房产变贵的主要原因．．．

u0508950

sinmal 发表于 28-10-2012 03:17 PM
我的做法跟他不一樣，各有各好
順道一提，我也是在新工作 ：

没啦，我是觉得那网友的说法未必是真的，你不用太认真。3千月薪打百万公寓一间都很有难度了，再加上印花税，律师费等等。

sinmal

u0508950 发表于 28-10-2012 03:34 PM
没啦，我是觉得那网友的说法未必是真的，你不用太认真。3千月薪打百万公寓一间都很有难度了，再加上印花税 ...

这就是所谓cash flow方法，同時也特地一天跟他一起interview4組房客在不同单位
别忘了你的租金可成为你的收入之一，故你需报税而让银行让你借贷
就如vicentsieng一个月房贷近$60k，你觉的他是如何做到呢？（该网友房贷月付>$50k)
或许他们俩的月收入近$150k？
我相信他所收的租金rental yield一定很高（＞10-20%?)
因此才能＂无限＂買下去

补充一下，需找到低於银行估价10-20%，这也是所谓＂No money down".
几乎不出钱就可把房子拿下
当然不容易找...说远了

cheungyvonne

买房产 一定赚 比存款好

DongDong86

sinmal 发表于 28-10-2012 09:41 PM
这就是所谓cash flow方法，同時也特地一天跟他一起interview4組房客在不同单位
别忘了你的租金可成为你的 ...

从公寓投资起，KL公寓Yield真的不低，尤其大学学院区~Yield高可以CoverInstalment，还可以报税贷款更多屋子，这个方法真的很厉害一下的噢~

u0508950

sinmal 发表于 28-10-2012 09:41 PM
这就是所谓cash flow方法，同時也特地一天跟他一起interview4組房客在不同单位
别忘了你的租金可成为你的 ...

3 年用3 千月薪打18 间公寓，第一间可能买很便宜的，不过租到很高钱？我不太明白里面的操作。你觉得可能？不过你在新加坡做工，难道你可以在新加坡用一样的模式？以前或许可以，现在好像很难了。

Thx2012

现在第3间都限制借70%。。。。要用3千买3间都难，还第18间

而且没有back up钱一直买一直买是很危险的，就好像当你没有claim到保险时，你会说保险不重要，当你claim到保险时，你会拼命加保。。

u0508950

DongDong86 发表于 28-10-2012 10:27 PM
从公寓投资起，KL公寓Yield真的不低，尤其大学学院区~Yield高可以CoverInstalment，还可以报税贷款更多屋 ...

在新加坡用这个办法很难。：（

u0508950

Thx2012 发表于 29-10-2012 09:00 AM
现在第3间都限制借70%。。。。要用3千买3间都难，还第18间

而且没有back up钱一直买一直买是很危险 ...

我也是在想这个问题，如果是拉长十年，应该可能。还要考虑收租的难度。

i_philo

泡沫。。。。 都是那些还没“下海” 买屋子的人说的。。

Thx2012

u0508950 发表于 29-10-2012 09:12 AM
我也是在想这个问题，如果是拉长十年，应该可能。还要考虑收租的难度。

所以我玩房产的方法是要安全。

如果一直买一直买，到时真的经济萧条，你有10间屋子，如果2到3间租不出去，你就真的等死了。要卖也卖不到，经济萧条都没人买，你亏本卖可能都卖没有。。。

所以买房产以自己能力就好。。。如果经济萧条，自己打工的薪水是3000，那么买2间就好，3000薪水刚好可以cover到2间，加上你有储备金，一定能渡过难关。。。

如果薪水3000还买到4间以上，到时经济萧条，薪水3000给房贷都不够，到时你要拿什么给。如果倒霉经济萧条2年，你这2年就很痛苦了。。。

tongbaoatHmail

sinmal 发表于 28-10-2012 09:41 PM
这就是所谓cash flow方法，同時也特地一天跟他一起interview4組房客在不同单位
别忘了你的租金可成为你的 ...

爬帖，不知哪里看过有为网友说到老板杀价够狠，比银行估值还低。
比你说的还要低。心想是不是大马房产存在泡沫。

如果让这种老板知道你急着要卖，也不会卖到什么好价钱。

tongbaoatHmail

u0508950 发表于 29-10-2012 08:42 AM
3 年用3 千月薪打18 间公寓，第一间可能买很便宜的，不过租到很高钱？我不太明白里面的操作。你觉得可能？ ...

leverage（敲竿）

2008年美国次贷风暴的主要因素。

tongbaoatHmail

u0508950 发表于 29-10-2012 09:12 AM
我也是在想这个问题，如果是拉长十年，应该可能。还要考虑收租的难度。

还有一个最重要问题

万一失业了，你拿什么来供？

stone-creation

Thx2012 发表于 5-11-2012 09:14 PM
所以我玩房产的方法是要安全。

如果一直买一直买，到时真的经济萧条，你有10间屋子，如果2到3间租不出 ...

经济箫条会使更多人买不起屋子，转而租屋，不明白为甚么反而会租不出去？

25th June 2012
Recession could push 22% of population into renting

Only one quarter of households will be home owners with a mortgage by 2025 if the economy continues to stagnate, while record numbers – 22% of the population – will be living in the private rented sector.

The forecasts are in a report commissioned by the Resolution Foundation and Shelter from Cambridge University.

It looks at how the housing market will change if current economic trends continue. Such trends include low levels of house building, constrained mortgage finance and low income growth – and the combination would mean that only 27% of households would be mortgaged home owners by 2025, compared with a peak of 43% in the early ’90s.

Meanwhile, the proportion of people renting their homes privately will continue to expand, rising from just 7% in 1994 to 22% by 2025. In London, more than a third (36%) of households will be renting by 2025, says the report.

虎宝宝

sinmal 发表于 28-10-2012 01:06 AM
套用某网友说的：做的对又准，就上岸；算錯的话，就上路了
但那网友估计在3年里从薪水$3K左右，靠置産而 ...

3年里从3k工资， 变300万净資産。

这个很神。请问他的第一年是什么年份？

一开始他有很多子弹？还是前面两间检到超级便宜货？

如果可以分享，感激不尽。是学习的好对象。

u0508950

tongbaoatHmail 发表于 5-11-2012 10:15 PM
还有一个最重要问题

万一失业了，你拿什么来供？

恩,我看到最近越来越多LELONG的房子,就想到可能是很多人充大头,买了很多低头期的,然后供不起,又放不出去.
这种情况明年会更糟糕, 因为明年经济只会比今年更坏,不会比今年好.

u0508950

Thx2012 发表于 5-11-2012 09:14 PM
所以我玩房产的方法是要安全。

如果一直买一直买，到时真的经济萧条，你有10间屋子，如果2到3间租不出 ...

慢慢来,我们都是新手,不过我真的蛮忌讳那种低头期的玩法,买了后等几年,屋子建好了就卖. 但是现在是大家一起建好,大家一起卖.我倒是想看看明年经济不好,那些人要怎样撑下去,而且那个时候会有一大堆一样的房子,搞不好是同一区的,一起出售.

最近我SUBSCRIBE了那个PROPERTYGURU 的新房产ALERT, 天天都有一堆ＬＥＬＯＮＧ的房子，我就推敲大概发生什么事了．而且有越来越多的趋势，新加坡的完全不会这样的．这边的房产ＣＲＥＤＩＴ太松了，真的很危险一下．一大堆房产推出市面，市场怎样消化？？

u0508950

虎宝宝 发表于 5-11-2012 10:42 PM
3年里从3k工资， 变300万净資産。

这个很神。请问他的第一年是什么年份？

那个网友没有回我了，我也想听听这个神人怎样办到的？

如果让我也学会这几招，应该多几年就可以退休了．

u0508950

tongbaoatHmail 发表于 5-11-2012 10:12 PM
leverage（敲竿）

2008年美国次贷风暴的主要因素。

很难拉，我算了好多次，除非他第一间是从几十千直接冲到百多万，不然真的很难．

虎宝宝

u0508950 发表于 5-11-2012 11:52 PM
那个网友没有回我了，我也想听听这个神人怎样办到的？

如果让我也学会这几招，应该多几年就可以退休 ...

本人不才，本人的level，觉得300万gross可能性比较可以接受。

300万net，3年内应该没增值多少，也不可能每一间都有很理想增值，再说3k工资人脉有限那里那么多康头？银行贷款credit有限，给你rental1000才可以有400的credit，如何借了再借还是一门大学问，律师费，refinance penalty, 都需要钱。如果不是一开始子弹多还不容易达到300万net。

真心期待，投资神法的分享。