槟城房地产投资

y2kwah

johnlow 发表于 5-2-2015 10:13 AM
南宁“投资”团？

哈哈，不是南宁因为不敢玩

这是自由团

RobertoBaggio

各位前辈，最近收到offer letter 可以买 可负担房屋在teluk kumbar - M  summit d的 ramah pavillion.
想问各位前辈对ramah pavillion的意见。 感恩

http://www.ramahpavilion.com/

TYPE        SIZE.(SF.QT.)        SELLING PRICE(RM)        PLEASE ""
A        1355        398,000.00 *       
B        1250        358,000.00 *       
C        1155        328,000.00 *       
D        1050        298,000.00 *       
E        950        268,000.00 *       
F        800        198,000.00 *       
*Selling Price Inclusive of 1 Car Park               

夜铃

RobertoBaggio 发表于 9-2-2015 10:23 AM
各位前辈，最近收到offer letter 可以买 可负担房屋在teluk kumbar - M  summit d的 ramah pavillion.
想 ...

居住环境很不错，接近大自然。

不喜欢的是前面的Puspakom验车中心，应该会造成出入口阻塞。如果能绕道不需要经过puspakom前面应该不错。

养正新校就在puspakom对面。学校隔壁还有一大片土地开发着，还没有看到什么来的。

再过去就是一段上山去balik pulau的山路。。。担心的是防土工作会不会做的理想。如果过份开发这地段，后果不堪设想。

Kampung Bayan Lepas去Teluk Kumbar的阔路工程目前施工着，我认为对Kumbar的发展有很大的帮助。

RobertoBaggio

夜铃 发表于 9-2-2015 11:27 AM
居住环境很不错，接近大自然。

不喜欢的是前面的Puspakom验车中心，应该会造成出入口阻塞。如果能绕道 ...

谢谢你的回复！ 我会好好考虑你提出的看法。这几天要做决定了。

khen

Jeff 大大, 想请问the tamarind at stp 值的投资吗? 谢谢

cmdrun

开价太高 房贷失败 槟二手屋交易量低迷

槟城10日讯）银行发放房屋贷款的条件相当严格，有些市场上开价太高的二手房屋，银行还会委托2位估价师进行产业估价，也因此许多有意购买房子的人士申请房屋贷款失败，导致二手房屋交易量目前陷入低迷状态。

就在去年6月，由于新推介的房屋价格太高，造成槟州二手房屋交易热络，但是这个热潮维持不了多久，去年10月开始，二手房屋交易量就开始下跌。城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，尽管二手房屋的市价比新推介的房屋便宜，但因为很多人申请银行的房屋贷款失败，所以最终买不成房子，造成交易量陷入低迷状态。

“我10名客户中，就有两三人无法获得银行房贷，一般而言，市场上有意购买房屋的人士，大约30%无法获得银行房贷。”

他说，国家银行正雷厉风行打房，各大银行也严格审批房贷，有些市场上开价太高的二手房屋，银行还会重新估价，甚至委托2位不同公司的估价师去考察。“可想而知，要成功获得银行贷款，没有达到一定的薪金水平，是不太可能的。”

若从早前房屋炒作太炽热的角度来看，陈友新认为现在银行紧缩房贷是一件好事，至少能让房屋价格降温，未来让更多人买得起房子。大约半年前，因为二手房屋的价格比新推介的房屋低约30%，造成二手房屋在市场上的交易高攀，很多人都是通过二手市场买下人生的第一间屋子。但是随着银行加紧严控房贷发放，现在连二手房屋市场交易也陷入低迷。

“近年来原本交易量就低迷的新推介房产，其交易量更不必谈了。总之，无论是新旧房产，目前的交易量都极少。”

陈友新：低潮期料持续1年

陈友新估计房屋交易的低潮期将延续一整年，特别是消费税即将实行，由于市场猜测房地产将随之涨价，所以很多人都静观其变，导致目前市场甚少交易。

早前房产界预料，一旦今年4月落实6%消费税，国内房屋价格的涨幅将介于5%至10%。

虽然早前出现了民众要赶在明年4月消费税实施之前买房子的热潮，不过所谓的“热潮”，往往显得有心无力。因为目前银行收紧房屋贷款，许多要买房子的人都借不到钱。

目前，很多新晋房地产经纪已经转行，只有那些基础稳固，拥有一班老顾客的老字号，才能生存下去。

cmdrun

槟政府公开登记日期地点 5可负担房屋公开申请

（槟城12日讯）有意购买属槟州政府房屋发展计划“Chelliah Park City”可负担房屋计划的民众，可在情人节（2月14日）当天，到发展商公司进行登记。

Chelliah Park City 情人节开放登记

槟州行政议员佳日星于周四，再公布另外5项可负担房屋计划项目公开申请的日期及地点，以便让公众可以在特定日期到指定地点进行登记。“现在我们公开让公众可以自行选择购买可负担房屋的地点，因为较早前在房屋部申请可负担房屋表格上，并没有列出所有可负担房屋的地点。”

佳日星：单位分配先到先得

他说，公众可以前往有意购买可负担房屋的登记单位进行登记，符合资格者将是以先到先得的方式获得分配。一旦有关计划满额，那么就胥视条件及资格来批准。州政府从1月开始，决定让符合资格公众可自行选择购买可负担房屋计划，今年是可负担房屋的年份，所以有意购买者应该及时进行登记。

他强调，至今没有接到任何有关可负担房屋的投诉，并称可负担房屋表格已经分发出10万份，已经收回逾4000份。他说，在Chelliah Park City计划内，有3个不同款式的单位供选择，分别有883个800平方尺售价20万令吉的单位、165个900平方尺售价30万令吉的单位，以及275个1000平方尺售价40万令吉的单位。

除了Chelliah Park City，另外4个可负担房屋计划有，One Foresta、Tri-Pinnacle、Ramah Pavillion及Arasia Perdana。

他说，有意申请者必须在当天携带以下文件，包括：申请者及配偶身份证印本、结婚证书、离婚证书或死亡证书、孩子身份证或出生纸、夫妻薪水单、夫妻公积金单、没有公积金单者必须有来自公积金发出的公函、自雇人士收入户头、自雇人士的税收局的B表格、残疾人士卡，外州者必须携带公司证明在槟州工作超过5年的公函。

Chelliah Park City的发展商总监林明强说，在这项发展计划上，银行所批准的借贷都很正面。除了Chelliah Park City，另外4个可负担房屋计划有，One Foresta、Tri-Pinnacle、Ramah Pavillion及Arasia Perdana。

【5个可负担房屋公开登记日期及地点】

（1）可负担房屋计划：Chelliah Park City

县属：东北县

公开登记日期：2015年2月14日

地点：D'Piazza Mall, Jalan Mahsuri, Bandar Bayan Baru

负责人：John Khaw（04-6307734/5）

发展商公司地址：Zubicon Sdn Bhd,70-3-16, D'Piazza Mall,Jalan Mahsuri, 11900 Bandar Bayan Baru.

（2）可负担房屋计划：One Foresta

县属：西南县

公开登记日期：2015年3月6日-8日

地点：Ideal Property 展列室

负责人：Teh（04-6456888）

发展商公司地址：Ideal Property Group，71, Ideal@THE One, Jalan Mahsuri, 11950, Bayan Lepas.

（3）可负担房屋计划：Tri-Pinnacle

县属：东北县

公开登记日期：2015年3月7日-8日

地点：G Hotel

负责人：Andrea Lee（04-2275000）

发展商公司地址：Aspen Group 17, Green Mansion,10250 Penang.

（4）可负担房屋计划：Ramah Pavillion

县属：西南县

公开登记日期：2015年2月7日-8日或2月28日至3月1日，2015年2月11日至13日或2月24日至26日

地点：浮罗山背市场，峇央峇鲁市场

负责人：Moh（04-2292232/04-2917921/04-2917915），M Summit Group

发展商公司地址：Unit 1,Tingkat 3,Wisma Penang Gardem,No.42, Jalan Sultan Ahmad Shah,10050,Penang.

（5）可负担房屋计划：Arasia Perdana

县属：西南县

公开登记日期：2015年2月15日

地点：The Clovers Sales Gallery, Lengkok Merbah, Sg Ara.

负责人：Sandy Liew（04-2618316）

发展商公司地址：Asia Green Properties Sdn Bhd, 36A,Jalan Sultan Ahmad Shah, 10050, Penang.

chengcheewei

各位大大，

祝大家 新年快乐
          恭喜发财

ck@cari

祝各位大大，新年快乐, 恭喜发财, Huat ar!!!

国会菜鸟

请问大大，对setia sky vista有什么评语？

vvti_84

国会菜鸟 发表于 19-2-2015 02:03 AM
请问大大，对setia sky vista有什么评语？

setia的產業不是信心保證嗎？

alesi616

vvti_84 发表于 19-2-2015 10:33 AM
setia的產業不是信心保證嗎？

前几年就是 （乱买乱赚），现在。。。呵呵...

还是那一句，地点才是王道.

setia sky vista, 地点 so so, maintenance fee 却高的吓人......难怪卖了几个月才买一半罢了。。。

jeffanb

祝大家新年快乐，羊年行大运！

jeffanb

khen 发表于 10-2-2015 11:01 PM
Jeff 大大, 想请问the tamarind at stp 值的投资吗? 谢谢

很值得。地点方面已经是很成熟的高级区，tesco，straits quay，vantage desiran 等等都近在咫尺。这个区域freehold的房产都跑多少psf，大家都清楚。绝对买的过，只是怕买不到，或买不到喜欢的单位而已。

猫也有理想

jeffanb 发表于 20-2-2015 03:54 PM
祝大家新年快乐，羊年行大运！

祝大家羊年如意!

neymar

弱弱地问一声， 请问现在要和银行借1.5m贷款 （35岁供30年）， 请问大致上申请者（或联名）需要月薪多少才能有机会被批准呢？

cmdrun

新年独领风骚喜洋洋 文秀打造2销售廊

二零一五年二月二十三日 晚上七时三十四分


（槟城讯）羊年来到，万象更新，市场一片喜气洋洋，产业销售行情备受看好！文秀产业集团今年独领风骚，一连打造两间崭新时尚销售廊，在新的一年给大家带来无限惊喜！

为隆重其事，文秀产业集团日前特别为这两间分别坐落在乔治市红毛路（Jalan Sultan Ahmad Shah）及丹绒武雅惹兰冷巴柏迈（Jalan Lembah Permai,Tanjung Bunga）举行隆重开幕典礼，邀请8只瑞狮莅临舞狮采青，气派十足，场面热闹非凡。

配合崭新销售廊开幕典礼，该集团也精心策划了一系列精彩节目娱宾，当中包括高桩舞狮表演、财神爷送礼、儿童游戏环节等，现场也备有丰盛自助餐会招待各界来宾。

文秀产业集团相信，随着这两间崭新销售廊掀开序幕，将给购屋者带来更大的便利，让他们可在同一屋檐下选购心仪的产业项目，销售廊内也建有时尚新颖的示范屋，购屋者可一次过观览该集团旗下各项最新房产项目，从中选择最理想的心头好。

牛汝莪Middleton 亮眼区位公开登记

值得向大家推荐的是，位于牛汝莪Minden Heights的低密度高级豪华公寓“Middleton”，此最新发展计划建有两栋26层楼高的现代时尚住宅楼宇，每层只有5个单位，单位面积1400平方尺，具备度假村式的家居设施，属于永久地契，现已公开登记。

“Middleton”区位非常亮眼，位于槟岛中心点即牛汝莪Minden Heights，四周交通便捷，北上南下前往何处都非常方便，距离槟城大桥、峇六拜工业区、乔治市中心等地，也只是一箭之遥。

丹绒武雅Granito 实现安乐窝梦想

另一项万众期待的最新发展计划，就是位于丹绒武雅的可负担型房屋计划“Granito”。想在丹绒武雅黄金地带拥有自己的安乐窝？没问题！如今文秀产业集团可让您圆梦！“Granito”可负担型房屋计划现已公开登记，想实现梦想的朋友们，行动可要快哦！

仍推展3产业项目

该集团目前所推展的其他产业项目尚有：位于双溪里蒙的“Oakridge”3层半独立式洋房、位于丹绒武雅的“Mira Residence”以及位于丹绒道光的“The Landmark”，此刻正是您购置梦想家园的黄金时机，万勿错失此难得的机会！

欲知详情，请联络文秀产业集团：25-B,Farquhar Street,10200 Penang。电话：+604-2637888，网页：www.bsgproperty.com。

caoyun

最近友人告诉我, 别投资 bayan lepas 一带的屋子了.

他因为去外地了, Fully furnished 的 putra place 房子(因为之前自己住, 很漂亮一下的那种), 现在出租, 本以为可以拿到两千左右, 发现很多租客压价到 1.3k 左右. 比以前的市价跌到更烂. 虽然不靠这租金吃饭, 但放着也是闲着, 卖了也买不回.  如果以那么美丽的单位为标准, 那么那些空空的也许去到一千而已也可能.

槟城现在哪里的租金市场还不错? 没有太多单位 release?

aecastro

有谁听过ARTIS 3，Jelutong.觉得那边如何呢？

我行我素

Golden triangle , corner unit , semi furnish 租RM1200 而已。

Putra place是不是被压价钱？