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发表于 30-6-2015 03:28 PM
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住远点，住便宜点，住大间点，住舒服点，每个月还能省下一点钱，买好一点的东西给自己，吃好一点，生活充实点，多一点时间。。。
我是这样做到的。。。。 驾摩托去上班。
管你多塞，15分钟慢慢骑到家，可以去运动下，做点园艺，煮饭给家人吃。每个月打油不到RM50。。。 |
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发表于 30-6-2015 03:53 PM
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发表于 30-6-2015 03:57 PM
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不多人能做到.
1)安全问题, 现在的车是没有人性的, 汽车尚且不安全, 何况是 bike. 身边有认识的朋友父亲被 hit n run, 到现在还是觉得很不安.
2)雨季的时候特狼狈.
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发表于 30-6-2015 04:02 PM
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说真的, 我会考虑短期内找房间租.(大概 RM350~RM400)
其他的继续储蓄头期. 40k 真买起房子的时候就很不够用了, 那些律师费 etc 的, 会有点紧.
再不然就先买类似 gambir height 地点, 以后再 upgrade.
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发表于 30-6-2015 04:17 PM
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为什么每个人都说买房子是不会亏钱的？
我真的想不通这一点。
我们还loan 也是有利息的嘛，那到时候怎么把房子给卖个好价呢？
屋价是会再上升，是吗？可是，房子是会旧的，尤其是ｆｒｅｅｈｏｌｄ 的。
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发表于 30-6-2015 04:40 PM
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买在高点会亏, 如果建一半发展商跑路还是亏.
钱太多一直放 FD 也是亏的一种.
也许用长远来说, 屋子比较保值也许比较中肯.
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发表于 30-6-2015 05:59 PM
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你所说的也是很多人考虑的问题，我也不是鼓励每个人学我。。。没有东西两面好，所以我不能说这是最好的方案，但是对我来说，我很满意目前这样，因为解决了我很多问题。
1。安全问题：人命天注定。很多因素都不是自己掌握，所以，自己能掌握的就是，小心，小心，小心。。。。
2。下雨问题：如果上班出门前下雨，没办法。驾车咯。放工下雨，如果还在公司就呆下。如果半路下雨，就雨中慢步咯。
以前我在KL工作，花在车上的时间，一天最少三小时。来到槟城，开始觉得这种属于“小塞车”了。不过，现在情况好像越来越糟糕了。所以，在Bayan Lepas做工，就要买Bayan Lepas，选择少，有些人觉得贵。就算有，家人上下学/班也不一定和自己一样方便。
如果可以考量这些，自己做些改变、迁就，没有买不到的屋子的。
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发表于 30-6-2015 11:39 PM
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其实这里我简单来说一下，但只限于槟城。以前Putra Place只卖RM120K，现在RM500K-600K。比较近期的有Golden Triangle,刚launch是低于三百千，现在你可以去mudah 看看。刚毕业不要买太贵的，贷款30年也好，5-10年内快快供完，供完后屋子都涨一倍了。比你存钱还快。这里的大大们都有更好的分享，可以爬一爬贴。地是越来越少，东西是越来越贵。以前Bayan Lepas是鸟不生蛋的地区，我妈说以前这边的屋子才多少钱罢了，如果当时敢敢买就发了。为了以后我不会再对我孩子讲一样的话，所以我买了。p/s:我不是很会投资，房产算是最简单又保守了。
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发表于 1-7-2015 07:37 AM
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赞成. 我现在平均来回也要三小时. 大山脚塞去工业区有时候也不是开玩笑的.
所以, 因为了解这种苦, 在我个人想法, 工作努力一点, 就买比较好地点的. 解决长远的问题. 呵..
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发表于 1-7-2015 08:52 AM
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现在买的话，就是400k+ 了，你认为屋价还会在长吗？
我真的不知道要如何选择呢。
目前，我好像看中了-villa emas 和 sunny ville 和 century park。。
各位大大，有什么好的建议吗？
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发表于 1-7-2015 10:22 AM
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是不是应该鼓励我们下一代买有地房产. 哈...
putra place 120k 的时候我应该还在睡觉.. 完全不知道有这价钱那时候.. 是哪一年的价钱?
我知道的时候已经 250k 了. 那时候需要抢还是排吗? 120k 应该不容易买到咯..
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发表于 1-7-2015 11:29 AM
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Jeff 哥，请问 The Address 8xx,000 14xx sqft 买得过吗，自己住的
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发表于 1-7-2015 10:53 PM
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以前Central Park刚launch时卖500千，我跟我妈说Condo能涨多高？500千买landed house 更好。结果…你可以查一查mudah.
外州人多数不计较lease hold or free hold,但长远选free hold吧！lease hold转free hold的手续很麻烦，而且又要给钱的。
所以日子一久，lease hold的屋价就会stuck住了。
当然不是每个产业都一定涨，比如垄尾的大华和日月城。公寓管理很重要，所以建议你多打听打听。
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发表于 1-7-2015 11:05 PM
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下一代应该要供屋子供两代了，像香港一样。但下一代的人会自己想办法的，时代不一样。就像我妈觉得我们2、30岁能买屋子很了不起。Putra Place刚起时，佳礼有人开贴啊！他们还看不开为什么油这种颜色，说是建筑商拿汀指定的。
Regency Heights卖RM190k时，我老妈嫌远，且出入不放便。当人开始realised sungai ara 这一区时，都太迟了，价钱都up up up 了
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发表于 2-7-2015 01:25 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 2-7-2015 01:27 AM 编辑
因为马来西亚这些年的物价主要都是上升的，尤其是大城市。屋子是会折旧，但地区往往发展得更快，新屋的价格一直上升，往往就会带动旧屋的价格也跟着涨。
所以大部分人往往是看到上升的居多。
这个观点（买屋子不会亏钱）其实不是绝对的。就像楼上某位大大所说的，买在高点可能就会亏，发展商跑路了也会亏。买错地区发展不起来也有可能会亏。并不是百分之百赚的。 |
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发表于 2-7-2015 09:26 AM
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那，如果是买来自住的话，就一定不会亏了咯，是吗？
还有，现在感觉是面临经济风暴，现在卖ａｐａｒｔｍｅｎｔ 的话，不知道是时候吗？
是不是经济风暴时，屋价是会下调的？
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发表于 2-7-2015 10:32 AM
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很多时候不会一间房子住一世的。买来自住的我都换了四间。屋价在换房子是就起的作用。
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发表于 2-7-2015 11:29 AM
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这位大大，可以简单的解释一下：
如果卖了房子，买别的自住，我们会不会亏钱呢？
应为，一件房子也会每个月在供利息，当我们买时，起不是贵了吗（利息+房子的capital) . 还有人会买吗？
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发表于 2-7-2015 01:51 PM
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你是说换房子的时候一买一卖会不会亏是吧？那就看买和卖的是什么房子咯。卖的没涨但买新的是涨价后的价钱就亏咯。
如果你没买房子也不需要租房子的话，那银行利息和其他费用就是亏咯。但当你买了房子所获得的时间、空间、安定，私隐，也是一种收获，这些也是需要cost的。
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楼主 |
发表于 2-7-2015 08:33 PM
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投资房产和自住的诠释不同：
投资的话，尤其是出租的，可以同时拥有租金和资本回酬。假设如你用了RM50，000头期来购买RM500，000的屋子， 三十年，一个月供RM2200。利息是RM1600，principal RM600。其他月费用如mnt fees， quit rent 等等 = RM200. 五年后的回酬：
a) 如果你成功租了每月RM2500, 每个月可以有RM100的净收入。也别忘了每个月RM600是principal， 净收入是RM700.
b）五年的话就是RM42，000。
c）如果房价五年后上升到七百千，从资本回酬是RM200，000.
d）加上你当年给的头期RM50，000， 卖掉的话可以获利RM292，000.
e）从头期的RM50，000来算，投资回酬率是将近六倍！这就是房产投资的魅力。
当然，五年前或更早买屋的人应该都可以达到以上的例子，不稀奇。但如果现在进场的话，租金和资本回酬肯定没那么高了。甚至租金方面会有负收入，完全依靠资本回酬来抵消。
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