|
|
楼主 |
发表于 27-1-2015 05:05 PM
|
显示全部楼层
不需要難過，其實很多高桿，中等面積房產都只給一個車位，如the wave， penang world City, 甚至Seri Tanjung Pinang. 以affordable房產來說，通常都是一個車位，這也是州政府對可負擔房產設立的條件之一。你當初申請的時候也不會期待有第二個車位吧？
如果額外車位有限，而需求又高，發展商就會想想撈一筆。你情我願，如果覺得不合理就不接受，如是而已。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 27-1-2015 05:08 PM
|
显示全部楼层
優點是地點，海景，兩個車位，和設施。缺點是leasehold。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 05:23 PM
|
显示全部楼层
penang world City 现在 700k, 800k 了, 还是一个车位. 悲哀啊... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 27-1-2015 05:28 PM
|
显示全部楼层
Ivory的計劃很少有給兩個車位或以上的，除非是高價，大面積的單位。這方面IJM Land算是最steady，但連studio都給兩個車位，浪費，no comment。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 06:08 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 king2000 于 27-1-2015 06:09 PM 编辑
聽說華陽是出了名的x,應該很多人不會買,買了的話應該會xx吧...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 08:37 PM
|
显示全部楼层
|
楼主,请问你the oasis condo 和 Starhill Luxury Condo 有什么看法 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 10:47 PM
|
显示全部楼层
Aspen group 已经澄清additional 买car park是optional 的，去他们的FB page看吧。 个人觉得如果原价299K有一个car park是不错了，但additional car park 50k有点过分。Aspen group的affordable 跟之前的ivory LMC的方法差不多的，tri pinnacle 如果有extra 买car park(50k) 加renovation package(exclude kitchen)50k ，就可以有五次抽签的机会，如果没有的话只有一次抽签机会。 之前ivory的LMC(beside the peak)原价72.5k,没有car park,只有一次抽签机会，要买car park(20k)就一定拿renovation package(没有kitchen) 25k,有三次抽签机会。 aspen 果然还是跟ivory一样。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 10:55 PM
|
显示全部楼层
请问leasehold多少几年啊？还请问jeffanb版主，有哪座是freehold应该的很少吧！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 11:02 PM
|
显示全部楼层
"...加renovation package(exclude kitchen)50k..."
renovation exclude kitchen 还要 50k!!! 他这 50k 是铺地砖吗? 还是这50k 就有给你地砖，门，窗, wiring？？？
kitchen 是装修最够力的，他居然 exclude.....还要收 50k.....
很不能接受这样的手法  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 11:24 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 11:31 PM
|
显示全部楼层
接下来应该是到 ideal one foresta 在bayan lepas跟BSG 在tg Bungah（tar college旁边） 的会先launch.
Ideal one foresta ,1312 units ,900sf 一个car park卖340k,两个car park卖380k,应该有rebate 10k.
BSG project, (currently propose plan)980 units, 864sf,两个car park 卖388k. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-1-2015 11:50 PM
|
显示全部楼层
个人觉得值得等的是 ideal at tg tokong跟 ideal at sg dua.
Ideal 在tg tokong 是之前Propose 的I santorini, 应该是怕给tamarind 影响不能卖所以改成affordable house,要比价钱，但肯定也跟着high density 了 。
Ideal at tg tokong,2155 units(9.9 acre land),850sf max selling price 399k,虽然是lease hold 和2千多间，但地蛮大Location又美，就算max399k psf 也只是rm470而已，below 400k 跟low psf price在tg tokong没得找了。
Sungai dua卖点自然也是应为location 吸引着人。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 12:16 AM
|
显示全部楼层
真的对aspen group非常的失望，之前有些 peneng property talk forum 的 buyers 说second car park 是compulsory 的，包过我朋友亲自从aspen 的销售员那边得知这个消息，
甚至出了新闻。很明显明明就是aspen 自己本身说过compulsory, 才会出现这样多的不确定和投诉，现在penang property talk 和出报纸搞大了，才另外出另一个notice 说buyres 不要乱乱相信其他网络媒体的谣言，说second car park 是 optional。将自己的错误行为推干净。明明一开始是自己说强制性，想在才出来说不一样的话。。
我们都明白做生意的每一个都想赚钱，但是钱不是这样赚的，最重要的是诚信啊。可负担房屋本来就是建给正真有需要的人，一个side by side car park 50k, 已经比槟岛很多公寓的additional car prk 贵了。更况且这是可负担房屋哦。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 12:53 AM
|
显示全部楼层
对，aspen group 是怕闹大了才改口说是opptional 的，private developer 建affordable house主要目的还是要赚钱,之前我早就问过aspen group 卖什么价钱，他门坚持说是299k,但我一早已经收到内幕肯定是有++，很简单，为什么aspen 要搞到那么神秘呢，一定是怕加太多钱不敢让大众知道，等给你们apply 到了过去时才慢慢一个一个说服你们，如果不要就给下一个，反正将多人apply他们的project。还要拿state government 来过桥说car park 是compulsary 的，当人民是笨的。
如果是你要apply 某个affordable house 时，developer给你知道所有的term,就算car park 50钱，你还要哪是你知己心甘情愿，起码没有被骗的感觉和浪费机会（apply 到affordable house最多只可以reject 3次，3次过后state government 就不给你了）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 12:56 AM
|
显示全部楼层
|
Aspen group 还是跟回Ivory 的作风，haha,不懂quality 会跟到一样差吗... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 01:04 AM
|
显示全部楼层
|
各位大大有收到OHM 在mount erskine 的资料吗？大概在什么价位跟size,我去到OHM sales gallery ，sales staff一直说plan还没approve,不能给我知道，我问她 submit 进去的plan 大概什么size，她都不告诉我😟 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 08:32 AM
|
显示全部楼层
就是没有证据证明，我们也不能否认有人特地破坏他们的名誉，毕竟商场是黑暗的。当然，我们也竟然忽略了用手机或要求sale rep写起来。
当然，50k for additional car park 肯本就是敲诈。因为我去看那边的情况，一条路进去然后有the peak 和 latitud加上LC bukit mount eskine，大家心里想还是买多一个car park比较好。这肯本就是心理战术，现在社会我甚至可以讲2辆车对95%的人来讲肯本就是普通的事。
在这，提醒所有人一定要要求sale rep写出来每个细节（就是要有black & white)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 08:37 AM
|
显示全部楼层
Jeft 大大，我知道这个道理，甚至几十年前developer建flat, apartment是没有义务建car park给住户的。因此，给你一个car park算很好了。
就算是大家所以为condo会有两个car park其实价钱也是加进去算了。
可是，重点是50k一个additional car park肯本就是敲诈。因为我去看那边的情况，一条路进去（而且是死路）然后有the peak 和 latitud加上LC bukit mount eskine，大家心里想还是买多一个car park比较好。这肯本就是心理战术，现在社会我甚至可以讲2辆车对95%的人来讲肯本就是普通的事。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 10:34 AM
|
显示全部楼层
会有这样多人都说一定要拿第二个停车场绝对不是其他竞争者来破坏他们的名誉，而是他们自己在破坏自己的名誉。除了上了报纸南洋商报，我的一个朋友也是合格买家，也是被告知
2nd park 是campulsary。到最后越来越多投诉了aspen才改口说是optional, 其实350 k 在这样的location 和 2 个car park 其实还是很便宜了。但这不是钱的问题，而是诚信的问题，
compulsary aspen sales representative 一开始自己说的，现在就诬赖说不要乱听网络谣言。最后我们以后去meet 发展商时候可以叫他们black and white 些下来，甚至录下他们的谈话。
其实这已经不是第一次发生，如果大家还记得BSG CENTRIO AVENUE的事件，搞到很大，甚至有buyers 出来示威。为什么，因为BSG 一开始也是强制要拿car park 和 renovation packages, 本来75k 的公寓到最后160k+。160k 对很多人来说其实很便宜，但是如果站在中下收入的立场，这已经远远超出他们的budget了。到最后政府强制BSG 不可强制renovation 才了事。小弟最近几年都有留言很多发展商的消息，最后只是想说，现在我们要遇到可以正真为人民立场出发的发展商很难见了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-1-2015 11:08 AM
|
显示全部楼层
现在社会（世界）什么都是利益为主。只要是生意就是讲钱，也许不是全部但也有95%是利益为主吧。
我直接email shoot 我的sale rep（还写是sales & marketing manager)，他的确不专业因为他漏掉2个points忘记告诉我；另外，如果结束前我没问他关于SPA，legal fee和stamp duty或许他也不讲了。他怎么可以忽略买新或二手房子不只是10% downpayment还要顾虑这些fee甚至还有MRTA呢。他更不可以assume每个buyer懂这些吧。
对，你讲对的了重点。钱还不是最大的为题，最大问题是他（他们）的诚信还有不专业。
如果真的要算，对于薪水3k-5k要供一间300k的房子是有困难的 (assume loan 90%)。除非你是以下：
1）没有供车
2）没有孩子（这是重点啊）
3）不用给家用（父母）
4）每天省省用
5）给20-30%的头期（甚至更多）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2499 
47
