数据中Loan Outstanding就是和账单上的Loan Outstanding一样，所以当账单的Loan Outstanding变零，你的八大数据里的Loan Outstanding也会变零。除非你说那个8大数据银行做假！

[ 本帖最后由 nayiq 于 29-7-2007 10:15 AM 编辑 ]

nayiq

那现在我很想知道的是当月结单的Loan Outstanding变零的时候，银行还会如何出单给我们呢？不会又无端端多一笔Loan Oustanding RM10000 这样吧？这样很白痴咧。

Mr.Business

"当月结单的Loan Outstanding变零的时候", 那不是表示你的贷款已经还完了，恭喜你。。应该要做些善后手续吧。。。

过路客

其实会有问题的属于小部分，一些朋友都有说起。肯定不是这个 FlexiHome Loan 的情形。

例如，这个帖
http://www.usj.com.my/bulletin/u ... mp;page=1&pp=15

对方借了 Mortgage Plus，供还了 11 年，只还利息。

况且，对方没有详细阅读贷款的细节，如果他坚持借完 20 年，还不会亏这么多。

不管怎样，银行都会把欠款写在贷款的月结单里。这个连对方也承认，只是他掉以轻心。

这只是其中一个例子。

我从第一页开始就知道小摩搞错这件事情了，所以不断暗示他说的是另一种情形，为何要拖拉 20 页这么长？

luckycat

希望最后，会有一个总结。。。

不懂版主能不能做summary....

小摩

Niyiq, 我有点累，我以为你看得懂，看样子。。。。。

请问你一个问题，08Oct2006
Loan Oustanding       = 119,208.00
Excess Payment        = 119.000.00
Dif btw out & excess  = 208.00


why 08Nov2006
Please pay attention on account activities...
the figure show "Amount payable= 736.57"

你忘了我再三强调，statement 有问题！

最后，你若还是认为我错，我们还是可以做朋友！我只想说，很可惜，很可惜。。。