|
|
发表于 29-8-2010 05:00 PM
|
显示全部楼层
请问买二手中价屋要注意什么？
agent跟我说大概要6-7个月才可以拿到钥匙，需要那么久吗？
通常consent需要多长的时间呢？
明天就要给deposit了。。。伤脑筋。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-9-2010 12:10 AM
|
显示全部楼层
回复 433# 可樂仔
你的问题都解决了吗？
1。基本上你要给2%BOOKING先，过后签 S&P 时，给另外的8%。是给了后，才去EPF拿钱的。
2。屋主不可能会暂时不收你10%DEPOSIT 吧。
3。你还是需要给10% 先，FULL LOAN 应该比较难吧。
4。当所有东西都搞定了，律师也是时候收钱了。
5。-
6。大概2-3个月吧。假如你的记录良好，LOAN比较快APPROVE。
7。律师费是看律师咯。有些可以减的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-9-2010 12:25 AM
|
显示全部楼层
回复 433# 可樂仔
1> 小弟打算要买一间价钱是383K二手屋，想问签spa的时候不给10%可以吗？是不是要自己出著10%先给屋主, 再向EPF CLAIM回？
你需要给2%订金先，过后才给其余的8%。
2> 想问签spa的时候不给10%可以吗？不能用EPF的錢來出10%的钱吗?
通常是买了屋子后才可以申请拿EPF的。
3> 如果我拿到full loan那麽我可以只是要付买卖合约和银行的费用? 卖家是一分钱也拿不到，直到买家银行出钱为止吗？
ＦＵＬＬ ＬＯＡＮ比较难吧。
4> 律师搞 s&p + stamp duty , 要立刻给cash吗？
通常都是咯。
5> 給agent的訂金是需要開未來支票嗎？如果是的話日期要放多久？
－
6> 買一套RM383K的二手房手續是怎樣的？大概需要多久的時間？費用又是怎樣算的？
２－３个月吧，要看你的资料足不足够。
7> 如果律师开了一个价钱我们还可以扣吗？大概可以扣多少律师费呢？
那个是看律师的咯。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-9-2010 11:10 PM
|
显示全部楼层
奇怪，怎么看到你们的 买卖合约费用都很低。而今天律师quote我的就感觉很高....
1. 贷款250K
2. 联名买屋（二手的）
她quote我的价钱是RM6932.00（已经减了50% Stamp Duty）试问250K的买卖合约律师费真有那么高吗？还是她给的价钱高呢。趁还没有开始，请教各位有经验者。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2010 01:55 PM
|
显示全部楼层
奇怪，怎么看到你们的 买卖合约费用都很低。而今天律师quote我的就感觉很高....
1. 贷款250K
2. 联名买屋 ...
calvien 发表于 2-9-2010 11:10 PM 
有加S&P吗？没有的话就很贵咯，我刚做我的的客人那单才RM 52xx 而已 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2010 05:03 PM
|
显示全部楼层
有加S&P吗？没有的话就很贵咯，我刚做我的的客人那单才RM 52xx 而已
孤伤独舞 发表于 3-9-2010 01:55 PM 
只是单方面 S & P 和 Stamp Duty 罢了。就因为太贵了，所以想参考其他人的。银行LOAN的还没算呢... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2010 11:12 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-9-2010 11:22 PM
|
显示全部楼层
stamp duty为什么可以扣50%的？我听律师说是律师费legal fee那边扣30%而已。
S&和律师费是 ...
麻纱 发表于 3-9-2010 11:12 PM 
Stamp Duty 固定折扣是因为没有超过250K。此优惠可能到今年而已。至于Legas Fee，是看律师给多少折扣罢了。看来看去还是你便宜。因为如果没折扣50% stamp duty的话，我要多加RM2000。等于RM8500++
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-9-2010 10:43 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-9-2010 11:09 AM
|
显示全部楼层
哦，你的意思是屋价如果没有超过250k有50%折扣？
那我不就没有了？
它是在乎贷款 ...
麻纱 发表于 4-9-2010 10:43 AM
抱歉，事先没说清楚，是屋价250K，stamp duty可获得50%折扣的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-9-2010 11:38 AM
|
显示全部楼层
本人想要买一间屋子，600K
但现在本人只有这间屋子的30%现金，想要和bank借70%
给了这30%本人就没有什么钱了。但是真的很想要买这间家，目前有姐姐，和他男朋友可以一起供他们的薪水一人有2500，
而我还在读书但是有上网卖东西平均有1k收入。
不懂bank会借多少钱。
不懂以后买了，会不会没有能力还。
各位可以给我一点意见吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-9-2010 05:08 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-9-2010 05:14 PM
|
显示全部楼层
本人想要买一间屋子，600K
但现在本人只有这间屋子的30%现金，想要和bank借70%
给了这30%本人就没有什 ...
geolenses 发表于 4-9-2010 11:38 AM
600k的30%你大概还是要跟银行借420k
你如果刚刚好有30%的钱全部丢进头期
那么律师费啊，以后屋子的杂费种种要如何负担？
另外和姐姐和“未来”姐夫一起合买
以后的供期会如何分配？名义上是三人合有（平分）？
这些问题你都要想一想
有朋友和男友一起买房子
不过没结婚前就分开了
分开之后那房子就变成烫手山芋
420k的房贷，如果供30年每月要给大概2000++
你姐姐和男友薪水合共5k，加你不稳定的1k收入
老实说会有一些些的吃力
除了衡量银行会不会借钱（感觉上应该可以，因为你头期给30%）
也要考虑一下以后供期方面的负担
纯粹个人意见，无意冒犯，谢谢。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-9-2010 10:23 PM
|
显示全部楼层
是政府的折扣？
不知道可不可以跟屋主谈说
屋价算250k，差价我私底下给...
其实我买的公寓本来 ...
麻纱 发表于 4-9-2010 05:08 PM
你拉低来买当然可以啦，只要跟屋主谈托就可以了，不过你得付出更多的资金（根据原本的屋价）来给屋主。不是吗？有资金又为了折扣那RM2000 stamp duty的话，当然没问题吧。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-9-2010 12:25 PM
|
显示全部楼层
你拉低来买当然可以啦，只要跟屋主谈托就可以了，不过你得付出更多的资金（根据原本的屋价）来给屋主。不 ...
calvien 发表于 4-9-2010 10:23 PM
不知道屋主肯不肯呢...要谈谈，现在心十五十六，唉，不知道拉低价钱来买会不会有什么顾虑或者不好呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-9-2010 01:05 PM
|
显示全部楼层
不知道屋主肯不肯呢...要谈谈，现在心十五十六，唉，不知道拉低价钱来买会不会有什么顾虑或者不好呢 ...
麻纱 发表于 6-9-2010 12:25 PM
十月份就要启动贷款最高80%的了。别再犹豫咯，能借到loan是重点。请慎重。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-9-2010 04:00 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-9-2010 04:26 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-9-2010 06:45 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-9-2010 07:57 PM
|
显示全部楼层
请问二手屋已拿锁匙了，还有什么文件需要向律师索回的？
我只有deed of assignment 及 s&p而已 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
和律师费是按照你的物价去算，不是算你的贷款；贷款的是影响loan agreement和它的律师费。
2558 
77
