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尔齐

原帖由 chaichaichu 于 5-5-2009 11:33 AM 发表
我 也有一个交易分享，卖价RM75K， 租金RM550， 维修费RM25/month， leasehold 剩下 75 年，basic， low cost flat。

询问banker估价 最高 9０K。
ok 吗？

可以接近零首期， 正现金流！

升值就会比较难。

chaichaichu

如果hold5年，我想卖90k因该没问题吧！

chaichaichu

我的租客付indahwater 的 fees。

深海宝贝

原帖由 tan81 于 4-5-2009 08:41 PM 发表
最近的确出了一些麻烦。之前的那个交易，有一些Terms ，Vendor 不同意。
而我们也不想要冒险。所以还在寻找双方可以同意的折衷方法。
已经通过Agent 向屋主作了几项建议。屋主都拒绝。
现在倒是这个Agent 不是很想 ...

卖了2年都找不到buyer，是否知道原因？看过那个单位了吗？租金range是多少至多少？管理费等等杂费多少？翻新和添置家具后，租金增加200的机率高吗？如果分期回馈的正现金流对你来说ok，不妨尝试进行。

个人觉得急不得。目前你谈的交易出状况的问题，急不得。越急则越被对方吃住你了。无论如何，我想你懂得处理的。呵呵。

还有，可不可以说说，1000sqft那个单位，你的感觉如何？对于这个单位经翻新后增加200出租的机会。这个单位跟你目前洽谈的单位，在同一区公寓吗？

不好意思，问这么多。我开始相信，有些东西，你衡量过种种因素，加上第一印象就觉得它拥有无数潜能的。那个感觉，对我来说，很重要。（若你觉得太主观，请忽略，呵呵。）

嘿嘿，不好丢了橙，以桔代替的心态哦。

tan81

可以分享一下这个交易需要投入现金多少吗？
为何提及30年？
不是很明白。

谢谢。

tan81

应该可以到RM1600 （F/F）。

tan81

卖了2年都找不到buyer，是否知道原因？
知道。 有2个原因。其中一个就是Tenant 不合作，很难安排时间看屋子。所以Agent 都很难安排到Buyer。 Owner 看起来是在依赖这个租户的租金（租了5年），不敢得罪他。Tenant 属于专业人士，需要时常出坡。

我还没有看到那个单位。

租金range是多少至多少？
RM1000到RM1600
要Hit 到RM1200 的几率应该很高。

管理费等等杂费多少？
回答了。

很靠近。

我明白你的好意。知道你要表达的事情。虽然不是很直接。  

以我们的供款能力来计算，我们可以买下2间。不过就没有足够的头期。如果可以在其中一间做到零头期，就可以在一年内买下2间。所以，我们一直在留意不同的Offer。即使之前的看来就快谈成了，我们还是有继续看其他的房子。换句话说，我们准备买2间，至于是否真的有好价格，那是另外一回事。

和大家多分享一些好消息。千万不要听信Agent 说房价不会掉。最近查看这一带的房价，许多Internet 的开价都比2008年，低了RM50K。自己多上网看看。

尔齐

原帖由 chaichaichu 于 5-5-2009 01:35 PM 发表
如果hold5年，我想卖90k因该没问题吧！

你猜想／估计会有90k。

那０７年，你有估计到０８／０９年会经济不好吗？

ps：想说有些时候，情况会意想不到。准备面对就好了。

深海宝贝

原帖由 tan81 于 5-5-2009 11:01 PM 发表
卖了2年都找不到buyer，是否知道原因？
知道。 有2个原因。其中一个就是Tenant 不合作，很难安排时间看屋子。所以Agent 都很难安排到Buyer。 Owner 看起来是在依赖这个租户的租金（租了5年），不敢得罪他。Tenant 属于专业人士，需要时常出坡。

我还没有看到那个单位。

租金range是多少至多少？
RM1000到RM1600
要Hit 到RM1200 的几率应该很高。

管理费等等杂费多少？
回答了。

很靠近。

我明白你的好意。知道你要表达的事情。虽然不是很直接。  

以我们的供款能力来计算，我们可以买下2间。不过就没有足够的头期。如果可以在其中一间做到零头期，就可以在一年内买下2间。所以，我们一直在留意不同的Offer。即使之前的看来就快谈成了，我们还是有继续看其他的房子。换句话说，我们准备买2间，至于是否真的有好价格，那是另外一回事。

和大家多分享一些好消息。千万不要听信Agent 说房价不会掉。最近查看这一带的房价，许多Internet 的开价都比2008年，低了RM50K。自己多上网看看。
..

原来如此。嘿嘿，你不可以太明白我，等下我说“知我着莫若tan81”了。呵呵。看来下一个都市人即将诞生。

最后一段很赞同。很多价格上网看看，就发觉差异越来越大。我还是有在看我这带的公寓价格，呵呵...。无论如何，祝你一箭双雕。

尔齐

原帖由 tan81 于 5-5-2009 10:50 PM 发表
可以分享一下这个交易需要投入现金多少吗？
为何提及30年？
不是很明白。

谢谢。

卖主价钱拿紧紧！ RM１８０K不二价！

如果根据我的banker估价RM１７０K， 交易需要投入１０K＋１７K＋５K＝３２K。

１７年以后F／H condo， 值得多少％of买价？

tan81

我有一些建议。大家不妨使用创意来解决问题。
现在Seller 坚持RM180K。我相信Seller也许不是急着等钱用的人。
Buyer 可以建议不需付头期，然后尝试找其他的Valuer ，只要Value到超过RM180K，也许可以减少buyer  需要给的现金了。如果给了Seller 一个满意的价格，而又可以达到Buyer 不需多给现金的条件，那么就可以成交了。

当然，这只是其中一项建议。尔其兄也许可以想到更好的双赢方法。

tan81

我是霹雳州的选民。非常不满意国阵这次的不民主夺权之举。
今天收到短讯，黄进发先生因为参与“黑色大马运动”而被逮捕了。
进发是一个令人尊敬的时评家。
这次的逮捕，是毫无理由和令人蒙羞的。

我建议大家多利用网络的力量，多参与黑色大马运动，反对残害民主的各种举动。

深海宝贝

2年前曾经采访黄进发和几位时事评论员的座谈，听他的座谈就像脑力激荡猛地醒一醒。这一次希望他平安。夺权的事情，不管过了多久，仍然是让人愤怒的。至今除了三字经，我想不到其他形容词来形容那次的事件。

good2u

说起来，若在PJ遇见什么好价钱的屋子，真的不能等。

我在上星期六看了STAR的广告，RIDZUAN3房式才开价RM190K，我打电话过去约AGENT当天下午要过去看，两个小时后AGENT联络我说卖了！！

同日，看了SS2 JASMINE TOWER 3房式，开价RM260K，说可能可以减到RM250K，正心动，在星期一拿了VALUER给的价钱后，联络AGENT，结果。。。。。又卖了！！

哎，心酸啊~~

还有，虽然离题了，但我还是要说，我支持黄进发，也支持他的<一个黑色的马来西亚>！！

tan81

poka...................................

tan81

ka ..................................

tan81

卡。。。。。。。。。。。。。。。。

tan81

卡。。。。。。。。。。。。。

tan81

卡。。。。。。。。。。。。。

el/leepy

很久没上来这贴....

站站楼主的台...