槟城房地产投资

pong8

caoyun 发表于 2-6-2015 06:29 PM
租长期的? 那边现在租金应该很竞争了吧...

一年合约。怕只怕那里的facility的maintenance做得不好。只是买家都赚至少150k-200k了。

jeffanb

GRANITO可负担型房屋　奢华享受不再遥不可及 二零一五年六月二日 晚上十时五十三分

（槟城讯）奢华享受不再遥不可及。
槟城丹绒武雅（Tanjung Bungah），这豪华住宅的黄金地段近期掀起一番公寓浪潮，着眼于购屋新手及对屋价有顾虑的买家们。文秀产业集团最新发展计划——丹绒武雅的可负担房屋 “GRANITO”，价格实在的房产，让您轻松实现成家的奢华梦想。
Granito， 两座49层的高楼，共有980个豪华且价格合理的单位。文秀产业集团的每个建案，一直深获市场好评，不仅品质保证，而且他们的每个施工步骤都非常严谨精 确，务求让屋主买得放心、住得安心。文秀产业集团的业务发展经理钟富安就这么形容“GRANITO”：这绝对是“触手可及的奢侈品。”
舒适简洁　装潢精致
Granito 可负担型房屋拥有864平方尺的公寓单位，设有3间卧房2间浴室，空间宽敞舒适，还可以享受一览无余的安达曼海及平静绵延的山丘为背景。此发展项目强调舒 适简洁的现代化公寓并且提供精致的室内装潢设计。除此之外，为了全面提升公寓居民的生活素质，里头还设有游泳池、健身房、室内和室外游乐区儿童娱乐中心、 烧烤区、休息室和一个风景优美的空中花园观景台等完善的设施。此外，郁郁葱葱的绿树围绕着家园，严密及定时巡逻的保安系统，让您安枕无忧。
“Granito有着优越黄金地理位置和大小适中的格局，我敢肯定，这将是年轻家庭和首次购房者的不二选择。”文秀产业集团的业务发展经理钟富安如此说道。
坐 落于繁华且清幽的Permai Village小镇里，Granito临近东姑阿都拉曼（TAR）大学院校，附近还有Tenby国际学校、便利店、银行和医疗中心等等完整的商业领域，购 物便利，并且距离槟城著名旅游胜地如峇都丁宜沙滩也只有很短的车程。此外丹绒武雅市集、Tanjung Pinang特易购（Tesco）、Permai休闲公园和Permai自然公园等等都在不远处。Granito可谓享尽地利之便，绝对是理想之宅。相关照片


■ Granito坐落于优越的地理位置，无敌海景或绿茵山景尽收眼帘。

■ 公寓设施完善，在家即可享受休闲生活体验。

jeffanb

jeffanb 发表于 3-6-2015 09:59 AM
GRANITO可负担型房屋　奢华享受不再遥不可及 二零一五年六月二日 晚上十时五十三分

（槟城讯）奢华享受 ...

这是近期中，最“高级”的可负担型房产。

blue_star

第一次想买屋子投资，对槟城房地产不熟悉，不敢冒冒然的去买。
打算出租的，应该会hold着五年以上的.
各位大大们，可以给些建议吗？
价钱800k里，freehold, residential title.
哪里比较有潜能，如果可以给些例子参考就更好了。
有什么事情需要注意？先谢了。

jeffanb

blue_star 发表于 3-6-2015 10:16 AM
第一次想买屋子投资，对槟城房地产不熟悉，不敢冒冒然的去买。
打算出租的，应该会hold着五年以上的.
各 ...

Gold coast, Gurney park, Times Square, Summer place, surin, The Vertiq,The　Summerｔｏｎ＆The　Brezza＆bayswater (超过８００ｋ，不过可以尝试）。 这是都是有出租市场，地点一流，然后符合你价位的房产。有些较旧，有些是ｌｅａｓｅｈｏｌｄ，不过如果你是要短期出租的，中期资本回酬的话，还满适合的。不过rental yield最多3-4%就是了，现在的市场就是这样。如Gurney Park，你第一次去看屋的话，这个地点你会“wow“， 太正点。太高级和奢侈了，在全槟最高级的两间购物中心中间，Gurney Plaza, Paragon ，最高级的酒店，G hotel， baby G 就在前后，难以置信。但进到公寓范围里头的时候，你就会再“wow”，怎么这么旧。nothing is perfect， 看你要什么了。

新的可以考虑Penang World City, The Light Phase II （the waterside）， The Central等等。

jeffanb

pong8 发表于 2-6-2015 07:30 PM
一年合约。怕只怕那里的facility的maintenance做得不好。只是买家都赚至少150k-200k了。

The Golden Triangle交易数据少，不过价钱方面并不出色：

http://www.theedgeproperty.com/my/trends-and-analysis/residential?p=the-golden-triangle-13344

Elit Height也是麻麻：
AddressType of SaleArea
(sqft)Type of AreaPrice
(RM psf)Price
(RM)

20 Oct 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,399Strata429600,000

1 Oct 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale969Strata568550,000

29 Sep 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata425600,000

17 Sep 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,066Strata671715,000

11 Sep 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata484682,880

9 Sep 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata411580,000

13 Aug 14

XX JALAN MAYANG PASIR 3Resale969Strata537520,000

10 Aug 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,432Strata419600,000

31 Jul 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,475Strata461680,000

21 Jul 14

X-X-X, JALAN MAYANG PASIR 3Resale1,410Strata433610,000

jeffanb

jeffanb 发表于 3-6-2015 10:43 AM
The Golden Triangle交易数据少，不过价钱方面并不出色：

http://www.theedgeproperty.com/my/trends- ...

同样的价位，比较当初购买新的房产在bayan Batu/Sg Ara/Relau， 和subsale如summer place， Putra Place， gold coast 等等，我觉得后者现今是跑赢一个马位的，不管是租金回酬或capital appreciation。 所以，地点的优势是存在的。


http://www.theedgeproperty.com/my/trends-and-analysis/residential?p=summer-place-11825
http://www.theedgeproperty.com/my/trends-and-analysis/residential?p=putra-place-11173
http://www.theedgeproperty.com/my/trends-and-analysis/residential?p=the-brezza-13317
http://www.theedgeproperty.com/my/trends-and-analysis/residential?p=birch-regency-8987

pong8

jeffanb 发表于 3-6-2015 10:51 AM
同样的价位，比较当初购买新的房产在bayan Batu/Sg Ara/Relau， 和subsale如summer place， Putra Place ...

很多在sg ara的买家不是专业的投资者。因为DIBS和freehold，手头有钱就买了。自住的也有。
[size=14.6666660308838px]我之前没有买condo.现在consider买e & o 的Tamarind。

blue_star

jeffanb 发表于 3-6-2015 10:39 AM
Gold coast, Gurney park, Times Square, Summer place, surin, The Vertiq,The　Summerｔｏｎ＆The　Bre ...

非常谢谢。很纠结，不知道新的condo比较好，还是旧的。新的通常又比较贵了。
找了下，Gurney Park大概在８００ｋ里，已经有１６年了。
Tanjung Tokong 的是不是没有这样好出租市场？

chrischiang

请问在哪里可以找到更多affordable house的资料？ 比如申请步骤..approve后是怎样的流程等？

猫也有理想

chrischiang 发表于 5-6-2015 07:08 PM
请问在哪里可以找到更多affordable house的资料？ 比如申请步骤..approve后是怎样的流程等？

试试在这里找看   http://www.penangpropertytalk.com/affordable-housing/must-read/

wilson951229

请问batu kawan有哪里好介绍值得投资的地方或者附近一带？请各位给点意见

黃貫中

chrischiang 发表于 5-6-2015 07:08 PM
请问在哪里可以找到更多affordable house的资料？ 比如申请步骤..approve后是怎样的流程等？

你可以去發展商office，他們有form的了，但你需要自己準備文件，saksi，ccriss report...

夜铃

wilson951229 发表于 7-6-2015 07:31 PM
请问batu kawan有哪里好介绍值得投资的地方或者附近一带？请各位给点意见

如果是投资的话，我想目前没有一个project能给你可观的回筹。还需要等上好几年。

如果是在Bt. Kawan，目前就Hijau E-komuniti。不过需符合条件。接下来，就Pearl (Simpang Ampat), 或 Hijauan Valdor 吧。。。

jeffanb

夜铃 发表于 10-6-2015 12:03 PM
如果是投资的话，我想目前没有一个project能给你可观的回筹。还需要等上好几年。

如果是在Bt. Kawan， ...

的确，比较成熟的可以考虑Simpang Ampat 的Pearl City吧。规划不错，学校，店屋等等都比较齐全了，新的商场也会在今年完成，据闻会有hypermarket进驻。

鼻涕虫

jeffanb 发表于 10-6-2015 03:28 PM
的确，比较成熟的可以考虑Simpang Ampat 的Pearl City吧。规划不错，学校，店屋等等都比较齐全了，新的商 ...

Hi Jeff,

我已经depost RM5k for spectrum garden landed property project at Kota Permai. 但开发商给出借口，Council不会批准this project, 他们愿意退还给我们deposit。但我的朋友在银行告诉我，这是借口，他们会用，使他们能够重新启动另一个项目. What can I do in order to protect my right? I dont want to get the money back however i do want that house.

hanz1999

jeffanb 发表于 10-6-2015 03:28 PM
的确，比较成熟的可以考虑Simpang Ampat 的Pearl City吧。规划不错，学校，店屋等等都比较齐全了，新的商 ...

Jeff,

Is C-mart, confirmed coming to Pearl City, but i heard they are trying to get one medical center, not sure when is that.....

I got around 800K for their shoplot near to the mall.

占卜人

请问700k 左右能在槟城岛内买到新的公寓吗？

alesi616

占卜人 发表于 13-6-2015 11:43 AM
请问700k 左右能在槟城岛内买到新的公寓吗？

绝对可以， 但不是在东北县 （p.tikus / gurney / tg tokong bungah / bt feringghi).

在西南县 （relau sg ara balik pulau bayan baru) 还是可以买到新的。

占卜人

alesi616 发表于 13-6-2015 08:03 PM
绝对可以， 但不是在东北县 （p.tikus / gurney / tg tokong bungah / bt feringghi).

在西南县 （rel ...

请问有好的楼盘介绍吗？