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发表于 19-5-2015 01:10 PM
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各有各好...
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发表于 19-5-2015 02:12 PM
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》800psf，聽說有些裝修加家具，還有很多的保留綠地，不過感覺價錢還是有點高。那個地點出租市場小，這點也需要考慮。地圖上Paya Terubong 就像是個孤立的中心偏僻地區，上接air Itam，下有relau，不上不下，到那裡都不是很方便。別忘了單單eco terrces這個發展，並不足與成立一個成熟，自我維持的社區，這頂多是一個小住宅區。
檳島在城市規劃上，在基建與開發方面上都有權限。雪州，iskandar，甚至芙蓉一帶，那裡地大人廣，一個社區，從住宅到商業，到公共設施，一個段落，一個段落的發展下去，最後可以發展成大型的社區。道路方面因為有地皮，基本上就是建條大道，和現有的大道連接起來，基本的交通連接系統就完成了。加上中央有撥款，工程一向進行的很快。如puchong，setia alam，Bukit Indah，甚至Setia Tropika, bandar sri sendayan等等。這點檳島就不行了。 地小，山坡地又不能開發，到處不是squatters就是墳地，能發展的潛能真的是小之又小。中央撥款不充足，協調方面又常有困難，大型基建工程幾乎難以進行。計劃中的隧道和幾條替代公路已經談了好幾年了，到真正開始和完成我看是十年後的事了，還只是州政府和私人界的計劃。
Paya Terubong 地點的劣勢是一個長遠的問題，不能期待這個計劃，這個發展商帶來什麼重大的提升。Batu Kawan不同，那裡地皮充足，而且有不同的發展商在同時進行不同的大型計劃，潛力較大。
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发表于 19-5-2015 02:29 PM
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Queensbay/Bayan lepas 到batu maung 二橋之間的道路提升計劃已經在進行著了，完成後，的確從市區到batu maung的路程將會縮短，方便很多。再說Southbay本身就是一個綜合型發展，會有商場店屋等等。未來還有titijaya的綜合型發展，也在第二大橋旁。
所以，地點來說，batu maung是好過Paya Terubong，至少五到十年內是這樣。
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发表于 19-5-2015 04:48 PM
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发表于 19-5-2015 10:38 PM
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发表于 19-5-2015 11:51 PM
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想说 各位前辈 对 bukit gambir (甘密山) 有什么看法？
地点潜力？ 未来发展? 升值? 出入方便？ |
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发表于 20-5-2015 08:27 AM
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发表于 20-5-2015 09:03 AM
来自手机
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我是菜鸟非前辈 甘蜜山，地点适中。如果按照蓝图发展 那边有一路一线通过，中线大道肯定有增值空间，至于机场或内陆专线就取决于线点在那出站。如果有持业能力，可以入手10年内是以理大和周边发展带动，至少到中线大道确定动工前都是如此。值得留意的中线大道可以绕过中央直接由州政府推动进行所以有机会在5年内定案。
回4804楼
楼梯上的意思就是一切还在计划中目前没有实际情况可报，对上新闻是宜家和政府签合作备忘录，政府也圈地给宜家。至于技术层面来说是在图测阶段。预计11月或之前就会有消息。 |
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楼主 |
发表于 20-5-2015 11:22 AM
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发表于 20-5-2015 11:25 AM
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如之前报道，会在年尾前动工。现在IKEA Cheras在赶12月的开张，过后就会移师北上吧。
预测2018后，Bt Kawan会起飞。
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发表于 20-5-2015 03:01 PM
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是的,当中的价钱是已经包括一些装修的,而且很多的保留地应该算是少见的...
的确地点来说真的会让我们有点意外为什么他们会选择垄尾...我的猜测是,或许槟岛应该没什么地皮可以让他们买了, 所以他们越找越往里面去? 又或者是,他们真的看到我们看不到的发展潜能?
垄尾虽然说是在槟岛的中央, 理论上来说应该是一个非常方便的一个地点,可是交通规划的不够好,导致原本可以是很兴旺的一个地区,却变成一个偏僻的地区... 因此我觉得只有交通搞好了,垄尾才有翻身的机会,而这一点就如你说的,协调到来搞不好已经是十年的事情了... 而且,我相信就算那个通往BJ的路弄好了, 也不见得会舒缓那里的交通, 顶多也只是多一条路可以选择罢了,因为通往的方向可是说是和去Relau的方向几乎一样,所以没差... 设想如果今天他们是说有一个link是接去Jalan Bukit Gambir的话,那情况就大不相同了...当然这也只是我的猜想，毕竟要挖隧道并不容易...
至于发展的地方有限,我只能说发展商创意无限,原本是海的地方都能建屋子了, 还有什么会难倒他们?
我对EW有信心是他们从有到无的规划能力, 要让这个project好卖, 他们一定会想办法提升附近的东西... 不过呢, 我挺赞同你的说法,单单只是靠一个project来发展成一个成熟的自我维持社区真的很难, 单单只是靠一个project来提升那里的环境也是很难... 这也是我想在这里知道的是,除了EW和Sunway的发展计划,还有其他的发展商进去那里吗?如果没有的话,那么那边搞不好十年了还会是一样的情况...如果有其他发展商进去的话,或许情况会变得有趣些了...
因为还没选单位, 所以现在还有时间做点功课... 现在我是这么想的,如果要投资这个project, 除非交通大蓝图那里有突破性的进展和其他发展商有进来垄尾发展,不然的话也只能够考虑来自住罢了... 如果考虑到最后觉得真的不行, 就把那支票给拿回就好... 不过说真的, 家人都挺喜欢这个project...
唉... 每次看project都会有一个困扰,看顺眼的怕买了以后不肯卖出去,看不顺眼的又买不下手...
现在就是在等着看batu kawan那里有什么笋盘可以入手的...
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发表于 21-5-2015 12:53 PM
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說真的，如果喜歡那裡的環境，和發展商的設計建築概念，自住用途，就沒什麼好猶豫的。Johor 的Setia Eco Village就處在和Paya Terubong差不多的地理位置，附近幾乎什麼都沒有，就近的商場就是Bukit Indah的Jusco。 但很多買家都喜歡那裡的環境，和發展商的概念，也住得很開心。
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发表于 21-5-2015 05:49 PM
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EW延续SP Setia的作风，专找扁落后的地方来发展，其中的原因是地皮便宜，加上他们add value后，翻转当地的市场而提高profit。但这方法不是每次都行的。
觉得买房子还是考自己的考察和眼光比较好，发展商不会把问题告诉你的。
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发表于 22-5-2015 10:42 AM
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Waterside Residence 計劃申請：
Nama Projek
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG UNTUK MENDIRIKAN 3 BLOK PANGSAPURI 17-33 TINGKAT (256 UNIT) DAN PODIUM TEMPAT LETAK KERETA 4 TINGKAT DI ATAS TAPAK PEMBANGUNAN TEBUSGUNA, PLOT A1-3, PARSEL A1, SEKSYEN 8, BANDAR GEORGE TOWN, DAERAH TIMUR LAUT, JALAN PANTAI SINARAN, PULAU PINANG. UNTUK TETUAN JELUTONG DEVELOPMENT SDN. BHD.
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楼主 |
发表于 22-5-2015 10:46 AM
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Quaywest Residence 計劃申請。希望我沒看錯，竟然有店屋，零售商場？可負擔房產和中廉價房產也在裡面。這是什麼雜牌軍計劃？有資料的人分享一下。
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI MENDIRIKAN CADANGAN PEMBANGUNAN BERCAMPUR BERFASA YANG TERDIRI DARIPADA : FASA 1 1 BLOK 47 TINGKAT DAN 2 BASEMEN BANGUNAN BERCAMPUR YANG MENGANDUNGI: KEDAI/ PEJABAT 2 TINGKAT (88 UNIT) 2 MENARA (MENARA A & B) 36 TINGKAT 850KP RUMAH MAMPU MILIK (1,200 UNIT) 1 MENARA (MENARA C) 36 TINGKAT PANGSAPURI KOS SEDERHANA (730 UNIT) TEMPAT LETAK KENDERAAN 6 TINGKAT DAN 2 BASMEN SERTA KEMUDAHAN MASYARAKAT 5 TINGKAT FASA 2 1 BLOK 6 TINGKAT KOMPLEKS KOMERSIL (38 UNIT) FASA 3 CADANGAN PEMAJUAN MASA HADAPAN (KOMERSIL) DI PERSIARAN BAYAN INDAH, DI ATAS LOT-LOT PT3984, PT4011 DAN PT4012, BAYAN MUTIARA, MUKIM 13, D.T.L., PULAU PINANG. UNTUK TETUAN ASIA GREEN CONSTRUCTION SDN. BHD |
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楼主 |
发表于 22-5-2015 10:54 AM
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Icon Residence 計劃申請。拆了heritage building，附近居民又反對，拖了整五年了，最近好像可以批了。計劃設計有改變，不過還是舊的好點。新的就和普通公寓沒什麼不同，完全沒有地中海建築的味道。看來還是規規矩矩，起個可以賺錢最重要：
前：http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1192473
後：http://www.penangpropertyhub.com/icon-residence/
MPPP/OSC/PM(2110)/13 CADANGAN MENDIRIKAN : I. TEMPAT LETAK KENDERAAN 5 TINGKAT (PARAS 1-5) II. RUANG KEMUDAHAN MASYARAKAT III. MENARA 1 : PANGSAPURI 24 TINGKAT (182 UNIT) DENGAN 'ROOF GARDEN' (PARAS 6-30) IV. MENARA 2 : PANGSAPURI 18 TINGKAT (112 UNIT) DENGAN 'ROOF GARDEN' (PARAS 7-24) LEBOHRAYA PYKETT, DI ATAS LOT 951, SEK. 13, GEORGE TOWN, D.T.L., PULAU PINANG |
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楼主 |
发表于 22-5-2015 11:06 AM
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有能力把二三線/低價地皮，發展成一線產業，賣一線價位的發展商才是最賺錢的。SP Setia 是可以的，ECO world應該也可以做到。如果Eco Terraces能夠成功，也帶起Paya Terubong， 那ECO World真的是一流。
不過Sp Setia現在嘛，已經變成GLC，以GLC一貫的水準和信譽，我看十年內可能跌出十大發展商位置。就算有大量地庫，沒有好的團隊，透明的營業方式，高素質和效率，什麼都是假的。到時地皮賣的賣，內部啃錢的啃錢，剩下空殼公司，在被另一件GLC接手，case close！
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楼主 |
发表于 22-5-2015 11:15 AM
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新的計劃，通常發展商的銷售員工都需要出席簡報/訓練，他們會得到一份報告。裡面有產業的pros vs cons。 Pros 的 話，他們會非常積極的向潛力賣家推薦。Cons 的話，通常他們不會提起， 如附近有墳場啦，高壓電線啦，夕照，leasehold/commercial title 等等。 不過如果你問到cons 的話，他們已經預備了答案了，大致上都說問題不大等等。
只要是熟悉地點或房產投資，很多買家其實知道的比那些sales office的員工多。
買屋子嗎，自己的研究，了解和決定最重要!
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发表于 23-5-2015 11:40 AM
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去年入手了ARTE S by nusmetro
希望它如期完工就好..
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发表于 24-5-2015 10:21 AM
来自手机
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请问各位的看法，现在M-summit Ramah Pavilion在Teluk kumbar发展的Condo有什么看法？日后那边会有什么大发展吗？值得入手买了住吗？ 本帖最后由 Gohch 于 24-5-2015 03:59 PM 编辑
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