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楼主: jeffanb

槟城房地产投资

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发表于 1-4-2015 02:51 PM | 显示全部楼层
sandpaper 发表于 1-4-2015 02:18 PM
qb应该是在东南区吧,如果你把槟岛割成4块。

槟岛只有东北和西南。。。。县。
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发表于 1-4-2015 03:15 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 vvti_84 于 1-4-2015 03:18 PM 编辑
lich 发表于 1-4-2015 02:51 PM
槟岛只有东北和西南。。。。县。



笑瓜我了....

Southwest Penang Island (Malay: Pulau Pinang Barat Daya), is one of the five administrative districts in the state of Penang. It covers an area of 176 square kilometres, and had a population of 196,195 at the 2010 Census (provisional result). The district seat is located in Balik Pulau.


http://en.wikipedia.org/wiki/Southwest_Penang_Island

==============================================
Northeast Penang Island (Malay: Pulau Pinang Timur Laut) is the main zone in Penang, Malaysia. It covers an area of 121 square kilometres, and had a population of 508,181 at the 2010 Census (provisional result). The city centre of Penang, (called as Georgetown), is located in this district. It is also the official district seat.

http://en.wikipedia.org/wiki/Northeast_Penang_Island

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发表于 2-4-2015 11:19 PM | 显示全部楼层
vvti_84 发表于 1-4-2015 10:05 AM
http://www.mudah.my/Penang/Houses-for-sale-2040?lst=0&fs=1&cg=2040&w=103&so=1&sa=48&st=s&pe=6&titl ...

几个月前路过Palmrya住宅区,感觉没什么人住很空荡,490k不是很值得。再说也没钱买,银行也不愿借钱给我这穷人
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发表于 3-4-2015 02:58 AM | 显示全部楼层
Hi Jeff 大大,
请问azuria condo 350k 值得投资吗? 还有最近vert iq 1496 soft 1.1mil 5 年以上投资可行吗?
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发表于 7-4-2015 12:02 AM 来自手机 | 显示全部楼层
请问一下小弟在2013年买了一间LMC的Apartment. 当时process 政府的Consent到今年一月才搞好全部东西。但现在因为工作Transfer去KL.请问现在可以卖吗?因为我问了律师说最好等一年先。但我不想供屋期也不想租人。。如果现在卖的话大大们觉得Consent可以过吗?
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发表于 7-4-2015 09:16 AM | 显示全部楼层
VoiletP 发表于 2-4-2015 11:19 PM
几个月前路过Palmrya住宅区,感觉没什么人住很空荡,490k不是很值得。再说也没钱买,银行也不愿借钱给我 ...

老实说,比起浮罗山背,我更愿投资Simpang Ampat,Alma那边的房子。
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发表于 7-4-2015 10:01 AM | 显示全部楼层
VoiletP 发表于 2-4-2015 11:19 PM
几个月前路过Palmrya住宅区,感觉没什么人住很空荡,490k不是很值得。再说也没钱买,银行也不愿借钱给我 ...

前几天特地转过去看了下,确实没什么人住。入住率应该都不超过30%。
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发表于 7-4-2015 11:44 AM | 显示全部楼层
lich 发表于 7-4-2015 09:16 AM
老实说,比起浮罗山背,我更愿投资Simpang Ampat,Alma那边的房子。

Eco World有一块地在simpant ampat了..
看好那里
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发表于 8-4-2015 08:13 AM | 显示全部楼层
有Idaman Lavender的屋主/住客嗎?想問這個公寓如何?
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发表于 9-4-2015 04:44 PM | 显示全部楼层
要怎样做才可以跟银行借钱买屋子?
小弟是做摆摊的,在夜市。没有薪水单,没有报税,没有注册公司。
以前读完书出来工作,没有去想以后的事。现在后悔了。面对问题了。
哪一位好心大大教小弟应该怎么做。小弟想在一年后买一间单层排屋。
三百千左右。在威南。
每个月要多少收入,才可以借钱,怎样一个算法?
是不是银行户口有钱进出就可以?
谢谢
(借楼主的帖发问题,希望楼主批注)
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发表于 14-4-2015 08:06 AM | 显示全部楼层
请问 DIBS 期间, 发展商是要帮我们付利息的.
请问标准作业是他们会每个月帮我们付, 还是累计到很大了才一次付(那么需要加上罚款利息), 还是什么?
如果发现他们的钱还没进来, 是要 call 发展商, 还是 lawyer 还是?

问了身边几个人,  很多发展商都有不准时付的问题. 连文秀集团那么比较可惜信赖的也曾经需要主动去催他们..其他的..

槟城买了DIBS 计划的朋友, 如果你们的已经开始走了.. 可以分享吗?
你们的房屋计划, developer, 钱出了多久才开始付...(迟付有任何 penalty 吗?)
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发表于 14-4-2015 09:12 AM | 显示全部楼层
caoyun 发表于 14-4-2015 08:06 AM
请问 DIBS 期间, 发展商是要帮我们付利息的.
请问标准作业是他们会每个月帮我们付, 还是累计到很大了才一 ...

这个是DIBS的弊病。。。如果一些发展商拖太多期也会影响你的ccris report。。。

催发展商也没有用,爱理不理的,你也不能做什么,难道要自己掏腰包给银行再和发展商讨回?这对消费者很不公平。唯有在社交媒体公开发展商的“售后服务”让大家一起评评理。。。


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 楼主| 发表于 16-4-2015 05:13 PM | 显示全部楼层
真的來了,而且來的這麼快?談一談吧:

http://www.thestar.com.my/News/N ... d-stage-bus-system/
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 楼主| 发表于 16-4-2015 05:16 PM | 显示全部楼层
fullhouse820 发表于 9-4-2015 04:44 PM
要怎样做才可以跟银行借钱买屋子?
小弟是做摆摊的,在夜市。没有薪水单,没有报税,没有注册公司。
以前 ...

没有薪水单,没有报税,没有注册公司,基本上你不可能得到貸款。現金買也不行,因為稅收局會找上門。

唯一的方法就是和有財務證明的伴侶,或家人聯名購買。或者名字放你的,然後家人申請3rd party loan。
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 楼主| 发表于 16-4-2015 05:19 PM | 显示全部楼层
pg_boy 发表于 3-4-2015 02:58 AM
Hi Jeff 大大,
请问azuria condo 350k 值得投资吗? 还有最近vert iq 1496 soft 1.1mil 5 年以上投资可行 ...

Azuria我並不熟悉。Vertiq的話,因為地點的優勢,有需求,長遠的溢價潛能是有的。
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 楼主| 发表于 16-4-2015 05:20 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 16-4-2015 05:13 PM
真的來了,而且來的這麼快?談一談吧:

http://www.thestar.com.my/News/Nation/2015/04/16/First-LRT-p ...

檳輕快鐵要建了 檳政府明年招標 路線或喬治市直達機場
  • 討論了10年的檳城輕快鐵終露曙光,曹觀友指工程將在明年招標,估計在明年底動工。圖為國陣時代提出的概念圖。




(檳城訊)終於等到!討論了逾10年的檳城單軌輕快鐵工程鐵定在明年公開招標,以尋求交付夥伴(Project Delivery Partner,PDP)。若一切順利,耗資45億令吉的這項計劃將在明年杪動工,其中一條受考慮的路線是從喬治市貫穿檳城國際機場,長達14.5公里。
單軌輕快鐵工程是耗資270億令吉的檳城交通大藍圖(PTMP)計劃涵蓋的其中一個建議。檳城交通大藍圖是檳城交通發展規劃至2030年的指標,藍圖除了輕快鐵也涵蓋電車、大道、巴士專用道、提升渡輪、火車等大大小小約100項工程。
檳州地方政府委員會主席曹觀友週四接受《光明日報》訪問時說,輕快鐵項目是檳城交通大藍圖優先落實的計劃,這計劃預計會在明年開始招標,以徵求協助落實相關計劃的工程交付夥伴;州政府將審核及遴選工程交付夥伴以進行詳細評估後,才會開始進行上述計劃。
他說,尋找工程交付夥伴仍需獲得中央政府的批准方能實行,輕快鐵路線等詳情也會分階段進行,暫時未有明確的方案。因此,星報報導已有上市公司入圍承接這個項目的消息是不屬實的。
詢及這計劃的融資方案是否用土地與承建公司作為交換,他強調,有關輕快鐵項目的進一步詳情都必須等工程交付夥伴呈交獻議書後才有定論。
詢及輕快鐵何時可以啟用,曹觀友說,一切待遴選工程交付夥伴後才可確定。
大藍圖建議設3條路線
輕快鐵是檳城交通大藍圖(PTMP)計劃的焦點之一,藍圖中建議檳島在2030年前將設立3條輕快鐵路線,分別是北部海岸路線(海墘至丹絨道光水上清真寺,13.3公里)、阿依淡路線(海墘至壟尾,12.5公里)及機場路線(光大至機場,17.5公里)。
根據星報報導,輕快鐵項目將在今年6月開始招標,該報也引述可靠消息指,金務大(GAMUDA)、IJM集團和一家中國公司已成功入圍。不過,曹觀友受詢時否認這個消息。
據了解,藍圖也建議在世遺及光大區設立輕快鐵或電車路線,及在威省設立兩條快捷巴士路線,同時在繁忙的道路口架設高架公路,以改善州內交通阻塞問題。輕快鐵計劃是在前任首相敦阿都拉在任時,即2008年送給檳城的“禮物”。
下月決定競標候選名單
檳州地方政府委員會主席曹觀友說,州政府預料將在今年5月初,決定檳州交通大藍圖的競標者候選名單。
他說,在現階段,州政府還處於評估各競標者的過程中。
針對《星報》週四報導目前已有數間競標公司已被列入候選名單,曹觀友週四在檳州首席部長林冠英陪同下召開記者會時說,這是州政府自去年7月杪在檳城交通大藍圖計劃中,對外徵求計劃書(RFP)及尋找工程交付夥伴(PDP)的最新情況。
他說,州政府在遴選出最終的競標公司前,也將在今年5月初對外宣佈更完整資料。
另外,曹觀友也針對《星報》報導指:“作為回報,其中一間華人發展商公司將會在威省區得到約566公頃的填土地段”回應說,這只是該報的猜測性報導,因為評估競標者的過程目前還在進行中。
曹觀友說,實際上,在檳城交通大藍圖計劃的招標截止後,州政府擁有“4個月+3個月”的期限遴選競標公司,即過了4個月後,若還未能選出競標者,仍然擁有3個月的期限作出最終遴選程序。
他說,這意味著,州政府目前仍有5個月的期限,遴選出最終成功競標的公司。
根據資料,檳城交通大藍圖計劃尋找工程交付夥伴的公開招標程序早在今年2月16日截止,共有6家公司參與競標,其中4家為本地建築業巨頭,部份是大馬股票交易所主板上市公司,另外2家則是海外財團。
出席者包括有檳州行政議員佳日星、阿都馬烈、羅興強、檳首長政治秘書黃漢偉等。
檳威空中德士料年杪動工
檳州首席部長林冠英說,檳州政府將與檳城中環廣場合作的“空中德士”(Penang Sky Cab)計劃,預料今年杪或明年初動工,建築成本介於2億5000萬至3億令吉。
他說,上述提出的建築成本僅是粗略計算出,尤其是馬幣目前在貶值期間。
林冠英週四召開記者會時重申,橫跨檳威海峽的空中纜車全長3公里,即從檳島到中環廣場只需15分鐘,作為人民替代公共交通的選擇,一旦成事預計2018年通車。
他說,此計劃是從檳島紅燈角銜接至靠近北海碼頭檳城中環廣場。 (光明日報)





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 楼主| 发表于 16-4-2015 05:25 PM | 显示全部楼层
橫跨檳威只需15分鐘 檳建議打造空中德士

北馬
   2015-04-15 18:01  

建議員的空中纜車,將銜接檳島與威省兩地。

(檳城訊)檳州政府將與檳城中環廣場合作,以探討打造橫跨檳威海峽的空中纜車,此全長3公里從檳島到中環廣場只需15分鐘,作為人民替代公共交通的選擇,一旦成事預計2018年通車。
檳州首席部長林冠英週三宣布這項“空中德士”(Penang Sky Cab)計劃時說,此計劃是從檳島紅燈角銜接至靠近北海碼頭檳城中環廣場。

首期計劃引進40車廂

他說,首期計劃將引進40個車廂,每個車廂可載送10名乘客,車速每秒4方尺,平均每小時可以載送1000名乘客,而車廂內透明的玻璃,可讓乘客看到360度的風景。
他指出,這是屬於“空中德士”,此計劃不只作為人民替代公共交通的選擇,也適合作為旅遊產品。
他說,雖然目前僅是探討階段,但他對這項計劃有信心,希望可在2018年完成並通車。

林冠英對此有信心

“‘空中德士’快速準時,我相信未來一定會有越來越多人乘坐,完善的公共交通系統也可吸引遊客的到來。”
他說,空中纜車希望乘客把檳城中環車站列為終點站,之後再使用其他公共交通工具,因目前有了火車、渡輪、巴士及德士,希望“空中德士”是5合1的其中一項。
受詢及中央政府是否會批准此計劃時,他指出,這是一項惠及全民的計劃,因早期檳城中環廣場的用途就是作為北馬經濟走廊的交通樞紐,因此他看不到反對的理由。
他說,州政府目前與各相關單位合作,包括檳城港務局,他們獲悉後原則上不反對,除非最後一分鐘變卦。
他指出“空中德士”只是另一個公共交通的選擇,不會影響原有的渡輪服務,因此檳城港務局也未反對此計劃。
他說,州政府在這項計劃中獻地,此項計劃造價還未有準確預算,因目前還在探討階段。
他歡迎各界提供意見,出席者尚有檳州行政議員林峰成、檳島市政廳工程部副主任拉詹德蘭及檳城中環廣場高級副總裁賽琳。

綠色環保交通工具

賽琳透露,計劃中的“空中德士”是綠色、環保的交通工具,同時可減少公路上的交通工具,完成“綠意、乾淨的檳州”概念。
她說,纜車預料建8到9個纜車塔,其中一個是在海上的觀景塔,纜車電纜距離地面最高90方尺,首期設計雖然是建40個車廂,但整個纜車系統可以安裝80個,未來每小時可以載送2000名乘客。
“纜車內車廂有一個電子屏幕,時刻提供乘客資訊,包括抵達地點,時間及其他旅遊資訊。”
她說,位於檳島的纜車站需要有足夠的空間建停車場及良好的公共交通系統銜接。
另外,林冠英說,原定“空中德士”計劃有兩條路線,第一個選擇是檳城中環廣場銜接檳島碼頭,但因為世遺古蹟區的限制,州政府肯定只會選第二條路線,即檳島紅燈角至檳城中環碼頭。 (光明日報)
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 楼主| 发表于 16-4-2015 05:28 PM | 显示全部楼层
jeffanb 发表于 16-4-2015 05:20 PM
檳輕快鐵要建了 檳政府明年招標 路線或喬治市直達機場
  • 討論了10年的檳城輕快鐵終露曙光,曹觀友指 ...

  • 假消息?

    http://www.malaysiandigest.com/frontpage/29-4-tile/550082-news-of-penang-s-first-lrt-project-incorrect-penang-cm-clarifies-story.html
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     楼主| 发表于 16-4-2015 05:37 PM | 显示全部楼层
    這裡更強,連車站地點都有了:

    http://www.skyscrapercity.com/sh ... 336214&page=280
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    发表于 17-4-2015 01:13 AM | 显示全部楼层
    jeffanb 发表于 16-4-2015 05:28 PM
    假消息?

    http://www.malaysiandigest.com/frontpage/29-4-tile/550082-news-of-penang-s-first-lrt-p ...

    还在 评估 tender 的阶段而已还没有shortlisted
    等到 shortlisted 后 还有一些 studies要做应该没那么快实现吧   


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