槟城房地产投资

jeffanb · 发表于 2-7-2015 08:44 PM

jeffanb 发表于 2-7-2015 08:33 PM
投资房产和自住的诠释不同：

投资的话，尤其是出租的，可以同时拥有租金和资本回酬。假设如你用了RM50 ...

自住的话就不用计较那么多了，基本上以其帮人供屋子，不如自己买。除非像国外有些城市，屋价高，租金相对低，那就可以考虑。以malaysia的历史来看，屋价长远都是上涨的，租金也不见的低，这样的情况是自己买最划算。

haryewkun · 发表于 3-7-2015 12:16 AM

本帖最后由 haryewkun 于 3-7-2015 02:36 AM 编辑

ddmay 发表于 2-7-2015 09:26 AM
那，如果是买来自住的话，就一定不会亏了咯，是吗？
还有，现在感觉是面临经济风暴，现在卖ａｐａｒｔｍ ...

这个得看你用多少钱买进，多少钱卖出，利息多少，能出租多少，几年后卖出，有什么开支，等等。应该没有必定的答案吧。

毕竟每个地区、每间屋子的情况都是不一样的。

至于国家经济什么的，有人猜将来屋价会持续上涨，有人则猜测会下跌。其实谁也不知道答案。

amimo3 · 发表于 10-7-2015 03:39 PM

请问如果有一笔钱要投资房产，应该买subsale容易出租的屋子，买了出租。还是买新的房产，等屋子好了出售比较好？

haryewkun · 发表于 10-7-2015 03:58 PM

amimo3 发表于 10-7-2015 03:39 PM
请问如果有一笔钱要投资房产，应该买subsale容易出租的屋子，买了出租。还是买新的房产，等屋子好了出售比 ...

得先知道 subsale 是卖多少，新房产是卖多少，出租价钱是多少，预测未来升值多少，才能做出判断吧。

每一单买卖都是一个单独的交易。

KenshoChin · 发表于 16-7-2015 03:07 PM

请问槟城现在还有200k的屋子吗？小弟是在gurney一带上班的...

夜铃 · 发表于 16-7-2015 04:03 PM

KenshoChin 发表于 16-7-2015 03:07 PM
请问槟城现在还有200k的屋子吗？小弟是在gurney一带上班的...

直接去iprop和propguru按max price rm200k，看看有什么屋子在你的budget。
要便宜又要好（地点+房子）的，应该。。。没有。

Tyson · 发表于 16-7-2015 04:23 PM

本帖最后由 Tyson 于 16-7-2015 04:25 PM 编辑

caoyun 发表于 1-7-2015 10:22 AM
是不是应该鼓励我们下一代买有地房产. 哈...

putra place 120k 的时候我应该还在睡觉.. 完全不知道有 ...

当年Putra Place 刚Launch 的时候我有去show house, ~最低的价钱是180k起跳. 不可能是120k！

bendanwakaka999 · 发表于 17-7-2015 12:32 AM

各位大大小弟考虑adnp land 的mahkota Impian 价钱大概405k 好不好啊？有意见提供吗？

caoyun · 发表于 17-7-2015 11:44 AM

Tyson 发表于 16-7-2015 04:23 PM
当年Putra Place 刚Launch 的时候我有去show house, ~最低的价钱是180k起跳. 不可能是120k！

会不会他看到价钱的时候连 show house 都还没有的年代? 你看的 show house 那时候是建好了的吗? 还是在别的 sales galery 的.
我知道 symphony park 当年有卖 120k 的时候, 布条吊了好久都没人要, 但炒起来后就人人要. 所以以后便宜的屋子还真不可以嫌.. 随时变成黑马跑出来.

ckyl · 发表于 22-7-2015 01:33 PM

这里有人投资golden triangle 2 吗？想听听各位对golden triangle 2的意见。。。

caoyun · 发表于 22-7-2015 02:02 PM

ckyl 发表于 22-7-2015 01:33 PM
这里有人投资golden triangle 2 吗？想听听各位对golden triangle 2的意见。。。

当你用投资两个字的时候, 我有小小想法.
那个区现在的单位多得不得了. 如果要出租或未来转卖, 也许比较困难的. 再说你的购买价钱已经比人高,
投资是为了赚钱, 但我怕那边竞争会很大, 需要付出比较多心力.

ckyl · 发表于 22-7-2015 02:10 PM

caoyun 发表于 22-7-2015 02:02 PM
当你用投资两个字的时候, 我有小小想法.
那个区现在的单位多得不得了. 如果要出租或未来转卖, 也许比 ...

那槟城里还有少过600k可以投资的吗？谢谢你的指点。。

caoyun · 发表于 23-7-2015 05:17 PM

ckyl 发表于 22-7-2015 02:10 PM
那槟城里还有少过600k可以投资的吗？谢谢你的指点。。

以我们楼主大大的建议, 最好找沿海的产业. 应该可以找到少过 600k 的, 但有些可能是 leasehold.
也许, 找二手的现在比较便宜, 新的真的很高.
可以等一等, 当更多屋子 OC 了, 也许某些人因为太多了愿意放出来便宜一点. 不急的感觉.

我个人买了 penang world city, 但它的价钱也在上着, 我也不好说是不是还能继续投资下去.

haryewkun · 发表于 25-7-2015 12:20 AM

有新闻说，威南大发园对面的大型发展计划，被十多恶徒进去破坏 show office。

请问有什么内幕消息吗？是不是政治因素导致呢？

minipotato · 发表于 26-7-2015 04:25 PM

请问batu kawan ecoworld的房子开买了吗?(有地屋)

jeffanb · 发表于 31-7-2015 09:57 AM

白雲山路到車水路的隧道計劃。The Peak， Latitude， Tg Tokong一帶的房產應該會受益：

http://www.guangming.com.my/node/261656?tid=23

jeffanb · 发表于 31-7-2015 10:05 AM

提出申請計劃了。會有三棟大樓，一個是酒店，一個是辦公樓，一個是residential tower。也會翻新Runnymede Hotel。歷史背景，這是可以和E&O比肩的酒店計劃。地點來說，這是超高級的所在。

http://www.runnymede.com.my/deve ... ects/runnymede-bay/

夜铃 · 发表于 31-7-2015 11:15 AM

minipotato 发表于 26-7-2015 04:25 PM
请问batu kawan ecoworld的房子开买了吗?(有地屋)

如果是Batu Kawan的Eco Marina，那还遥遥无期。。。最后消息是说明年头（2-4 月）。。。
如果是Tambun的Eco Meadows，应该会在8月尾，9月头（Ecoworld sales man说的），如果没有的话，应该行情不好推迟了（之前经过没有看到起show gallery pun）

jeffanb · 发表于 31-7-2015 02:26 PM

現今的市場趨向：

1）650k 或以上的房產已經開始進入“有價無市”的情況。二手市場賣家還是想依照銀行的估價賣，但很難找到買家。新的產業推出計劃數目明顯放緩，而已經推出市場的的如Tamarind還賣得還不錯外，其他的反應普通，如Penang World City block F。
2）500k 到 650k 之間只是平穩，但也開始趨弱。新的幾乎找不到這個價位，而二手的除了選擇太多外，政府打房措施和銀行緊縮審核標準也讓很多有興趣的買家卻步。
3）500K以下二手交易還平穩。新的幾乎注重在affordable housing 上。

現在是買家市場了，二手市場裡有能力拿到貸款的人可以任挑任選，盡量壓價。而新計劃來看，除了好的地點的房產外，很難買個滿堂紅，發展商也開始步步為營了。

jeffanb · 发表于 31-7-2015 02:37 PM

Property Cycle

以地產週期來看，現在應該是介於“Slow Down” 到 “slump” 之間。Falling of Construction prices” 我會詮釋為“falling of number of construction” 可能較恰當。

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