槟城房地产投资

max_cool29

onewaystreet 发表于 6-3-2015 03:56 PM
management好坏其实还瞒客观的。现在看的屋子不超过rm350k.

可以介绍一下吗？ 因为我也在考虑买房子

onewaystreet

max_cool29 发表于 8-3-2015 12:06 PM
可以介绍一下吗？ 因为我也在考虑买房子

你最近有去看过屋子吗？

max_cool29

onewaystreet 发表于 8-3-2015 06:34 PM
你最近有去看过屋子吗？

其实我最近没有看房子,但是正准备帮我的朋友买一间类似相同价钱的才开始爬贴.
讨论一下,desa putra是拿着lmc title还是普通的title?
现在在槟岛的行情是不是所有的lmc都不能拿来出租了？

onewaystreet

max_cool29 发表于 9-3-2015 12:21 PM
其实我最近没有看房子,但是正准备帮我的朋友买一间类似相同价钱的才开始爬贴.
讨论一下,desa putra是拿 ...

Desa putra 我只知道是 leasehold, 因为没有兴趣，所以没有研究。现在即使是lmc 还是很多人拿来租的，只要不是租给外劳，多数都不会有太大问题。

max_cool29

onewaystreet 发表于 9-3-2015 01:15 PM
Desa putra 我只知道是 leasehold, 因为没有兴趣，所以没有研究。现在即使是lmc 还是很多人拿来租的，只 ...

是这样的情况哦? 因为我这次要买的是买来做投资的,不是自住.

那你看得最近还有那里可以投资的吗?

onewaystreet

max_cool29 发表于 9-3-2015 02:18 PM
是这样的情况哦? 因为我这次要买的是买来做投资的,不是自住.

那你看得最近还有那里可以投资的吗?

你买多一间jade view 做投资咯。
上次看的是290而已, 还可以slightly neigo, 厨房已经有了，房间也有床，有厨了，买了之后可以立刻出租。
因为我只要自住的，我本人不喜欢很多角的客厅。

max_cool29

onewaystreet 发表于 9-3-2015 02:59 PM
你买多一间jade view 做投资咯。
上次看的是290而已, 还可以slightly neigo, 厨房已经有了，房间也有 ...

我自己其实没什么在意,看了风水叔叔也说没有什么哪就好咯.

那现在在350k的行情里有什么房子可以注意的？

onewaystreet

max_cool29 发表于 9-3-2015 03:10 PM
我自己其实没什么在意,看了风水叔叔也说没有什么哪就好咯.

那现在在350k的行情里有什么房子可以注意的 ...

要租人的可以看sunshine garden， 吃东西方便。

max_cool29

onewaystreet 发表于 9-3-2015 04:02 PM
要租人的可以看sunshine garden， 吃东西方便。

因为我在市中心做工,所以想开始接近点城市

pong8

jeffanb 发表于 20-2-2015 03:59 PM
很值得。地点方面已经是很成熟的高级区，tesco，straits quay，vantage desiran 等等都近在咫尺。这个区 ...

hi Jeff, 我book了unit1. 是corner，但是有夕阳又靠近jazz hotel。又是13A. 价钱不贵， 690psf. 买得过吗？
是想要长期hold着。

chengcheewei

Hi Jeff大大

请问您对Ideal one foresta 有什么意见吗。 我想申请但很high density. 不知对自住和以后的value如何。有2600++间和一间小学。 以后会不会很乱？

caoyun

pong8 发表于 15-3-2015 09:12 PM
hi Jeff, 我book了unit1. 是corner，但是有夕阳又靠近jazz hotel。又是13A. 价钱不贵， 690psf. 买得过吗 ...

夕照的 unit 很浪费电的哦...
热到......

jeffanb

pong8 发表于 15-3-2015 09:12 PM
hi Jeff, 我book了unit1. 是corner，但是有夕阳又靠近jazz hotel。又是13A. 价钱不贵， 690psf. 买得过吗 ...

長遠潛力非常大，我覺得你的選擇沒有錯，是很好的投資。夕照的問題可以降低，如裝置簾子，好的窗簾或tinted windows， 但地點和價位的優勢將永遠都存在。記得一點，只要處於好的地點，長遠的溢價潛力是無限的，如queensbay，metro-east等等，STP 自然也是其中一個佼佼者。

Tamarind， 在這個地點， freehold，，這樣的發展商，～700psf的價位簡直就是“STEAL"！ 記得一點，未來STPII的產業沒有》1200psf是絕對買不到的。

pong8

caoyun 发表于 16-3-2015 11:49 AM
夕照的 unit 很浪费电的哦...
热到......

那天去book时，没有poolview or seaview。只好退而求其次，拿corner的.
1000sqft的layout又不美

pong8

jeffanb 发表于 16-3-2015 12:02 PM
長遠潛力非常大，我覺得你的選擇沒有錯，是很好的投資。夕照的問題可以降低，如裝置簾子，好的窗簾或tint ...

Jeff大大，谢谢你。
犹豫的原因也是因为觉得密度有点高。投资者又多。

我一直都是买landed。这是第一次买condo。和在sg ara的landed价钱差不多。

jeffanb

chengcheewei 发表于 15-3-2015 10:42 PM
Hi Jeff大大

请问您对Ideal one foresta 有什么意见吗。 我想申请但很high density. 不知对自住和以后的 ...

最近市場上現在出現了一些較高素質的private affordable housing project， 如I-Santorini， One Foresta，Tri Pinnacle等等。這些計劃的地點，設計和設施甚至比有些現有的舊公寓還好，而價錢更低。如leasehold的I-santorini， 和一樣的marinox Sky-villa的價錢相差多少，不難看到分別。

為什麼發展商會願意承建這些“suppose-to-be” 低回酬的計劃呢？ 我覺得可能的原因如下：

1）當初低價購買地皮，所以還是有profit margin；如I-Santorini，多年來本來就是UDA的地皮。
2）市場所趨，affordable housing 有幾乎100%售出肯定；
3）政策所趨。支持政府，而獲得未來計劃進行的批准和方便。如Ideal還有queensbay的填海計劃還沒批准。You help me，I help you。
4）政府津貼？

不管是從 1）到4), 這些理由都不是長遠的。如地皮的價值還會持續上升，好的地點越來越貧乏，政府政策上的改變等等，這些私人的可負擔房產也會越來越貴，幾乎是可以預見的。

我個人建議是，如果是自住，不用於短期炒作用途，而又符合affordable housing的條件，應該要趁快購買。各方面，長遠下去，都是很值得的。

lich

jeffanb 发表于 16-3-2015 05:21 PM
最近市場上現在出現了一些較高素質的private affordable housing project， 如I-Santorini， One Foresta ...

我觉得是目前中高价公寓很难卖，所以就转向affordable property。其实如此high density，回酬还是不错的。

jeffanb

lich 发表于 16-3-2015 05:33 PM
我觉得是目前中高价公寓很难卖，所以就转向affordable property。其实如此high density，回酬还是不错的 ...

密度的確是一個考量， 如one foresta，4個block，40多樓，低面積單位，的確是很高密度。可以和npark，epark，sunnyville做個比較吧，較低樓，但也有將近兩千個單位。如果不能接受npark，那就很難接受這些private affordable housing。

chengcheewei

jeffanb 发表于 16-3-2015 12:02 PM
長遠潛力非常大，我覺得你的選擇沒有錯，是很好的投資。夕照的問題可以降低，如裝置簾子，好的窗簾或tint ...

好一个You help me，I help you。哈哈。 但我考虑它的密度， 以后会不会好像flat那样很杂。听说还会有很多lowcost或其它project将要建。

明明明

前几天agent告诉我有间vertiq要sea view，1044方尺要卖800k，虽然价钱还是可以接受。不过都是要等到OC pass了之后才会考虑了