寵屋情緣<第三部> : B计划

teochinhwa

Setia Cascadia cluster 32 X 80 : 928K, 32 X 90 : 1.4m

Setia Indah - Sky Oasis : around rm 380 to rm 400 psf.

so may be Midori can be rm400 psf onwards.........

bevios

FM2011 发表于 21-8-2012 06:11 PM
听闻在这几个星期内,有意投资要趁早,
因为只有部分有水上乐园的view,
到时可能抢破头!

小弟很感激你的意见。。。我学到了一些新知识.......可惜Sky88好的单位已经卖完了..只能博AH..

FM2011

四眼田鸡 发表于 22-8-2012 08:47 AM
前几天去爆炸兄家里参观，我们有谈了一些关于种草的问题。

给了他一些意见，我家的草不是很理想，很快 ...

爆炸兄有亮手煮两道吗?

我家的好像没你讲的情形,
差不多两年了,
也不过修了两次,
但每隔两个月都会施一次肥以保持绿意!
长此下去,不是办法,有考虑翻种吗?

FM2011

bevios 发表于 22-8-2012 10:55 AM
小弟很感激你的意见。。。我学到了一些新知识.......可惜Sky88好的单位已经卖完了..只能博AH ...

没想到那么畅销,还剩下什么单位?低层的?psf多少?

现时最大的问题,似乎是高质素的物业好卖多了,
公寓首重景观,
地点佳景观不佳的单位,要下手颇不容易。

我们宜将住屋需要和投资需要分开来看。
市区公寓单位是否一定比郊区单位好,
是一个见仁见智的问题。
在新山买公寓牵涉的投资成分不少,
在投资公寓的问题上,
我认为最重要的是令风险控制到在自己能承担的范围内。

FM2011

teochinhwa 发表于 22-8-2012 08:53 AM
Setia Cascadia cluster 32 X 80 : 928K, 32 X 90 : 1.4m

Setia Indah - Sky Oasis : around rm 380 to  ...

过去数周你所述的这一带产出现持续和显著的上升。
蓦然回首,AH2的半独立已涨了130k,
而且仅剩三两单位。
话说Setia Cascadia cluster 的32 X 90 卖1.4m更惊人,
难怪本来不便宜的Adda Heights Grey区也突然"发达"!
从某角度看,产业今回上升有点措手,
本地的经济与欧洲的情形不是有什么特别深厚的关系,
但以升幅而言,产业的升幅却是近一年中最大的。

归根究底,这相信是因为这股资金的主要来源,
仍是以早前在观望的本地人为主(或赚新币者),
一旦风声下降了,这些资金都会倾向和他们了解的地方下手,
产业就在这情形下受到追捧。
AH的Midori相对位置有的好(面水上乐园),有的不是那么差,有的差(面工厂),
而且只有八层(多幢,像The Seed),若开到400以上psf,
不宜对它看得太强,但长远来说一定不差,
AH在近年来的产业上升数据显示,
它最终的情形绝对是向好的。

以我之见,现在应是趁有好view就吸纳,
不是观望的时候。

四眼田鸡

FM2011 发表于 22-8-2012 11:52 AM
爆炸兄有亮手煮两道吗?

我家的好像没你讲的情形,

上个星期六爆炸兄有邀我去他家吃糕饼，但我回家乡了，所以走鸡了。。。

我应该不会反种，我会找些树与花来点缀那片草地，把焦点专于去树与花。

bevios

FM2011 发表于 22-8-2012 12:07 PM
没想到那么畅销,还剩下什么单位?低层的?psf多少?

现时最大的问题,似乎是高质素的物业好卖多了,
...

星期六去的时候，面向pool view(facing SG) unit 剩两间，我发现到一个SA竟然under 他／她booking的有十多间！psf没记错好像是６００＋＋

bevios

FM2011 发表于 22-8-2012 12:44 PM
过去数周你所述的这一带产出现持续和显著的上升。
蓦然回首,AH2的半独立已涨了130k,
而且仅剩三两单位。 ...

大哥，我刚打去AH office问，那个小姐一直讲不懂不懂几时有detail.叫我call back in 2 months time..WTF..那时可能渣都没有了..

bevios

FM2011 发表于 22-8-2012 12:44 PM
过去数周你所述的这一带产出现持续和显著的上升。
蓦然回首,AH2的半独立已涨了130k,
而且仅剩三两单位。 ...

AH Grey stone价钱真的是乱起。。。变到我住的红区二手价也起到很够力！

purplehypnotist

FM2011 发表于 22-8-2012 12:44 PM
过去数周你所述的这一带产出现持续和显著的上升。
蓦然回首,AH2的半独立已涨了130k,
而且仅剩三两单位。 ...

老板，就是因为欧洲经济不明朗，热钱都在这里，
新国过热了，周边遭殃啊！话说我们ST就有PRC买了4间一排过！

然后亲自领教过PRC的财力雄厚之势，
话说，一群PRC在ST的Office跟销售经理在指着master plan的模型说要买这堆那堆，
够力的是当他们指着一块空地，得知是油站保留地时，好不犹豫的回应说他就要买这个！
销售经理届时傻眼的说到，这是国油的保留地...

FM2011

bevios 发表于 22-8-2012 01:10 PM
AH Grey stone价钱真的是乱起。。。变到我住的红区二手价也起到很够力！

你红区现时肯定超过650k了,
我朋友面草地的已去到680k(34 x 70,买价380k++),
现在应该不止,发达咯!

bevios

FM2011 发表于 22-8-2012 01:29 PM
你红区现时肯定超过650k了,
我朋友面草地的已去到680k(34 x 70,买价380k++),
现在应该不止,发达咯!

哎老大。。小弟买来自住的而且也花了我老婆本去装修。。卖了睡路边了。。价钱是看了自己爽而已哈哈

bte,你有朋友要买吗？我女朋友她跟我当时各买了一间（我自住她投资）现在如果价钱对她要脱手。。

FM2011

bevios 发表于 22-8-2012 01:06 PM
大哥，我刚打去AH office问，那个小姐一直讲不懂不懂几时有detail.叫我call back in 2 months time..WTF. ...

欲买AH的产业,从来都不是那么愉快的,
因为产业的决定权集中在老板steve chong一人身上,
-----其余的只有不知的份儿-----
而且得益者永远是先前AH的投资者,
即是说,凡有新产业,他们永远是第一得知者.........(你明白的)
又,假如你真的对此产业有兴趣,
可以到HQ那里先登记资料一下,
一旦确定发售期,他们自会有书面通知你,
到时,你带定一张支票早早去排队,
或有机会买到心头好!

bevios

FM2011 发表于 22-8-2012 01:52 PM
欲买AH的产业,从来都不是那么愉快的,
因为产业的决定权集中在老板steve chong一人身上,
-----其余的只有 ...

明白，感谢您！

FM2011

purplehypnotist 发表于 22-8-2012 01:26 PM
老板，就是因为欧洲经济不明朗，热钱都在这里，
新国过热了，周边遭殃啊！话说我们ST就有PRC买了4间一排 ...

本地人拥有的不算热钱的一撮,
也许少数吧,至少兄台的不是........
值得留意的是,
新山产业对很多投资者而言还有升值空间,
这群prc有决心在新山扫货,在这情形下,
相信陆续有来,相对新加坡经济体系的规模而言,
新山只是一个很小的地方,不难玩。

FM2011

bevios 发表于 22-8-2012 01:44 PM
哎老大。。小弟买来自住的而且也花了我老婆本去装修。。卖了睡路边了。。价钱是看了自己爽而已哈哈

bt ...

装修好了还不快马加鞭放点图共赏一下?
你要卖还不容易,在大门口吊个牌就行了,
什么是"对"的价钱?

从"投资"价值的角度看,
面积较大的估值都是甚低----指34 x 70以上者,
小过这(32 x 65之类),
未必具备"大弹"的条件,
因为有"本事"买来自住的会嫌太小(Desa Park City的south lake是一例),
除非像AH2有"会所"一类的附加价值。
愚见认为,面积较小的单位见好就放,
不是跟风持屋的时候。

Denniswwm

FM2011 发表于 22-8-2012 12:44 PM
过去数周你所述的这一带产出现持续和显著的上升。
蓦然回首,AH2的半独立已涨了130k,
而且仅剩三两单位。 ...

哇，看来各地的房地产都在高速上涨中。

我那间半独立，4月份买时 428k （因为认识老板所以扣了15k，413k），
不久前我朋友去问，已经上涨到455k了，3个月的时间罢了。

现在在附近开始了phase3的project，到时候恐怕价钱更惊人。
房地产的涨价真的太快了 ><

hulkster

半独立才四十几万，好羡慕。我这里烂单层都四十万。

Denniswwm

hulkster 发表于 22-8-2012 07:49 PM
半独立才四十几万，好羡慕。我这里烂单层都四十万。

在马六甲嘛~ 小地方一个~~

teochinhwa

FM2011 发表于 22-8-2012 01:52 PM
欲买AH的产业,从来都不是那么愉快的,
因为产业的决定权集中在老板steve chong一人身上,
-----其余的只有 ...

ya, thi is true. Bingo!

Good to share over here.