分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

tan81

谢谢美丽的电子狗。
想请问你，Wangsa MAju Section 2 的 3 间房 Flat，可以租到RM700 以上吗？
谢谢。

尔齐

原帖由 tan81 于 11-5-2009 11:42 PM 发表
谢谢美丽的电子狗。
想请问你，Wangsa MAju Section 2 的 3 间房 Flat，可以租到RM700 以上吗？
谢谢。

RM700 以上应该没有。

我家人有一单位，租RM５５０， 正现金流。

prima setapak 拍卖单位 RM195K, rental around RM1200, 维修费RM１５０左右。我有detail from agent，有兴趣PM我。

chaichaichu

可以，我的second产业就是WMaju sec 2 ， 2 房  basic租550.

尔齐

原帖由 chaichaichu 于 13-5-2009 10:40 AM 发表
可以，我的second产业就是WMaju sec 2 ， 2 房  basic租550.

请问Selling price 是８XK？

Lease Hold 剩下几年？

chaichaichu

我买75k， leasehold 剩74nian。

尔齐

原帖由 candleman 于 14-5-2009 06:18 PM 发表
各位大大，小弟想要投资店屋， 大该900k。
那么要准备投资的现金就要多小？
可是看你们的帖，投资屋比较好。
希望大大给意见。

在我能力之外+没经验， 静静看贴。

tan81

你的单位应该是2房1 浴室。
我这个单位是3房2浴室。有大部分的电器。

不是我要买，而是帮朋友解决问题。
他只要RM500，有多的，就是我的。

迟点要大家帮忙给意见，看看怎样可以解决一些问题。
谢谢你们的分享。

tan81

很好的投资，不需要放手了。

tan81

今天好运当头。

出了问题的Unit，现在解决了。因为卖者同意之前的Terms。
我问了Agent为何会有转变。原因是Developer 就快出StrataTitle。
我们估计交易完成的期限也许会更短，所以卖者得到钱的时间也短了。

无论如何，可以说服他的，还是要归功于这个Agent。

另外一个Condo。小于1000SQFT。屋主要价RM200Ｋ，我开的价钱是RM175K。目前屋主回价RM180K。又给我砍下了RM20K。

不过，我还是满意于RM175K。 所以继续坚持。银行估价，也给了好消息。
由于这个单位面向游泳池，估价是RM220K。90% 的贷款就是RM198K。即使最低的估价，也会在RM210K左右。

如果成交价在RM175K，扣除一切费用，应该还有RM10K来买家私。
希望又是不需出本钱的投资。

不过目前还是专注于第一个Unit 成交。有好消息，再向大家报告。

谢谢各位的帮忙。

tan81

在433#。 我习惯了按只看此作者来找帖子。
我的帖子是105#。

深海宝贝

恭喜恭喜....冥冥中早有安排，是你的終究還是你的。呵呵。

jasonhanjk

啊啊。
不错。
租金多少？

red_wolf

又卡贴？。。。。

尔齐

原帖由 tan81 于 14-5-2009 01:25 AM 发表

今天好运当头。

出了问题的Unit，现在解决了。因为卖者同意之前的Terms。
我问了Agent为何会有转变。原因是Developer 就快出StrataTitle。
我们估计交易完成的期限也许会更短，所以卖者得 ...

恭喜！

看来房产市场有回软迹象？

tan81

软了，早就软了。

之前还听到有Agent夸口说，Bandar Utama 不会有Lelong 的。
现在我的手上就有4间List。

我要买的Condo ，也是Agent 说Unit 很少，Lelong 几率不大。
现在开始拍卖一间了。我不喜欢它的价格和位置，所以没有去询问。
Management 公布了拖欠的名单，有4个Units 的拖欠费用高达 RM20K++。
我看被Lelong 的时间不会久了。



就像之前分享的，Internet 的报价已经比去年低了很多。
要买房子的朋友，要敢敢报价。
当然，找到Panic Seller 比较重要。

free2010

请问各位有在意是freehold还是leasehold吗？

尔齐

原帖由 free2010 于 14-5-2009 11:28 AM 发表
请问各位有在意是freehold还是leasehold吗？

有在意。不过最在意是投资回报。

free2010

原帖由 尔齐 于 14-5-2009 12:01 PM 发表 有在意。不过最在意是投资回报。

通常，大大投资real estate，是考虑拿flexi loan， 还是fixed loan？

jasonhanjk

不错。RM175k的房子，RM1600 FF 是很好的租金。

invest2229

原帖由 jasonhanjk 于 14-5-2009 12:16 PM 发表
不错。RM175k的房子，RM1600 FF 是很好的租金。

其实真的羡慕你们住在KL或PJ那一区的朋友有这么低的房价而且租金还那样高。

在槟城，一个简单和好的地点，公寓售价是RM2１0k，租金才RM９００右左。有装修或有家具才RM1200。
还有看到，RM155k的公寓,租金才RM600.