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发表于 19-6-2015 02:34 PM
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如今的市场情况来看，西南区是可免则免了。那里供应超过需求，竞争大，出租市场小，中短期很难有什么作为。东北县，沿海区，georgetown，还是王道。参考我之前的帖文吧，有给过很多建议了。
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发表于 19-6-2015 05:32 PM
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谢谢楼上分享的文章。总体不错只是有关Iskanda 仿效深圳的说法太过sales talk  人口可不可以也仿效一下？ |
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发表于 23-6-2015 10:26 AM
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如果打算投资在 target customer 是大学生的, 你怎么看? 会不会觉得其实是比较吃力不讨好的投资? (就是损坏度高, 给的钱有限)
如果真的要以出租给大学生, 学院生来看, 现在那个 building/project 是最适合/最容易出租和比较少问题的?
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发表于 25-6-2015 09:18 AM
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http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn3073129
（檳城24日讯）檳房屋委员会主席佳日星今日致函城市和谐、房屋及地方政府部秘书长拿督莫哈末曼德，促房地部在14天內解释，为何檳州30项发展计划明明已遵守所有申请程序，却迟迟无法获得当局发出的「发展商执照及广告准证」（APDL）。
佳日星今日在记者会上说，若房地部无法在14天內解释，檳州政府及各別发展商，將考虑向中央政府房地部採取法律行动。
他说，以往发展商申请该准证时只需14天就能获知准证是否获批，就算申请失败，当局也会告知申请失败的理由。
他表示，可是自去年8月起，房地部却將所有来自檳州发展商的申请一律处于「留待观察」（KIV）的阶段，即不批准也不否决，让已购买土地並展开工程的发展商焦急在等待。
「一日没获得房地部发出发展商执照及准证，发展商就不能与买家签署买卖合约。」
他表示，根据数据，从去年8月至今年2月，檳州有48项发展计划向房地部申请发展商执照及准证，这当中，有18项获批，另外30项申请则是「留待观察」。
「就算申请被否决，也应该说明一个原因，而不是继续毫无原因地拖延下去。」
他说，这30项发展计划以可负担房屋为多数，包括SP.齐来耶路可负担房屋计划、Aspen可负担房屋计划等，估计造成檳岛及威省数以千计的可负担房屋、中廉价屋、廉价屋计划的销售受到影响。
檳房地產商公会主席拿督陈福星表示，他们已涉足这一行业30多年，非常熟悉申请准证所需要的程序，並一一遵守了。不过，其公司向房地部提出的申请，去年6月至今都没下文。
发展商深感无奈
「开始时推说农历新年后会有结果，现在又说要等开斋节之后。」
他比喻，如今的情况就像去考驾照，虽已通过所有交通规则及上路的测试，可是陆路交通局就是不肯发驾照，令发展商深感无奈。
他说，发展商从没与房地部「结冤」，双方无冤无仇下，不明白为何房地部要「无故惩罚」来自檳州的私人发展商？
「这么做等同是在破坏国家的经济成长，別忘了发展商是必须缴税给中央政府的。並且连律师、会计师、工程师、测量师等各行各业都会受影响。」
他说，最可怜的是那些想要拥有第一间家的无壳族，迟迟都不能等到签署买卖合约的那一天。
「至少要说明拒批原因」
对檳州发展商被当局拖延发出执照及准证，是否是因为去年一些中央政府机构在檳城的房屋计划，无法获州政府批准而引起的导火线，檳房屋委员会主席佳日星表示，州政府的確是不批准那些计划，但至少州政府有明確说明拒批的原因。
他希望中央政府了解，檳州区域发展机构（PERDA）和房屋发展机构（JKP）在檳城的数项发展计划无法获批，是因为部分计划的房屋单位价格竟然高达185万令吉（檳岛）和80万令吉（威省），远远超出人民所能负担的价格。
他说，一些地段是使用徵用土地方式取得，照理说，被徵用的土地必须用来充当公共用途，如建中廉价及廉价组屋。但檳州区域发展机构和房屋发展机构却打算拿来建豪华房子，因此，州政府无法批准这些计划。
他表示，州政府否决这些计划时有给予充分理由，但另一边厢，中央政府在处理「发展商执照及广告准证」的申请时却抱著悬而未决的態度，令人无法接受。
「州政府有给予充分的拒批理由，但中央政府连一个拒绝的理由都不给。」
檳房地產商公会主席拿督陈福星则说，私人发展商並不是州政府的成员，更没有权左右州政府是否批准一项发展计划。
「发展商根本不曾与中央政府有任何过节。为何要选择性惩罚我们？我们到底做错什么了？」
他说，明明只需要两个星期就能获知申请结果，现在却拖延到超过9个月，试问房地部的关键绩效指標（KPI）在哪里？
他表示，虽然一些发展商担心事情曝光后会导致他们的房屋计划受到更大的「关注」，但他觉得，如今事情已到了严重的地步，实在不得不出面了。
他说，檳房地產商公会早前曾致函房地部，告知会员迟迟无法获得准证的问题，可是，迄今仍没获房地部任何回应。
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发表于 25-6-2015 09:57 AM
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州政府也不批准中央JKP和PERDA的affordable housing申请计划，理由是“affordable” becomes “unaffordable". 现在是中央也不批准发展商在槟城的developer license 和 advertising permit， 希望不是变相的政治抱负。不管怎么说，最后的输家还是人民。
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发表于 25-6-2015 02:21 PM
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本帖最后由 Tyson 于 25-6-2015 02:22 PM 编辑
Jeff 大，小弟想在 SG Dua (因为理大附近容易出租学生）买二手 apartment/condo （希望是freehold), budget 400~500k左右 来长期投资。
想听一听您的意见，以现时的物价和租价是否值得？将来这一带的高楼prospect会如何？目前这带附近的高楼，不外是Pekaka, lipsin, Desa Permai Indah, Sunny Ville, University Height, Desa University...
先谢了。注：我不是槟岛人。 |
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发表于 26-6-2015 03:06 PM
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发表于 27-6-2015 10:02 PM
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原来如此，很多人说发展商故意拖慢进展，现在才知道原来是中央没下文... |
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发表于 28-6-2015 01:26 PM
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这新闻对某些发展商是好处. 因为别人得不到, 等就了, 他们已经得到的比较容易卖.
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发表于 29-6-2015 10:59 AM
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本帖最后由 vvti_84 于 29-6-2015 11:00 AM 编辑
master plan & building plan就是MBPP负责批准。。。
至于APDL的批准权限在中央。。
没有ADPL，你的建筑图全部被批准也没办法出售(sign SPA)
但是你可以建啦（如果你有钱）。。边建边等咯
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发表于 29-6-2015 01:56 PM
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请问各位大大，
小弟最近想买屋来自住，工作地点靠近intel 这里。
可是，可能10年过后就会卖了回老家，又不想买了，过后几年就亏钱的。
资金有限，可能只能到达400k 而已。
不知道有什么好介绍吗？ |
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发表于 30-6-2015 09:42 AM
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好奇问一下, 你老家在哪里? 很多外洲的朋友来了, 工作几年习惯后, 再也不想离开这里了. (除非出国)
如果我是你, 也许会考虑 villa emas(当然, 要看看价钱能不能压到你的 range, 现在四十多万有了)
or gambir height (大概 330k-380k 之间)
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发表于 30-6-2015 12:27 PM
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Jeff 哥，请问 The Address 8xx,000 14xx sqft 买得过吗，自己住的
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发表于 30-6-2015 01:37 PM
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发表于 30-6-2015 01:42 PM
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villa emas， 我听说有外劳的。是吗？ 可是，价钱方面好像有点over 我的burget. 我可能只能看below 400k 的屋子而已。
不知道还有什么选择吗？
我老家在kedah。
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发表于 30-6-2015 01:53 PM
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还有就是，现在的人会看leashold 和 freehold 的吗？
不知道，买了会卖的出去吗？ |
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发表于 30-6-2015 02:55 PM
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没有住那边, 但感觉不多, 即使有, 也是比较高级的外劳. (我们公司的印度外劳有些也住附近一带公寓, 付得起 1800 租金)
价钱你可以试看有没有得商量和检漏..
毕竟住太远, 塞车车油也是费用. 我多希望住那边可以容易上班放工不塞太久.现在新的可负担房屋价钱也不怎么便宜.
如果银行 loan 可以过, 你可以考虑把房间分散租出去减低开销咯.
如果有一点打算未来会脱手的, 必须选好的地点, 不然万一你回家乡, 要脱手也难.
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发表于 30-6-2015 03:17 PM
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如果好像lz 一样，有40k +- 的头期。
你会建议在那里的屋呢？
工作地点是ｂａｙａｎ ｌｅｐａｓ 一带的工业区。
谢谢。。
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发表于 30-6-2015 03:28 PM
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住远点，住便宜点，住大间点，住舒服点，每个月还能省下一点钱，买好一点的东西给自己，吃好一点，生活充实点，多一点时间。。。
我是这样做到的。。。。 驾摩托去上班。
管你多塞，15分钟慢慢骑到家，可以去运动下，做点园艺，煮饭给家人吃。每个月打油不到RM50。。。 |
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发表于 30-6-2015 03:53 PM
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