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发表于 3-6-2015 10:00 AM
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发表于 3-6-2015 10:16 AM
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第一次想买屋子投资，对槟城房地产不熟悉，不敢冒冒然的去买。
打算出租的，应该会hold着五年以上的.
各位大大们，可以给些建议吗？
价钱800k里，freehold, residential title.
哪里比较有潜能，如果可以给些例子参考就更好了。
有什么事情需要注意？先谢了。 |
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发表于 3-6-2015 10:39 AM
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Gold coast, Gurney park, Times Square, Summer place, surin, The Vertiq,The Summerｔｏｎ＆The Brezza＆bayswater (超过８００ｋ，不过可以尝试）。 这是都是有出租市场，地点一流，然后符合你价位的房产。有些较旧，有些是ｌｅａｓｅｈｏｌｄ，不过如果你是要短期出租的，中期资本回酬的话，还满适合的。不过rental yield最多3-4%就是了，现在的市场就是这样。如Gurney Park，你第一次去看屋的话，这个地点你会“wow“， 太正点。太高级和奢侈了，在全槟最高级的两间购物中心中间，Gurney Plaza, Paragon ，最高级的酒店，G hotel， baby G 就在前后，难以置信。但进到公寓范围里头的时候，你就会再“wow”，怎么这么旧。nothing is perfect， 看你要什么了。
新的可以考虑Penang World City, The Light Phase II （the waterside）， The Central等等。
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发表于 3-6-2015 10:43 AM
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The Golden Triangle交易数据少，不过价钱方面并不出色：
http://www.theedgeproperty.com/my/trends-and-analysis/residential?p=the-golden-triangle-13344
Elit Height也是麻麻：
AddressType of SaleArea
(sqft)Type of AreaPrice
(RM psf)Price
(RM)
20 Oct 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,399Strata429600,000
1 Oct 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale969Strata568550,000
29 Sep 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata425600,000
17 Sep 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,066Strata671715,000
11 Sep 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata484682,880
9 Sep 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata411580,000
13 Aug 14 XX JALAN MAYANG PASIR 3Resale969Strata537520,000
10 Aug 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,432Strata419600,000
31 Jul 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,475Strata461680,000
21 Jul 14 X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata433610,000 |
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发表于 3-6-2015 10:51 AM
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发表于 3-6-2015 05:02 PM
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很多在sg ara的买家不是专业的投资者。因为DIBS和freehold，手头有钱就买了。自住的也有。
[size=14.6666660308838px]我之前没有买condo.现在consider买e & o 的Tamarind。
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发表于 5-6-2015 01:11 PM
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非常谢谢。很纠结，不知道新的condo比较好，还是旧的。新的通常又比较贵了。
找了下，Gurney Park大概在８００ｋ里，已经有１６年了。
Tanjung Tokong 的是不是没有这样好出租市场？
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发表于 5-6-2015 07:08 PM
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请问在哪里可以找到更多affordable house的资料？ 比如申请步骤..approve后是怎样的流程等？ |
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发表于 6-6-2015 05:46 PM
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发表于 7-6-2015 07:31 PM
来自手机
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请问batu kawan有哪里好介绍值得投资的地方或者附近一带？请各位给点意见 |
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发表于 10-6-2015 10:52 AM
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你可以去發展商office，他們有form的了，但你需要自己準備文件，saksi，ccriss report...
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发表于 10-6-2015 12:03 PM
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如果是投资的话，我想目前没有一个project能给你可观的回筹。还需要等上好几年。
如果是在Bt. Kawan，目前就Hijau E-komuniti。不过需符合条件。接下来，就Pearl (Simpang Ampat), 或 Hijauan Valdor 吧。。。
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楼主 |
发表于 10-6-2015 03:28 PM
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的确，比较成熟的可以考虑Simpang Ampat 的Pearl City吧。规划不错，学校，店屋等等都比较齐全了，新的商场也会在今年完成，据闻会有hypermarket进驻。
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发表于 11-6-2015 12:16 PM
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本帖最后由 鼻涕虫 于 11-6-2015 12:19 PM 编辑
Hi Jeff,
我已经depost RM5k for spectrum garden landed property project at Kota Permai. 但开发商给出借口，Council不会批准this project, 他们愿意退还给我们deposit。但我的朋友在银行告诉我，这是借口，他们会用，使他们能够重新启动另一个项目. What can I do in order to protect my right? I dont want to get the money back however i do want that house.
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发表于 12-6-2015 05:11 PM
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Jeff,
Is C-mart, confirmed coming to Pearl City, but i heard they are trying to get one medical center, not sure when is that.....
I got around 800K for their shoplot near to the mall.
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发表于 13-6-2015 11:43 AM
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发表于 13-6-2015 08:03 PM
来自手机
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占卜人 发表于 13-6-2015 11:43 AM
请问700k 左右能在槟城岛内买到新的公寓吗？
绝对可以， 但不是在东北县 （p.tikus / gurney / tg tokong bungah / bt feringghi).
在西南县 （relau sg ara balik pulau bayan baru) 还是可以买到新的。 |
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发表于 13-6-2015 08:56 PM
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楼主 |
发表于 19-6-2015 02:18 PM
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不错的文章，分享一下：
2014 年财政预算案后 怎样挑赚钱的房地产
上一期和大家谈论了有关 2014 年的马来西亚房地产趋势，这一期我应该说说 2014 年要投资怎样的房地产。首先大家要明白一个最最根本的硬道理 -- 你投资的目的是什么？答案绝对不是为了拥有、为了面子、为了应酬、为了喜欢、为了顺眼、为了情绪、为了减压、为了……大家一定要记得，投资只有唯一的一个目的，那就是要获利！在投资房地产方面，许多专家会跟你说，要在房地产赚到钱，最重要的是地段、地段、地段！！！那，怎样的地段才是好的房地产该具有的呢？
1）投资在附近有购物广场的房地产。附近有购物广场的房地产项目总是吸引了一大票投资者的目光，无论是住宅类或是商业类型的产业。购物广场可为周边住户提供完善的生活配套，尤其在城市的交通永远都是堵塞无尽头的，住户无须开车跑大老远去消费或休闲，在附近就有购物广场无疑是提高了周边人群的生活质量。
再者，成功的购物广场就象是块大磁铁，它每天都吸引了大批的人潮往这里钻，一般上这一带的办公室、店铺等肯定也是抢手的，因为购物商场为办公室的工作人群提供了饮食的方便和休闲商洽的场所；对于店铺类的房产则可以吸纳购物广场周围流动的人潮到来消费。
2）地铁站/轻快铁/收费大道/隧道/大桥/高铁等等的交通便利的地方也是房产投资热点，特别是地铁和轻快铁站附近的房产特别容易增值。单身年轻人、刚踏入社会的大学毕业生，或无车阶级，都会优先选购交通便利的地点租房或购房，对于办公室和商铺等，在公共交通站附近当然人潮特多，出入也方便，对于雇用员工这方面也较容易。
3）投资在国际学校/名校/大学/学院/私立大学的附近。在马来西亚特别是具有吸引力的 “双联课程” ，它为其他国家学生海外留学另辟了一条便捷通道。比方目前柔佛的依斯干达特区已引进多所国际知名院校，包括英国顶尖私立院校 “ Marlborough 学院马来西亚分院”、“英国纽卡斯特大学医学院马来西亚分院/NUMed”、“荷兰海洋工程学院/NMIT”、“新加坡商业发展学院马来西亚分院、英国南安普敦大学马来西亚分院/USMC” 和 “新加坡莱佛士大学依斯干达分院/RUI”。学生就读以上名校，只需花少量的钱就可以通过 “跳板留学” 就读于欧美知名大学。在这类私立大学周边的住宅和商铺租金都是异常可观的，永远不愁租户，理所当然的房价是扶摇直上！
4）投资在繁忙的，堵车的商业中心附近。一些已经成熟的店铺商业中心，诸如八打磷的 SS2，Kota Damansara，蒲种城镇等的基本设施比较完善，设有各个行业的商店、还有银行、邮政局、小贩中心、快餐店，带给住在附近地区的居民很大便利。谈到这些车水马龙的地区，虽然有时出入会遇到交通阻塞情况，不过，如果是商业房产投资者，多数会选择这些地区，因为人潮多、生意好，商店比较容易出租，可以争取比较高的租金，或者比较容易收到租金，这些都是商业房产投资者不可忽视的重点。
对于附近的住宅区住户或租户来说，尤其是学院生与上班族，最大的便利是附近有商店或小贩中心，以解决他们上学或上班，解决餐饮的需要。虽然购买繁忙商店群策略性地点的房产，价格会稍微贵一些，不过，欲出租或转售比较容易进行，所以房地产投资者仍会以这些做为考量因素。
5）投资在公园附近或住宅区内有造林设湖的的房地产。现在的购房者对于居住环境的要求是出则繁华，入则自然，这是每一个尤其是都市人的居住梦想。土地和公园的稀缺决定了公园附近或有林园社区的房地产具有绝对的稀缺性；随着人们对生态环境的关注，公园房地产的需求越来越广泛；公园为住宅带来良好的人居生态环境，湖水、树木、花草、高尔夫球场等公园元素，从心理上利于居住者的疲劳和紧张得到缓解，从精神空间的角度体现更为人性化的关怀；具有隐性的心理价值，即心理的荣耀感给业主带来满足；市场反映需求，稀缺决定价值。购房者选择公园房地产的首要特征是舒缓身心。
喧嚣的都市中心，往往是大多数城市群体奋斗的战场，其中的人们，穿梭在钢筋混凝土的森林中，人与人之间的交往多为出于职业上的需求，奋斗的疲惫使得他们向往工作之余的生活能够轻松、自如、贴近自然，这也是人类向往自然的本性使然。居住在公园周边，则可以满足人们对于景观和自然的需求，而这种需求是公园房地产存在的根本基础。公园房地产因其独特性和稀有性使它成为房地产市场上金字塔尖的贵族，价格上扬是必然的趋势。公园的稀缺导致了公园房地产的土地的稀缺，而自建公园成本较高亦非中小型发展商所能承受，供需的矛盾把公园房地产推上了房地产供应市场的金字塔尖。著名的例子有吉隆坡甲洞的Sierramas，沙登的 Gita Bayu，加影的 Jade Hill，依斯干达特区的 Horizon Hill 等等。
6）投资在名牌发展商的房地产。为什么选择名牌发展商呢？买房子和买衣服买鞋截然不同，那选择名牌发展商有什么必要呢？因为房子是不动产，品质好不好关系到一辈子，如果说房子是 99 年产权，但是房屋品质实际达不到 99 年的话，谁还敢买？谁还敢住呢？有关房屋品质问题的报道层出不穷，不良发展商延迟交房，甚至有无良发展商携款潜逃的种种新闻。可见选择可靠的发展商有多么重要。
每个人买房子无论是自住或投资都不容易，几乎是拿出大半生的积蓄，怎么能够不慎重，不小心呢。何况现在正好政府在调控房市，因各种原因导致楼盘项目质量缩水的事情时有发生。譬如发展商因资金短缺，致使房屋交付时间一拖再拖；或者因房价下调，发展商在建筑用材上使用价格较低的替代材料，致使房屋的品质和质量大幅下降。在房地产业内人士看来，购买名牌发展商的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险：延期交房、烂尾楼，甚至发展商携款潜逃……
一家发展商之所以能称之为名牌发展商，往往具有多年的房产开发经历，并在市场中有着不错的口碑。相比普通发展商，名牌发展商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的升值潜力；在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。名牌发展商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料。即使出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。历史数据证明，名牌发展商已经成为决定购房者购买投资的重要因素。
7）最近几年，中国投资者的身影正越来越多地出现在吉隆坡、较多华人聚集的槟城以及紧邻新加坡的新山。与一些发展中国家管制资本的做法不同，我国向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，除了土地之外可自由购置价值超过马币 100 万的各类房产，此外，还能够申请到最高为 70% 的房贷。
政府也为了鼓励外国人到马来西亚投资置业、居住生活，施行了 “马来西亚第二家园” 政策，该政策规定，在马来西亚购置房产的外国人不仅能获得10年签证终身续签，而且还享有 100% 房产所有权。那么，在马来西亚有那几个点是较多外国人到来投资呢？由于外国投资者购买及投资炒作，该地的房价涨幅肯定也是超越其他区域的，我在课程经常强调，马来西亚最值得投资的地区依次为吉隆坡，下来是依斯干达特区和槟城：
A）为何我选择投资吉隆坡排在首位？因为吉隆坡是马来西亚的首都，人口是我国所有城市当中最多的。对于外国的投资者，吉隆坡市中心无疑是他们热爱的地段。这里寸土寸金，林立于此的公寓都是属于豪华水平。除了豪华公寓以外，世界顶级的企业也在这里设立总部或分行，所以这里的办公室不光是数量多，质量也高，其中不乏 A 级商业大楼。KLCC 吉隆坡城中城是其中一个最重要的商业区域。
这里拥有顶级的购物广场，如吉隆坡阳光购物中心，柏威年广场，升喜广场, Lot 10，金河广场，成功时代广场等。此外，各类设施也能在这里找到，如主题公园，会展中心，酒店，轻快铁等。根据市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，置业者，如果在能力许可的范围下，他们都希望尽量靠近吉隆坡城中城。这里的商业，零售业空间租金高昂，回酬可观，此地区的住宅产业，一般不愁没有需求。据资料统计吉隆坡房产年租金收益可达6%。
B）第二为投资在柔佛南部的依斯干达经济开发区及 Medini 项目。这里就像中国当年拿深圳当试验一样，是马来西亚改革开放的特区。跟邻居新加坡相比，这里物业低廉升值空间大。在东南亚，可以淘金的机会和地区并不是很多，我们的依斯干达应该是其中之一，因为区域优势得天独厚不可取代。这片特区与新加坡临近，从开发区到达新加坡仅仅需穿过目前有的两座大桥，还有不久前才开通的水上的士，而且未来新加坡的地铁还会延伸到依斯干达特区。
依斯干达特区确实是参照深圳承接香港经济外溢而快速发展的模式而设立这一特区的。依斯干达地区不但临近新加坡，面积还相当于3个新加坡，以后肯定要承接大量的新加坡业务，甚至居民。Medini 特区与新加坡有两条跨海大桥，可谓与新加坡瞬息相通，目前正在修建海底隧道，以后大约20分钟即可到达新加坡，与中国香港特区和深圳特区位置极其相似。
深圳目前不也已经成为香港的别苑了吗？就像深圳特区当时依靠自由贸易港香港一样，拥有如此地势的依斯干达特区也着眼于承接外溢的新加坡经济。须知道新加坡地少人口密度大，经济发达，发展空间受限，当地的政府租屋一般每平方尺需要 1,000 至 2,500 马币，私人公寓或豪宅则通常不会低于每平方尺 1,500 马币。而在依斯干达区域，只需要每平方尺 700 马币的价格就能购得一套豪华私宅。现在已经有数十万计的新加坡人及其他人群前来这里咨询投资置业，而随着新加坡各项成本的增长，各地的投资者都会被依斯干达特区的种种条件吸引过来。更何况，马来西亚房价在整个东南亚都保持较低水平。
除了产业增值，依斯干达区域吸引投资者的另外一个重要原因是事业发展机会很大。马来西亚政府规划将在依斯干达投入数以亿元计用于特区的基础建设。2011 年 6 月 28 日，新加坡淡马锡集团与马来西亚政府签署了约300 亿马币合作协议，在依斯干达进行综合性开发。美国通用电气、德国BMW、韩国三星、丹麦的 Legoland、英国的 Pinewood 影视制作公司（制作007系列，《哈利波特》及《加勒比海盗》等电影），及我国首富丹斯里郭鹤年的香格里拉等 80 余家全球知名企业已先后到此投资。
且不说大的产业机会，就是为这些企业做某些方面的配套服务，也足以带动很多相关产业快速发展，尤其做物流配套等相关服务业进驻开发区肯定有发展空间。吸取深圳开发的经验和教训，政府组建了一个投资管理公司依斯干达投资公司，全权负责特区的开发。投资公司负责与全世界的投资者签署合作协议，并监督投资的运行。依斯干达投资公司的管理人士称，开发区开门迎客，只要愿意合作，一切都可以谈。与当年的深圳一样，开发区并没有对外来的投资企业或个人设立太多的门槛，并且在税收、土地使用等方面都有相应的优惠政策。由于区位优势，在依斯干达居住或经商的人们也可以把孩子直接送往新加坡读书。
C）下来是槟城了，槟城房地产市场因为外环公路计划、海底隧道工程，第二座桥等因素将带动价钱的强劲发展。位于马来亚半岛北部槟州岛上的槟城也被称为槟榔屿，这里既有美丽的海滩、驰名的小吃与众多的名胜古迹，是国外游客到东南亚旅游的首选目的地之一，这里也是全马来西亚华人分布最多的城市。
槟城房地产的蓬勃发展主要归功于三个主要因素，即槟城房地产没有供应过剩、制造领域开始复苏，以及槟城人尤其是华人现金充裕。众所周知槟城房地产比起国内其他的市场显得更具韧力，相信是该州有限的土地提供了一些缓和作用。马来西亚工业发展局提供的数据显示，槟州制造业去年获得的投资额是 2009 年 21 亿 6500 万马币的五倍有余，占了去年全马总投资额 471 亿 7700 万马币的四分之一左右。
source: propertyking |
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楼主 |
发表于 19-6-2015 02:26 PM
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当然能啊，700k是不错的预算了。沿海，二手的如summer place，gold coast，penang times square，Summerton，Vertiq （没海景）都在这价位内，其他的选择更多。新的很多发展商都有推出这个价位的单位，只是好的地点的话面积会较小，如The Central， Penang World City 等等。
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